12 питань, які можуть зменшити відшкодування в заставі

На жаль, не кожний депозит під заставу повертається до законного власника недоторканим. Відповідно до опитування Rent.com за 2013 рік, 26% американців повідомили, що втратили частину або всі свої депозити під час оренди кар'єри.

Причини втрат були дуже різноманітні. Хоча множина повідомляла про втрату застави через те, що вони розірвали договір оренди та переїхали достроково, інші вказали на причини пошкодження домашніх тварин або вивезення меблів з меблів. Смутно, 36% респондентів повідомили, що взагалі не отримують пояснень від своїх хазяїв.

У деяких місцях орендодавцям необхідно забезпечити точний облік суми та причини для будь-якого вилучення застави. В інших державні закони набагато більш розслаблені, і орендодавці часто можуть піти з сумнівними або неіснуючими виправданнями для взяття грошей.

Незалежно від того, де ваша держава потрапляє до спектру захисту орендарів, до загальних законних причин вилучення депозиту під заставу можна віднести:

Неоплачена орендна плата, або тому, що ви відстали від своїх платежів (можливо, через втрату роботи чи несподівані витрати) або через те, що ви розірвали оренду та переїхали до того, як вона закінчилась.
Фізичні пошкодження майна (наприклад, отвори розміром з кулаком, пробиті крізь стіну, або пошкодження нагрівача плінтуса), що явно перевищує поріг звичайного зносу.
Для мебльованих одиниць витрати на ремонт або заміну меблів та інших предметів, що входять до складу майна.
Проведення важких прибирань та ремонтів, необхідних для відновлення майна до його попереднього зберігання, наприклад, свіжий шар фарби на оббитих стінах або робота з відмивання резервної сантехнічної лінії.

Неможливо повністю гарантувати, що ваш орендодавець не знайде законної (а може і не дуже законної) причини взяти частину застави після переходу. Однак, якщо ви можете уникнути або пом'якшити ці звичайні речі, які можна їсти на ваш депозит, ви збільшуєте свої шанси відійти від вашої квартири з більшістю або всім тим, що ви наклали на неї, - і маючи більше фінансової кімнати, коли ви зможете покрити ваш переїзд Витрати та заповнення застави на наступній квартирі.

Речі, які можуть з'їсти ваш депозит

1. Незрозуміння ваших орендних, місцевих законів та очікувань орендодавця

Для орендарів знання - це сила. Ви повинні розуміти договір оренди, місцеві закони про захист орендарів та очікування орендодавця щодо вашого перебування на посаді.

Для початку уважно ознайомтеся з вашим договором оренди і попросіть свого орендодавця чи розпорядника нерухомості роз’яснити будь-які розпливчасті речі. Наприклад, умова щодо домоволодінь, які тримаються на «необґрунтовану тривалість часу», ставить питання про те, яка тривалість розумна. Особливо важливими є вимоги щодо очищення та пошкодження, зокрема такі фрази, як "звичайний знос" та "розумні зусилля". Не бійтеся прямо запитати свого орендодавця про те, що вони означають, і змінюйте договір у міру необхідності, щоб бути більш конкретним.

Не менш важливо розуміти місцеві закони щодо захисту орендарів. Орендодавці, особливо ті, хто обслуговує студентів коледжу та інших недосвідчених орендарів, часто припускають, що орендарі не знають своїх прав - і відповідно обробляють свої депозити під заставу.

Наприклад, орендодавці Каліфорнії зобов'язані повернути депозити протягом 21 дня після виїзду або надіслати офіційний лист із деталізованим переліком збитків та їх витрат, включаючи деталізовані квитанції про ремонт або кошторис на всі необхідні ремонтні роботи. Якщо ви виїжджаєте з квартири в Каліфорнії і не почуєтесь від свого орендодавця протягом трьох тижнів, подання офіційної скарги може допомогти вам відновити сотні чи тисячі втрачених доларів - за умови, що ви знаєте, що вам дозволяють подавати документи в першу чергу.

Нарешті, поговоріть зі своїм орендодавцем чи розпорядником нерухомості про будь-які очікування, які чітко не прописані у вашому договорі оренди. Якщо ви живете в орендованому односімейному будинку, ваша оренда, ймовірно, вказує, чи відповідаєте ви за скошування газону та очищення снігу.

