Мінімальний дохід, який потрібно орендувати квартиру в Нью-Йорку

Щоб краще зрозуміти, що насправді коштує жити в мікрорайонах Великого Яблука, ми подивилися на середню оренду квартир по сусідству. Безумовно, це грубе пробудження.

Витрати на житло на розгляд

Витрати на житло не закінчуються орендою. Але деякі квартири мають зручності та переваги, які можуть заощадити гроші в іншому місці вашого бюджету. Пам’ятайте про наступні речі, коли ви керуєте номерами на те, що ви можете собі дозволити витратити на оренду.

Правило 30%

Звичайна мудрість говорить, що американці не повинні витрачати більше 30% своєї зарплати на витрати на житло. Це високе замовлення на дорогих ринках житла, таких як Нью-Йорк. Насправді, багато орендодавців Нью-Йорка вимагають від потенційних орендарів довести щорічний дохід у 50 разів більше їх щомісячної орендної плати. Це означає витратити менше 25% вашого валового доходу на житло на одному з найдорожчих ринків нерухомості у світі.

Коли кредитори кваліфікують позичальників за позикою, вони обчислюють щось, що називається "коефіцієнт виборчої заборгованості". Це відсоток від валового доходу позичальника, який вимагатиме оплата житла. Більшість кредитів, що відповідають вимогам, обмежують цей коефіцієнт до 28%, а кредити FHA обмежують його до 31%. Тож застосовувати 30% як ліміт для орендарів - це те саме, що і іпотечні кредитори.

Але життя в Нью-Йорку має незвичайну перевагу: мешканці можуть обійтись без машини. Бюджетування - гра з нульовою сумою, тому орендодавці можуть вибрати гроші, заощаджені на речах, таких як платежі за автомобіль та пальне до орендної плати. Середній американець витрачає 9,576 доларів на рік на перевезення, або 13% від валового доходу. Нью-йоркчани без автомобілів теоретично могли витратити 43% свого валового доходу на житло і все ще потраплятимуть до середньостатистичного американського бюджету на житло та транспорт - якщо уникнути спокуси таксі та заощадити гроші на громадському транспорті,.

Валовий чистий дохід

З валового доходу часто враховуються такі фактори, тому враховуйте їх, розглядаючи, скільки грошей у вас є в оренді:

• Премії за медичне страхування. За даними Фонду Генрі Дж. Кайзера, середній нью-йоркський працівник платить 131,50 долара на місяць за свою премію за медичне страхування, не враховуючи внесок роботодавця.
• FICA. Федеральний закон про страхові внески (FICA) - це обов'язкове відрахування з оплати праці, яке допомагає покривати соціальне забезпечення та медичні послуги. Ставка FICA становить 7,65% доходу.
• Податки. Ваша група податку на прибуток дуже різниться залежно від вашого доходу та статусу подання. Він може становити лише 10% або 39,6%. Податкові відрахування на такі речі, як витрати на догляд за дітьми та благодійні внески, можуть знизити вашу ефективну ставку податку.
• Пенсійні внески. IRAs, 401ks та інші пенсійні рахунки - це феноменальні інвестиції, але вони можуть перекусити вашу плату за дім і обмежити бюджет оренди..
• Інші відрахування. У вас може бути страхування життя, страхування по інвалідності або інші відрахування, зняті з зарплати.

Додаткові витрати на житло

Багато цін на оренду в Нью-Йорку включають комунальні послуги, але не всі будівлі містять усі комунальні послуги. Завжди запитуйте майбутніх орендодавців про фактичну вартість комунальних послуг та про те, за які витрати ви відповідаєте.

Залежно від будівлі, ви можете нести відповідальність за:

• Електрика. За даними Numbeo, середня щомісячна вартість електроенергії, опалення, води та сміття для квартири площею 915 квадратних футів становить 142,68 доларів. Але очікуйте, що це може різко змінюватися залежно від квадратних метрів вашої квартири, її енергоефективності та ваших методів енергозбереження.
• Опалення. Якщо це не включено в ціну оренди, опалення може працювати від 25 до 100 доларів на місяць.
• Інтернет та кабель. Numbeo ставить середньомісячну вартість послуги в Інтернеті на рівні 63,71 долара. Більш висока швидкість Інтернету та пакети кабельних преміум класів коштують дорожче.

