Податковий кредит для покупців вперше та повторно - правила та ліміти

Для багатьох учасники цих програм матимуть наслідки на довгі роки. Існують спеціальні правила, які визначають, хто має право, а також податкові пільги, доступні для покупців будинків, які не вперше вживаються, та спеціальні розширення для членів військових та федеральних службовців, які знаходились за межами країни, про які ми поговоримо нижче.

По-перше, я поглиблююсь саме тим, що таке податковий кредит домашнього покупця та хто може отримати його на основі вимог доходу. Потім я заглиблююсь у конкретні деталі та вимоги податкового кредиту Homebuyer 2008 та 2009 років, перш ніж торкнутися деяких спеціальних пільг..

Хто має право на отримання першого податкового кредиту для домашніх покупців?

Федеральний уряд визначив покупця житла вперше дивним чином - це насправді означає того, хто не мав житло протягом трьох років до року, в якому вони придбали житло. Отже, якщо ви володіли будинком, але продавали його в 2004 році, а потім купували інше житло в 2008 році або після цього, ви насправді кваліфікувались би як перший продавець будинку.

Ви повинні придбати будинок для однієї родини у когось, хто не пов’язаний з вами. Це може бути вільно стоячий будинок або прибудований будинок, як таунхаус, кондо, виготовлені або пересувні будинки, або навіть хатній човен, якщо ви відповідаєте вимогам проживання. Але багатоквартирні будинки, такі як дуплекси або багатоквартирні будинки, не відповідають вимогам.

Також до цього кредиту мають право лише громадяни США. Для будинків, придбаних 7 листопада 2009 р. Або пізніших версій, вам повинно бути не менше 18 років, ви не повинні бути чужими утриманцями, і будинок повинен коштувати 800 000 доларів або менше. Обмеження доходу застосовуються залежно від вашого стану подання податків та відрізняються залежно від того, коли ви придбали будинок.

Обмеження доходу

До 7 листопада 2009 року (на основі модифікованого скоригованого валового доходу):

• Подача шлюбу спільно: 150 000 доларів США або менше за повний кредит, повністю припинено на 170 000 доларів
• Усі інші статуси подачі заявок: 75 000 доларів США або менше за повний кредит, повністю припинено на 95 000 доларів

7 листопада 2009 року або після (на основі модифікованого скоригованого валового доходу):

• Подача шлюбу спільна: 225 000 доларів США або менше за повний кредит, повністю припинено на 245 000 доларів
• Усі інші статуси подачі заявок: 125 000 доларів або менше за повний кредит, повністю припинено на 145 000 доларів

Наскільки великий доступний податковий кредит?

Наявний податковий кредит коштує 10% від ціни придбання будинку, до максимуму 7500 доларів, якщо житло було придбано у 2008 році, та 8000 доларів, якщо житло було придбано у 2009 чи 2010 роках. Якщо ви маєте право брати участь у Програма для військовослужбовців, ваш термін подовжується, і ви все одно можете отримати до 8000 доларів США або 10% від ціни закупівлі, залежно від того, що менше (станом на квітень 2011 р.).

Якщо ви придбали житло разом з подружжям і подали подання, коли подати шлюб окремо, кожен із вас може взяти максимум половину наявного податкового кредиту, поки ви і те й інше кваліфікуватися як покупці дому вперше. Якщо ви придбали житло з одним або декількома людьми, які не є вашим подружжям, лише один з вас повинен бути першим покупцем будинку. Крім того, ви можете розділити податковий кредит між усіма покупцями житла, але його не потрібно розділяти порівну або розділяти взагалі (наприклад, одна людина може взяти всю суму кредиту, якщо інша не кваліфікується через обмеження доходу ).

Податковий кредит домогосподарства 2008 року - конкретні правила

Цей кредит застосовано для покупок на дому, коли продаж було закрито, а право власності передано вам між 8 квітня 2008 року та 31 грудня 2008 року.

Обмеження проживання

Якщо ви придбали будинок у 2008 році, ви повинні прожити в будинку рік після дня отримання титулу. Якщо ви побудували будинок, ваша вимога проживання триватиме рік після фактичного дня переїзду додому. Невиконання цих вимог проживання означає, що вам доведеться повернути весь залишок.

