15 кращих міст для придбання нерухомості для оренди для інвестицій у 2020 році

Це загальна загадка для потенційних інвесторів в оренду. Доступність та окупність орендної плати в столичних прибережних містах, як правило, погана, але саме там живе багато прагне інвесторів в оренду..

На щастя, легше, ніж будь-коли, купувати орендні об'єкти на далекі відстані. Між кращими технологіями віртуального туру та платформами нерухомості під ключ, такими як Дах, зараз інвестори можуть з легкістю купувати нерухомість у будь-якій країні країни.

Але це викликає ще одне питання: без географічних обмежень, як ви знаєте, куди інвестувати?

Хоча ідеального міста для інвестування немає, ви можете оцінити міста з точки зору інвестора довгострокової нерухомості на основі економічних та демографічних тенденцій. Ми зробили саме для вас тут і склали список 15 найкращих міст для інвестування в оренду нерухомості.

Що робить гарним містом для інвестування в оренду

Завжди пам’ятайте, що оренда нерухомості - це довгострокова інвестиція. На відміну від перекриття будинків, інвестори повинні довго розглядати, оцінюючи зростання та попит міста.

Нижче наведено список кожної точки даних, яка використовується для оцінки міст у цьому списку, а також джерело даних.

Індекс домашньої вартості. Середня вартість будинку має значення для доступної ціни. Зрештою, якщо ви не можете дозволити собі внесок у розмірі 200 000 доларів на оренду нерухомості в 1 000 000 доларів у Сан-Франциско, немає сенсу навіть шукати на цьому ринку. Хоча індекс домашньої вартості Zillow не тотожний середнім цінам на житло, він близький, а Zillow включає зручні дані, такі як прогнози зростання на наступний рік. (Джерело: ZIllow)
Зростання цін на житло на рік (за рік). Це збільшення відсоткової вартості будинку за останній рік. (Джерело: Zillow)
Прогнозоване річне зростання цін на житло. Як ви могли здогадатися, це прогнозоване зростання цін на житло протягом наступного року. (Джерело: Zillow)
Індекс оренди. Це аналогічно середній орендної плати в даному місті. (Джерело: Zillow)
Зростання орендної плати за рік. Це збільшення відсотків або зменшення орендної плати за останній рік. (Джерело: Zillow)
Мультиплікатор валової оренди. Це не так складно, як це звучить. Це співвідношення ціни на житло, розділене на річну оренду - у цьому випадку з використанням середніх показників у місті. Іншими словами, за викуп бруттої орендної плати за купівельну вартість нерухомості потрібно скільки років. Наприклад, будинок на 120 000 доларів США з 12 000 доларів брутто щорічної орендної плати матиме мультиплікатор валової орендної плати 10. Зверніть увагу, що це брутальна орендна плата і не включає жодних витрат.
Рівень безробіття. Як міра економічного здоров'я, рівень безробіття пропонує зрозуміти, чи можуть мешканці дозволити собі витратити більше на житло. Також сильний ринок робочих місць приваблює більше жителів працездатного віку, підживлюючи зростання населення та попит на житло. (Джерело: Бюро статистики праці (BLS))
Рівень зростання робочої сили за рік: Це збільшення відсотків загальної кількості робочих місць у місті за останній рік. Поряд із зростанням населення це вказує на попит на нерухомість. (Джерело: Поточна статистика зайнятості BLS)
Середній вік: Середній вік - ще один показник потенційного зростання. Як правило, чим молодший середній вік у місті, тим більш бурхлива економіка та більший потенціал для майбутнього зростання. Діти та молоді, дорослі дітородного віку стимулюють як населення, так і економічне зростання. (Джерело: Американський FactFinder Бюро перепису населення США)
Зростання чисельності населення з 2010 по 2018 рік: Це не щорічні темпи приросту, а скоріше загальний відсоток приросту населення за період з 2010 по 2018 рік. Зауважте, що дані про 2018 рік залишаються прогнозами. (Джерело: Американський фактор пошуку даних Бюро перепису населення США)

Коефіцієнти капіталізації або ставки обмеження не входять у число включених показників міста, оскільки ставки обмеження в широких межах залежать від показників витрат - а показники витрат, у свою чергу, залежать від району, типу власності та власності. Витрати в деяких містах неминуче вищі, ніж в інших, однак дані є недоступними.

Професійний підказки: Ви також зацікавлені у диверсифікації орендної нерухомості з іншими інвестиціями в нерухомість? DiversyFund надає вам доступ до комерційної нерухомості всього за 500 доларів. Підпишіться на DiversyFund.

