Як підготувати свій будинок до продажу - 5 порад та ідей щодо постановки дому

Але що робити, якщо ви не хочете розбирати долари, необхідні для того, щоб перепрофілювати професійного персоналу? Вірите чи ні, можна виконати роботу самостійно - до тих пір, поки ви озброєні правильними знаннями. Незалежно від того, чи є ваш будинок FSBO ("продається власником") чи ви працюєте з фахівцем з нерухомості, скористайтеся цими кроками, щоб швидко та легко керувати процедурою постановки самостійно, за набагато менші витрати.

1. Навчіться "TDS" (кидати, дарувати та зберігати)

Важливо, щоб ви витрачали час на сортування предметів у всьому будинку, щоб їх зберігати, дарувати або підкидати (а якщо у вас є багато предметів, які потрібно викинути, ви навіть можете взяти напрокат сміттєзвалище). Це не повинно бути переважним починанням. Насправді це може бути відносно просто - і навіть терапевтично.

Почніть з налаштування своїх зон. Очистіть ділянку і вивісьте три знаки на стіні, кілька футів один від одного, знімною стрічкою художника: "Кидайте", "Пожертвуйте" та "Зберігайте". Пройдіться по будинку і перейдіть у ці три райони (або позначте наліпок) будь-що і все, що не є сценічним.

Кидок

Киньте все, що ви не використовували протягом двох і більше років, і не в належній формі, щоб пожертвувати. Також повинні бути викинуті випадкові мотлохи та очі.

Коли ви будуєте свою купу «кидайте», пройдіть стару приказку «Позри, не з розуму» і швидко помістіть предмети у смітник або смітник, щоб не мучитися над ними. Якщо цей конкретний вчинок ставить перед вами емоційний виклик, призначте цей крок другові, родичу, парі або працездатній дитині.

Пожертвуйте

Якщо у вас немає часу і терпіння провести продаж гаража, пожертвуйте непотрібними предметами, які знаходяться в ідеально хорошій формі. Хоча ви, можливо, не використовували предмет протягом деякого часу, це може призвести до величезних змін для того, хто його відчайдушно потребує. У міру того, як тиждень триває, продовжуйте перевозити ці пункти до місця призначення, щоб ви не вагалися і не переглядали. Крім того, не забудьте отримати відомості про вирахування податків у місцевих благодійних організацій - податкові відрахування на благодійні внески та пожертви дійсно можуть скластись.

Магазин

Швидше за все, ви витратили б кілька сотень доларів заздалегідь, якби знали, що ваш будинок швидко продається і на десятки тисяч доларів більше. Отже, орендуйте складське приміщення на складі або сховище у переїзної компанії, щоб безболісно вийняти з приміщень «загрозливі очі» та зберігати їх для зберігання.

Елементи, що захаращують очі, - це те, що ви хочете зберегти, але, можливо, не заслуговуєте на етап. Кожного дня переносіть такі предмети в сусіднє сховище або на стручок біля вашої бордюру - просто не знімайте стручок, поки будинок не буде повністю встановлено. Інші предмети в останню хвилину можуть знадобитися перемістити, коли ви працюєте над скиданням домашнього середовища.

2. Використовуйте Pro Cleaners та Handymen

Коли я перерахував похмуре майно нерухомості в середині 2015 року, яке не оновлювалося чи глибоко очищено з 1974 року, продавець задумався, чи потрібно йому заробляти частину своїх заощаджень, щоб перефарбувати весь інтер’єр. Я переконав його, що вкладення 10 000 доларів у роботу з фарбою дозволить з'їсти його прибуток, а не обов'язково їх збільшити.

Те, що ми робили замість перефарбовування будинку, проводили продаж маєтку, а потім ми кидали, дарували та зберігали. Ми відремонтували предмети, що потребують, замінили застаріле світильник та всі постільні приналежності та аксесуари для ванни та найняли екіпаж, щоб очистити місце зверху вниз..

Будинок виглядав настільки відкритим, блискучим та привабливим, коли ми закінчили, що він сфотографувався, як уві сні, зібрав кілька пропозицій і продав за тиждень. Більше того, він продається вище запитуваної ціни, за готівку. Наш покупець був інвестором, який хотів, щоб будинок був зданий в оренду, і він знав, що може обернутися і здати його в оренду, не вкладаючи в нього багато грошей - саме це він і зробив..

