9 простих способів зробити житло більш доступним

На жаль, за даними Бюро статистики праці (BLS), витрати на житло є найбільшою витратою середньої сім'ї. У 2015 році витрати на житло становили 19,1% від загальних витрат домогосподарств у 2015 році. Цей показник навіть не включає пов'язані з цим витрати, включаючи податок на майно, страхування чи комунальні послуги..

Протягом поколінь придбання будинку вважалося майже безризиковим, значення будинку неодмінно зростатиме з часом. Багато американців виявили у спаді 2008-2009 років, що ціни на житло можуть знизитися. За даними Національного центру аналізу політики, у 2008 році більше американських сімей втратило свої будинки (на 10 мільйонів), ніж у депресії та пиловому посуді 1930-х років.

Доступність повинна бути основним фактором у визначенні місця та розміру вашого будинку. Ось декілька корисних порад, які допоможуть зменшити ваші витрати.

Скорочення основних витрат на житло

Контроль витрат на житло має важливе значення, якщо ви хочете жити в межах своїх можливостей. Наступні поради допоможуть вам управляти витратами.

1. Розгляньте питання оренди будинку

У звіті дослідників Вашингтонського університету за 2013 рік підтверджено попереднє дослідження, що власники будинків збільшували чисту вартість швидше, ніж орендарі протягом перших трьох років власності. Однак багато хто стверджує, що збільшення чистої вартості може бути наслідком примусових заощаджень через виплату іпотеки. Роберт Дж. Шиллер, економіст Нобелівської премії, підрахував, що ціни на житло зросли незначні на 0,37% в річному вираженні після інфляції протягом останніх 126 років. За словами Шиллера в інтерв'ю New York Times, витрати на придбання будинку "краще було б інвестувати на фондовий ринок".

Оренда будинку може бути кращим рішенням, особливо в тих районах, коли ставки оренди не відображають більш високі ціни на житло, можливе переселення протягом декількох років або поєднання авансового внеску та витрат на закриття виключає всі екстрені кошти та заощадження. Брайан Мартуччі з MoneyCrashers нещодавно проаналізував плюси і мінуси оренди в порівнянні з придбанням будинку.

2. Робіть розумні компроміси для місцеположення

Згідно зі статтею, обмеженою в 2016 році, середня ціна оренди за квадратний фут для квартири на Манхеттені становить 65,87 долара за квадратний фут. Квартира одного розміру орендується за 44,80 доларів у Брукліні, за кілька хвилин їзди на метро. У більшості випадків бажані райони з найбільшими зручностями дорожчі. На щастя, часто зустрічаються компроміси, які мають сенс для молодих сімей.

Ціна на житло в сільській громаді нижча за багатоповерхівку біля мерії, але вимагає більш тривалого руху. Власність із представленням перегляду продає більше, ніж візуально заблоковану власність. Близькість до хороших шкіл, церков та покупок впливає на ціну. Вирішуючи, де жити, враховуйте ті якості, які є для вас найважливішими, і будьте готові піти на компроміс, щоб заощадити гроші.

3. Займайте менше життєвої площі

Вартість укриття - це функція зайнятої квадратної метри в рази більше ціни за квадратний фут. Двокімнатні та трикімнатні квартири орендуються за вищими цінами, ніж однокімнатні або економні квартири. Більші будинки в тих же мікрорайонах та однакові умови коштують дорожче, ніж менші будинки.

Парадоксально, але середній розмір нових будинків збільшився з 1660 квадратних футів у 1973 році до 2679 квадратних футів у 2013 році, хоча кількість осіб на домогосподарство впала з 3,01 особи на домогосподарство до 2,54 особи за той же період, зазначає американець Інститут підприємств. Іншими словами, за останнє півстоліття середня житлова площа на людину в новому будинку зросла вдвічі.

Більші будинки мають більш високі цінники та масив збільшених витрат, включаючи підвищення страхування, податки на нерухомість, обслуговування та користування комунальними послугами. Існує також психологічний тиск, щоб заповнити простір "речі". Визначаючи, де жити, враховуйте, скільки місця вам потрібно, щоб було комфортно, а не автоматично вибирали для більшого будинку.

