15 Попереджувальні знаки Ваш будинок для фіксаторів може бути грошовою ямою

Купуючи фіксатор верхній частині, ви не можете розраховувати на відшкодування витрат на ремонт, купуючи гарантійний план будинку та подаючи претензію щоразу, коли щось зламається. Це на вас, щоб зробити ремонт, це означає, що вам потрібно точно знати, в що ви потрапляєте, перш ніж здійснити занурення.

Скептично стежте за цими попереджувальними знаками грошової ями під час розвідки наступного будинку.

Попереджувальні знаки будинок може бути грошовою ямою

1. Лістинг, який говорить "Продано як є"

Найбільш очевидний попереджувальний знак - ну, власне попередження від продавця.

Якщо продавець уточнить, що вони абсолютно не будуть робити жодного ремонту, ви відразу знаєте, що будинок потребує ремонту. Чи підпадають ці ремонти на ваш бюджет - інше питання, і на який ви краще відповісте, перш ніж робити пропозицію.

Якщо ви самі не підрядник, знайдіть хорошого підрядника - або трьох - і запитайте пропозиції, перш ніж робити пропозицію. Крім того, зробіть пропозицію, якщо ви переживаєте про втрату угоди іншому покупцеві, але переконайтеся, що у вас є договір про відмову в договорі, щоб ви могли вийти, якщо котирування повернуться вище, ніж очікувалося.

Нарешті, майте на увазі, що оцінювач повинен вийти на будинок як житловий стан, як умова для більшості звичайних і іпотечних кредитів FHA. Якщо це не є житловим, як зараз, вам знадобиться 203 тис. Позик, позика на жорсткі гроші чи інше фінансування на оновлення, якщо ви не можете придбати готівкою.

Підказка: Якщо вам потрібна допомога у пошуку підрядників, скористайтеся послугою типу HomeAdvisor. Вони вже провели дослідження, тож ви знаєте, що ви отримуєте пропозиції від якісних компаній.

2. Запах вологи

Вода робить страшні речі для будинків, коли вона не обмежується лише трубами та сантехнікою. Від деформації до гниття до цвілі, волога може зробити будинки непридатними за лічені дні. Я знав власників будинків, чиї будинки довелося булдозувати та повністю перебудувати через токсичну цвіль.

Якщо всередині будинку повітря пахне вологим, вважайте це гігантським червоним прапором. Зробіть тест на цвіль, обчистіть стелі на наявність ознак протікання та перевірте кожен сантиметр підвалу та фундаменту на наявність тріщин чи води. Навіть щось настільки незначне, як повільний витік сантехніки за стіну, може спричинити масивну цвіль і гниль з часом.

Суть: Будьте гранично обережні з вологою.

3. Викривлені стіни

Один із способів зволоження може помітно пошкодити будинок - це обмотування стін. Оскільки гіпсокартон поглинає вологу з повітря, він набухає, розм’якшується і з часом кришиться. Цвіль іноді росте, і не завжди повільно. Він може обернути цілі кімнати протягом кількох днів у потрібних умовах.

Розглянемо викривлення ще одним попереджувальним знаком того, що в будинку може виникнути проблема з вологою.

4. Заклейте вікна та двері

Стіни - не єдине, що може вивернутися від вологи. Якщо ваші віконні рами викривляться, можливо, вам доведеться дорогий набір замін. А волога - не єдиний винуватець, який спричиняє прилипання вікон. Структурне зміщення також може змусити закрити вікна, як правило, з тим самим результатом: примусові заміни.

Якщо кадри викривляються або зміщуються досить, можливо, вам знадобляться спеціальні вікна, щоб поміститись у простір. Або, що ще гірше, може знадобитися виправити сам структурний зсув, який може коштувати десятки тисяч доларів.

Звичайно, ви можете замінити старі герметичні вікна незалежно від того, щоб зробити будинок енергоефективнішим. Але це краще залишити необов’язковим і не обов’язковим через застряглі вікна.