Pro очищення

Послуги з прибирання можуть підпадати під різні заголовки в різних місцевостях, тому перегляньте «послуги з прибирання ріелторів», «послуги комерційного прибирання» або «послуги з прибирання житла» в Інтернеті або в місцевих каталогах. Залежно від географічного району, розміру місця, що підлягає очищенню, необхідних послуг (чистка килимів, наприклад, коштує дорожче) та кількості необхідних вам членів екіпажу, ви можете розраховувати витратити десь від 15 до 70 доларів за година, на особу.

Простір, який потребує прибирання, може включати кухонні шафи та прилади (холодильник, духовка, посудомийна машина та мікрохвильова піч), ванні кімнати (усі світильники та поверхні), спальні, житлові приміщення, підлоги, стелі, світильники, внутрішні дворики та гаражі. Однак вам потрібно точно вказати, що ви хочете очистити, перш ніж отримувати свою пропозицію. Миття вікон та чистка килимів, як правило, додаткові, тоді як прибирання кухонних приладів та кабінетів не повинно бути. Деякі очищувачі працюють на стінах, інші - ні.

Нещодавно один з моїх клієнтів у Лос-Анджелесі заплатив близько 400 доларів, щоб тримісний екіпаж вичистити двоповерховий будинок з п’ятьма спальнями зверху вниз, а інший клієнт Лос-Анджелесу заплатив 800 доларів, щоб очистити менший ранчо в чотири спальні. Лос-Анджелес - дороге місто, але різниця в ціні була пов'язана з тим, що ранчо мав килимове покриття у кожній кімнаті, окрім кухні та ванни, а після того, як будинок був ретельно вичищений, екіпаж повинен був провести очищення та очищення машини. килим у кожній кімнаті, додаючи час та послуги «спеціаліста».

Однак, хоча 800 доларів можуть здатися великими грошима, цей будинок продали за тиждень за 30 000 доларів вище, ніж запитувана ціна, тому продавець зарахував близько 29 200 доларів за свої 800 доларів витрат - не кажучи вже про заощадження, якими він користувався, не маючи нести майнові витрати на дні, тижні чи місяці довше.

Саморобні та спеціальні очищувачі

Професійні прибиральники ідеально підходять, якщо це можливо, але якщо гроші справді обмежені, перейдіть по маршруту "Зроби сам" або заручившись послугами друзів та родини. Просто пам’ятайте про такі поради:

Не пропустіть нічого. Плінтуси, жалюзі, стелі, стельові вентилятори та перемикаючі плити повинні бути блискучими, не кажучи вже про підлоги, килими, портьєри, каміни, кухні та ванні кімнати. Перемістіть меблі та приберіть за всім. Пам'ятайте, що вам доведеться зробити це все-таки до проходження покупця - так зробіть це зараз, а продайте свій будинок швидко та за оптимальну ціну.
Зателефонуйте до спеціалістів з прибирання. Якщо килими забруднені, навіть якщо ви припускаєте, що новий покупець зірве їх, дозвольте їх комерційно очистити. Пропозиції та знижки є в Інтернеті, тож перевіряйте їх та шукайте промо-купони. Якщо плитка та затирка забруднені, переконайтесь, що ваша бригада може отримати їх блискітки, або ж залучайте фахівця з очищення плитки. Ніщо не є більшим відключенням від примхливих ванних кімнат та кухонь, а процес прибирання є більш доступним, ніж ви могли подумати. Якщо ви проти справжнього виклику, комерційні послуги з очищення парою іноді зможуть пропарити бруд з вашої печі, духовки, гриля або витяжки.
Вимийте забруднені стіни, двері та каркаси дверей. Мені подобається бути на місці, коли працює прибиральна бригада, і я зазвичай приїжджаю в джинсах з коробками з м'яко абразивними очищувальними губками та невеликим відром. Оскільки екіпажі, що прибирають, не завжди можуть мити стіни (деякі не хочуть відповідати за фарбу, яка може відійти в процесі), я підбадьорюю будь-які, які забруднені та пожовтіли, поки вони вирішують все інше. Це дає мені щось робити, коли я наглядаю за їх роботою, і прибирання стін робить неабияку різницю.

