Як змусити продавця сплатити закриті витрати при покупці будинку

Доводиться виплачувати як кошти закриття, так і початковий внесок зі своєї кишені - це більше, ніж деякі позичальники можуть впоратися. Насправді, ці самі ці витрати змушують багатьох відкласти покупку будинку. Однак якщо у вас є гроші на початковий внесок, не дозволяйте закритим витратам руйнувати ваші мрії - натомість укладіть угоду з продавцем, щоб оплатити ваші витрати на закриття.

Як змусити Продавця сплатити свої закривальні витрати

Деякі види позик вимагають сплатити відсоток до витрат на закриття, але в більшості випадків кредитори дозволяють продавцеві оплачувати весь рахунок. Зрештою, більшість кредиторів байдуже, звідки беруться гроші - вони просто хочуть платити.

Але як змусити продавця взяти на себе ці додаткові та часто помітні витрати?

1. Сплатіть повну ціну

Зрозумійте, що домашні продавці не зобов’язані сплачувати ваші витрати на закриття. Це приємний жест з їхнього боку, і це допомагає забезпечити швидкий продаж. Якщо ви думаєте про те, щоб попросити продавця повернути рахунок, перейдіть на його добру сторону.

Коли ви пишете свою пропозицію чи пропозицію на будинок, поговоріть зі своїм ріелтором про те, щоб запропонувати повну ціну. Продавці очікують, що учасники торгів запропонують нижчу ціну на нерухомість. Таким чином, багато продавців занижують запитувану ціну, щоб віддати собі невеличкий вимір приміщення. Наприклад, якщо продавець хоче 200 000 доларів за будинок, він може вимагати 210 000 доларів. У деяких випадках продавець не сподівається отримати первісну ціну. Але якщо ви запропонували повну ціну і попросите допомогу щодо закриття витрат, є хороший шанс, що продавець скочить на вашу пропозицію та виконає ваш запит..

2. Будьте готові до закриття

Якщо продавець вже придбав інший будинок і потребує швидкого переїзду, домовтеся про допомогу щодо закриття витрат у своєму договорі та погоджуйтесь на швидке закриття. Цей метод добре працює з мотивованими продавцями, яким потрібно швидко вийти з-під іпотечного кредиту. Деякі можуть бути готові зробити все, що потрібно - навіть якщо це означає отримання меншого прибутку або навіть відсутності прибутку від продажу.

В середньому потрібно близько 30 днів, щоб закрити іпотечний кредит. Але якщо ви вже забезпечили своє фінансування і готові перейти, ви можете закрити іпотечний кредит лише за два тижні. Отримайте попереднє затвердження, перш ніж погодитися на швидке закриття, і готуйте готівку до домашнього огляду та оцінки будинку.

3. Уникайте надмірних вимог

Домашні продавці не хочуть витратити багато грошей на оновлення своїх властивостей перед продажем. Вони вважають за краще заощадити ці гроші та покласти гроші на свій внесок на нове місце. Тому, можливо, ви зможете змусити продавця сплатити свої витрати на закриття, прийнявши будинок "таким, який є". Однак просимо продавця виправити будь-які речі, які не пройшли перевірку.

Просто зрозумійте, що якщо ви пред'явите надмірні вимоги та вимагаєте зайвих оновлень, ви можете упустити можливість отримати допомогу з закриттям витрат. Як правило, пам’ятайте, що чим менше продавець повинен витратити на майно, тим більше шансів, що він чи вона допоможе вам у закритті.

4. Познайомтесь з продавцем на півдорозі

У деяких випадках продавці не можуть оплатити ваші витрати на закриття. Між комісіями з ріелтора та використанням виручки від продажу на перший внесок у їх новому будинку часто залишається мало.

Замість того, щоб дозволити цьому невдачі вбити угоду, працюйте з продавцем, щоб побачити, що вони може дозволити собі запропонувати. Визначте, що у вас є для закриття, а потім попросіть продавця сплатити різницю. Наприклад, якщо ваше закриття коштує всього 10 000 доларів, а у вас 4 000 доларів, попросіть продавця заплатити решту 6000 доларів.

Заключне слово

Якщо ви не можете змусити продавця сплатити свої витрати на закриття, попросіть свого кредитора включити всі або частину витрат на закриття у ваш кредит. Цей варіант доступний для кредитів FHA та VA, але не для звичайних позик. Наприклад, якщо продавець може сплатити лише невеликий відсоток від ваших витрат на закриття, ваш іпотечний кредитор може перерахувати частину решти зборів у вашу заставу. Зрозумійте, однак, що цей метод збільшує не тільки ваш баланс позики, але і ваш щомісячний платіж.

Якими методами ви скористалися, щоб переконати продавця сплатити ваші витрати на закриття?