Слідкуйте і за застряглими дверима. Незважаючи на те, що ви зможете зафіксувати застряглі двері, окрім невеликого шліфування, пам’ятайте, що вони також можуть вказувати на зрушення конструкцій у будинку.

5. Похилі або провисні підлоги

Похилі підлоги - ще одна ознака структурних проблем. Якщо ви підозрюєте, що підлоги не рівні, поставте їм старий мармуровий тест: покладіть мармур на підлогу і подивіться, чи ролі в тій чи іншій стороні самі по собі..

Усі будинки дещо змінюються у віці, тому похилі або провисні підлоги не обов'язково означають, що будинок падає. Але чим менше рівних підлог, тим більша причина для занепокоєння. Якщо вам потрібно замінити обрамлення, лагери або підлогу, підготуйтеся до високої цінника.

6. Основні проблеми

Проблеми з фундаментом рідко виявляються настільки тривіальними, як поширення трохи бетону над тріщинами.

Подивіться не тільки на тріщини, але і на накидні стіни та зрушення кладки. Якщо ви бачите що-небудь, що дає вам навіть найменшу паузу, залучіть інженера-будівельника або спеціальну службу фундаменту.

Коли вони страйкують, проблеми з фундаментом можуть виправити десятки тисяч доларів. Завжди використовуйте підрядника-спеціаліста для вирішення питань, що стосуються фундаменту, і завжди збирайте принаймні три пропозиції, щоб мінімізувати шкоду вашому гаманцю.

7. Внутрішнє оцінювання, поганий дренаж та короткі спади

Іноді проблеми із фундаментом є результатом зрушення та коренів дерев, але частіше проблеми із фундаментом виникають із збирання води поруч із будинком.

Земля навколо будинку повинна нахилятися від неї, щоб вся вода стікала назовні. Коли біля будинку є басейни, очікуйте неприємностей. Ви можете перевірити ухил самостійно за допомогою столярного рівня, рулетки, а двічі на чотири не менше 10 футів. Помістіть один кінець, який торкається будинку на чотири чотири, щоб він простягався на 10 футів, а потім тримайте дальній кінець так, щоб він був рівним. Виміряйте відстань від нижньої частини двох на чотири до землі. Ви хочете принаймні шість дюймів вертикального підйому для навколишніх 10 футів землі, а краще шість дюймів підйому для землі в межах шести футів будинку.

Аналогічно слідкуйте за жолобами та водоспадами. Ніжні виїмки або розширення в ідеалі повинні знаходитись на відстані 10 футів від будинку і на мінімум шість футів. На щастя, встановлення розширення для випадання води є одним з найпростіших проектів саморобного дому, який ви можете здійснити; просто переконайтесь, що фундаменту вже не було завдано жодної шкоди.

8. Поганий дах

Проблеми з дахом - це не завжди проблема виправлення витоку. Ви не тільки можете дивитись на заміну даху, але також можуть бути пошкодження обшивки, ферм, балок та крокв, які можна дорого відремонтувати.

Навіть невеликі витоки можуть виявитись дорогими. У моєму першому будинку дах продовжував протікати незалежно від того, скільки покрівельників я надіслав, щоб зафіксувати, відремонтувати, замінити, застелити чи засклити. Ніхто не міг розібратися, як вода потрапляє, але в неї потрапляла після кожної бурхливої ​​бурі.

Для черепичних покрівель слід шукати тріснуті чи відсутні черепиці або пошкоджений погляд на черепицю. Перевірте стелі на останньому поверсі на наявність ознак знебарвлення, барботної фарби, цвілі чи інших пошкоджень водою. Якщо ви їх знайдете, остерігайтеся покупця.

9. Застаріла електропроводка або запобіжники

Молоді власники будинків можуть навіть не знати, що таке коробка запобіжників; ось наскільки застаріла технологія. Якщо в будинку є коробка запобіжників, а не коробка вимикачів, ви знаєте, що електрична система в кращому випадку стара, а в гіршому - небезпечна.