• Сміття. Оплата окремо за сміття набагато частіше зустрічається в таунхаусі, ніж у квартирі. Так чи інакше, вона не повинна коштувати більше $ 25 на місяць.
• Вода та каналізація. Зазвичай вони поєднуються і не повинні коштувати більше від 50 до 75 доларів на місяць.
• Плата за паркування. Парковка в Нью-Йорку преміум-класу, а ціни залежать від місця. Навіть платна парковка - це розкіш для багатьох квартир у Нью-Йорку, саме тому метро так популярне. Не рідкість платити 400 або більше доларів на місяць за місце для паркування - і це додатково за оренду. За маркетинговим спостереженням, Нью-Йорк заявляє про сумнівну відмінність однієї з найдорожчих паркінгів у світі, включаючи місця для продажу у розмірі 1 мільйона доларів.
• Пральня. У вашій будівлі можуть бути монети та сушарка, які можуть стягувати кошти від $ 0,50 до $ 5,00 або більше за навантаження. Деякі мешканці квартир у Нью-Йорку вирішують відправити свою пральню на прання за окрему сумку або за фунт. Якщо ви йдете цим маршрутом, розраховуйте заплатити принаймні 1 долар за фунт.
• Фітнес-центр. Спортзали та фітнес-центри в середньому 80,35 доларів на місяць у Нью-Йорку. Якщо у вашій будівлі є фітнес-центр, і ви не стягуєте плату за відвідування або на місяць, ви можете зробити ставку, що ви все одно платите за неї за вищу щомісячну плату за оренду..

Ви також повинні отримати страхування орендарів через таку компанію Лимонад, особливо, якщо ви володієте будь-яким цінним особистим майном, ви не можете легко замінити готівкою. За словами Obrella, середня щомісячна вартість страхування орендаря в Нью-Йорку становить 17,58 доларів. Але розраховуйте заплатити більше, якщо вам потрібно покрити дорогоцінні предмети, такі як дорогі прикраси або незвично електронне обладнання високого класу.

Оренда по районах

Якщо у вас обмежений бюджет, ви можете поцілуватися на гарячі точки Нью-Йорка. Ви не будете дивитись над Центральним парком і не ходити на Таймс Сквер, якщо у вас не будуть олімпійські м’язи теляти і марафонські гідні туфлі.

Нью-Йорк розділений на п'ять районів: Манхеттен, Бруклін, Бронкс, Квінс та Стейт-Айленд. Більшість наведених нижче прикладів представляють окремі мікрорайони в районах, особливо в Манхеттені та Брукліні, оскільки вони характеризуються найбільш різкими коливаннями цін. Для Стейт-Айленду та Бронкса орендна плата - це середні показники для району в цілому.

Дані про оренду двокімнатної квартири збираються в основному від RENTCafé і є в порядку збільшення орендної плати в кожному районі.

1. Манхеттен

Манхеттен дорогий і шикарний десятиліттями, тому орендна плата на Манхеттені має менше можливостей для зростання, ніж в інших районах. З липня 2018 року по липень 2019 року на Манхеттені спостерігалося зростання орендної плати на 2%, що відповідає інфляції.

І все-таки цей повільний темп зростання забезпечує мізерне заспокоєння жителів Манхеттену, які заплатили середню оренду в цілому районі в розмірі 4137 доларів у липні 2019 року.

Іст Гарлем

Багато нью-йоркчан не вважають Східний Гарлем частиною традиційної Гарлемської громади. Розташований на північ від верхньо-східної сторони на Манхеттені з великим населенням Пуерто-Рики, Іст-Гарлем більше відомий як "Ель-Барріо" або "Іспанський Гарлем".

