Що робити, коли член сім’ї помирає - врегулювання нерухомості та процес оплати

Юридичний процес ліквідації справ померлого загалом відомий як врегулювання маєтку чи врегулювання маєтку. Як і у всіх правових темах, і особливо у праві власності, можуть бути суттєві відмінності від держави до держави. Завжди розмовляйте з досвідченим юристом або повіреним адвокатом, якщо у вас є конкретні питання щодо законів у вашій місцевості. Допомога адвоката особливо важлива, коли ви розпочинаєте процес випробування або коли ви стикаєтеся з надзвичайною ситуацією або несподіваною смертю, яка вимагає негайних дій.

Що робити, дізнавшись про смерть

Коли помер член сім’ї, ви або хтось інший, близький до цієї людини, захочете зробити кілька основних кроків досить швидко. Хоча ти, як правило, не зобов’язаний вживати цих заходів, виведення їх з дороги полегшить вам та всім іншим учасникам.

1. Зверніться до родини та коханих

Якщо ви перший дізнаєтесь, що хтось загинув, вам слід звернутися до людей, найближчих до спадкодавця. (Децендент - це законний термін для померлої особи.) Спершу зверніться до членів сім’ї та близьких друзів, але після цього слід повідомити про це роботодавця, особистого лікаря, адвоката, бухгалтера та когось іншого, хто тісно бере участь у його житті, або будь-хто, хто може мати важливу інформацію.

Якщо ви переповнені і не можете зв’язатися з усіма, попросіть інших допомогти вам. Аналогічно, якщо хтось зв’яжеться з вами, щоб повідомити про смерть, попросіть цю особу, чи варто вам по черзі телефонувати.

2. Догляд за домашніми тваринами чи утриманцями

Якщо спадкодавець був єдиним доглядачем за будь-якими тваринами, домашніми тваринами, неповнолітніми дітьми чи дорослими з обмеженими можливостями, вам потрібно буде негайно доглядати за ними. Якщо спадкодавець залишив план нерухомості, цей план повинен безпосередньо вирішувати такі проблеми. Але якщо цього не відбувається, або якщо немає плану, вам доведеться діяти. Якщо смерть була несподіваною і є негайні потреби, які потрібно вирішити, вам потрібно буде зателефонувати до місцевого юриста з планування нерухомості щодо ваших варіантів після того, як ви забезпечите догляд за дитиною, сім’єю чи твариною. У цих ситуаціях, можливо, доведеться попросити суд видати надзвичайні накази, щоб забезпечити захист неповнолітніх чи утриманців.

3. Перенесіть тіло до морг або похоронного будинку

Одне з найбільш негайних проблем, з яким ви зіткнетесь, - це перевезення тіла до похоронного будинку чи морга. Лікарні, як правило, допоможуть вам у цьому, як і будинки престарілих та інші заклади охорони здоров’я. Для спадкоємців, які мали план маєтку, цей план часто включатиме назву вибраного ними похоронного будинку. Зазвичай ви знайдете цю інформацію в інструкційному листі, попередньому медичному розпорядженні або в останньому заповіті та заповіті.

4. Отримати оголошення смерті

Проголошення смерті - це документ, який заповнює медичний працівник, який зазначає, коли і де помер померлий. Лише певним людям дозволено створювати виголошення смерті, а законодавство держави відрізняється від того, ким це може бути. Загалом оголосити про смерть може лише медичний персонал або державні чиновники.

Наприклад, якщо померлий загинув у медичному закладі чи догляді за старшими, працівники закладу зможуть надати вам виголошення або розповісти, як його отримати. Якщо смерть сталася у вашому домі, вам слід зателефонувати на номер 911, повідомити про смерть та запитати, чи можуть вони надіслати того, хто може завершити вимову. Якщо смерть була випадковою, внаслідок підозри у злочині чи причетності до правоохоронних органів, вам зазвичай доведеться звернутися до повітового королівського корпусу чи лікарні, куди було прийнято спадкодавця..

5. Отримати копії свідоцтва про смерть

Свідоцтво про смерть - це документ, який зазвичай видається мортиком, округом або державним бюро життєвих записів або судовим комітетом. Для того, щоб повідомити зацікавлених осіб про смерть, таких як банки або кредитори, вам знадобляться завірені копії свідоцтва про смерть. Без них або лише з неофіційними копіями багато кроків, які вам доведеться зробити, будуть набагато важче, якщо не неможливо.