Навіть якщо в будинку є автоматичні вимикачі, зверніть увагу на невеликий вимикач. У перші дні вимикачів електрики провели більше електропроводки через меншу кількість вимикачів.

Тоді є дроти, які переплетені на тканину, а не з пластиковим покриттям. Тканина або тканинна ізоляція - це відступ від іншої епохи та ще одна ознака того, що електропроводка надзвичайно застаріла.

Перебудова будинку може коштувати від 8000 до 20 000 доларів або більше, залежно від віку та розміру будинку, та простоти доступу до електропроводки та панелей. Якщо у вас є якісь сумніви щодо електричної системи будинку, залучіть ліцензованого електрика, щоб його переглянути.

10. Застаріла сантехніка

Історичні будинки чарівні. Історичні сантехнічні системи? Менше так.

По-перше, перевірте тиск води, коли у ванній раковині, душі та туалеті все тече. Помітно падає тиск?

По-друге, дивіться в туалет змиваючись. Чи стікає вона в гладкій вирці, чи лопається і відривається? Якщо це останнє, ви можете розглянути проблеми із септиками або проблеми з каналізацією, не кажучи вже про слабку та ненадійну промивку.

Розмістіть водонагрівач та запитайте у агента з нерухомості чи підрядника про його вік та тривалість життя. Заміна водонагрівача не є ділом, але старший обігрівач може дати вам уявлення, коли останній раз хтось дивився на сантехніку будинку.

Нарешті, загляньте за панелі доступу та огляньте труби. Висококласні мідні труби чудові; дешевші, але сучасні труби з ПВХ, як правило, прийнятні. Але старі оцинковані труби можуть спричинити проблеми - від отруєння свинцем до іржі до витоків тощо. Якщо ви сумніваєтесь, запитайте у сантехніка про їхню думку.

Якщо вам зручно, ви можете спробувати ці власні проекти сантехніки, щоб заощадити гроші підрядникам. Просто переконайтеся, що ви знаєте, перш ніж купувати житло, які саме сантехнічні роботи потрібно виконати.

11. Пошкодження термітом

Терміти можуть буквально знизити дах, поглинаючи каркас, балки та інші конструкційні опори. Термінові пошкодження пізньої стадії ремонтувати надзвичайно дорого.

Біда в тому, що ці дерев'яні конструкційні опори лежать за стінами та підлогами, де їх зазвичай не можна побачити. Це означає, що вам потрібно шукати тонкі, непрямі ознаки присутності термітів: дрібні гранульовані посліди, провисні підлоги та потоплені стелі та стіни.

Лікування термітом винищувачем не є дуже дорогим і може коштувати всього 500 доларів. Але замінюючи обрамлення та підлоги? Це вже інша історія.

Якщо ви підозрюєте, що це заражається терміном, проводите парад винищувачів, підрядників та інженерів-будівельників, поки не будете впевнені, що ви зрозумієте всю ступінь шкоди. Захоплення його рано може означати просто винищення лікування. Спіймання пізно повинно бути вашою підказкою для виходу з договору.

12. Високі енергоносії

Попросіть продавця копії рахунків за енергію за останні 12 місяців. Високі рахунки за енергію взимку та влітку, звичайно, самі по собі є проблемою, але вони також вказують на більш глибокі проблеми з домом.

Низька енергоефективність може бути спричинена старими неефективними вікнами та герметичними рамами, які можна замінити досить дорого. Або це може означати погану ізоляцію - не надмірно дорогий виправлення, якщо ви просто додаєте більше утеплення горища, але тонка ізоляція за стінами - це вже інша історія.

Ще гірше - неефективна або погано спроектована повітропровід. Цей ризик особливо високий у старих будинках, оскільки повітропроводи зазвичай або додавались після побудови будинку або встановлення лише для тепла, а не центрального кондиціонування (детальніше про це на мить).