Хоча Іст Гарлем довго боровся з такими питаннями, як злочинність та бідність, за останні роки він зазнав певної генрифікації. Зростаюче китайське іммігрантське населення також почало впливати на характер мікрорайону. Орендна плата різко зросла, і сьогодні гурмани відвідують Іст-Гарлем за його чудовими латиноамериканськими та карибськими ресторанами.

• Середньомісячна орендна плата: 3 357 дол
• Щорічний валовий дохід, необхідний для виконання правила 30%: 134 280 доларів
• Необхідний валовий дохід без витрат на автомобіль чи паркування: 93 684 дол

Hell's Kitchen (Клінтон)

Ніхто точно не знає, звідки походить назва "Hell's Kitchen". Але легенди сягають середини - кінця 1800-х років, коли в районі панували німецькі та ірландські іммігранти, банди, віскі, проституція, заворушення - і, нібито, традиція запрошувати незнайомих людей за віскі, а потім обмацувати їх ним і кидати на них сірник.

Незалежно від справжнього походження імені, дні виливання та заворушень - це давня історія. Поруч знаходиться в районі Театрального району, а численні ресторани та бари обслуговують натовп до та після показу.

Оскільки околиці продемонстровані, інвестори в корпоративну нерухомість намагалися ребрендіровать мікрорайони "Клінтон". На щастя, місцеві жителі стоять за своєю набагато більш пам’ятною історичною назвою.

• Середня орендна плата:$ 3,923
• Щорічний валовий дохід, необхідний для виконання правила 30%: 156 920 дол
• Необхідний валовий дохід без витрат на автомобіль чи паркування: 109 479 дол

Східне село

Отримайте вимову правильно, якщо ви відвідуєте село Грінвіч ("Gren-itch"). А ще краще, просто скажіть "Село", перебуваючи в місті.

Розташований на східному краю південно-центрального Манхеттена, східний фланг Селища раніше був зібраний з більшою площею Нижнього Східного боку. Однак, починаючи з 1960-х років, в Іст-Віллінг розвинулася сильна ідентичність, незалежна від прилеглих територій, гарантуючи власне призначення мікрорайону.

Деревня Схід історично була центром контркультурних рухів, таких як панк-рок. Колись він приваблював молодих, різноманітних жителів завдяки доступній оренді та жвавій розважальній сцені.

Хоча ніхто не називає Іст-Вілдж «доступним» за межами Нью-Йорка, він зберігає затяжний незалежний дух і нижчу оренду, ніж навколишні квартали.

• Середня орендна плата: 4237 дол
• Щорічний валовий дохід, необхідний для виконання правила 30%: $ 169,480
• Необхідний валовий дохід без витрат на автомобіль чи паркування: 118 242 дол

"Челсі"

Ім’я Челсі датується серединою 18 століття, коли воно було власністю британського військового чиновника Томаса Кларка. Він назвав свою садибу в околицях Кенсінгтона та Челсі в Лондоні.

Розташований у західній частині Манхеттену, Челсі відомий своєю міцною сценою мистецтв із понад 200 галереями. Колись славився своєю LGBTQ популяцією, він підтримує вищу середню щільність гей-барів. Однак деякі розуміють, що LGBTQ-спільнота була ціною в останні роки.

• Середня щомісячна вартість оренди: 4313 доларів
• Валовий дохід, необхідний для виконання правила 30%: $ 172 520
• Необхідний валовий дохід без витрат на автомобіль чи паркування: 120 363 дол

Верхня Західна сторона

Розташована між Центральним парком та річкою Гудзон, Верхньо-Західна сторона вже давно асоціюється з багатством Нью-Йорка разом із його сестринським мікрорайоном - Верхньосхідською стороною. У той час як інші мікрорайони воскові і зменшуються в моді, Верхній Схід і Західний бік постійно залишаються модними і мають цінники, щоб довести це.

Хоча в основному житловий, Верхній Вест-Сайд може похвалитися хіп-ресторанами та покупок уздовж Центрального парку. Близькість до самого парку - теж прихильність.