Однак, що станеться, якщо місто випише штраф за неохайну траву або крижаний тротуар вашого будинку? Це ваш обов'язок орендодавця сплачувати, або ваш? Знаючи відповідь заздалегідь, ви можете врятувати вас від здоровенного законопроекту.

2. Недокументування початкового стану об'єкта

Як можна швидше після переїзду - і перед тим, як розмістити меблі (якщо пристрій вже не обладнаний) на їх постійні місця - ретельно задокументуйте початковий стан вашого пристрою. Якщо це можливо, зробіть це разом зі своїм орендодавцем чи розпорядником нерухомості. Деякі штати вимагають від орендодавців надавати орендарям детальні контрольні списки пошкоджень, які орендарі повинні заповнити та повернути незабаром після переїзду, як правило, протягом 30 днів.

Чи є у вас контрольний список чи ні, зверніть особливу увагу на будь-які наявні пошкодження, якими б тривіальними вони не виглядали. Зробіть великі фотографії та письмові замітки. Потім надішліть все електронною поштою особі, відповідальній за збір вашого депозиту та оренду.

Документування оригінального стану вашої квартири забезпечує простий, потужний захист від сумнівних позовів про шкоду. Якщо ваш орендодавець на переїзді стверджує, що знебарвлений паркет з дерева в куті вашої вітальні повинен бути пов’язаний з вашою недбалістю, ви можете просто зателефонувати за фотографічними доказами, що на підлозі вже був безлад..

3. Невдача переговорів зі своїм орендодавцем

Багато штатів обмежують застави під оренду на один, два, а іноді і на три місяці оренди - можливо більше для мебльованих квартир. Деякі не встановлюють жодних обмежень. Однак жодна держава не вимагає від орендодавців вимагати мінімальний депозит. Насправді, багато орендарів не усвідомлюють, що вони добре входять у свої права на переговори про нижчий депозит.

Ви не повинні укладати новий договір оренди, припускаючи, що ви покинете місце в гіршому вигляді, ніж ви знайшли - це не є добрим сусідом, і це, мабуть, не допоможе вам знайти квартиру в майбутньому. Однак якщо ви можете домовитись про менший депозит під заставу, у вас є менше втрат у випадку, якщо вам потрібно розірвати оренду - наприклад, якщо ви отримаєте чудову нову роботу в іншому місті чи штаті і вам доведеться переїхати за короткий час або потрібно зблизитися з хворим членом сім'ї, який взяв чергу на гірше.

Хоча кожна переговорна застава відрізняється, загальна тактика включає наступне:

Пропоную платити кілька доларів більше на місяць в оренду
Приймаючи встановлене підвищення орендної плати (скажімо, 3%, незалежно від кон'юнктури ринку), коли ваша оренда поновлюється
Робити прості справи для хазяїна
Якщо у вас є домашня тварина, пропонуючи сплачувати номінальну абонентську плату за домашню тварину (оренда домашніх тварин)
Допоможіть вашому орендодавцеві знайти орендаря заміни перед тим, як ви переїжджаєте

4. Бідні відносини орендодавця та орендаря

Відносини орендодавця та орендаря, безумовно, є суб'єктивними. Один орендатор, який уважно керує майном, - неприємний сусід іншого.

Переваги хороших відносин також є дещо суб'єктивними. Не всі орендодавці реагують на перекуси орендарів однаково - невеликий жест, який вражає доброзичливого, малого власника майна, може не впливати на (або навіть дратувати) цинічного, перевантаженого менеджера.

Тим не менш, орендарі, які дбають про поводження зі своїми орендодавцями з повагою і затримують їхній кінець угоди таким чином, що відповідає або перевершує очікування, швидше за все отримають користь від сумнівів - і менше шансів побачити, що їх депозит під заставу сумнівні причини, такі як стягнення плати за послуги з прибирання після оренди житла за схематичним визначенням "необґрунтованого зносу". Орендодавці та розпорядники нерухомості також схильні краще ставитися до хороших орендарів, будь то пріоритетними для їхніх службових дзвінків, винятками із суворих правил домашніх тварин та дозволенням певної гнучкості у переїзді - наприклад, дозволити дострокове переселення та відповідно до оренди орендної плати за останній місяць.