4. Зробіть сам ремонт та проекти

Незалежно від того, ви є орендарем чи власником будинку, для регулярного виконання житлової площі потрібно виконувати незліченну кількість невеликих завдань. Змішувачі та унітази протікають, тварини та шкідники вторгуються у житловий простір, а погода може спричинити хаос на дахах та пофарбованих поверхнях.

На щастя, більшість ремонтних робіт не є надмірно складними, не вимагають дорогих спеціалізованих інструментів. Такі сайти, як YouTube, WikiHow та DIY Network, надають детальні кроки щодо поширених проблем: від ремонту протікаючих кранів до повторного наведення розчину в цегляну стіну. Крім того, великі роздрібні торговці, такі як The Home Depot або Lowe, мають кваліфікований персонал, який допомагає у складніших проектах.

5. Рефінансуйте домашню іпотеку, щоб заощадити витрати на відсотки

Процентні ставки завжди змінюються вгору і вниз. В останнє десятиліття процентна ставка за 30-річною іпотекою становила від 6,7% до 3,25%. Різниця між 4-відсотковою процентною ставкою за 30-річною іпотекою в розмірі 250 000 доларів США та 3-відсотковою ставкою становить майже 140 доларів США на місяць - понад 50 000 доларів США протягом повного строку іпотеки.

Рефінансування за меншою ставкою має сенс, якщо ваш час беззбитковості менший за час, який ви маєте намір прожити у своєму будинку. Наприклад, рефінансування вимагає оплати витрат на закриття, які можуть складати кілька тисяч доларів. Якщо витрати на закриття становлять 3000 доларів, а щомісячні заощадження - 125 доларів, ваш час беззбитковості становить 24 місяці.

Для отримання додаткової допомоги ознайомтесь: коли я повинен рефінансувати свій іпотечний кредит?

6. Розгляньте житлові будинки та таунхауси

Дуплекс відноситься до двох окремих житлових одиниць в одній будівлі на одній земельній ділянці. Кожен підрозділ має власний вхід та подібні зручності. Зазвичай власник займає одну одиницю майна, а другий орендує. Триплекс включав би три окремі житлові приміщення в одній будівлі.

Наділене житло дозволяє власнику компенсувати такі витрати, як комунальні послуги, податки та утримання за рахунок орендної плати, отриманої від орендарів. Хоча менш приватний, ніж окремий будинок через спільні стіни або гаражне приміщення, належна ізоляція та дизайн можуть знизити рівень шуму до мінімуму. Зовнішній простір можна розділити або розділити ландшафтом та огорожею.

Таунхауси схожі на двоквартирні будинки, за винятком того, що дві стіни діляться з сусідами з кожного боку. Незважаючи на це, існує економія на масштабах для обслуговування дахів і зовнішніх стін, благоустрою, усування снігу та інших загальних потреб. Дуплекси та таунхауси можуть бути досить просторими, квадратні кадри розподілені вертикально, а не горизонтально.

Напівпристрої житлових одиниць популярні у всьому світі, особливо у завалених містах. Молоді сім’ї та одинокі часто купують житловий будинок для двоквартирних будинків. Вони часто є такими ж квадратними метрами, як вільно розташований майно на меншій земельній ділянці з меншим обслуговуванням, близькістю до популярних міських зручностей та можливостями оновлення та розширення.

Економія на щомісячних комунальних послугах

Комунальні послуги - електроенергія, вода, каналізація, газ - значні витрати на укриття і, ймовірно, продовжуватимуть зростати, коли компанії замінять та розширюють старі інфраструктуру, додають нові потужності та підвищують надійність.

Наприклад, хоча ціна виробленої електроенергії знизилася вдвічі за останнє десятиліття на сході США, щомісячні рахунки для житлових споживачів зросли на 26%, згідно з недавньою статтею Bloomberg. Даніель Кіш, старший віце-президент Інституту енергетичних досліджень, заявив в інтерв'ю Los Angeles Times, що нові норми в першу чергу відповідають за більш високі витрати, особливо якщо ми звертаємось до альтернативних видів палива. «Лінія тренду - вгору, вгору, вгору. Ми йдемо на невідому територію ».