Найміть майстра

Як тільки ви очистите місце, приберіть професійного майстра для швидкого та професійного виправлення всіх очевидних окулярів - це може включати великі отвори в стінах, які потребують безшовної латки, кухонні шафи, які потребують торкання, і шафи або прохідні двері, які стирчать або благаючи про повторне повішення. Різноробочий може також побачити недоліки, яких ви не помічали у віках. Ріелтори часто мають улюбленого майстра або двох у своїх списках ресурсів, тому зверніться до рефералу - ви можете отримати знижку в угоді, оскільки ріелтори постачають своїх домашніх людей постійним потоком клієнтів..

3. Підготуйте стіни

Вбити Колір

Хоча вам не завжди потрібно перефарбувати домашній інтер’єр, щоб поставити його та продати, але, безумовно, є випадки, коли це потрібно. Наприклад, хоча ви можете полюбити ту електрично-зелену акцентну стіну, яку ви та ваш коханий провели цілі вихідні, працюючи ще у 2008 році, я гарантую, що ваші потенційні покупці цього не зможуть. Вони хочуть побачити порожнє полотно, коли намагаються зобразити себе в будинку, а теплий білий або кремовий колір - найкращий спосіб..

Крім того, хоча зелений зелений колір може бути надзвичайним кольором для диванної подушки, він може відігнати покупців. Використовуйте колір лише в невеликих поривах: подушках, квітках, мисці або акцентному килимку.

Наберіть своїх друзів, щоб допомогти створити гарні чисті стіни в чорно-чорній спальні. Або найміть найдоцільнішого художника, який ви або ваш агент зможете знайти, щоб переконатися, що проект виконаний належним чином, з чіткими лініями краю та іншим. Майте на увазі, що новий власник може захотіти перефарбувати, тож займіться одноразовою фарбою та грунтовкою та швидко виконайте роботу самостійно - або заплатіть професіоналу менше, ніж стандартна плата за меншу кількість пальто.

Одномісний номер може коштувати від 100 до 300 доларів, не враховуючи ціну самої фарби. Багато стаджерів кажуть, що долар за долар більше нічого не робить такий великий вплив на так мало.

Після того, як ви тонізували найбільш вбранні кімнати, перевірте решту будинку на місця, які потребують підфарбовування фарбою, і використовуйте будь-яку фарбу, яку ви зберегли в гаражі років тому після того, як були виконані оригінальні роботи. Ви також можете взяти зразок кольорів у свого дилера фарб для відповідності. Просто розумійте, що вам може знадобитися перефарбувати повну стіну тут чи там, щоб запобігти плям.

Суперечка шпалер

Питання шпалер є дотичним, оскільки облаштування кімнати з датованими шпалерами може бути дорогим завданням. Однак агенти з нерухомості знають, що деякі косметичні випуски стримують продаж більше, ніж застарілі або непривабливі шпалери. Видалення цього є трудомістким і може бути дуже дорого - і фарбування над ним - ні-ні. Отже, що робити?

Якщо папір обмежена ванною кімнатою або парою дитячих меж кімнати, сформулюйте ці кімнати з обмеженими аксесуарами (і використовуйте лише суцільні тони), щоб зіграти занадто багато візерунка. Не бійтеся працювати із застарілим виглядом, щоб зробити його чистим і ретро.

Якщо велика або важлива кімната була оброблена до такої міри, що потенційні покупці можуть стискатися, ідіть вперед і надягайте на неї папір з економним варіантом легкої текстури суцільного кольору - наприклад, виглядом полотняного або трав'яного полотна. Ущільнюйте та закріплюйте наявні недосконалості та шишки, а потім промальовуйте їх, щоб зменшити показ. Але не забудьте не наклеювати вініл на вініл, щоб не створити пароізоляцію, яка захопить цвіль.

