4 способи отримати більше послуг від вашого агента з нерухомості

Одним із ефектів є те, що агенти з нерухомості відчувають пристріт, і тому готові стрибати через обручі як для покупців, так і для продавців. Іншими словами, різноманітні додаткові послуги часто надаються безкоштовно і просто запитуючи.

Як отримати більше від вашого агента з нерухомості

1. Постановка будинку
Постановка будинку - це підготовка будинку, щоб він виглядав максимально візуально та естетично, тому налаштовував його на швидший продаж та на більшу суму. Зроблено належним чином, влаштування будинку може перетворити власність на приємне привабливе місце, завдяки чому потенційний покупець прагне володіти ним.

Ще в час розквіту ринку нерухомості, влаштування будинку було, як правило, додатковою послугою, яку продавці повинні були заплатити. Однак деякі агенти з нерухомості зараз пропонують безкоштовне влаштування будинку просто, якщо ви перераховуєте їх. Іноді вони роблять домашні постановки самостійно, або передають його професійному персоналу, з яким регулярно працюють. Насправді, востаннє, коли я перераховував своє житло, мій агент з нерухомості пропонував цю послугу безкоштовно, що заощадило мені кілька сотень доларів.

Якщо ваш агент з нерухомості наразі не пропонує цю послугу, запитайте, чи бажають вони надати її безкоштовно - багато хто зробить це, щоб зберегти ваш бізнес.

2. Професійні віртуальні тури
Віртуальний тур вашого будинку - це новий стандарт серед компаній, що займаються нерухомістю, - принаймні, так і має бути. Замість того, щоб просто відображати статичні фотографії вашого будинку в Інтернеті, віртуальна екскурсія використовує нову цифрову технологію для перегляду глядачів через ваш будинок та майно, використовуючи відео, 360-градусні панорамні зображення та плавно сшиті фотографії, часто також включаючи звукові ефекти, музику, розповідь, і текст.

На жаль, багато агентів з нерухомості, особливо тих, хто в сільській місцевості, досі не пропонують цю послугу продавцям. Коли ви ходите по магазинах з агентом, шукайте ту, яка пропонує цю послугу, оскільки вона сама може залучати потенційних покупців, які краще скористаються «екскурсією», а не просто перегляньте фотографії. В ідеалі ваш будинок повинен сфотографуватися професійним фотографом, а потім подати його на основні веб-сайти, такі як YouTube, Trulia та Zillow. Якщо ваш нинішній агент з нерухомості не пропонує цю послугу, будь-ласка, вимагайте її. Якщо вони все ще не можуть його надати, можливо, ви захочете розглянути питання про те, з яким агентом можна.

3. Аналіз сусідства
Якщо ви купуєте будинки в незнайомому районі, ви можете відчути переповненість кількістю мікрорайонів. Адже мікрорайони - це як люди; вони можуть мати дуже різні характеристики навіть у кількох блоках. Деякі можуть бути тихими і стриманими, інші можуть бути прикольними та артистичними, а треті можуть бути меккою для молодих сімей.

Пошук правильного сусідства може бути життєво важливим для того, щоб ви були довгостроково щасливими, тому створіть список пріоритетів та виконайте пошук відповідно. Що для вас найважливіше - близькість до роботи чи близькість до магазинів? Ви вважаєте за краще жити в районі з великою кількістю парків, стежок та велосипедних доріжок, чи віддаєте перевагу більш міському середовищу? Якщо у вас є діти, особливо важливо враховувати місцеві школи та рівень злочинності. Пам'ятайте, що набагато простіше оновити чи переробити будинок, ніж змінити цілий квартал.

У той час як більшість агентів з нерухомості може надати вам огляд кожного району, який ви розглядаєте, мало хто надасть глибокий аналіз мікрорайону, який включає детальну інформацію про місцеві школи, парки та рівень злочинності. Інші фактори, які можуть бути включені в аналіз мікрорайону, включають землекористування, наприклад, чи є мікрорайон переважно житловим або змішаним (житловим і комерційним), а також типи нерухомості, такі як будинки для односемейних будинків, житлові комплекси та ОСББ. Однак агентам забороняється надавати конкретну демографічну інформацію - але вони можуть дати вам огляд видів сімей, у яких вони бачили, що живуть та переїжджають у певний район. Ця прониклива інформація може бути неоціненною для покупців, які шукають найкращу форму.

4. Відповідні знижки
Для того, щоб продати себе більш ефективно, багато агентів нерухомості встановлюють відносини з іншими компаніями, пов'язаними з домом, які можуть приносити користь своїм клієнтам. Наприклад, вони можуть скоординуватись із місцевим магазином обладнання, щоб запропонувати знижки клієнтам, або навіть із професіоналами, які працюють із контрактами, такими як покрівельники, сантехніки, електрики та маляри, для надання послуг із зниженою ставкою. Інші агенти можуть навіть запропонувати безкоштовні послуги від дизайнера інтер’єрів або компанії, що озеленює, якщо ви купуєте або продаєте їх.

Купуючи агента з нерухомості, шукайте тих, хто може запропонувати знижки на інші професійні послуги. Вони, ймовірно, рекламують ці знижки на своїх маркетингових матеріалах, тому, як правило, не потрібно запитувати їх.

Крім того, ви можете скористатися протилежним підходом і запитати, чи бажає ваш агент прийняти меншу комісію за меншу кількість послуг. Оскільки ринок житла все ще бореться, агенти готові йти на компроміси, щоб отримати свій бізнес.

Заключне слово

Іноді важко зробити найкраще з поганої ситуації. Але якщо вам належить продати своє житло на цьому ринку, знайдіть агента з нерухомості, який буде наполегливо працювати для вас, надаючи деякі з перерахованих вище послуг. Звичайно, не піди з професіоналом, який вважаєш себе неетичним; безкоштовні послуги не варто використовувати менш ніж авторитетний агент.

Крім того, не будьте неетичними і намагайтеся скористатися агентом з нерухомості лише тому, що продажі знижуються. Якщо ви ще не знайшли когось, з ким би працювати, слідкуйте за професіоналами, які пропонують додаткові послуги, і завжди просіть направлення. Найголовніше, довіртесь своїм інстинктам, перш ніж підписуватися з будь-яким агентом з нерухомості.

Як ще можна отримати кращий сервіс у агента з нерухомості?