5 загальних проблем та проблем пошуку сусідки по кімнаті - як захистити себе

Але будьте уважні: хоча багато домовленостей про сусідів по кімнаті зазвичай починаються із сердечного рукостискання, як тільки сусідка кімнати переїжджає до вашого будинку, домовленості набувають юридичного значення відповідно до законів про власників земельних ділянок та орендодавців. Це може ускладнити позбавлення від клопіткого сусіда по кімнаті.

Ось кілька загальних небезпек, які можна взяти за межі, та способи уникнути чи мінімізувати проблеми.

Ризики пошуку сусідки по кімнаті

1. Виселення непросте
Вимушення сусідки по кімнаті вимагає, щоб ви його або її виселили, що вимагає часу, грошей, схвалення судді та співпраці вашого місцевого шерифа.

Якщо ви є власником свого місця або подаєте в суборенду своєму сусідку по кімнаті, ви можете подати документи про виселення самостійно, якщо у вас є підстави (тобто не ладитись, не є підставою для виселення). Вам доведеться довести, що ваш сусід по кімнаті вчинив щось не так, наприклад, не сплатив оренду чи вчинив злочин на майно.

Якщо ваш сусід по кімнаті має договір оренди безпосередньо з вашим орендодавцем, виселення вашого сусіда по кімнаті може бути тільки у вашого орендодавця. Якщо ви не можете переконати свого орендодавця виселити свого сусіда по кімнаті (а орендодавці ненавидять виселення), ви можете застрягти зі своїм сусідом по кімнаті до закінчення строку оренди..

2. Зміна умов оренди
Якщо ви дозволите переїзду сусідки по кімнаті в оренду житла чи квартири, умови вашої оренди можуть бути змінені. Наприклад, ваш орендодавець може підвищити оренду, тому що інша людина створює більше зносу у власність.

Крім того, якщо ви підписуєте договір оренди разом з сусідкою по кімнаті, і він раптом виїжджає, ваше право залишатися у вашому орендному будинку може опинитися під загрозою, оскільки рання переїзд, навіть з боку лише одного орендаря, може порушитися. умови оренди.

3. Ваші гроші та кредит піддаються ризику
Якщо ви та сусід по кімнаті погодилися поділити оренду, і він плаче, ви можете нести відповідальність за сплату його частки. Це тому, що багато орендодавців видають одну оренду всім, хто живе в оренді. Кожна особа несе відповідальність за їх сплату цілий орендна плата, і ні ваш орендодавець, ні суди не піклуються про обіцянку вашого сусіда по кімнаті "заплатити половину".

Якщо ви не можете сплатити всю оренду, а ваш сусід по кімнаті виїжджає або просто відмовляється випробовувати, вас можуть виселити та подати до суду за неоплачену оренду. (Не дуже до речі, виселення може унеможливити оренду нового місця, і рішення суду завдасть шкоди вашому кредитному рахунку роками). Ваш єдиний звернення в такій ситуації - це подати позов до свого сусіда по кімнаті за оренду квартири в суді з малими позовами, і навіть якщо ви виграєте, ви самостійно збираєте своє рішення.

Перегляньте ці поради щодо управління грошима щодо життя з друзями, щоб взагалі уникнути цієї ситуації.

4. Ви та ваші речі ризикуєте
Коли ви живете з кимось, вони мають доступ до ваших особистих речей. Хоча більшість людей не є злодіями або вандалами, якщо ви, нарешті, живете з кимось, хто є, ви збираєтеся понести фінансові втрати, навіть якщо він вчасно сплатить свою оренду..

Так само, хоча більшість людей не насильницькі, деякі є, і якщо ви живете з кимось, хто має проблеми "управління гнівом", ви можете втратити набагато більше, ніж ваші гроші чи майно. Ще гірше, якщо ваш сусід по кімнаті пошкоджує оренду будинку або квартири, або піднімає рубець і засмучує сусідів, ваш хазяїн може подати до суду або виселити ти, навіть якщо ви не спричинили пошкодження чи збурення.

