Витрати на будівництво нового будинку - договори та збори

Хоча ви, можливо, не уникнете того факту, що на вас покладуть непередбачені витрати по дорозі, важливо заздалегідь ознайомитись із витратами на будівництво, які ви можете розраховувати сплатити. Зробіть трохи додаткової подушки у своєму бюджеті та дотримуйтесь цього бюджету якомога ближче. Це може допомогти вам бути готовим до тягаря нового будівництва, а також, що ваш досвід будівництва будинку приємніший, а не стресовий та фінансовий загроза..

Починаємо

Витрати на будівництво нового будинку можуть сильно варіюватися в залежності від того, в якій країні ви перебуваєте і наскільки складною ви хочете бути новим будинком. Речі, на які ви можете не сподіватися, можуть спричинити значні витрати, такі як складні лінії даху (кілька фронтонів або вершин) або криві в архітектурі вашого будинку.

Спосіб підходу до процесу будівництва також суттєво зміниться у витратах. Наприклад, основний процес включає:

Вибір плану підлоги. Ви можете придбати повний план поверху в Інтернеті, а ціни коливаються від декількох сотень доларів до кількох тисяч доларів. Безкоштовно використовуйте план запасів від напівпрограмного будівельника або витрачайте значну суму грошей на архітектора, щоб виконати цей крок.
Пошук будівельника. Ви можете купувати ваш план поверху і отримувати ставки від будівельників, якщо вартість - ваша основна увага, або ви можете використовувати будівельника, який ви вже знайшли, який допоміг вам розробити свій план.
Отримання будівельника вичерпного списку специфікацій. У більшості випадків вам доведеться сплатити депозит до цього, оскільки це може зайняти багато часу.
Пошук кредиту під будівництво. Іпотечний кредитор повинен переглянути план поверху та технічні характеристики, надані будівельником для оцінки вашого будинку та визначити, скільки вони готові позичити вам. Як правило, для отримання кредиту на будівництво будинку вам доведеться відкласти істотний внесок - іноді навіть 25%. Вам також потрібно заплатити за оцінку, власні кредитні чеки та будь-які збори за походження чи бали, необхідні позикодавцю. Страхування права власності на землю зазвичай купується в той момент, коли ви закриваєте кредит на будівництво, і в цей час вам потрібно придбати будівництво та / або страхування власників будинків..
Процес будівництва. За цей час будівельник отримує гроші, які ви платите, щоб побудувати будинок. Як правило, це виплачується з кроком, оскільки завершуються різні етапи будинку. Під час цього процесу ви можете переконатись у певних сферах бюджету, і вам доведеться оплатити ці витрати.

Закриття підсумкової позики. Як тільки будинок буде добудований, вам потрібно взяти остаточний кредит для погашення кредиту на будівництво. Це іпотека, яку ви використаєте, щоб фактично погасити будинок. Як правило, є інший набір витрат на закриття, коли ви берете цей кредит, і будинок також повинен бути оцінений знову. Якщо будинок не дасть оцінку вартості будівництва, вам доведеться принести більше грошей на стіл.

Витрати та збори на будівництво будинку

Загальні збори та витрати

Хоча процес може дещо відрізнятися, а конкретні витрати на будинок різняться, деякі загальні витрати, з якими стикаються всі нові власники будинків, включають:

Дозвільні збори. Можливо, буде необхідно придбати дозвіл на будівництво, дозвіл на каналізацію / септик, електромонтаж або дозвіл на використання. Вартість цих дозволів може становити кілька тисяч доларів залежно від правил вашої країни та розміру вашого проекту.
Плата за підготовку партії. Потрібно зробити багато роботи, щоб підготувати землю для забудови. Ви повинні очистити дерева (якщо ви знаходитесь на лісистій ділянці) та подати рахунок за дренаж, щоб у вас на задньому дворі не потрапила грязька яма. Розчищення місця для заливки проїзної дороги також може бути дорогою необхідністю. А якщо ваша ділянка не рівна, землю потрібно класифікувати. Підготовка ділянки для відносно рівного земельної ділянки може коштувати від 3 до 6 доларів за квадратний фут для будинку, тоді як крутий лісистий лот, який вимагає багато класифікації та підготовки, може коштувати 15 доларів за квадратний фут або більше для підготовки.
Витрати на комунальні послуги. Якщо у вас вже немає доступу до електроенергії, ви повинні заплатити за підключення електричної компанії до вашого будинку, а якщо біля вашої нерухомості є газопровід, вам потрібно заплатити за підключення до природного газу. Якщо ви цього не зробите, необхідно встановити підземний або надземний пропановий резервуар. Підключення до місцевої каналізаційної системи також коштує грошей, як і створення септичної системи. Нарешті, вам або доведеться заплатити за підключення до громадської води, або викопати колодязь. Витрати сильно різняться залежно від того, що вам потрібно. Наприклад, у Крістіанбурзі, штат Вірджинія, це коштує мешканцям 2000 доларів за кожне підключення до води та каналізації. Однак, якщо ви пробурили свердловину і не потрапили у воду, поки ви не опустилися від 500 до 600 футів, ви могли б витратити стільки ж 10 000 доларів на витрати на буріння..

Це лише деякі основні витрати, які потрібно підготувати для будівництва нового будинку. Це не включає фактичну вартість матеріалів або праці, необхідних для фактичного будівництва будинку.

Контракт на будівництво та витрати на будівництво

Вартість фактично побудови будинку узгоджується зі своїм будівельником. Забудовник окреслює вартість будинку в договорі на будівництво, і ви повинні заплатити відповідно. Ваш будівельник, у свою чергу, оплачує субпідрядників, які виконують роботи у вашому будинку. Хоча ви можете виконувати функції генерального підрядника і самостійно оплачувати субпідрядників, щоб не платити забудовникам, більшість іпотечних кредиторів дуже неохоче розглядають будівництво власників, і у вас може виникнути складний час з фінансуванням проекту.