Ось як зменшити витрати на енергію, покращуючи загальні витрати на житло на цьому шляху.

7. Утеплювач для зменшення втрат тепла та охолодження

У багатьох будинках не вистачає належної теплоізоляції та погодних умов, створюючи протяги, які дозволяють теплому та холодному повітрю виходити через стіни, вікна, двері та горища. Залежно від регіону, Міністерство енергетики США рекомендує мінімальне значення R - міру здатності ізоляції протистояти тепла, що проходить через нього - для різних елементів будинку.

Крім додавання ізоляції там, де це потрібно, власники будинків повинні:

Замініть зношену погоду навколо дверей та вікон,
Використовуйте прокладки або піну безшумно навколо електричних розеток
Ущільнюйте зовнішні зазори, куди труби та кабелі проникають в будинок піною, що розширюється
Використовуйте вентилятори та переносні обігрівачі, щоб зменшити роботу печей та кондиціонерів
Встановіть вікна та двері з двома стеклами або покрийте прозорою плівкою
Робота утеплювача та ущільнення
Слідкуйте за тим, щоб регістри опалення та вентиляційні отвори кондиціонерів залишалися чистою

8. Зайняти технологію економії електроенергії

Технологія може допомогти зменшити комунальні платежі, зменшивши використання, коли ви їдете чи вночі. У 1978 р. Дослідження інженерів J.W. Макартур та Л.В. Нельсон підтвердив, що вимикання термостата на один градус за Фаренгейтом протягом восьми годин щовечора зменшує споживання енергії на 1%. Як наслідок, зниження температури на 10 градусів щовечора зменшить споживання енергії на 10%. Хоча електричними продуктами можна керувати вручну, є продукти, які роблять процес автоматичним, зокрема:

Програмовані термостати. Термостати, такі як Nest Learning Thermostat, автоматично контролюють температуру, вивчаючи звички мешканців будинку та регулюючи температуру відповідно до температури. Дослідження показують, що ці продукти можуть принести значні заощадження, якщо вони дозволяють працювати автоматично.
Управління та таймери освітлення. Продукти для автоматичного затемнення або повороту вогнів, коли вони не потрібні, можуть скоротити електроенергію, використану для освітлення, на цілих 30% згідно з даними Energy.gov.
Енергоефективні лампочки. Компактні люмінесцентні лампи (CFL) та світлодіоди (LED) використовують на 25% -80% менше енергії, ніж традиційні лампи розжарювання, і можуть тривати від 3 до 25 разів довше.
Зарядні станції та смарт-смуги живлення. Використання електроенергії «Phantom» - електроенергія, яка витрачається на електроніку, що підключається, але не включається - може становити до 8% щомісячної електроенергії. Смуги живлення для приладів, комп'ютерів та іншої електроніки забезпечують їх повне вимкнення, виключаючи марну енергію. Наприклад, вимкнення комп'ютера економить більше енергії та грошей, ніж використання заставки або переходу у сплячий режим.
Продукти, сертифіковані Energy Star®. Відповідно до державних джерел, кваліфікована пральна машина для одягу Energy Star® заощадить близько 10 доларів на місяць на рахунках за електроенергію, скоротить споживання води більш ніж на половину (10-25 галонів за використання проти 30-35 галонів) та продовжить термін служби вашого одягу на більш щадна дія. Крім того, потужність нових шайб більша, ніж попередні моделі, зменшуючи кількість загальних навантажень щотижня. Посудомийні машини із вбудованими нагрівальними приладами та меншими циклами миття окупляться енергозбереженням з першого-двох років. Під час заміни бака водонагрівача враховуйте нагрівач Energy Star®Demand (без резервуарів), який забезпечує необмежену кількість гарячої води протягом 20-річного терміну експлуатації для економії енерговитрат до 100 доларів на рік..
Сонячні панелі. Сонячні панелі на даху для заміни або доповнення електроенергії від комунальних підприємств частіше зустрічаються в районах по всій країні. Незалежно від того, чи купували їх власники дому або брали в оренду у незалежного постачальника, дослідження показують, що панелі дозволять економити власникам будинків приблизно від 500 до 1800 доларів на рік за даними Boston Globe. Ці розрахунки включають значний федеральний податковий кредит, термін дії якого закінчився у 2016 році, та "чистий облік". ”Чистий облік вимагає, щоб комунальна компанія придбала надмірну потужність, вироблену панелями, які не використовуються власником будинку.