Коли мені доведеться повернути податковий кредит?

Якщо ви отримали податковий кредит у розмірі 7500 доларів США на придбання будинку в 2008 році, ви повернете частину або всю суму кредиту. Податковий кредит на 2008 рік, по суті, був безпроцентним кредитом уряду, який виплачується 500 доларів США на рік протягом наступних 15 років. Тож якщо ви отримаєте цей кредит, щороку протягом наступних 15 років (починаючи з 2010 року і закінчуючи 2024 роком) вам доведеться заплатити додаткові 500 доларів податкового зобов’язання. Сподіваємось, це буде дещо компенсовано вашим новим іпотечним утриманням.

Є кілька ситуацій, коли умови погашення можуть бути змінені:

• Якщо ви вимагали податковий кредит, використовуючи будь-який статус подання заявки, але одружуючись подавали спільно, а потім проходите далеко, ваше майно не вимагатиме погашення решти. Однак якщо ви подали заяву про подання шлюбу спільно, вашому подружжю потрібно буде продовжувати виплату 15 років.
• Якщо ви передаєте житло подружжю в розлученні, подружжя отримує не тільки будинок, але і погашення. Йому або їй потрібно буде забрати місце, де ви зупинилися в графіку погашення.
• Якщо ви припините використовувати будинок як основне місце проживання, усі залишки погашення, яке ви заборгували, сплачуватимуться з податків за рік, коли ви припинили користуватися ним. Тож якщо ви вирішите стати орендодавцем і взяти в оренду житло в 2011 році, ви здійснили лише один платіж (у 2010 році), тож ви зобов’язані урядові решту (7000 доларів) на податки на 2011 рік.
• Якщо ви продаєте житло до того, як закінчите погашення кредиту, ви повинні повернути решту кредиту, але лише до тієї суми, яку ви нажили на продажу будинку. Тож якщо ви придбали свій будинок за 150 000 доларів у 2008 році і продали його через три роки тому, хто не пов’язаний з вами у 2011 році, за 155 000 доларів, ви отримали прибуток у розмірі 5000 доларів, але до цього моменту все одно маєте залишок у 7000 доларів. Оскільки ви продали лише 5000 доларів від продажу, вам потрібно лише повернути 5000 доларів кредиту. Якщо ви продали житло на таку ж суму, яку ви придбали, або продаєте за меншу суму, вам не потрібно повертати кредит.

Кредит на придбання домашніх покупців на 2009-2010 роки - конкретні правила

Для того, щоб вимагати цей податковий кредит, який коштує 10% від вартості житла до 8000 доларів, ви повинні закрити будинок і право власності було передано вам з 1 січня 2009 року по 30 квітня 2010 року. Ви також можете отримати кредит на будинки, придбані до 30 вересня 2010 року, якщо у вас був дійсний договір купівлі-продажу, підписаний 30 квітня 2010 року або раніше.

Обмеження проживання

Щоб уникнути погашення кредиту, ви повинні прожити в будинку протягом трьох років (36 місяців) після фактичної дати закриття. Якщо ви побудували будинок, ваша резиденція розпочнеться того дня, коли ви переїхали. Ви не можете використовувати її як будинок для відпочинку або орендувати весь будинок комусь іншому (хоча орендувати приміщення в будинку нормально).

Коли мені доведеться погасити кредит?

Якщо ви отримали податковий кредит у розмірі 8000 доларів США для будинку, придбаного у 2009 чи 2010 роках, правила дещо інші. Вам взагалі не потрібно повертати кредит, якщо ви проживали там як основне місце проживання протягом трьох років з дня закриття будинку. Якщо ви переїдете або перестанете користуватися будинком як основного місця проживання до того, як минули три роки, вам потрібно буде погасити весь кредит у податковій декларації за рік, коли ви перестали там проживати. Є кілька винятків із цього правила, перелічених нижче.