Найкращі міста для дослідження об’єктів оренди

Міста внизу можуть або не можуть зробити для вас ідеальну інвестицію в оренду. Кожен має свої сильні та слабкі сторони, але більшість є доступнішими за середні показники по країні. Робіть власні дослідження та інвестуйте, виходячи з ваших пріоритетів. Наприклад, ви можете вибрати міста з найнижчим можливим мультиплікатором валової орендної плати і мало піклуватися про швидкий приріст населення, або навпаки.

Міста реєструються в порядку зростання кількості робочих місць, від найвищих до найнижчих, оскільки цей показник є провідним показником попиту на житло. Зростання кількості робочих місць сприяє зростанню чисельності населення шляхом трансплантації працездатного віку, а зростання чисельності населення визначає домашні цінності та оренду, що сприяє майбутньому прибутку.

Загальнонаціональні номери

Дані про економіку та нерухомість безглузді без контексту. Ось загальнонаціональні цифри, щоб ви могли порівняти будь-яке місто з нацією в цілому.

Індекс домашньої вартості: 226 800 дол
Зростання цін на домашнє підприємство "YoY": 6,1%
Прогнозоване річне зростання цін на житло: 2,8%
Індекс оренди: 1486 доларів
Зростання орендної плати за рік: 3,05%
Мультиплікатор валової оренди: 12,72
Рівень безробіття: 3,6%
Темп зростання роботи: 1,58%
Середній вік: 37,8
Зростання чисельності населення з 2010 по 2018 рік: 5,97%

1. Орландо, штат Флорида

Орландо процвітає економічно, з невисоким стрибком робочих місць на 3,46% за рік. Зростання населення та зростання орендної плати виглядають однаково вражаюче.

Розташований у центральному регіоні сонячного пояса Флориди, Орландо обслуговує велику туристичну галузь, мігрує пенсіонерів і пропонує безліч робочих місць для молодих людей. Не завадить, що на відстані легкої їзди є багато пляжів.

Орландо очолив список найкращих місць для придбання другого дому в 2019 році, і він не показує жодних ознак уповільнення, як процвітаючий мегаполіс.

Індекс домашньої вартості: 238 900 доларів
Зростання цін на домашнє підприємство "YoY": 7,5%
Прогнозоване річне зростання цін на житло: 3,4%
Індекс оренди: 1559 дол
Зростання орендної плати за рік: 6,78%
Мультиплікатор валової оренди: 12,77
Рівень безробіття: 2,7%
Темп зростання роботи: 3,46%
Середній вік: 33.3
Зростання чисельності населення з 2010 по 2018 рік: 19,90%

2. Шарлотта, Північна Кароліна (Шарлотта-Гастонія-Рок-Хілл, штат Північна Кароліна)

Більша площа метро Шарлотта також може похвалитися відмінною роботою та зростанням населення. Однією з причин є те, що це зручне для бізнесу місто - третє найкраще місто країни, яке розпочало свій бізнес, повідомляє CNBC.

Оскільки ціни на житло зросли, валовий коефіцієнт орендної плати також зростав, що зробило місто менш привабливим для орендних інвесторів за останній рік-два. Все-таки всі знаки вказують на постійне зростання та попит у цьому зростаючому місті.

Індекс домашньої вартості: 224 800 дол
Зростання цін на домашнє підприємство "YoY": 6,9%
Прогнозоване річне зростання цін на житло: 3,3%
Індекс оренди: 1420 доларів
Зростання орендної плати за рік: 3,42%
Мультиплікатор валової оренди: 13.19
Рівень безробіття: 3,3%
Темп зростання роботи: 3,10%
Середній вік: 33.9
Зростання чисельності населення з 2010 по 2018 рік: 19,29%

3. Х'юстон, Техас (Х'юстон-Цукорленд-Вудлендс, Техас)

Метро міста Х'юстон, що має приблизно 7 мільйонів жителів, є п'ятим за величиною в країні. І він продовжує зростати, майже вдвічі збільшуючи темпи приросту населення в цілому.

Х'юстон - ще одне місто, сприятливе для бізнесу, яке допомагає забезпечити його зайнятість та економічне зростання. Він претендує на 53 компанії в списку Fortune 1000, що робить його третім найбільш зосередженим містом за Нью-Йорком та Чикаго. Однак, незважаючи на розміри та багатство Х'юстона, нерухомість там залишається доступною, середні значення цін на будинок нижче середнього по країні. Його валовий мультиплікатор орендної плати також привабливий.