Вам не потрібно ставати кращими друзями зі своїм орендодавцем, щоб розвивати добрі стосунки та підвищувати шанси на повернення більшої чи всієї застави. Для орендарів загальні поради щодо підтримки хороших відносин орендодавця та наймача включають наступне:

Своєчасні платежі за оренду. Сплачуйте орендну плату вчасно - або навіть до першого місяця, якщо це можливо. Якщо ви зіткнулися з несподіваним грошовим скороченням і не встигнете сплатити оренду вчасно, повідомте орендодавця про це якомога швидше і представіть чіткий план або графік, щоб зробити його правильним.
Гарна поведінка. Не кидайте диких вечірок, не лайте музику в усі години і не займайтеся будь-якою іншою соціально неприйнятною поведінкою, особливо якщо ви живете в тихому районі або багатоквартирній будівлі з тонкими стінами.
Чистота та охайність. Зберігайте внутрішні приміщення чистими та охайними, особливо якщо ви знаєте, що незабаром відвідує ваш орендодавець чи менеджер нерухомості. Якщо ви живете в орендованому будинку, зберігайте двір та зовнішність чистими та без сміття.
Продуманість. Якщо вам здається доречним, робіть невеликі жести для свого орендодавця чи розпорядника нерухомості протягом року: листівка до дня народження, святковий подарунок, поздоровлення з ключовими життєвими подіями.

5. Модифікація блоку без дозволу

Для людей, які зважують плюси та мінуси оренди, а не покупки, можливість змінювати власний будинок - це потужний мотиватор, щоб зануритися та купити. Орендодавці просто не мають однакової можливості для прикраси, перестановки, додавання або видалення відповідно до їх смаку.

Деякі орендодавці досить спокійні щодо незначних змін, вимагаючи лише ввічливої перевірки, перш ніж дозволити орендарям продовжувати. Інші - стикери, які дозволяють лише найменш інвазивні зміни. Єдиний спосіб це дізнатися - запитати.

Ось декілька поширених модифікацій оренди, які можуть потрапити до вашого депозиту, якщо вам не потрібен попередній дозвіл:

Висячі обрамлені картинки. Навіть легкі настінні гачки на стінах можуть просунути невеликі отвори в гіпсокартоні, з якими вміють сприймати вибагливі господині. Фотографії, дзеркала та інші підвісні прикраси з більш високим режимом роботи можуть спричинити більш серйозні пошкодження, особливо якщо вони випадково потрапляють у вільний рух. Орендодавці зазвичай ремонтують отвори, застосовуючи свіжий шпаклівку та, можливо, фарбуючи постраждалий ділянку. Щоб уникнути пошкодження або розчарування відмови, замініть плакати для оформлених прикрас та використовуйте захисні фарби, щоб утримати їх. Вартість ремонту: незначно за отвір, але десь від $ 5 до $ 50, якщо потрібні приналежності для шпаклювання та фарбування.
Фарбування стін. Цілком природно хотіти пофарбувати стіни вашого пристрою на ваш смак, особливо якщо ви плануєте бути там деякий час. Однак це один із найпоширеніших способів поїсти в заставу. Орендодавці, які не погоджуються з вашим вибором кольору, цілком належать до своїх прав вимагати перефарбовування їх технічних характеристик або перефарбовування після переїзду.. Вартість виправлення: галон фарби покриває стіну 350 квадратних футів стіни (приблизно 10 на 10 кімнату з восьмифутовими стелями) в одному рівному покритті. Щоб покрити більш темні тони, бюджету на два пальто. Залежно від вашої марки фарби, кількості покриттів та того, чи потрібно купувати валики та інші приладдя, одна кімната може коштувати від 25 до понад 100 доларів, плюс щонайменше пару годин вашого часу.
Додавання стелажів або інших прикріплених до конструкції світильників. Стелажі можуть додати значну цінність нудному приміщенню - або перетворити це на катастрофу дизайну. Стелажі також компрометують матеріал стін, як правило, більшою мірою, ніж підвісні прикраси. Вартість ремонту: від 5 до понад 50 доларів (шпаклювання та фарба).
Модифікація ландшафтного дизайну. Якщо ви орендуєте будинок з подвір’ям або садом або проживаєте в будівлі з загальною зоною на відкритому повітрі, вам може сподобатися дати зеленому пальцю трохи вправи. Дії з низьким впливом, такі як прополка садів, як правило, не викликають гніту поміщиків і навіть можуть оцінити позитивну реакцію, особливо коли на зарплаті немає садівника чи землевласника. Однак більш агресивна робота, проведена без дозволу, наприклад, видалення рослин або чагарників, копання нових садових грядок, посадка місцевої рослинності або обрізка та видалення дерев, - це вже інша історія. Залежно від місцевого законодавства та характеру змін, орендодавці можуть бути в межах своїх прав стягувати з орендарів все, що потрібно, щоб повернути підстави у початковий стан. Вартість виправлення: від 10 до 20 доларів (для насіння та мульчі) до понад 500 доларів (для заміни чагарників, дерев, квітників та інших основних ландшафтних елементів).
Встановлення супутникової антени. Однією з переваг кабельної підписки є те, що вам не потрібен дозвіл вашого орендодавця, щоб отримати його. З іншого боку, компанії-супутники швидко запитують, чи нормально ваш орендодавець із вашим планом. Це тому, що супутникові антени є технічно конструктивними елементами - вони кріпляться щільно до даху або збоку конструкції. А для пошуку сигналів вони іноді потребують видалення сусідньої рослинності. Однак, залежно від місцевих законів та звичаїв, установник вашого супутника зобов'язаний просто прийняти слово, яке ви отримали з дозволу орендодавця. Якщо ваш хазяїн не знаходиться на борту, ви, швидше за все, опинитесь на гачку для видалення страви. Вартість ремонту: незначна (якщо немає конструкційних пошкоджень) до понад 100 доларів (для ремонту даху чи сайдинга).