5. Виїзд не є простим
Проблеми з сусідом по кімнаті не позбавлять вас від оренди. Якщо ваша ситуація справді небезпечна, ви можете переконати свого орендодавця або навіть суддю дозволити вам переїхати без будь-яких фінансових зобов’язань. Але без такого винятку ви несете юридичну відповідальність за сплату орендної плати до кінця строку оренди.

Як захистити себе під час прийому по кімнаті по кімнаті

Хоча ці ризики, безумовно, можуть лякати, є кілька простих способів убезпечити себе і допомогти забезпечити позитивну ситуацію з сусідом по кімнаті..

1. Зробіть перевірку фону
Ваша орендодавець або компанія з управління нерухомістю може вимагати від будь-яких потенційних сусідів пройти процедуру обстеження фонового режиму перед тим, як переїхати. Якщо ви не знаєте свого потенційного сусіда по службі, вам, безумовно, слід попросити згоду переглянути його звіт про попередній скринінг. Якщо ви є власником орендної одиниці або винаймаєте приміщення у вашому будинку, ви можете попросити орендарського звіту про перевірку у однієї з багатьох компаній, які пропонують цю послугу (наприклад, звіт про особу Equifax).

2. Отримайте окрему оренду
Попросіть свого орендодавця чи компанію з управління нерухомістю окремо взяти напрокат оренду для вас та вашої кімнати. Деякі зроблять це, деякі не зроблять, але ви дійсно можете зменшити ризик, якщо ви та ваш сусід по кімнаті зобов’язані сплачувати лише домовлену частку орендної плати. Таким чином, ви менше шанси на те, що вас обдурять мертвий сусід по кімнаті, який просто перестає сплачувати оренду або переїжджає до закінчення строку оренди..

3. Використовуйте письмовий договір про сусідського товариша
Сядьте зі своїм потенційним сусідом по кімнаті і складіть угоду про сусідку по кімнаті. Як тільки ви домовитесь про такі речі, як фінанси, графік прибирання будинку та повідомлення про переїзд, складіть угоду в письмовій формі та підпишіть та датуйте її. Не тільки наявність угоди в письмовій формі запобігає непорозумінням, але також може допомогти вам у суді, якщо вам потрібно подати позов до свого сусіда по кімнаті за повернення орендної плати або збитків.

4. Ознайомтесь із законами орендодавців-орендарів у вашому районі
Закони про орендодавців та орендарів різні в кожній державі, а деякі міста та округи мають постанови, які надають орендарям та орендодавцям додаткові права та обов'язки. Перш ніж взятися за сусідку по кімнаті, прочитайте ці закони. Хороші місця для пошуку актуальної інформації щодо питань орендодавців - веб-сайти, спонсоровані вашим державним прокурором або місцевим товариством правової допомоги. Веб-сайт Департаменту житлового господарства та містобудування США пропонує перелік державних житлових ресурсів, який містить посилання на інформацію про орендодавців-орендарів. Ви також повинні ознайомитись з розділом з питань сусіда по кімнаті в книзі Права орендарів, автор Марсія Стюарт.

5. Отримайте замок
Якщо у вас є сусідки по кімнаті, і ви стурбовані охороною вашого майна, придбайте замок (з дозволу орендодавця) для дверей спальні, які можна заблокувати зовні. Замок забезпечить певний захист для вас та ваших речей. Якщо ваш сусід по кімнаті не має кваліфікованих інструментів для вибору замків, зламування замка або виймання дверей не піде на певну роботу. І якщо це станеться, у вас залишиться кілька натяків на те, що ви стали жертвою пустощів.

Заключне слово

Хоча більшість ситуацій із сусідами по кімнаті не кислять, добре бути готовим у тому випадку, коли це зробить ваш. Вживання вищезазначених запобіжних заходів та знання ризиків - це прекрасний спосіб запобігти майбутнім проблемам спільного проживання та сприяти благополучному життю..

Ви коли-небудь жили з сусідкою по кімнаті? З якими проблемами та проблемами ви зіткнулися? Поділіться своєю історією в коментарях нижче.