Будьте уважні до сумно високих ставок податку на нерухомість у Техасі; без податків на прибуток Техас компенсує втрачені доходи в інших місцях.

Індекс домашньої вартості: 205 600 доларів США
Зростання цін на домашнє підприємство "YoY": 4,6%
Прогнозоване річне зростання цін на житло: 1,6%
Індекс оренди: 1591 дол
Зростання орендної плати за рік: 1,92%
Мультиплікатор валової оренди: 10,77
Рівень безробіття: 3,2%
Темп зростання роботи: 2,67%
Середній вік: 32,9
Зростання чисельності населення з 2010 по 2018 рік: 10,77%

4. Цинциннаті, Огайо (Цінціннаті-Дейтон, Огайо)

У інвестуванні нерухомості є старий істин, який ніколи не втратить гроші, якщо інвестуватимете між двома близькими містами, що розширюються. Цинциннаті та Дейтон - дешеві, ціни на житло на 25,1% нижчі за середні по країні. А зі здоровим мультиплікатором валової ренти та зростаючою орендною платою вони стають заманливою ціллю для інвестицій.

Їхній здоровий темп зростання робочих місць і низький рівень безробіття протистоять їх анемічному приросту населення. З усіх міст у цьому списку, здається, ці міста-побратими мають найбільший потенціал для майбутніх показників оренди. Їх сильна економіка не може не привернути швидшого набуття населення - якщо воно зможе підтримати поточне зростання робочих місць.

Індекс домашньої вартості: 169 900 дол
Зростання цін на домашнє підприємство "YoY": 7,5%
Прогнозоване річне зростання цін на житло: 3,7%
Індекс оренди: 1336 дол
Зростання орендної плати за рік: 3,25%
Мультиплікатор валової оренди: 10.60
Рівень безробіття: 2,9%
Темп зростання роботи: 2,31%
Середній вік: 32.4
Зростання чисельності населення з 2010 по 2018 рік: 1,91%

5. Арлінгтон, Техас (Арлінгтон-Форт-Ворт, Техас)

Арлінгтон та сусідній Форт-Ворт помітно зросли за останнє десятиліття, спостерігаючи сильний приріст населення та зростання робочих місць. Ціни на житло та орендна плата відображають це, коли ціни на житло в минулому році зросли на 8,3%. Незважаючи на це, ціни на житло в Арлінгтоні залишаються на 8,3% під середнім показником в країні.

З молодим населенням, низьким рівнем безробіття та розумним мультиплікатором валової орендної плати Арлінгтон та сусідній Форт-Ворт пропонують уважніше ознайомитися. Знову ж таки, будьте уважні до податків на нерухомість у Техасі, хоча ви використовуєте номери для окремих об'єктів оренди.

Індекс домашньої вартості: 207 900 доларів США
Зростання цін на домашнє підприємство "YoY": 8,3%
Прогнозоване річне зростання цін на житло: 4,0%
Індекс оренди: 1568 дол
Зростання орендної плати за рік: 3,50%
Мультиплікатор валової оренди: 11.05
Рівень безробіття: 2,8%
Темп зростання роботи: 1,98%
Середній вік: 33.1
Зростання чисельності населення з 2010 по 2018 рік: 8,94%

6. Хантсвілль, штат Алабама (Хантсвілль-Монтгомері, штат Алабама)

Хантсвілль і сусідній Монтгомері є домом для кількох компаній Fortune 500 з глибоким корінням в аерокосмічній та військовій промисловості. Насправді НАСА та військові складають двох найбільших роботодавців.

Навіть при тому, що стільки федеральних грошей підживлюють райони метро, домашні цінності залишаються приблизно на 25,3% нижчими, ніж середні показники по країні. І як перешкода у цьому списку, орендна плата фактично перевершила ціни на житло - обіцяючий знак для інвесторів в оренду.

Інші економічні основи залишаються сильними - від низького рівня безробіття до здорової роботи та зростання населення. Ознайомившись з деякими властивостями на Roofstock, подумайте про відвідування особисто, щоб насолодитися старою доброю південною гостинністю. Ви можете дізнатись з перших вуст, чому американські Новини та Світовий звіт увійшли Хантсвіл № 11 у його список 125 найкращих міст Америки за 2019 рік.