Мирні відносини орендодавця та орендаря можуть значною мірою окупитися, якщо мова йде про модифікацію підрозділу. Як правило, орендодавці мають більше шансів надати запити на модифікацію від орендарів із тривалою історією своєчасних платежів за оренду та хорошим управлінням майном, ніж від нових орендарів з нерівномірною історією платежів та сумнівними моделями поведінки..

6. Власність домашніх тварин

Домашні тварини коштують багато, щоб годувати та доглядати. І як знає хто з собакою чи котом, вони також можуть коштувати чимало після очищення. Хоча орендодавцям байдуже, яку їжу вживають улюбленці їх орендарів, вони, безумовно, звертають увагу на безлад та майнову шкоду, яку вони завдають.

Домашні тварини можуть харчуватися в заставу двома способами:

Багато орендодавців стягують спеціальні депозити для домашніх тварин, які іноді не підлягають поверненню. Вони можуть варіюватися від відносно номінальних сум від 25 до 300 доларів або більше, залежно від уподобань господаря та породи тварини. Деякі орендодавці також стягують щомісячну оренду домашніх тварин, як правило, від 10 до 50 доларів, хоча ця плата не є депозитом у традиційному розумінні. Важливо бути чесним з вашим орендодавцем або менеджером нерухомості щодо ваших домашніх тварин. Якщо не повідомити про те, що ви є власником домашньої тварини під час переїзду або ви придбали домашню тварину під час орендаря, це, ймовірно, порушення вашого договору оренди і технічно може призвести до виселення. Швидше за все, ви просто втратите частину застави, рівну депозиту, який ви сплатили б спочатку.
Орендодавці, які не стягують депозити для домашніх тварин, швидше за все, утримуватимуть частину депозитів під заставу своїх любителів домашніх улюбленців для післяочищення чи ремонту. Навіть маленькі домашні тварини можуть з часом завдати шкоди - наприклад, коти люблять тусуватися у віконних колодязях, і їх спроби дістатися до цих районів можуть справді подряпати стіни нижче за відсутності природних сходів або захисту стін.

7. Випадкові пошкодження, які залишаються непоміченими

Люди природно звикають до свого оточення, особливо коли вони проводять у них багато часу. Зрештою, ви, ймовірно, втратите здатність критично переглядати оренду підрозділу. Якщо ви повільно завдаєте ненав'язливого, але потенційно дорогого шкоди місцю, ви, ймовірно, заплатите ціну, коли ви переїдете.