Трудомісткі та з метою продажу, складати сучасний папір - це набагато дешевше, ніж видаляти його. Свіжий і стильний результат продасть не просто приміщення, але, можливо, і будинок. Звичайно, оформлення паперу, коли ви збираєтеся виходити з дому, не є витратою, яку хтось вітає. - але розумна постановка стосується належного поводження з можливими лихами. Максимізація прибутку (швидка продаж за найвищий долар) і мінімізація збитків (не дозволяючи будинку місяці «старіти» на ринку місяцями, оскільки він має обмежену привабливість) - ваші основні пріоритети.

4. Використовуйте поетапну логіку та об'єктивність для зміни перспективи

Зрозумійте цінність професійного сценариста

Професійні персонажі цінні, тому що вони підходять до кожного проекту без порядку денного та упередженості. У них немає емоційної прихильності до вашого будинку - вони бачать це об’єктивно, так, як це побачить громадськість, і саме цим ви хочете скористатися..

Професійний стажер - це експерт у вирішенні проблем та вирішенні приваб, які представляє ваш будинок, якими б вони не були: немає справжньої їдальні, шафи для залу, темних кімнат, дивно розміщених вікон, занадто маленьких ванних кімнат та будь-якої кількості інших виклики. Постановочний профі використовує логіку для оцінки будь-яких питань та об'єктивності, щоб вирішити, що можна зробити, щоб найкраще покращити картину, дотримуючись бюджету..

Стаджери мають незграбну здатність змістити акценти в будинку, щоб ті, хто відвідує об'єкт нерухомості, бачили його з цілком свіжою перспективою. Наприклад, будинок або кондо, який природно невеликий і темний, можна зробити світлим і відкритим. Для будинку, в якому є занадто багато традиційних просторів, стаджер може зробити свіжий сімейний житловий простір з офіційної їдальні або створити сучасний офіс та функціональний вхід із раніше претензійного фойє.

Використовуйте партнера, щоб допомогти вам передбачити

Якщо не платити за всю цю професійну експертизу, ви можете її практикувати самостійно. З невеликою допомогою на початку ви можете представити привабливий та логічний макет, який потенційні покупці можуть уявити собі. Все, що вам потрібно, - це об'єктивний партнер, такий як друг чи агент з нерухомості, який не боїться пройти через кожного кімната і відверто передають думку.

Навіщо тобі потрібен цей партнер? Оскільки ви знаєте кожну кімнату так довго, ви не зможете вийняти її декор з голови. Ваш партнер має більше шансів візуалізувати його так, як це було логічно призначено. І ось так потенційний покупець хоче бачити і це.

Ось як розпочати фактичний процес інсценізації на папері або, граючи з власне приміщеннями:

Оформлення меблів у занадто малих просторах. Припустимо, більшість ваших зайвих меблів та аксесуарів уже підкинуті, подаровані або збережені, але простір все ще виглядає переповненим. Не бійтеся її редагувати. Спальня може виглядати набагато привабливіше з ліжком, односпальним тумбочкою, комодом та дзеркалом, ніж зі стільцями, письмовим столом та занадто великою кількістю аксесуарів.
Додайте оздоблення до просторових просторів. Розмістіть добре підібрані предмети, щоб краще визначити чіткі пробіли. Куточок виглядає порожнім і холодним? Часто одна картина або вербовий критий фікус або пальма можуть зігріти її і додати розмірності.
Перемістіть оздоблення, щоб покращити, а не затемняти, фокусні точки. Наприклад, каміни та декоративні стіни можуть «зробити» приміщення, коли до них звернене око. Стаджери часто вибирають подвійні предмети, такі як відповідні стільці або комоди-близнюки, щоб встановити вогнище і камінну камеру - а особливі стіни можна ефективно підкреслити за допомогою серії відбитків або одного великого дзеркала.
Використовуйте обстановку, що підходить для критичних просторів. Покупці розраховують побачити спальні, житлові приміщення та гаражі, тому переконайтесь, що перетворите свою особисту спортивну кімнату або приміщення для ремесла назад у цю третю спальню, а свою печеру назад у бажаний гараж на два автомобілі.
Деперсоналізувати. Після скидання меблів та зняття особистих художніх робіт, фотографій, рукодільниць та прикрас поверніться назад та видаліть більше - навіть якщо ви думаєте, що ви видалили достатньо. Покупець може не ототожнюватися з будинком, який каже "ти", і хто знає, що може відключити вашого ідеального покупця? Позбудьтесь барів, релігійних предметів, колекції Hummel та сімейних фотошпалер.
Будь розумною. Ось де грає ваша творчість. Я одного разу повернув затхлу майстерню археолога назад у дитячу спальню, знявши всі цікавинки з двох полиць з книжками, поклавши їх на підлогу плоскими спинками догори, і накривши їх пухнастими ковдрами та безліччю веселих подушок, щоб отримати повідомлення про спальню попереду з двома дитячими «ліжками». Після цього тут було все про маленький нічний столик тут, крісло з підставкою та барвистий килим - все це я знайшов на горищі продавця. Будьте креативні під час постановки, і ви можете зачепити багато покупців.