Звичайно, федеральний уряд пропонує деякі податкові пільги з енергоефективності, що може зменшити ваші витрати на оновлення. Розгляньте ці проекти оновлення енергоефективності під час оновлення будинку, але як і будь-який інший предмет у цьому списку, переконайтеся, що ви знаєте, у що ви потрапляєте, перш ніж купувати.

13. Відсутній центральний кондиціонер

Вартість центрального кондиціонування виходить за межі конденсаторного блоку - що, до речі, не є тривіальною вартістю у тисячі доларів. Але ваші витрати на ОВК тільки починаються там. Ваш підрядник повинен буде встановити вентилятори та плати, і що ще більше хвилює, їм може знадобитися змінити або навіть замінити повітропровід, щоб правильно розподіляти прохолодне повітря.

Ціну достатньо, щоб багато покупців розглядали віконні блоки або повністю пропускали кондиціонер і замість цього використовували альтернативи кондиціонування.

14. Позначення історичного будинку

Купівля старшого будинку є багатьма перевагами, а будинки, визначені як «історичні», можуть прийти з податковими пільгами разом зі своїм шармом. Але вони також мають обмеження.

Наприклад, власники історичних будинків зазвичай ні в якому разі не можуть змінити планування або структуру об'єкта нерухомості. Це включає в себе доповнення, перетворення шаф для ванних кімнат або будь-які інші функціональні оновлення, що змінюють структуру.

І на цьому обмеження не закінчуються. При оновленні або заміні компонентів будинку власники будинків зазвичай повинні використовувати затверджені матеріали, що відображають стиль періоду. Windows - класичний приклад; не сподівайтеся замінити оригінальні французькі вікна сучасними розсувними вікнами з двома панелями стандартного випуску. Підготуйтеся витратити досить копійки на історично оформлені вікна, які, можливо, навіть знадобляться на замовлення.

Завдяки цим обмеженням на оновлення часто знижуються енергоефективність та більш високі витрати на енергію. Старі будинки, особливо такі, що мають обмеження на оновлення, просто не будувались та не проектувалися з урахуванням сучасної енергоефективності. Чарівність приходить ціною.

15. Обмеження зонування

Власники будинків не отримують останньої думки про те, що вони можуть зробити у своїй власності; уряд робить. Обмеження зонування можуть обмежувати площу, висоту або використання будівлі. Вони можуть завадити вам будувати господарські споруди, такі як житловий будинок для приладдя, змінювати під'їзну дорогу або вирощувати кроликів.

Це свідчить про те, що непередбачені витрати не є єдиним ризиком при купівлі будинку. Ви можете бути повністю готовими до вартості ремонту, лише виявивши, що зонування цього не дозволяє. Якщо у вас є якісь сумніви або сумніви щодо зонування, зверніться до місцевого управління місцевого самоврядування, щоб дізнатися далі.

Як і всі інші попереджувальні знаки в цьому списку, краще знати, перш ніж купувати, ніж після.

Заключне слово

Для більшості з нас нерухомість - це найдорожчий актив, який ми коли-небудь купуємо. Це означає, що це найбільший ризик для збитків.

Завжди замовляйте домашній огляд, купуючи житлову нерухомість, будь то житло чи інвестиційна нерухомість. Отримайте пропозиції від кількох підрядників на всі необхідні ремонти, перш ніж влаштуватися на будинок. І ніколи, ніколи не ігноруйте потенційні червоні прапори або попереджувальні знаки. Якщо щось викликає навіть найменше запитання у вашій свідомості, залучіть експерта, щоб він це подивився.

Ваша мета при купівлі будинку проста: ніяких сюрпризів.

Які червоні прапори ви знайшли під час перегляду чи покупки будинків? Чи маєте ви досвід роботи з будинком з грошових ям?