• Середньомісячна орендна плата: 4565 доларів
• Щорічний валовий дохід, необхідний для виконання правила 30%: 182 600 дол
• Необхідний валовий дохід без витрат на автомобіль чи паркування: 127 395 дол

Західне село

Як і його східний колега в селі Грінвіч, West Village служив епіцентром контркультурної революції 1960-х. Він також слугував LGBTQ-приємним місцевостям принаймні так довго. Дом у безлічі театрів поза Бродвеєм, джазових клубів, бурових каменів, Нью-Йоркського університету та парку Вашингтон Сквер, West Village весело, весело і красиво.

У наш час це також надзвичайно дорого. Якщо East Village занадто пішохідний для вас, ви можете показати своє багатство за допомогою ритзьєра West Village.

• Середньомісячна орендна плата: 4930 доларів
• Щорічний валовий дохід, необхідний для виконання правила 30%: 197 200 дол
• Необхідний валовий дохід без витрат на автомобіль чи паркування: 137 581 дол

SoHo

Скорочене для "Південь від Х'юстона", SoHo зачаровує туристів своїми брукованими вулицями та чавунними фасадами. Він також виділяє їх зі своїх грошей своїми високими художніми галереями, дизайнерськими бутиками та роздрібними торговими мережами.

Вночі мешканці та відвідувачі можуть пообідати в ритмічних ресторанах та модних барах та клубах. Якщо тиша чи доступність є пріоритетними для вас, подивіться в інше місце. Але якщо вам подобається бути в центрі дії, SoHo пропонує багато цього.

• Середньомісячна орендна плата: $ 5,064
• Валовий дохід, необхідний для виконання правила 30%: $ 202,560
• Необхідний валовий дохід без витрат на автомобіль чи паркування: 141 311 дол

Трибека

Трибека, короткий від «Трикутник нижче вулиці Каналу», розташований у південно-центральній частині Манхеттена. Житлова забудова в Трибеці бере свій початок з кінця 18 століття, хоча останнім часом вона відома ультрафіолетовими кондо-квартирами та багатоповерхівками, побудованими для задоволення підвищеного попиту на шикарне житло.

Відомий тим, що проводить щорічний кінофестиваль "Трибека", околиці приваблюють широкий туризм цілий рік, а також масу мешканців знаменитостей, які, мабуть, можуть дозволити собі надзвичайну оренду.

• Середньомісячна орендна плата: 5 899 дол
• Щорічний валовий дохід, необхідний для виконання правила 30%: 235 960 дол
• Необхідний валовий дохід без витрат на автомобіль чи паркування: 164 623 дол

2. Бруклін

За останні 20 років Бруклін злетів до популярності завдяки квітучій сцені мистецтв, хіпстерам та крафтовому пиву. Намети розстріляли в рівній мірі. Тільки в 2018 році вони піднялися на крутих 9%.

Ось вибірка деяких найбільш магнітних районів Брукліна та їх не дуже магнітна ціна. Загалом середня орендна плата складає 2884 доларів станом на липень 2019 року.

Брайтон-Біч

Відомий як "Маленька Одеса" своїм переважно російським та східноєвропейським населенням, Брайтон пропонує безліч ресторанів та продовольчих ринків, які пропонують традиційні тарифи зі "старої країни".

Якщо вам подобається нічне життя, що складається з клубочків, Брайтон-Біч повинен бути на вашому радарі. Сам пляж історично обслуговувався переважно місцевими жителями, в різкому контрасті з сусіднім островом Коні. Це почало змінюватися в останні роки, оскільки все більше манхеттанців та туристів здійснюють легку поїздку на метро до пляжу Брайтон.

• Середньомісячна орендна плата: 2260 доларів
• Щорічний валовий дохід, необхідний для виконання правила 30%: 90 400 доларів США
• Необхідний валовий дохід без витрат на автомобіль чи паркування: 63,070 дол

Вільямсбург

Спочатку включений як "Село Вільямсбурга" в 1827 році, Вільямсбург став частиною Нью-Йорка, коли Бруклін став городом у 1898 році. В останні роки Вільямсбург став центром спільноти хіпстерів, що має значну незалежну музичну сцену та мистецтва громада.