Протягом декількох днів після смерті або переведення до морги чи виправної служби ви захочете зв’язатися з особою, яка має контроль над останками, і попросити копії свідоцтва про смерть. Державні закони щодо того, хто може отримати завірені копії, відрізняються, але якщо суд вже призначив виконавця чи адміністратора нерухомості, це завдання буде отримати цю особу. Якщо немає представника, призначеного судом, член сім'ї повинен отримати завірені копії посвідчення.

6. Плануйте похоронну службу

Після того, як ви перенесли тіло в морг або подібний заклад, вам також доведеться почати підготовку до похорону, кремації чи похорону. Зазвичай ви можете зачекати пару днів і більше, перш ніж почати складати ці плани, і можете скористатися цим часом, щоб визначити, чи залишився спадкодавець будь-які вказівки. Дотримуйтесь побажань спадкодавця, якщо ви їх знаєте, або інструкцій, залишених у документах планування нерухомості. Якщо у вас немає вказівок, вам доведеться складати плани самостійно або погоджуватись з іншими членами сім'ї та коханими.

Управління та врегулювання маєтку

Після того, як ви вирішите негайні потреби, які виникають після смерті, вам доведеться розпочати процес управління та заселення маєтку. У юридичному плані "майно" - це збір активів, боргів та інші питання, залишені спадкодавцем. Процес врегулювання нерухомості - це юридичний процес розпорядження активами, сплати боргів та вирішення будь-яких інших питань або правових питань, які можуть виникнути, наприклад, хто стає власником домашніх тварин, або хто несе юридичну відповідальність за догляд за будь-якими маленькі діти, які перебували під опікою нащадків.

За загальним правилом, право власності на майно можуть лише ті, кого обрав спадкодавець або отримав дозвіл суду. Наприклад, ви не можете просто вирішити починати знімати бабусині гроші з її банківського рахунку після того, як вона помре, навіть якщо ви впевнені, що знаєте, куди гроші повинні піти. Майно належить до маєтку, і поки маєток не передасть його законним чином, ні ви, ні хто інший не зможете ним користуватися.

Пробати і адвокати

Процес врегулювання нерухомості може бути складним, тривалим і дорогим, навіть якщо немає ніяких ускладнень. Чим більше маєток, тим складніші його володіння, і чим більше конфліктів виникає, тим більше допомоги вам знадобиться. Ось чому будь-хто, хто може управляти маєтком, повинен якомога швидше звернутися до планувальника нерухомості та повіреного адвоката, особливо якщо маєток має велику цінність. Вартість найму адвоката буде відрізнятися залежно від місця проживання та розміру маєтку. Адвокат з нерухомості стягує або погодинну ставку, фіксовану плату, або відсоток від остаточної вартості маєтку.

Оплата витрат на нерухомість

Витрати, пов'язані зі смертью коханої людини, - одне з найбільш безпосередніх проблем, з якими стикаються люди, які опинилися в цій ситуації. Хто платить за похорон? Хто платить за копії свідоцтва про смерть? Хто оплачує несподівані витрати, які потрібно сплатити негайно? Хто платить адвокату, щоб взяти справу через свідоцтво?

За загальним правилом, маєток несе відповідальність за будь-які борги, що виникають після смерті та протягом усього процесу врегулювання маєтку. На практиці це означає, що якщо ви особисто несете витрати, коли, наприклад, оплачуєте корм для домашніх тварин, щоб піклуватися про домашніх улюбленців, які залишилися, ви можете виставити рахунок за отриманням компенсації за ці витрати. Майно не поверне вам одразу (і вам доведеться почекати, коли буде призначений представник нерухомості, і почати виплачувати борги за нерухомість), але ви маєте право на компенсацію за свої дії.

Аналогічно, якщо спадкодавець залишив після себе будь-які борги, податки чи інші зобов’язання, ви не сплачуєте їх, якщо ви не були спільним боржником. Отже, якщо у спадкоємця є неоплачені рахунки за кредитну карту, ви не несете відповідальності за їх оплату. Але якщо у вас була спільна кредитна картка з спадкодавцем, ви все одно несете відповідальність за ці борги, як і за будь-яку іншу позику чи зобов'язання, які у вас є.