5. Постановка Екстер'єру

Власники будинків часто настільки зайняті інтер'єром свого будинку, що вони можуть не помітити найважливіший перший погляд на нерухомість: зовні. Ось як зробити таке враження справді виграшним.

Ознайомтеся з пейзажем. Чи потрібно засипати траву? Чи рослини веретено? Чи вдасться врятувати день трохи мульчі, білого гравію чи кедрової стружки? У вас є ганок, який потребує фарбування? Чи висять старі потворні пластикові горщики або шматки невідповідних газонних меблів? Чи потрібно уточнювати ваші межі та межі? Передні сходи тріщини або тротуарна доріжка поза місцем? Перевірте все, а потім підкиньте або зберігайте все, що вам потрібно, щоб зона виглядала відкритою і розширеною. Також обов’язково підмітайте, якщо потрібно.
Набір помічників сім'ї. Діти чудово допомагають, коли справа стосується прибирання на свіжому повітрі, тому роздайте граблі та віники, і дозвольте всім сімейним фішкам. Цей проект приносить усіх, хто бере участь у процесі купівлі-продажу, і ви навіть можете підкупити орду пропонуючи згодом чудову вечерю або подарунки до кінофільмів.
Попросіть друга або ріелтора здійснити проїзд. Попросіть друга чи бажаючого ріелтора провести проїзд по сусідству, перевіряючи ваш будинок після того, як гойдаєтесь по інших будинках у цьому районі. Для порівняння - це перше враження від вашого домашнього драбка і безбарвне? Якщо це так, свіжий шар фарби для вхідних дверей (тут ви можете використовувати кольоровий) або на передніх жалюзі може додати чудовий контраст. І продовжуйте і додайте пару «висловлюваних» горщикових рослин поруч із вхідними дверима для тепла та елегантності. Нарешті, не нехтуйте, щоб додати новий дверний простір та відполірувати передні ліхтарі.
Додати заключний штрих. За кілька годин перед вашим відкритим будинком змочіть ландшафтний дизайн і проїзд, але не кидайтеся - вам не хочеться, щоб всередину відстежували бруд. Це запобігає зовнішнім виглядом ваших відкритих майданчиків сухими та запиленими, а також зберігає все свіже та світиться.

Заключне слово

Що стосується швидкого продажу вашого будинку та отримання ціни, яку ви та ваш професіонал з нерухомості націлили, важливе базове ноу-хау. Навіть якщо ви не можете дозволити собі професійного стаджера, ви, безумовно, можете скористатися цими порадами на свою користь і навіть зателефонувати персонажам та запросити їх, щоб вибрати їх мізки.

Попросіть безкоштовних консультацій і дозвольте професіоналам подорожувати по дому, сподіваємось, дасте вам ідею тут чи там. Ви завжди можете визнати, що плата за постановку занадто крута для вас, і вони можуть із задоволенням запропонувати вам більш доступний варіант. Навіть якщо ви не наймаєте жодного з ваших співбесідників, кожен учасник сцени може залишити вас цінним приналежністю тут чи там, і компіляція всіх їх підказок може відкрити вам очі, допомагаючи значно покращити зовнішній вигляд вашої власності.

Які ваші спеціальні постановочні ідеї та поради?