Програми допомоги з надання житла та уряду

Незважаючи на те, що державна оренда, безумовно, не є єдиним варіантом, але вона може бути найбільш надійною, якщо Ви маєте право. Зробити перші кроки до подання на федеральну допомогу може здатися непростим, але з правильним дослідженням простіше, ніж можна подумати.

Варіанти житла, що фінансуються

1. Державне житло

Державне житло - це субсидійований федеральним типом нерухомість. Залежно від місця проживання, це може бути багатоквартирний комплекс, ряд дуплексних будинків або скупчення приватних будинків. У моєму районі громадські житлові будинки, як правило, п'ять і більше житлових будинків, згрупованих в одну зону, приблизно за розміром міського кварталу. Зазвичай ці зони є закритими і мають невеликі парки, басейни та інші зелені насадження.

Такі комплекси фінансуються департаментом житлового будівництва та містобудування США (HUD) США, але ними управляють місцеві органи житлового господарства. Переїзд у державне житло схожий на оренду приватного орендодавця: Ви повинні відповідати кваліфікації житлового органу та підписати договір оренди. Але на відміну від оренди у приватного орендодавця, житловий орган допомагає визначити, скільки ви сплачуєте за оренду - як мінімум 25 доларів США або щонайменше 30% вашого щомісячного доходу, згідно з рекомендаціями HUD.

Щоб отримати право на державне житло, ви повинні:

• Дотримуйтесь лімітів низьких доходів у вашій державі
• Будьте громадянином США або матимуть імміграційний статус
• Надайте посилання
• Пройдіть фонову перевірку
• Зустрітися особисто з агентом з питань житлових питань

За даними HUD, 1,2 мільйона домогосподарств зараз проживають у громадському житлі. У громадських житлових приміщеннях є обмежений простір, і ви можете зачекати кілька місяців (або навіть років у деяких районах), перш ніж у вашому районі відкриється одиниця. Якщо під час подання заявки немає жодних отворів, вас буде внесено до списку очікування.

2. Субсидіальне житло в приватній власності

Якщо ви не можете дозволити собі чекати житла, що фінансується державою, ви можете піти маршрутом приватної власності. Ці житлові комплекси належать приватним орендодавцям та компаніям з управління майном. В обмін на податковий кредит вони зобов'язані запропонувати хоча б частину своїх квартир за пільговою ставкою для малозабезпечених сімей. Ці комплекси також називають "житлом із змішаним доходом", оскільки деякі сім'ї платять за зниженою ставкою, а інші сплачують повну ринкову оренду. Вони схожі на будь-який великий квартирний комплекс.

Скільки орендної плати ви повинні заплатити, залежить від різних факторів. Деякі орендодавці пропонують фіксовану знижену ставку для кожного, хто має право, а інші орендодавці засновують вашу орендну плату на щомісячному доході. Як правило, чим менше заробляєш щомісяця, тим менше оренди потрібно платити.

Для того, щоб претендувати на житло, що надається в приватній власності, необхідно:

• Заробіть менше максимального місячного доходу (це залежить від житлового комплексу та штату)
• Пройдіть фонову перевірку
• Дотримуйтесь кваліфікації орендодавця щодо оренди, яка може включати проходження кредитного чеку.

Вам потрібно буде подати заявку безпосередньо через орендодавця, щоб отримати знижену ціну. Однак ви можете знайти наявні комплекси у вашому районі, скориставшись функцією пошуку HUD з низькою орендою квартири.

3. Оренда допомоги при оплаті

Програма ваучерів на житло, також відома як Розділ 8, трохи відрізняється від житла з дотацією. У рамках цієї програми ви отримуєте ваучер, який ви можете використовувати для оренди у приватних орендодавців та корпоративних квартирних комплексів. Ця програма дає вам більше свободи щодо того, де ви живете. Однак компанія з управління майном повинна бути у списку затверджених орендодавців програми житлових ваучерів.

Розділ 8 ви сплачуєте частину орендної плати, а решту місцевого державного житлового будинку виплачуєте. Як правило, PHA встановлює базову суму ваучеру, виходячи з поточних ринкових цін у вашому районі. Потім агент відраховує 30% вашого щомісячного доходу з базової суми, щоб визначити вашу щомісячну допомогу, згідно з повідомленням HUD. Ви можете вибрати оренду нерухомості, яка коштує цю суму, або орендувати ту, яка коштує більше, якщо ви можете дозволити собі сплатити різницю.

