9 найгірших проектів з благоустрою будинку, які знижують вартість перепродажу

Перш ніж розпочати будь-який проект з благоустрою будинку, перегляньте свій ринок і перегляньте, що має найкращий потенціал для того, щоб зробити ваше майно виділеним. Наприклад, якщо ваш район переважно складається з скромних трикімнатних будинків, додавання четвертої спальні може принести хороший прибуток. Тим самим, якщо середня ціна на житло становить 150 000 доларів, ви навряд чи повернете гроші, витрачені на нову кухню в 50 000 доларів.

Пам'ятайте, що реконструкція повинна покращувати ваш будинок, а не цінувати його поза місцевим ринком. Якщо ваше серце налаштоване на рідкісні мармурові стільниці або паровий душ, зробіть це для власної насолоди, але не як інвестицію - особливо якщо ви плануєте довго залишатися в будинку.

Домашні покращення, яких слід уникати

Хоча вам можуть сподобатися ці вдосконалення на особистому рівні, вони, мабуть, не коштують витрат, коли настане час продати ваш будинок.

1. Розкішна ванна кімната

Хоча оновлена ​​ванна кімната, безумовно, може бути хорошою інвестицією, за борт її легко перетворити. Душові кабіни, каміни та імпортна плитка задовольняють конкретні смаки, які можуть не відповідати бажаним покупцям. Крім того, розкішні ванні кімнати не обов'язково збільшують вартість вашого будинку пропорційно вартості. За словами Ремоделінгу, доповнення до ванної кімнати компенсує лише трохи більше половини витрат.

Подумайте замінити колись затребувану ванну з гідромасажем на більший душовий кабіну. Вірші в минулому були люті, але з тих пір втратили прихильність, оскільки вони займають багато місця і їх важко очистити. Поки в будинку є ще одна ванна для епізодичної ванночки з балончиком або для купання дітей, подумайте про те, як замінити ту ванну у вашій господарській ванній великим сучасним душем.

2. Басейн

Можливо, ви мрієте розслабитися біля басейну у власному оазисі заднього двору. На жаль, якщо ви не живете в штаті з цілорічним жарким кліматом, як Флорида чи Арізона, ці інвестиції, ймовірно, не окупляться. Басейни надзвичайно дорогі в установці, і їх постійно важко і дорого обслуговувати. Крім того, через небезпеку, яку вони можуть становити, басейн може фактично відвернути покупців з маленькими дітьми.

За даними HouseLogic, вартість будинку зросла б не більше ніж на 7% після встановлення вбудованого басейну. Цікаво, що надземні басейни можуть насправді зменшення цінність вашого будинку Деякі агенти з нерухомості навіть рекомендують, щоб власники будинків надавали покупцям можливість видалення басейну в рамках продажу.

3. Килимове покриття на стіну

Новий килим спочатку чудово виглядає, але може швидко проявити ознаки зносу. І, звичайно, ваш улюблений колір і фактура можуть не сподобатися потенційним покупцям. Якщо вони віддають перевагу дерев'яному підлозі або плитці - або планують встановити новий килим невдовзі після переїзду - ви, можливо, витратите тисячі доларів на встановлення свого, тільки щоб він вирвався незабаром після закриття.

4. Доповнення сонячної кімнати

За даними Remodeling, додаток для сонячних кімнат має одну з найнижчих рентабельності інвестицій, що приносить в середньому 48,5% витрачених грошей. Залежно від матеріалів, розміру та особливостей сонячна кімната може коштувати від 30 000 до 50 000 доларів, що робить її однією з найдорожчих модернізацій будинку.

Як правило, великі покращення на свіжому повітрі повинні відповідати клімату. Наприклад, сонячна кімната або внутрішній дворик можуть сприйматися як більш цінні у Флориді, де їх можна використовувати цілий рік, тоді як він може мати меншу сприйману цінність у чотирисезонному штаті Південного Заходу. Важливо також зазначити, що неопалювані сонячні кімнати не враховуються при розрахунку квадратних метрів будинку.

5. Вбудований акваріум

Вбудований акваріум спочатку може здатися цікавим і розважальним доповненням, але він може швидко перетворитись на злиток часу та грошей, або на очі, якщо його не підтримувати належним чином. Потенційні покупці можуть не захотіти відповідальності за догляд за акваріумом, і видалення його може бути дорогим.

6. Доповнення гаража

Хоча деякі покупці мають додаткове місце для гаража у своєму списку побажань, ви, швидше за все, не повернете в середньому від 20 000 до 40 000 доларів, що це коштує для побудови автономного гаража на один автомобіль. Якщо ви не вмираєте для більше власного гаражного приміщення, краще уникати цього доповнення.

7. Ландшафтний дизайн високого класу

Хоча високий ландшафтний дизайн, особливості води, вікна та інші покращення газону можуть суттєво покращити привабливість приборкання, ви, можливо, не отримаєте те, що вкладете в них. Покупців може відлякати потреба в постійному обслуговуванні та догляді, а смаки вашого садівництва в будь-якому випадку можуть не відповідати їхнім. Напевно, найкраще дотримуватися простого ландшафтного дизайну чи ксеріскавінгу, який добре виглядає цілий рік, не вимагаючи незліченних годин роботи.

8. Вбудована електроніка

Цей медіа-центр від підлоги до стелі може бути для вас захоплюючим, але для деяких потенційних покупців він може представляти марна трата цінного простору та збиток на енерговитрати. Не всі хочуть домашнього кінотеатру або знаходять цінність у високоякісному оточенні звукової системи.

9. Вигадливий або персоналізований декор

Ви спокушаєтесь пофарбувати в кімнаті сина його улюблений відтінок неонового зеленого? Або ви обмірковуєте облицювання свого гаража старими номерними знаками? Настільки дивовижні, як вам здається, такі погляди можуть не сподобатися масам - і це може призвести до втрат, коли настане час продати. Якщо ви не плануєте тривалий час перебувати у своєму будинку, дотримуйтесь нейтральних вдосконалень, які не потребують спеціалізованого дизайнерського смаку.

За словами Ремоделінгу, «Як правило, чим простіший і дешевший проект, тим більший його співвідношення вартості та вартості. Три з чотирьох проектів, які коштували менше 5000 доларів США, для професіоналів потрапили до першої п'ятірки за окупністю витрат, а інші два - у ціновому діапазоні від 5000 до 25000 доларів ”.

Іншими словами, невеликі проекти можуть зробити великий вплив. Найкращим проектом благоустрою будинку є нові сталеві вхідні двері, ціна яких - 1230 доларів.

Заключне слово

Перш ніж витратити свої важко зароблені гроші на цей вишуканий домашній спа-центр, плюшевий килимовий покрив або екстравагантну функцію води, подивіться, чи буде поліпшення покращити чи зменшити цінність вашого будинку. Звичайно, це суб’єктивне визначення. Просто використовуйте здоровий глузд, коли оцінюєте проекти реконструкції вашого будинку, і правильне рішення повинно представляти себе.

Чи розглядаєте ви будь-які проекти реконструкції будинку?