Ваш договір на будівництво повинен бути максимально детальним і повинен визначати не лише ціну будинку, а й які матеріали потрібно використовувати. Чим детальніше ваш договір на будівництво, тим точніша кошторисна вартість і тим простіше дотримуватися бюджету.

Принаймні, ваш договір повинен містити креслення та деталі щодо будівельних матеріалів, які будуть використовуватися, включаючи ізоляцію, покрівельний матеріал, типи вікон та дверей, тип та стиль обрамлення та всі інші технічні аспекти складання.

Коли ви купуєте плани поверхів в Інтернеті, вони можуть поставитись із деякими схемами, необхідними для ваших креслень, але, можливо, вам знадобиться місцевий інженер, щоб переглянути плани та вийти з проекту. Якщо ви використовуєте архітектора чи дизайнера житлових приміщень, з іншого боку, їх обов'язки переглядають креслення інженером для отримання необхідних схвалень. Звичайно, є плата за використання архітектора чи дизайнера. Архітектор може стягувати від 10% до 15% від вартості будівництва вашого будинку, тоді як житлові дизайнери часто стягують фіксовану плату.

Також можуть бути інші деталі, які потрібно включити до договору, щоб допомогти створити більш точну оцінку. Наприклад, якщо у вашому контракті вказано, що фарба включена, дізнайтеся, скільки кольорів це включає і яка надбавка, якщо вам потрібно більше ніж один-два кольори для різних кімнат.

Підводні камені надбавок

Хоча ви повинні зробити свій будівельний договір максимально детальним, часто важко або неможливо вказати кожен матеріал, який потрапить у ваш будинок, перш ніж розпочати процес будівництва. Це стає особливо складним, коли ви будуєте справді індивідуальний будинок, а не будинок, в якому ви маєте кілька варіантів для кожного компонента.

Коли вам дозволяється вибирати будь-які предмети, які ви хочете зайти у свій будинок, від килима до підлоги до шаф, ваш контракт на будівництво, як правило, визначає надбавки. Ваш будівельник включає ці надбавки до договору разом із ціновим діапазоном. Він заснований на суму надбавок на ціну будинку, інформацію про ваш бюджет та будь-яку інформацію, яку ви надаєте стосовно ваших потреб (наприклад, якщо ви скажете своєму будівельнику, що є завзятим кухарем, то більша надбавка на електроприлад може уточнюйте у своєму договорі). Пільги - це саме те, що вони звучать: Ви отримуєте певну суму грошей за певний товар, а якщо переходите, ваш будинок буде коштувати дорожче за договірну ціну з вашим будівельником, вимагаючи сплатити різницю.

Забудовник звичайно вказує надбавки у своєму будівельному договорі для:

Шафи
Стільниці
Підлоги (листяні, килимові та плиткові)
Світильники (включаючи люстри)
Сантехнічні прилади (ванни, крани та мийки)
Кухонна техніка

Якщо вам надано надбавки в договорі, не забудьте перевірити їх, щоб переконатися, що вони є розумними. Ви можете заздалегідь подумати про ціноутворення деяких своїх варіантів, щоб дізнатись, чи можете ви залишитися в межах вашої надбавки.

Деякі будівельники, які хочуть виявитись за особливо доступною ставкою, встановлять ці надбавки настільки низькими, що фактично неможливо залишитися в них. Коли це відбувається, ви можете опинитися з несподіваними та неприємними сюрпризами під час збирання. Щоб визначити нереальні надбавки, зверніть увагу на те, чи один будівельник не виходить з певних позицій порівняно з іншими учасниками торгів. Ви також можете скористатись Інтернетом, щоб отримати уявлення про те, які варто коштувати освітлення та шафи, а потім порівняти їх із тим, що ваш будівельник виділив у заявці.

Навіть якщо ваші надбавки є розумними, вам все одно слід бути обережними під час будівельного процесу. Легко захопитися і закохатись у ідеальні прилавки чи прилади, які лише трохи дорожчі, ніж ваша допомога, - але пам’ятайте, що все це зрештою складеться, і ви несете відповідальність за те, щоб придумати зайві гроші. Часто ви повинні платити ці гроші зі своєї кишені, якщо ті речі, які ви додаєте, не збільшують оцінену вартість вашого готового будинку, оскільки кредитор, який надає ваш кінцевий кредит, буде базувати суму, яку вони готові позичити на те, який ваш будинок оцінено за.

Несподівані сюрпризи

Будівництво - це безладний процес, і, швидше за все, сюди з'являться сюрпризи. Наприклад, ваш будівельник може почати копати колодязь і не знаходити воду, або у вашому будинку може виявитися серйозні проблеми з водовідведенням, які потрібно вирішити..

Найкраще бути готовим до реальності цих несподіваних витрат, перш ніж почати. Це означає переконатися, що у вас є щонайменше 10% подушечка готівки у вашому фонді надзвичайних ситуацій поверх внеску, щоб, коли виникне сюрприз, ви не залишилися без грошей, щоб заплатити за нього.

Заключне слово

Хоча це може бути дорого, будівництво нового будинку також може бути корисним процесом. Поки ви переконаєтесь, що справді готові зазнати витрат на будівництво будинку і у вас є фінансовий резерв, ви можете виявити, що коштувати варто, щоб отримати будинок своєї мрії. Якщо ви турбуєтесь про те, куди прийти з ціною початкового внеску та грошової подушки, ви, швидше за все, не готові до вартості нового будинку.

Ви побудували новий будинок? На які ще витрати ви стикалися?

(фотокредит: Bigstock)