Чи варто піти від іпотеки додому?

Негативний власний капітал

Зараз я працевлаштований і ніколи не пропускав оплату за своє житло протягом усього цього економічного та житлового дебале. Я здогадуюсь, я один із щасливіших. Однак деякі останні дослідження, які я робив, показали, що будинки в моєму власному мікрорайоні продавались лише за $ 38 тис. Хоча я очікував, що ця цифра буде низькою, це число мене шокувало. Я придбав шахту за 105 тис. Доларів у 2000 році. Оскільки більшість будинків у моєму районі приблизно однакового розміру, моя початківка оцінка ситуації полягала в тому, що я все-таки зобов’язаний приблизно 96 мільйонів доларів за свій будинок, і якби мені довелося його продати, я був би пощастило отримати $ 50 тис.

Іти геть?

Тож, безперечно, будь-яка логічна людина просто пішла б від цієї застави, правда? Я вдвічі завдячую вартістю мого будинку. Математика коротка і проста. Це може зайняти десятиліття, щоб ця ситуація врівноважилася, і мені буде краще просто піти і почати спочатку, правильно?

Занадто багато причин не робити

Коли я детальніше подумав про це і отримав думку деяких експертів, то виявляється, що відповідь, принаймні в моїй ситуації, - це гучне „ні”.

Ваш кредитний бал

Якщо ви вирішили піти від іпотечного кредиту, ваш кредит спричинить величезний удар, який може зайняти цілих десять років. Десять років - це дуже довгий час. Так, ви можете отримати полегшення за короткий термін, але поганий кредитний результат буде переслідувати вас протягом наступних років.

Неетичний / непатріотичний

Я твердо переконаний, що доки я маю змогу це зробити, я повинен продовжувати здійснювати щомісячну плату за житло і просто "жорстко" через це зниження житла. Якщо я коли-небудь втрачу роботу, то, звичайно, історія змінюється. Однак якщо ви зможете здійснити свій платіж і просто вирішите не робити цього через економічну ситуацію, для мене це неетично, а також непатріотично. Зараз на нашу економіку діє достатньо негативних сил; нам більше не потрібно це впливати.

Ринки можуть і повернуться

Хоча наразі може бути важко повірити, ринки можуть і повернуться. Вони завжди так роблять. Або, принаймні, вони завжди є. Це може зайняти досить багато часу, щоб ринки повернулися туди, де вони були зовсім недавно, але зараз точно не час відмовлятися від надії. Вони вже повертаються? За словами людей, з якими я розмовляв, напевно, ще немає, але, принаймні, відхилення знизилися донизу. Один трюк, який я дізнався від агента з нерухомості в моєму районі, - це порівняти останні продажі та ціни на лістинг. Наприклад, якщо останні продажі становлять 75 000 доларів США, а рейтинги - 90 доларів США (якщо вважати, що більшість будинків у вашому районі мають приблизно однаковий розмір), то ваш індивідуальний ринок все ще знижується. Якщо таблиці перевернуті і списки нижче, ніж фактичні продажі, то ринок починає повертатися.

Виключити викупи

Якщо ви коли-небудь вирішите подивитися на те, що роблять продажі на дому у вашій конкретній місцевості, майте на увазі, щоб виключити викупи продажів. Тут я спочатку отримував свої шокуючі номери. Будинки, які продавали у високих тридцятих та низьких сорокових роках, були викупом. Якщо ви не плануєте викупу, ваш будинок не продається так низько.

Серйозно подумайте про рефінансування

Один із висновків, який я прийшов до цього, полягає в тому, що рефінансування моєї поточної іпотеки було б в моїх інтересах, і я вирішив просуватися далі. Чому? Ціни настільки ж низькі, як і в історії. Я знижую свій кредит з 6% до приблизно 4,25% і збираюся зменшити платіж приблизно на 100 доларів. Витрати на власні кошти для мене немає. Тут пов'язані витрати на закриття (як завжди), але замість того, щоб оплачувати їх заздалегідь, я просто "додаю" три роки до кінця іпотеки, а також отримую значні щомісячні заощадження. Для мене збільшена тривалість іпотеки насправді не має значення, тому що я планую довго перебувати в своєму будинку і бути там протягом усієї тривалості позики. Щоб отримати детальну інформацію про фактичне рефінансування, перегляньте нещодавнє повідомлення одного з наших авторів (включаючи поради від вас, читачів), який запитав: чи варто рефінансувати свою заставу?

Я твердо переконаний, що якщо обставини не змусять вас до цього, ви не повинні піти від застави. Є ще багато переваг, як дотримуватися поточної іпотеки та просто виправити її. Майбутнє, мабуть, не таке похмуре, як ви думаєте, воно буде, ринки повернуться (вони завжди є), і якщо ви зможете просто «закопати голову в пісок» щодо вашої домашньої записки на найближче майбутнє, я думаю, що ви ' Виявите, що ви прийняли правильне рішення.

Ринок житла є досить актуальною проблемою. Діліться своїми думками про ринок, його потенційну віддачу та рефінансування нижче. Ви вважаєте, що це розумно зробити, щоб піти від домашньої застави? Це етична справа?

(фотокредит: notionscapital)