Індекс домашньої вартості: 169 500 дол
Зростання цін на домашнє підприємство "YoY": 5,0%
Прогнозоване річне зростання цін на житло: 1,9%
Індекс оренди: 1210 дол
Зростання орендної плати за рік: 6,61%
Мультиплікатор валової оренди: 11,67
Рівень безробіття: 2,9%
Темп зростання роботи: 1,94%
Середній вік: 36,9
Зростання чисельності населення з 2010 по 2018 рік: 9,56%

7. Колорадо Спрінгз, Колорадо

Не так давно був час, коли в Колорадо-Спрингс була погана репутація злочинів та бандитського насильства. За останні роки рівень злочинності значно знизився, коли біженці з Денвера та інших дорогих міст Колорадо втікають до Колорадо Спрінгз.

Той самий стрибок чисельності населення, рівня освіти та рівнів доходів у Колорадо-Спрингсі також створив небажаний побічний ефект: зростання цін на житло. Колорадо-Спрінгз має одну з найвищих середніх цін на житло в цьому списку після того, як різко зросло на 8% лише за останній рік.

Орендна плата також зросла, але не тим же темпом, що залишає непривабливо високий мультиплікатор валової орендної плати. Тому ретельно робіть домашні завдання перед тим, як інвестувати в Колорадо-Спрингз. Він може стати наступним Денвером або Форт-Коллінзом з економічним вибухом і високими величинами нерухомості, але його більш високі ціни, ніж середні, і валовий мультиплікатор орендної плати означають, що вам слід бути дуже обережними при аналізі грошових потоків.

З цього приводу Колорадо Спрінгз займає 3 місце в списку 125 найкращих міст Америки у США. Це ціле досягнення для міста, яке багато десятиліть тому сприймали як біднішого, потворнішого двоюрідного брата Денвера.

Індекс домашньої вартості: 293 000 доларів
Зростання цін на домашнє підприємство "YoY": 8,0%
Прогнозоване річне зростання цін на житло: 4,3%
Індекс оренди: 1565 доларів
Зростання орендної плати за рік: 2,83%
Мультиплікатор валової оренди: 15.60
Рівень безробіття: 3,3%
Темп зростання роботи: 1,85%
Середній вік: 34.6
Зростання чисельності населення з 2010 по 2018 рік: 13,51%

8. Сан-Антоніо, Техас

З такою кількістю абітурієнтів у цьому списку, Техас явно робить щось правильно.

У Сан-Антоніо спостерігається сильне зростання чисельності населення та робочих місць, з надзвичайно низьким рівнем безробіття на рівні 2,6%. Багато з цих нових робочих місць є високооплачуваними технологічними роботами в таких галузях, як кібербезпека, біологічна наука та поновлювана енергія.

І, як друге за величиною місто в Техасі, Сан-Антоніо залишається напрочуд доступним, з домашніми значеннями на 22,4% в середньому по країні.

Індекс домашньої вартості: 176 100 дол
Зростання цін на домашнє підприємство "YoY": 5,9%
Прогнозоване річне зростання цін на житло: 2,4%
Індекс оренди: 1316 доларів
Зростання орендної плати за рік: 2,49%
Мультиплікатор валової оренди: 11.15
Рівень безробіття: 2,6%
Темп зростання роботи: 1,81%
Середній вік: 33.2
Зростання чисельності населення з 2010 по 2018 рік: 15,43%

9. Тампа, штат Флорида

Маючи сильний туризм, цілий спектр компаній Fortune 1000 та прекрасні пляжі, Тампа отримує вигоду як від припливу заможних пенсіонерів, так і від молодих випускників університету Південної Флориди. Це поєднання призвело до того, що повітряна куля зростала майже втричі швидше, ніж в середньому по країні.

Зростання робочих місць є здоровим, а безробіття - низьким, хоча загальний мультиплікатор валової орендної плати в усьому місті не є особливим. Хоча домашні цінності не є цілком вигідною ціною, вони все ще залишаються нижче середнього по країні.

Враховуючи сильний туризм Тампа та близькість до Петербурга, подумайте про розбір оренди на відпочинок у цьому районі, а не лише довгостроковій оренді..

Індекс домашньої вартості: 213 800 дол
Зростання цін на домашнє підприємство "YoY": 5,7%
Прогнозоване річне зростання цін на житло: 2,1%
Індекс оренди: 1470 дол
Зростання орендної плати за рік: 4,85%
Мультиплікатор валової оренди: 12.12
Рівень безробіття: 2,9%
Темп зростання роботи: 1,78%
Середній вік: 35.6
Зростання чисельності населення з 2010 по 2018 рік: 17,03%

10. Джексонвілл, штат Флорида

Ви помічаєте тенденцію у всіх цих південних та південно-західних містах? Окрім тепла і сонячної, ще однією причиною популярності Флориди може бути те, що вона приєднується до Техасу серед небагатьох штатів, які не обкладають податок на прибуток.