Але так само, як старі школи Бруклінці скаржилися на те, що Бруклін гентрифікує та приваблює молоду мистецьку сцену, художники та хіпстери починають ставати жертвами власного успіху. Хтось здогадається, як довго вони зможуть дозволити собі залишитися.

• Середньомісячна орендна плата: 3291 дол
• Щорічний валовий дохід, необхідний для виконання правила 30%: 131 640 дол
• Необхідний валовий дохід без витрат на автомобіль чи паркування: 91 842 дол

Парковий схил

Розташований у західній частині Брукліна, Park Slope процвітав після виїзду сімей з Манхеттена в пошуках більше місця, нижчої орендної плати та більше зручності для сімей.

Завдяки великій кількості зелених насаджень, бутиків для мам і попсів, а також приємно затишному ресторану та барі, зростання популярності Park Slope вважає неминучим. Звичайно, що надіслав оренду на небо.

• Середньомісячна орендна плата: 3,478 дол
• Щорічний валовий дохід, необхідний для виконання правила 30%: 139 120 доларів
• Необхідний валовий дохід без витрат на автомобіль чи паркування: 97 060 дол

Greenpoint

З більш високою орендною платою, ніж в середньому на Манхеттені, Greenpoint очолив рух художника-хіпстера для перетворення старих складів у студії як для творчості мистецтва, так і для квартир.

Ресторани в Greenpoint задають тенденції у великому Нью-Йорку та нації в цілому. Місцева музична сцена яскрава. Парки та нові багатоповерхівки відкривають приголомшливий вид на легендарний горизонт Манхеттена.

Словом, це uber-cool, uber-artsy, і, як результат, uber-дорого.

• Середньомісячна орендна плата: 4345 дол
• Щорічний валовий дохід, необхідний для виконання правила 30%: 173 800 дол
• Необхідний валовий дохід без витрат на автомобіль чи паркування: 121 256 доларів

3. Королеви

Найбільший із п’яти районів, Квінс має різноманітне відчуття, від міського оточення західних мікрорайонів, таких як Лонг-Айленд-Сіті та Флушинг, до більш приміських відчуттів мікрорайонів, таких як Бейсайд та Дугластон-Малий Шия.

Він також етнічно різноманітний; приблизно 48% її жителів - це іммігранти, народжені за кордоном. Середня орендна плата в цілому по району становить 2478 доларів станом на липень 2019 року.

Дугластон-Маленька шия

На східній частині Квінс лежать приміські Дугластон і Літл-Шейк, дві ділянки того ж мікрорайону, сегментовані Марафон Парквей.

Це відносно тихе сусідство з активним громадянським життям. Він може похвалитися вищим ступенем закінчення коледжів, ніж місто взагалі та має кращі результати роботи в державних школах, ніж в інших містах.

Оскільки Дуглас-Маленький Шия є передмістям, його значно важче обійти пішки. Однак в мікрорайоні є два вокзали, які доїжджають до решти міста.

• Середньомісячна орендна плата: 1,949 дол
• Щорічний валовий дохід, необхідний для виконання правила 30%: 77 960 дол
• Необхідний валовий дохід без витрат на автомобіль чи паркування: 54 391 дол

Асторія

Розташована вздовж річки Схід, Асторія була названа в кінці 1830-х років за Джона Якова Астора, найбагатшого в той час людини в світі. Назва була спробою заманити інвестицію у «Астора», але він уклав лише 500 доларів у цей район.

Музей рухомого зображення «Асторія» віддає шану пам'яті історії фільму Америки в будівлі, в якій раніше знаходилися квартири Kaufman Astoria Studios. Студія була промисловою електростанцією на початку та середині 20 століття, і Astoria зберігає вигляд синефілів донині.

Сьогодні Асторія служить домом для багатьох грецьких та інших етнічних ресторанів, що представляють величезне різноманіття її мешканців.