Більшість збитків, завданих відповідальними орендарями, є випадковими, а не навмисними. Загальні типи випадкових збитків та витрати на їх ліквідацію включають наступне:

Підлоги серйозно подряпані або пошкоджені. Меблі в русі є провідною причиною пошкодження підлоги. Підлоги з дерева особливо піддаються небезпеці, тому будьте обережні, переміщуючи меблі через вашу прекрасну деревину деревини та використовуйте м'які тягові прокладки, коли це можливо. Я з перших вуст дізнався, як можуть бути серйозні серйозні пошкодження на підлозі - ми з дружиною втратили близько 500 доларів після того, як я витратили більше року, ковзаючи кріслом прокатки офісу по незахищеному дереву в своєму домашньому офісі, пошкодивши більшу частину кімнати в процесі. Вартість переадресації: від 100 до понад 1000 доларів, залежно від розміру пошкодженої ділянки та зусиль, необхідних для ремонту.
Пошкодження фарбою. Переміщення меблів вибухає пофарбовані стіни, двері та приміщення також. Так само роблять і інші випадкові випадки, такі як гра дітей та скажених домашніх тварин. Вартість переадресації: Переоформлення однієї кімнати може коштувати від 25 до більше 100 доларів.
Пошкодження води. Пошкодження води - одна з найбільш неприємних та потенційно дорогих проблем, з якими стикаються орендодавці. Внутрішні пошкодження, спричинені вибухом внутрішньої труби, ймовірно, покриваються полісами страхування майна орендодавців, але збитки, заподіяні герметичною ванною або необережністю орендарів (наприклад, не закривати завісу душа чи дозволяти туалету переповнюватися), часто не є ' т. Витрати на виправлення: залежно від ступеня пошкодження та від результату цвілі від будь-якої незначної суми до набагато більшої вартості застави.
Пошкоджені молдинги. Плінтуси, що проходять уздовж підлоги та стелі вашого пристрою, виглядають чудово, але вони схильні до пошкоджень - особливо якщо у вас діти чи домашні тварини постійно натикаються на них. І все ж таки переміщення меблів - це ризик. Вартість переробки: Основні молдинги в середньому від 5 до 7 доларів за лінійну фут, або приблизно від 200 до 300 доларів для кімнати 10 на 10. Пофарбовані молдинги можуть коштувати дорожче.
Пошкоджені жалюзі та обшивки вікон. Чим дешевший штора, тим коротший термін його експлуатації - особливо, якщо є діти чи домашні тварини. Обшивка вікон триває довше, але все одно може бути пошкоджена до функціональних втрат за рахунок повторного відкривання або модифікації (наприклад, встановлення спеціалізованих жалюзі). Вартість переадресації: десь від $ 5 до $ 40 за новий, функціональний жалюзі; Від 40 до 50 доларів за обробку вікон.
Пошкоджені Лічильники. У вашому орендному приміщенні, швидше за все, немає найсучасніших кухонних прилавків, але заміна або капітальний ремонт будь-якої підготовленої поверхні досить дорога. І якщо проблема не локалізована або неглибока, ваш орендодавець, ймовірно, замінить всю секцію зустрічного, де сталася шкода. Вартість на усунення: Залежно від характеру та розміру шкоди, від 200 до понад 2000 доларів.
Пошкоджена або загальна техніка. Що стосується кухонних приладів, то існує «тонка грань між« нормальним зносом »та необґрунтованими пошкодженнями. Попередній орендодавець влаштував бій, коли ми повідомили йому, що наш 20-річний холодильник видав - він був переконаний, що ми щось зробили для цього. Хоча він врешті-решт поступився і безкоштовно придбав нам нову, він періодично виховував це так, ніби зробив нам послугу. Вартість переадресації: від 50 доларів США (за відвідування сервісу) до понад 1000 доларів США (за замінний пристрій).

8. Несанкціонований ремонт

Якщо ви не є менеджером нерухомості чи доглядачем, або не маєте інших давніх домовленостей зі своїм орендодавцем, який дає вам змогу виконувати ремонт у вашому підрозділі та навколо нього, не уникайте взяти справи у свої руки та не намагайтеся робити домашнє обслуговування.

Чому б вам не зробити послугу господареві та самостійно виправити майнові проблеми? Тому що ви могли в кінцевому підсумку погіршити проблему - і згодом коштувати собі чималих грошей. Залежно від характеру роботи, це може коштувати сотні доларів - можливо, весь залог безпеки, за серйозну сантехнічну, електричну або конструктивну викрутку - виправити ваші задумані помилки..

Ця загальна заборона на виправлення самих поправок навіть поширюється на роботу, яка безпосередньо приносить користь вашому орендодавцю, наприклад, заміна зламаних вікон на енергоефективні версії. Якщо з вашою власністю щось не вдається, незалежно від того, наскільки виправданим чи прямим виглядає виправлення, зверніться до орендодавця або до уповноваженого сервісного фахівця..