Види пробації

Пробація - це юридичний процес, який застосовується після того, як хтось помирає або стає недієздатним. Усі держави мають специфічні закони, які охоплюють випадки заповідань, і хоча багато з цих законів схожі, відмінності між окремими державами можуть бути значними. Загалом, ви можете поділити заповідні справи на два основні типи: малий майновий (або резюме) заповідний і традиційний заповітний. Крім того, у багатьох штатах існує кілька типів традиційних свідчень, кожен з яких має різні вимоги та участь суду.

Пробація на малі нерухомості

У всіх штатах є певний процес, в якому ви можете або пропустити свідоцтво цілком, або пройти невеликий процес заповіту щодо нерухомості, який видаляє майже всі юридичні вимоги, пов'язані з традиційним свідченням. Для того, щоб претендувати на малий процес отримання майна, маєток повинен бути не більшим, ніж певна сума. Ця сума дуже різниться залежно від штату, але може становити лише 500 доларів або 200 000 доларів. Отже, якщо маєток коштує більше, ніж ліміт малого маєтку, ви не можете використовувати процес малого маєтку.

Крім того, додаткові обмеження часто застосовуються до малого посвідчення на майно. Наприклад, у вашій державі може бути невеликий процес опродажу нерухомості, який виключає маєтки з нерухомим майном, боргами або ті, у яких спадкодавець помер без волі та залишив після себе більше одного нащадка.

Заповід про малі маєтки зазвичай буває в двох формах, кожен з яких має різні процеси:

• Процес прихильності: Більшість штатів допускають процес доказування малих маєтків. У цьому процесі кожен, хто вважає, що має право на деяку частину маєтку, може вимагати цю власність без участі суду, створивши присяжний документ, який називається свідченням, який визначає, на яке майно ви маєте право. Вам не потрібно подавати заяву в суд, але ви повинні використовувати його, коли ви вимагаєте майно. Наприклад, якщо ви успадковуєте гроші, які наразі перебувають на банківському рахунку спадкодавця, ви можете пред'явити належну заяву банку, і вони перерахують вам гроші. (Варто зазначити, що ви повинні заповнити довідку під страхом неправдивих дій. Отже, якщо ви лежите в заяві і вимагаєте майно, на яке ви не маєте права, вас можуть звинуватити у злочині за ваші дії.)
• Спрощений процес малого нерухомості: Спрощений процес наказування малого нерухомого майна дозволяє відкрити слідчу справу в місцевому засідальному суді, але зі значно меншими кроками, ніж у формальній чи традиційній заповідній справі. Наприклад, формальна заповідна справа зазвичай вимагає від виконавця подати перелік майнових активів та боргів, перш ніж щось роздати спадкоємцям або використовувати активи для погашення боргів. У спрощеному процесі від вас, можливо, не буде потрібно вживати цього кроку, але ви все одно подасте клопотання до суду з проханням назвати виконавця, перш ніж ви зможете розповсюдити гроші чи інші активи.

Традиційна сутичка

Традиційний, також відомий як офіційний або наглядовий, заповідний процес - це процес заповідань, який передбачає певний рівень судового нагляду та схвалення. У більшості штатів існує декілька типів традиційного процесу засвідчення, але знову ж таки, вимоги та правила для кожного процесу сильно відрізняються. Традиційне посвідчення стосується маєтків, що перевищують ліміт малого маєтку, мають проблеми, які не дозволяють їм бути малою садибою, а також маєтки, в яких виникають конфлікти чи розбіжності між кредиторами, бенефіціарами чи членами сім'ї спадкодавця..

Неформальний
Неофіційне посвідчення схоже на спрощений процес малого нерухомості і стосується маєтку, яке б інакше не було правом на малі права на майно. Зазвичай цей процес вимагає подавати документи на розгляд у суді на різних етапах, але не передбачає судових слухань чи нагляду. Неформальний майновий доказ підходить у випадках, коли немає жодних юридичних суперечок або розбіжностей щодо волі, розпорядження активами або виплати боргів.