Джексонвілл також виграє від сприятливого для бізнесу середовища та міцного медико-санітарного обслуговування: понад 20 основних лікарень - включаючи клініку Майо - та процвітаючий сектор біологічних наук.

Як і в Тампа, середня вартість будинку в Джексонвіллі вище, ніж у цьому списку, хоча вона залишається нижчою, ніж в середньому по країні. Домашні цінності зросли на 8% за останній рік, а орендна плата також швидко зросла, підживлюючись зростанням населення на 67% швидше, ніж в цілому в країні..

Індекс домашньої вартості: 214 100 дол
Зростання цін на домашнє підприємство "YoY": 8,0%
Прогнозоване річне зростання цін на житло: 4,0%
Індекс оренди: 1,409 дол
Зростання орендної плати за рік: 5,28%
Мультиплікатор валової оренди: 12,66
Рівень безробіття: 2,8%
Темп зростання роботи: 1,66%
Середній вік: 35.8
Зростання чисельності населення з 2010 по 2018 рік: 9,99%

11. Канзас-Сіті, Міссурі

Враховуючи низьке середнє рівень безробіття та вище середнього приросту населення, Канзас-Сіті, здається, було "відкрито" інвесторами в нерухомість протягом останніх кількох років. Це призвело до зростання цін на нерухомість за останній рік майже на 8%.

Тим не менше, вартість житла залишається на 14,9% нижчою за середню по країні, а можливості ощадних інвесторів у нерухомість зберігаються. Одним із сильних напрямків економіки Канзас-Сіті є її різноманітність, міцна охорона здоров'я, виробництво, авто та ІТ-сектори.

Індекс домашньої вартості: 192 900 дол
Зростання цін на домашнє підприємство "YoY": 7,9%
Прогнозоване річне зростання цін на житло: 3,6%
Індекс оренди: 1350 дол
Зростання орендної плати за рік: 3,29%
Мультиплікатор валової оренди: 11,91
Рівень безробіття: 3,0%
Темп зростання роботи: 1,29%
Середній вік: 35.2
Зростання чисельності населення з 2010 по 2018 рік: 6,99%

12. Колумб, штат Огайо

Як і в Цинциннаті, Колумб став свідком вражаючого приросту населення за останнє десятиліття, більш ніж удвічі збільшивши середній показник по країні. Зокрема, молоді фахівці приїхали до цього колись сонного міста на Середньому Заході, довівши середній вік до 32 років.

Однак секрет розкритий, а значення домашніх цінностей Колумба за останній рік збільшилися на 9,4%. Zillow прогнозує ще 6% зростання в майбутньому році, швидше, ніж будь-яке інше місто в цьому списку. Це означає, що вікно може закритись розумними цінами на житло в місті - на 31% нижче середнього по країні - та мультиплікатором валової орендної плати, сприятливій для інвесторів. Хоча слідкуйте за швидкими темпами зростання роботи.

Індекс домашньої вартості: 156 500 доларів США
Зростання цін на домашнє підприємство "YoY": 9,4%
Прогнозоване річне зростання цін на житло: 6,0%
Індекс оренди: 1,239 дол
Зростання орендної плати за рік: 3,16%
Мультиплікатор валової оренди: 10,53
Рівень безробіття: 2,7%
Темп зростання роботи: 1,23%
Середній вік: 32.2
Зростання чисельності населення з 2010 по 2018 рік: 13,40%

13. Індіанаполіс, штат Індіана (Індіанаполіс-Кармель, Індіана)

Цінність нерухомості в Індіанаполісі за останній рік різко зросла на 11,5%. Тим не менше, вони залишаються на 26,5% нижчими за середній показник по країні, і валові мультиплікатори рентної плати також краще середнього показника.

Серед своїх сильних сторін Індіанаполіс торкається пожвавленого центру міста, різноманітного ринку праці та безлічі місцевих коледжів. Він також служить місцем уряду держави, забезпечуючи стабільність робочих місць у державному секторі.

Тим не менш, темпи зростання чисельності населення та робочих місць відстають від середніх показників по країні, що повинно призвести до паузи інвесторів. Інвестуйте обережно та переконайтеся, що ви добруєтеся.