Якщо ваш орендодавець здається не бажаючим або не в змозі надати послугу або заявляє, що проблема недостатньо серйозна, щоб вимагати виправлення, примусьте її виправити, погрожуючи виїхати, - не зламаючи панель інструментів.

9. Надмірне споживання корисності

Якщо ви живете в багатоквартирному будинку, є хороший шанс, що ваш орендодавець або компанія з управління нерухомістю включить у вашу оренду ваші комунальні витрати. Відповідно до цієї домовленості, вода, газ, сміття та електроенергія не є безкоштовними - вони входять у вашу оренду виходячи із середньої норми споживання на одиницю..

У багатьох випадках - особливо якщо одиниці у вашій будівлі відміряються окремо - ваш орендодавець може сказати, чи істотно відхиляєтесь від базових норм споживання. Це також стосується одноквартирних будинків та дуплекси з комунальними послугами. Якщо ви дуєте кондиціонер у 64, коли на вулиці 100, тепло залишається відкритим, якщо вікна відкриваються, мириться з постійно працюючим туалетом або одноосібно намагаєтеся освітлити горизонт міста своїми внутрішніми вогнями, згодом ваш хазяїн знайде з.

Коли це станеться, ваш орендодавець, швидше за все, утримає будь-яку вартість вашої недбалої користувальницької вартості вище середньої базової лінії - навіть якщо можливість цього не прописана в оренді. Чи повністю це надмірно - це вже інша історія, тому юридичний виклик не є поганою ідеєю. Однак брати до хазяїна до суду, звичайно, менш зручно, ніж просто бути обережним із споживанням ваших комунальних послуг.

Надмірне споживче споживання також може виникнути через навмисних, сумнівних спроб отримання побічного доходу. Кілька років тому ми з дружиною жили в дуплексі з комунальними послугами та безкоштовним пранням (без монети). Перед тим, як ми заїхали, наш поміщик ввічливо попередив нас не запрошувати в день прання менш щасливих друзів.

Орендодавець стверджував, що попередній орендар вибіг «милу маленьку ракетку» з підвалу, стягнувши з людей 2 долари за поп, щоб випрати та висушити одяг, потім витягнути виручку та обтяжуючи орендодавця підвищеними комунальними платежами. Однак останній сміх орендодавця - він зберігав достатню кількість застави орендарів, щоб покрити витрати на воду та електроенергію, споживану понад початкову базову лінію, не залишаючи майже нічого, коли вони переїхали. І він був на твердій правовій основі зробити це завдяки умові про оренду, яка прямо забороняє "ділову активність" в будь-якому місці власності.

10. Невиконання ретельної очищення перед виїздом

Ретельна чистка перед виїздом має незаперечні витрати. Ви повинні витратити гроші на запаси, і вам доведеться витратити час, щоб правильно виконати роботу. Однак витрати на неприбирання перед переїздом, ймовірно, будуть вищими, особливо якщо ви давно проживали на своєму місці і не піддавали його регулярним глибоким прибиранням..

Перед тим, як переїхати, переконайтесь, що такі райони виглядають так само добре чи краще, ніж коли ви переїхали:

Побутова техніка та обладнання. Забруднені кухонні прилади, нагрівачі плінтуса та інші побутові вироби зазвичай вимагають трохи більше, ніж масляні жири, очищувач бризок та скраббер для створення нових. Не нехтуйте зонами позаду та навколо приладів, які часто не чистяться роками. Вартість перенаправлення: дзвінок у службу професійного прибирання коштує 50 доларів або більше.
Ванні кімнати. Очистіть кожен квадратний дюйм вашої ванної кімнати, включаючи стіни, стелю та важкодоступні куточки підлоги, відбілювачем або екологічно чистим замінником хлорного вапна. Зверніть особливу увагу на знебарвлення, цвіль та цвіль у душі та ванні. Витрати на ремонт: Служба прибирання може обслуговувати стандартну брудну ванну кімнату. Серйозні напади цвілі можуть коштувати сотні чи тисячі доларів, щоб виправити, залежно від того, чи цвіль потрапила в стіни.
Шафи-купе та приміщення для зберігання. Поліруйте ваші шафи до тьмяного блиску (не буквально) і переконайтеся, що ви не залишаєте пилу, бруду, вішалок, випадкових предметів одягу або інших шансів і закінчується. Вартість переадресації: Додаткові послуги з очищення людино-години.
Кімнати для домашніх тварин. Кімнати для домашніх тварин - де ви зберігаєте котик для сміття або ліжко для собак або де-небудь, де ваші домашні тварини проводили багато часу - можуть накопичувати волосся, бруд та сморід. Почистіть їх так само ретельно, як і в будь-якому іншому приміщенні, а потім зробіть додатковий крок нанесення очищувача, що вбирає запах, такого як харчова сода безпосередньо перед виїздом.. Вартість переадресації: Значні додаткові послуги з прибирання людино-години та, можливо, спеціальна послуга з очищення килимів ($ 75 і вище).