Непідконтрольне формальне
Непідконтрольні офіційні випадки заповідань зазвичай включають особливі обставини, такі як неповнолітні спадкоємці, маєток зі значними активами, але не мають волі, або бенефіціари, які не згодні з тим, як керувати або розподіляти майнові активи. Непідконтрольне офіційному заповіту вимагає від виконавців отримання дозволу суду на конкретні дії, наприклад використання фондів майна для виплати кредиторам або розподіл активів бенефіціарам.

Офіційний нагляд
Офіційний заповід є найбільш затребуваним процесом наказу, який має найбільшу участь у суді та нагляд. Офіційний заповід під наглядом може включати в себе багаторазові слухання перед суддею суду, який вимагає, вимагати схвалення суду для конкретних дій виконавця і навіть може включати судові процеси присяжних та тривалі апеляції. Офіційний процес заповіту, як правило, є найдовшою і найскладнішою формою заповіту - а також найдорожчою.

Процес пробації

Незалежно від типу справи, яку ви маєте, і стану, в якому знаходиться справа, процес наказування зазвичай проходить ті ж основні етапи. У спрощених заповідних випадках ці кроки будуть простими або неіснуючими, тоді як у традиційному чи формальному завіренні кроки матимуть більше вимог, пов’язаних із ними. Адміністратор нерухомості, який також називають виконавцем або особистим представником, зазвичай є єдиною особою, яка має юридичні повноваження щодо управління маєтком у процесі заповіту - або, принаймні, керує майном після того, як воно було подано до суду заповідача. Адміністратори майже завжди мають повіреного адвоката, який консультує їх протягом цього процесу, хоча невеликі маєтки та неофіційні заповідні справи можуть взагалі не вимагати адвоката чи призначеного адміністратора..

1. Знайдіть волю

Якщо спадкодавець залишив після себе останню заповіт та заповіт, цей документ буде лежати в основі процесу заповіту. Якщо ви знаєте, що спадкодавець залишив заповіт, ви захочете його знайти і подати до суду, який подає апеляцію, коли ви попросите суд відкрити нову справу. Ви все ще можете розпочати новий випадок, якщо у вас немає волі, або у вас є стара заповіт або копія заповіту. Якщо ви взагалі не вірите, що є воля, вам слід спробувати визначити це якнайкраще, перш ніж щось подавати до суду.

2. Ініціюйте протест

Перш ніж хтось може розпочати продаж, передачу чи використання майна нерухомості, хтось повинен ініціювати процес заповіту. Цей процес починається, коли ви подаєте документ (зазвичай його називають клопотанням або заявою) до суду заповіту в окрузі, в якому жив спадкодавець. Документ попросить суд відкрити нову заповідну справу і призначити адміністратора нерухомості для управління ним. Під час подання клопотання ви зазвичай просите суд призначити вас виконавцем, але ви також можете попросити суд призначити когось іншого.

3. Повідомте спадкоємців, бенефіціарів та кредиторів

Після того як ви подали заповіт до суду та розпочали процес врегулювання, вам доведеться повідомити зацікавлених сторін. Це стосується розсилки повідомлень кому-небудь, названому у заповіті, будь-кому, хто успадкує, якщо суд визнає заповіт недійсним, та кредиторам нерухомості. Ви також захочете опублікувати повідомлення в місцевій газеті.

4. Керуйте садибою

Оскільки процес урегулювання заповіту та нерухомості може тривати довго, адміністратору доведеться забезпечити належне управління активами нерухомості до тих пір, поки вони не будуть передані новим власникам. Це може включати, наприклад, своєчасну оплату рахунків, наймання доглядачів для управління нерухомим майном, сповіщення поліції та прохання періодично перевіряти будь-яке вільне майно та гарантувати, що будь-які інші активи захищені протягом усього процесу. Як адміністратор, ви маєте право на отримання компенсації від маєтку за будь-який час, який ви витрачаєте, і витрати, пов’язані з виконанням своїх обов'язків, тому дуже важливо, щоб ви стежили за обома.

5. Виконайте інвентар

Однією з найважливіших частин процесу врегулювання нерухомості є проведення інвентаризації або оцінки того, що саме залишив після себе спадкодавець. Будь то нерухомість, інвестиційні рахунки, готівка, цінні особисті речі чи щось інше, інвентар маєтку повинен містити все. Цей інвентар та визначення кінцевої вартості маєтку є основою для більшості процесів, що залишилися. Ви будете використовувати його, щоб визначити, скільки маєток має бути, чи має майно заборгованість податками, чи достатньо активів для виплати кредиторам, і скільки вам доведеться розподілити як спадщину.