• Середньомісячна орендна плата: 2429 доларів
• Щорічний валовий дохід, необхідний для виконання правила 30%: 97 160 доларів
• Необхідний валовий дохід без витрат на автомобіль чи паркування: 67 786 дол

Лонг-Айленд-Сіті

На західній околиці Лонг-Айленда, між Асторією та Грінпойнтом, лежить Лонг-Айленд-Сіті, відомий місцевим жителям як LIC.

Колись промислова зона, Лонг-Айленд-Сіті за останні кілька десятиліть повністю трансформувалася. Зараз він відомий своїми галереями мистецтв, модними ресторанами, молодими професіоналами і, насамперед, блискучими висотними вежами з приголомшливим видом на Манхеттен.

Він також відрізняється нехарактерно високою орендною платою, значною мірою чужий в Квінс.

• Середньомісячна орендна плата: 3773 доларів
• Щорічний валовий дохід, необхідний для виконання правила 30%: 150 920 дол
• Необхідний валовий дохід без витрат на автомобіль чи паркування: 105 293 дол

4. Бронкс

Бронкс - найпівнічніший район Нью-Йорка. Тут розташований зоопарк Бронкса, Нью-Йоркський ботанічний сад та команда з бейсболу Нью-Йоркських янкі..

Названий для шведського походження Йонаса Бронка, який створив перше поселення в районі в 1639 році, Бронкс має історичну історію, яка триває і сьогодні. Він зіткнувся зі значними соціальними проблемами та злочинністю у 1970-х та 1980-х роках, проте міські та приватні забудовники вклали мільярди доларів протягом останніх кількох десятиліть для боротьби з міською проблемою та оживленням району.

Однак "Бронкс" залишається незавершеним, з високим рівнем злочинності порівняно з рештою міста.

• Середньомісячна орендна плата: 1694 дол
• Щорічний валовий дохід, необхідний для виконання правила 30%: 67 760 дол
• Необхідний валовий дохід без витрат на автомобіль чи паркування: 47 274 дол

5. Стейт-Айленд

Розташований у найпівденнішій частині Нью-Йорка, Стейт-Айленд може похвалитися найдоступнішими цінами на оренду будь-якого з п'яти районів. Насправді, Стейт-Айленд - єдиний район з нижчою середньою орендною платою, ніж США в цілому; середня загальнодержавна оренда - 1442 долари. Це не повинно стати сюрпризом, враховуючи, що штат Острів не доступний системою метро Нью-Йорка. Натомість до нього чудово дістається пором на Стейт-Айленді.

Свідчення про корінні американські цивілізації на острові датуються 14 000 років тому, а перші європейські поселення були зафіксовані в 1520 році. Сьогодні острів Стейттен пропонує як міські квартали, так і більш приміські райони, такі як Південний берег. На ньому також розміщені пляжі та одна з найдовших доріжок у світі.

• Середньомісячна орендна плата: 1396 доларів
• Щорічний валовий дохід, необхідний для виконання правила 30%: $ 55,840
• Необхідний валовий дохід без витрат на автомобіль чи паркування: 38 958 дол

Заключне слово

Якщо цей список залишає вас приголомшеним, ви не самотні. Є причина, що Нью-Йорк відомий одночасно як місце для мрійників і розбитих мрій.

Для більшості мешканців Великого Apple придбання однокімнатної квартири на одну зарплату просто не є практичним. Ось чому стільки нью-йоркчан мають сусідів по кімнаті навіть у однокімнатних квартирах. Інші вважають квартиру-студію або шафу в чужій квартирі.

За даними американського перепису, середній дохід домогосподарств у США становить 61 372 доларів. Це означає, що середньостатистична американська родина з однією або кількома машинами могла дозволити собі жити лише в одному районі, Стейт-Айленді, не порушуючи Правила 30%. Живучи без машини та користуючись компанією з прокату автомобілів, як Туро, сім'я з середнім доходом могла виживати в кількох мікрорайонах, зазначених вище.

Просто не сподівайтесь, що щодня їжте у всіх цих модних ресторанах, якщо ви заробляєте середню зарплату і хочете жити в Нью-Йорку.

Ви коли-небудь жили в Нью-Йорку? У якому районі? Ви думали, що це вартує вартості життя?