9. Зменшіть споживання води

Емі Лівінгстон з MoneyCrashers пропонує деякі способи зменшити споживання води в домашніх умовах. Окрім здорових дій, які усувають протікання, власники будинків повинні враховувати:

Водоефективні туалети. Більше нових туалетів можна помітити, що середня сімейна вода використовує воду майже на 13 000 галонів щорічно, економлячи в середньому близько 100 доларів на рік. Багато комунальних підприємств пропонують фінансові стимули для заміни старих туалетів. Деякі, наприклад, місто Даллас, надають знижку або безкоштовний туалет з високою ефективністю.
Душові головки з низьким потоком. Душова головка з низьким потоком використовує близько 2,5 галонів води в хвилину порівняно з 3 до 8 галонів для традиційної душової головки; деякі використовують лише 1,5 галона в хвилину. Вони призначені для підтримки потоків високого тиску шляхом обмеження води шляхом змішування повітря з водою або механічного імпульсу потоку, зберігаючи постійну температуру.
Змішувачі аератори. Аератор можна просто прикріпити до кінця крана. Додаючи повітря у водний потік, бризок зводиться до мінімуму, потік рівномірно тисне і постійний, і менше води використовується.
Розумні контролери системи поливу. Оновіть свою систему підземного поливу контролерами, які дозволяють відчути вологість ґрунту, відстежувати погодні умови супутника та контролювати використання в режимі реального часу. За даними журналу "Форбс", 95% існуючих контролерів спринклерів потребують заміни для економії води, пропонуючи деяким громадам запропонувати економічні стимули для модернізації.
Системи крапельного зрошення. Якщо у вас є сад - хороший спосіб знизити витрати на їжу або полегшити ландшафт - використовуйте крапельну систему поливу, щоб доставити воду рослинам безпосередньо без втрат на випаровування та стік. Садівники можуть побудувати просту краплинну систему з невеликими гумовими трубочками та спеціалізованими крапельницями (випромінювачами). Treehugger.com стверджує, що крапельні системи "дуже легко заховати, недорогі в установці, відносно прості в обслуговуванні, прості в налаштуванні і можуть заощадити багато грошей і води в довгостроковій перспективі".
Xeriscape вашої власності. За даними Агенції з охорони навколишнього середовища, середньостатистична американська родина вживає 320 галонів води на день. Орієнтовано зрошення ландшафту становить майже третину всього житлового використання. Питна вода стає дефіцитною і дорожчою, а форми опадів незвично нестабільні. Багато південно-західних та західних громад регулюють використання води, особливо для житлових газонів. Замініть існуючі газонні трави та рослини місцевими сортами, яким потрібно менше води та обслуговування. Фахівці стверджують, що полив не потрібно після дозрівання нових корінних рослин, за винятком сильних посух і тривалих посушливих періодів.

Заключне слово

Володіння своїм будинком здавна вважається серцем американської мрії. Згідно з опитуваннями Pew Research, власність на житло вважалася одним із атрибутів статусу середнього класу семи з десяти американців у 1991 році. Але до 2012 року менше половини вважали, що власність на житло є необхідною для середнього класу.

Незалежно від вашого вибору, існує багато способів зменшити прямі та непрямі витрати на укриття. Мінімізація фінансових витрат на потреби вашого житла збільшує ваші можливості для інвестицій або інших витрат, які суттєво додають вашого щастя та безпеки.

Щоб заощадити ще більше грошей, дізнайтеся, як заощадити 4,549 доларів щороку, зменшуючи щоденні витрати.

Що ти думаєш? Ви володієте будинком? Ви зробите покупку ще раз?