6. Ліквідація активів

У деяких ситуаціях вам доведеться ліквідувати (продати) деякі або всі активи маєтку. Ліквідація активів звичайна, коли маєток є неплатоспроможним (має більше боргів, ніж активів), коли спадкодавець помер без заповіту (відомий як помираючий міждержавний стан) або коли маєток має багато особистої власності, на яку безпосередньо не йдеться у волі і потрібно утилізувати. Для ліквідації активів може знадобитися, наприклад, наявність цінних особистих речей, оцінених експертом, або найняти аукціон або компанію з продажу нерухомості для розпорядження особистим майном.

7. Оплата боргів

Після складання інвентаризації ви повинні визначити, чи заборгованість заборгував заборгованість. На щастя, боржники зобов’язані звернутися до садиби та повідомити, що вони вважають, що їм заборгували гроші. Цей позов має декілька етапів, включаючи публікацію одного або декількох повідомлень для кредиторів, дозволяючи кредиторам подавати вимоги, приймаючи або відхиляючи вимоги та визначаючи, які кредитори, якщо такі є, підлягають погашенню. Якщо майно є неплатоспроможним, частина кредиторів не буде погашена або може отримати лише часткову оплату. Законодавство про заповіти визначає порядок погашення кредиторів.

8. Розподілити активи

Після повернення всіх боргів за нерухомість настає час розпочати розподіл активів. Якщо є остання заповіт і заповіт, її умови визначають, хто успадковує і скільки. Якщо немає волі, державні закони про правопорушення визначають, хто такі спадкоємці.

9. Закрийте садибу

Після того, як все буде вилучене або готове до розпорядження, адміністратору доведеться подати звіт до суду, який подає апеляцію. Звіт детально описує інвентаризацію, перераховує кредиторів та показує, як будуть розпоряджатися всі активи. Після затвердження адміністратор передасть активи, а майно буде закрито.

10. Вирішуйте конфлікти

У будь-який момент процесу засудження, можливо, можуть виникнути конфлікти чи юридичні виклики. Це обов'язково збільшить кількість часу, необхідне для врегулювання маєтку, і, як правило, призведе до більших витрат на нерухомість. Наприклад, якщо родич хоче оскаржити законність заповіту спадкодавця, процес заповіту не може бути вирішений, поки суд не проведе слухання і не винесе ухвалу. Так само кредитори можуть оскаржити рішення виконавця про відхилення вимоги, члени сім'ї можуть оскаржити призначення опікуна над неповнолітньою дитиною, а зацікавлені сторони можуть оскаржити інвентаризацію, розподіл чи витрати виконавця..

Інші питання, які слід розглянути

Більшість випадків заповідань відносно прості та прості. Хоча всі вони включають конкретні процеси та процедури, яких необхідно дотримуватися, вони зазвичай не передбачають судових битв чи судових позовів. Однак існують деякі обставини, які не підпадають під засвідчення, або є частиною деяких справ, а не інших, які можуть або ускладнити, або спростити процес..

Акти про трансфер на смерть

Не всі активи, які належать спадкодавцю, стають частиною спадкового майна. Наприклад, якщо спадкодавець мав банківський рахунок на переказ смерті та назвав бенефіціара, бенефіціар успадковує кошти на цьому рахунку автоматично, і йому не потрібно чекати процесу заповіту перед успадкуванням. (Це одна з причин отримання копій свідоцтва про смерть.)

Трести

Найпростіше зрозуміти цільовий фонд, уявивши його як невелику компанію, яка існує з однією метою: володіти грошима чи майном від імені когось іншого. Існує багато видів трестів, і багато способів їх створення. Одним із найпоширеніших є те, коли хтось пише останню заповіт та заповіт, який закликає створити довіру до власних активів від імені неповнолітніх (дітей), які не можуть юридично володіти майном.

Оскільки трести є незалежними юридичними особами, вони можуть продовжувати існувати і після смерті особи, яка їх створює. Багато типів трестів не підлягають процесу перевірки, і якщо траст володіє майном, яке передається новим власникам після того, як творець довіри помер, цей процес успадкування також не буде частиною процесу заповіту.