Малі орендодавці та активні розпорядники нерухомості, ймовірно, мають час і схильність ходити по житлу з орендарями після прибирання, вказувати на будь-які недоліки та пропонувати другий шанс правильно почистити. Відмовники орендодавців та великі бюрократичні компанії з управління, швидше за все, не пропонують цієї ввічливості. Плануйте відповідно.

11. Відмова повернення ключів

Під час неспокійного кроку легко забути дуже простий крок, який може запобігти величезному головному болю в дорозі: поверненню ключів підрозділу вашому орендодавцю або власнику нерухомості. Якщо не повернути ключі, ви не просто залишаєте вас на гачку для зміни блокування або повторного натискання, яке коливається від 15 до 50 доларів США, коли це зроблено соло, і десь від 50 до 300 доларів, коли це робиться слюсарем. У деяких штатах він надає вашому орендодавцеві законне право позбавити весь депозит під заставу - принаймні, до деякого часу після того, як ви фактично повернете ключі. Наприклад, у Каліфорнії 21-денний годинник повернення депозиту під заставу не починається, поки орендодавець не матиме ключі апарату.

Підсумок: Не забудьте повернути свої ключі. І щоб уникнути потенційно негарної ситуації, "сказав він, вона", поверніть їх особисто.

12. Залишення особистих речей на зберіганні

Якщо орендодавці чи розпорядники нерухомості з гордістю не рекламують, що вони працюють у службі вивезення мотлоху у вільний час, не вважайте, що вони можуть утилізувати старий матрац, рамку ліжка, одяг, предмети меблів чи будь-що інше, що вважаєте недостойним свого нового місця . Орендодавці, яким доведеться розпоряджатися предметами, за які ви залишаєте плату десь від 10 до 20 доларів за швидку поїздку на смітник до понад 100 доларів за послугу з вивезення великої кількості сміття.

Перед або під час переїзду вийміть свої речі з шаф вашого пристрою та будь-яких сусідніх місць для зберігання. Якщо у вас є спільне або окреме приміщення для зберігання підвального приміщення, мансарда, сарай або гараж, також обережно пройдіть ці місця.

Якщо ви хочете позбутися від будь-яких громіздких предметів, запустіть оголошення Craigslist або поговоріть з друзями та сусідами. Якщо у вас достатньо сміття, подумайте про те, щоб провести гараж. В крайньому випадку винесіть непотрібні предмети на бордюр і поставте на них знак "БЕЗКОШТОВНО", якщо це дозволено у вашій місцевості.

Заключне слово

Незалежно від того, чи живете ви у великій квартирній спільноті, керованій компанією, що керується особистим персоналом, або невеликий дуплекс, який належить дамі, яка живе наверху, є конкретні кроки, які ви можете вжити, щоб збільшити ймовірність повернення частини або всього застави..

Однак суб'єктивні фактори так само важливі. Наприклад, підтримка доброзичливих стосунків з людьми, відповідальними за вашу квартиру чи громаду - вашим орендодавцем, менеджером з нерухомості, фахівцями з технічного обслуговування та навіть персоналом лізингових офісів - може розставити вас з іншими орендарями, які бачать цих людей як прості шруби в нерухомості колесо. Люди, що обслуговуються, швидше виходять зі шляху для орендарів, які їм подобаються - а орендодавці мають більше шансів надати орендарям моделей користь від сумнівів у питаннях, які можуть вплинути на їх пошкодження.

Ви коли-небудь втратили свій депозит, або отримали менше, ніж повну суму назад?