• Якщо ви військовий, розвідувальний або іноземний військовослужбовець, і вам тепер потрібно жити в урядових приміщеннях, або вам призначено чергувати більше 50 миль від вашого будинку.
• Якщо ваш будинок серйозно пошкоджений і ви не можете в ньому жити. (Це має бути мимовільна шкода - жодних пішохідних походів!) Ви повинні придбати нове житло протягом двох років.
• Якщо власник будинку проходить через 36 місяців після покупки. (Однак якщо ваш подружжя проживає там, він або вона повинні жити там до 36-місячного строку або погасити половину кредиту.)
• Якщо житло є частиною розлучення, той, хто одержав право власності на дім, повинен прожити там до 36 місяців після дати придбання, або той з подружжя повинен буде погасити кредит, навіть якщо інший з подружжя спочатку отримав кредит.
• Якщо ви продаєте житло комусь, хто не пов’язаний з вами, ви повинні повернути податковий кредит у розмірі, який ви одержали прибуток від продажу будинку. Якщо ви взяли збитки, продаючи будинок, вам не потрібно повертати кредит.

Повторний податковий кредит для покупців у 2009 та 2010 роках

Є і хороші новини для повторних покупців дому! Для будинків, придбаних у період з 6 листопада 2009 р. По 30 квітня 2010 р. Або придбаних до 30 вересня 2010 р., Якщо договір був укладений до 30 квітня 2010 р., Багато людей, які не є першими покупцями будинків, можуть претендувати на податковий кредит. Кредит коштує 10% від ціни будинку, до максимальної вигоди в 6500 доларів. Його не можна брати за покупку будинку на суму понад 800 000 доларів.

Тест на проживання

Якщо раніше ви були власником і проживали в цьому ж будинку протягом п'яти з восьми років, перш ніж придбати нове житло, ви можете претендувати на податковий кредит. Ви також можете взяти цей кредит, якщо будуєте новий будинок; Ви б використали дату переїзду, щоб визначити, чи були ви в попередньому будинку протягом п’яти попередніх восьми років.

Ліміти доходів (на зміненому коригуваному валовому доході)

• Подача подружжя подається окремо: 225 000 доларів ліміту на повний кредит, повністю припинено на 245 000 доларів
• Всі інші: ліміт $ 125 000 на повний кредит, повністю припинений на 145 000 доларів

Крім того, хоча податковий кредит домогосподарства вперше не може брати хтось, хто не є громадянином США, податковий кредит, який повторюється, може взяти негромадяни до тих пір, поки вони не є іноземцями, які відповідають тесту на проживання, і знаходяться в межах доходу.

Якщо ви купуєте житло спільно з подружжям, обидва подружжя повинні відповідати тесту на проживання, описаному вище. Якщо ви купуєте житло у того, хто не є вашим подружжям, ви можете претендувати на кредит, і ви можете розподілити його між собою, якщо ви обидва дотримуєтесь тесту на проживання та обмеження доходу. Вам також не потрібно продавати свій попередній будинок, щоб взяти цей кредит; доки ви зараз використовуєте новий будинок як основне місце проживання, ви можете взяти в оренду старий будинок.

Коли мені доведеться повернути податковий кредит?

Ви повинні жити в новому будинку як основне місце проживання не менше трьох років, щоб уникнути повернення кредиту. Якщо ви переїдете до цього, можливо, вам потрібно буде повернути кредит. Правила такі ж, як і для кредиту першого покупця в 2009-2010 рр., Перерахованого вище.

Спеціальні винятки

Якщо ви знаходилися за межами США між 1 січня 2009 року та 30 квітня 2010 року протягом 90 днів або більше, ви фактично все ще можете отримати цей кредит (станом на квітень 2011 року). Члени військової, закордонної служби чи розвідки можуть все-таки отримати перший або повторний податковий кредит на покупців, якщо вони придбають житло до 30 квітня 2011 року, і ви повинні закритись додому та отримати титул до 30 червня 2011 року. правила такі ж, як і для кредиту першого покупця в 2009-2010 рр. та кредиту повторного покупця, як зазначено вище.

Заключне слово

Купівля будинку - це зазвичай хороша інвестиція, особливо на кращих ринках нерухомості, а ще краща, якщо ви купували її між 2008 та 2010 роками. Під час подання податків обов'язково скористайтеся податковими кредитами для покупців будинків..

Ви купували житло в 2008-2010 роках? Скільки впливу на ваше рішення зробили податкові кредити, які вперше чи повторювались покупці будинків?