Якщо родич помирає і залишає після себе довіру, найважливіше, що потрібно зрозуміти, це те, що, на відміну від заповіту, процес заповіту відіграє невелику роль у тому, як працює трест. Якщо не існує юридичного конфлікту, проблеми із власністю довіри чи якогось іншого питання, яке неможливо вирішити, апеляційні суди не залучаються. Натомість, люди, які є частиною довіри, повинні керувати та використовувати його майно.

Трасти зазвичай володіють майном від імені когось іншого (бенефіціара). Опікун управляє майном, яким володіє траст, і використовує його лише у спосіб, який приносить користь бенефіціару. Наприклад, заповіт може направити, що частина грошей маєтку буде передана довірчим фондом, яким ви керуєте, щоб довіра могла заплатити за догляд за собакою спадкодавця. Це відомо як довіра до домашніх тварин і є поширеним типом довіри (довіри, створеної заповітом).

Інші поширені типи трестів включають ті, що захищають спадщину, отриману неповнолітніми, ті, що належать до майна для піклування людей з обмеженими можливостями, або ті, що передбачають використання грошей на благодійні цілі.

Якщо довіра існувала ще до того, як ваш родич помер, вже буде довірена особа (менеджер), яка керує довірою. З іншого боку, якщо спадкодавець був піклувальником, хтось новий повинен буде вступити. (Новий піклувальник зазвичай буде названий у довірчому документі.) У цій ситуації вам доведеться знайти довірчий документ та визначити, хто новий піклувальник.

З іншого боку, якщо довіра буде створена за останньою волею та заповітом спадкодавця, у цьому документі буде вказано, хто є довіреною особою. Також суд повинен буде визначити, чи є заповіт юридично чинним, перш ніж траст може розпочати управління будь-яким майном, наданим йому.

У кожного тресту є свої умови, і якщо ви бенефіціар або займаєтесь довірчим управлінням або управлінням нерухомості, вам потрібно буде зрозуміти, як ці умови впливають на вас. У більшості ситуацій розмова з нерухомим майном та довіреним адвокатом знадобиться, якщо ви стикаєтесь із маєтком, у якого є один чи більше трестів.

Маленькі діти

Коли батько або опікун дитини помирає, заповідна справа може також вирішувати питання догляду та матеріальних потреб дитини. Однак це відбувається лише в тому випадку, якщо немає опікуна чи подружжя, які пережили б дитину. Наприклад, якщо померла ваша сестра, залишивши за собою дочку, дитину доглядатиме її батько, припускаючи, що батько ще живий.

Однак якщо ваша племінниця залишилася без живого батька, а ваша сестра не залишила після себе останнього заповіту та заповіту, який назвав опікуна, суд повинен буде визначити, хто новий опікун. Крім того, оскільки дитина недостатньо доросла, щоб мати власність, будь-яка спадщина, яку вона отримає, повинна зберігатись довіреною особою та керуватися довіреною особою, поки вона не стане повнолітньою, щоб стати власником.

Податки на нерухомість та спадщину

Загалом, ви як фізична особа ніколи не несете відповідальності за сплату витрат на майно. Сюди входить будь-який податок з нерухомості, який має бути сплачено. Податки на спадщину, з іншого боку, різні. Якщо ви отримуєте спадщину і проживаєте в одному з небагатьох штатів, де податок на спадщину, ви зобов’язані визначити, чи застосовується податок до вас, і скільки ви повинні сплатити.

Заключне слово

Керувати маєтком, керуватися процесом засвідчення та вирішувати всі питання, що виникають після померлого відносного, може бути важко. Те, що ви також сумуєте, коли очікуєте, що керуєте цими питаннями, ускладнює цей досвід. Попросити інших допомогти, поговорити з експертом і дати собі початок, зробивши кілька основних досліджень того, що ви зіткнетеся, допоможе вам легше впоратися із завданням. За допомогою простої дорожньої карти, розуміння того, що процес потребує часу, і багато терпіння, ви переберете його.

Яким був ваш досвід з процесом врегулювання майна та нерухомості? Чи було щось, що ви хотіли б знати, перш ніж почати?