Кваліфікація на програму ваучерів на житло може бути трохи хитрою. Для цього вам потрібно:

• Відповідайте вимогам Вашого штату з низьким рівнем доходу
• Знайдіть властивість, затверджену розділом 8
• Пройдіть фон та / або кредитну перевірку, виконану орендодавцем
• Надайте посилання на орендодавця

Як і державне житло, програма ваучера на житло може мати тривалі очікування. Після подачі заяви ви можете чекати декілька місяців (або, можливо, більше року) після того, як подасте заявку, перш ніж почати отримувати допомогу.

4. Допомога в оренді в сільських районах

Якщо ви живете в сільській місцевості, ви можете отримати право на отримання приватного субсидійованого житла, яке пропонує Міністерство сільського господарства США. За цією програмою власники майна отримують спеціальні податкові пільги за пропонування одиниць за зниженою ставкою для малозабезпечених сімей. Щоб отримати право, орендна плата повинна перевищувати 30% відкоригованого доходу вашого домогосподарства (після кваліфікаційних знижок), згідно з USDA. Ви також маєте жити або бажати переїхати до затвердженого об'єкта оренди.

Щоб подати заявку на програму допомоги сільській прокаті, вам потрібно:

• Доказ того, що рівень вашого доходу на рівні або нижче ліміту доходу USDA
• Доказ того, що ваша орендна плата перевищує 30% вашого доходу
• Щоб пройти вимоги орендодавця, які можуть включати кредитний та / або довідковий чек

На відміну від інших варіантів житла з низьким рівнем доходу, програмою сприяння сільській оренді керує USDA. Щоб подати заявку, зверніться до місцевого офісу з питань розвитку сільських територій USDA. Для пошуку контактної інформації скористайтесь локатором послуг USDA.

Інші параметри

Окрім програм допомоги, що керуються федеральною владою, ви можете розглянути програми, якими керує ваш уряд штату, і програми, якими керують благодійні організації. Наприклад, державні програми можуть включати варіанти надання екстреної допомоги з оренди; якщо ви опинитесь у зв’язку і ризикуєте виселити, ви можете отримати право на одноразову допомогу, яка допоможе вам перебрати горб. Або якщо у вас є проблеми з тим, щоб гроші були останніми, ваша держава може запропонувати безкоштовні консультації з управління грошима.

Багато благодійних організацій також пропонують одноразову допомогу в оренді. Наприклад, благодійна організація може допомогти вам сплатити депозит під заставу, щоб перейти в нову оренду.

Ці програми та вимоги щодо їхньої участі залежать від регіону. Найпростіший спосіб дізнатися, що є, - це звернутися до місцевого управління житлової служби.

Як застосовувати

Хоча більшістю програм керується федеральним шляхом, додатки та розподіл коштів обробляються на державному рівні, а державні процеси подання заявок можуть сильно відрізнятися. Хоча деякі штати дозволяють вам подавати заявку в Інтернеті, деякі вимагають від вас відправляти пошту в додатках, а інші вважають за краще особисто відвідувати офіс.

Щоб спростити процес, спочатку зверніться до місцевого управління житлового господарства. Агент там може розповісти, де і як подати заявку, а також про те, які державні та благодійні програми доступні. Ви можете знайти офіс у своєму районі на веб-сайті HUD Local Information Rent.

Перш ніж подати заявку, переконайтеся, що у вас є готова наступна документація:

• Ваше водійське посвідчення або державний сертифікат I.D.
• Копія вашого договору оренди
• Останні затримки оплати
• Копія недавньої банківської виписки
• Номери соціального страхування для всіх у вашому домогосподарстві

Заключне слово

Намагатися платити оренду може бути жахливо, але допомога є. По-перше, зверніться до агента з питань управління житловими ресурсами, подайте заявку на будь-які доступні вам програми та продовжуйте переглядати менші, менш відомі програми допомоги, які, можливо, ви пропустили. Пам’ятайте, що на ці речі потрібен час - у більшості програм є більше претендентів, ніж на них є фінансування, і списки очікування - не рідкість.

Ви коли-небудь подавали заявку на одну з цих програм? Ви отримували допомогу з прокату?