Індекс домашньої вартості: 166 800 дол
Зростання цін на домашнє підприємство "YoY": 11,5%
Прогнозоване річне зростання цін на житло: 5,9%
Індекс оренди: 1248 дол
Зростання орендної плати за рік: 3,23%
Мультиплікатор валової оренди: 11.14
Рівень безробіття: 2,8%
Темп зростання роботи: 1,14%
Середній вік: 34.1
Зростання чисельності населення з 2010 по 2018 рік: 5,69%

14. Пітсбург, Пенсильванія

"Місто мостів" - точніше 446 - пропонує дешеву оренду житла. Дійсно дешева оренда нерухомості.

Інші вигоди включають розумний мультиплікатор валової орендної плати, який покращився за останній рік, оскільки орендна плата зростала швидше, ніж домашня вартість. Район у центрі міста омолодився в останні роки, що приваблює молодь, що перебуває в середньому серед піттсбурзьких.

Як і в багатьох постіндустріальних містах, Пітсбург пережив втрату населення і млявий ріст робочих місць, але не списуйте це поки. Позитивний темп зростання робочих місць у поєднанні з дешевим житлом та низьким рівнем безробіття може стати рецептом для подальшого ренесансу в наступні роки.

Індекс домашньої вартості: 143 200 дол
Зростання цін на домашнє підприємство "YoY": 2,9%
Прогнозоване річне зростання цін на житло: 0,0%
Індекс оренди: 1,123 дол
Зростання орендної плати за рік: 3,03%
Мультиплікатор валової оренди: 10,63
Рівень безробіття: 3,1%
Темп зростання роботи: 0,71%
Середній вік: 32,9
Зростання чисельності населення з 2010 по 2018 рік: -1,52%

15. Мілуокі, Вісконсін

Завершення списку - це варіант, який ви чекали: місто з дешевим забрудненням із вражаючим мультиплікатором валової орендної плати. Такі низькі ціни на житло у великому місті рідко тривають; Покупці домогосподарств лише за останній рік подорожчали на 9,3%.

Незважаючи на повільне зростання роботи та зростання населення, у Мілуокі є кілька справ. По-перше, це напрочуд молоде місто, середній вік якого становить 31 рік. По-друге, незважаючи на повільний ріст робочих місць, він вимагає виключно низького рівня безробіття лише на 2,7%. І я згадав, що це дешево?

Zillow оцінює ринок нерухомості в Мілуокі як "Дуже гаряче", а будинки в середньому становлять 70 днів на ринку порівняно з 81 по всій країні.

Погляньте ближче на Мілуокі. Будьте обережні до поганих мікрорайонів, але ви можете знайти кілька вигідних пропозицій у більш стабільних, які пропонують сильний грошовий потік і цінують в наступні роки.

Індекс домашньої вартості: 122 800 дол
Зростання цін на домашнє підприємство "YoY": 9,3%
Прогнозоване річне зростання цін на житло: 5,6%
Індекс оренди: 1159 дол
Зростання орендної плати за рік: 2,66%
Мультиплікатор валової оренди: 8,83
Рівень безробіття: 2,7%
Темп зростання роботи: 0,71%
Середній вік: 31.3
Зростання чисельності населення з 2010 по 2018 рік: 0,47%

Заключне слово

Немає жодної магічної метрики, яка б зробила одне місто кращим за інше для інвестування в оренду. Замість того, щоб шукати його, оцініть міста цілісно. Розгляньте поточне ціноутворення та цифри, минуле зростання та фактори, що сприяють майбутньому зростанню. Наведені вище показники є гарною відправною точкою, але слід звернути увагу на рівень злочинності, рівень обігу та рівень вакансій.

Потім ще більше заглибимось, оцінивши, наскільки закони власників орендодавців чи орендарів у певному місті. Повір мені; закони змінюють ваші прибутки. Я колись мав виселення зайняти 11 місяців у Балтиморі, оскільки орендар використовував кожну лазівку, прийняту для місцевих законів, сприйнятих для орендарів, щоб витягнути процес. Я втратив десятки тисяч доларів на цій власності.

Під час дослідження міст по всій країні щодо оренди інвестицій слідкуйте за властивостями, переліченими на Roofstock.com. Це чудова робота з надання широких даних про місцевий ринок і пропонує дві непогашені гарантії для підвищення вашої впевненості в інвестиціях на далекі відстані. Щоб отримати повну інформацію про його переваги та ризики, читайте наш огляд Roofstock тут.

Який у вас досвід роботи з прокатними об'єктами? Ви коли-небудь інвестували поза штатом? Як пройшло?