5 порад щодо зменшення стресу при купівлі будинку

Як би ви не старалися, деякі аспекти придбання будинку просто поза вашим контролем. Однак є способи, як можна мінімізувати пов'язаний стрес і пройти процес із меншою кількістю ударів на дорозі.

Як мінімізувати стрес для покупки будинку

1. Знай, що ти хочеш

Агент з нерухомості не може прочитати вашу думку, і якщо ви не знаєте, що хочете, ви збираєтеся витратити багато часу на перегляд будинків, які просто не відповідають вашим потребам. Якщо ви конкретно ставитеся до своїх вимог і можете трохи підказати, агент може допомогти вам знайти найкращий будинок для вашої родини.

Слід враховувати:

Кількість спалень та ванних кімнат
Однорівневий або багаторівневий
Тип зовнішнього вигляду (дерево, цегла або вініл)
Рівень шуму в громаді
Практичність плану поверху
Бажані квадратні кадри
Тип житла (кондо, таунхаус або будинок для однієї родини)
Відстань від місць культу
Відстань до шопінгу та швидкісних доріг
Відстань до роботи
Вік будинку
Необхідна кількість технічного обслуговування
Шкільні округи
Сусідство

2. Бути гнучким

Якщо у вас є докладний контрольний список того, що саме ви хочете у своєму ідеальному будинку, знайте тепер, що ідеального будинку немає просто, якщо ви не маєте грошей на його проектування та спорудження. Навчіться бути гнучкими. Не йдіть на компроміс з основними вимогами, але розумійте, що навряд чи ви знайдете ту саму копію будинку, яку ви уявили.

Визначте свої пріоритети та визначте, з якими особливостями можна жити. Скажімо, ви хочете будинок з величезною головною ванною кімнатою, переробленою кухнею, пральною кімнатою наверху, чотирма спальнями, вражаючим фойє та басейном. Ну, напевно, ви його не збираєтеся знайти, - але це не означає, що ви не можете знайти будинок з більшістю предметів у своєму списку. Вирішіть, що найважливіше для вас і вашої родини, і будьте розумні зі своїми вимогами.

3. Отримайте попереднє схвалення іпотечного кредиту

Фінансування майна може призвести до серйозних головних болів. Ви можете вважати, що претендувати на отримання кредиту на житло не повинно бути надто складно, але після ретельного перегляду вашого кредиту та доходу позикодавець може подумати інакше. Завжди вигідно отримати попередньо затверджений іпотечний кредит, перш ніж подавати торги на будинки. Якщо ви повинні закохатись у власність лише для того, щоб дізнатися, що ви не маєте права на фінансування, це може залишити вас досить кислим почуттям. Економте собі багато душевного болю і стресу, поставивши всі фінансові частини на місце, починаючи з руху. Крім того, деякі продавці та агенти обирають - з розумом - працювати лише з покупцями, попередньо схваленими іпотечним кредитором..

Щоб полегшити шлях до попереднього затвердження, очистіть кредит, оплачуючи всі рахунки вчасно. Це підвищує ваш кредитний бал, збільшує вашу прихильність до банків та допомагає вам отримати найкращу можливу процентну ставку. Крім того, зберігайте всі свої останні записи про доходи та банківські виписки. Кредитори вимагають цієї інформації під час визначення придатності іпотечного кредитування.

Виплата споживчого боргу також може допомогти вам отримати право на іпотечний кредит, оскільки позикодавці враховують коефіцієнт вашої заборгованості та доходу при вирішенні питання про затвердження вашої заявки чи ні. Однак, хоча погашення боргу є важливим, ви не повинні жертвувати побудовою фінансової подушки на користь цього. Купівля будинку коштує дорого, і вам знадобляться гроші в банку на перенесення витрат, іпотечний збір, ремонт, меблі та інші пов'язані з цим витрати..

4. Слухайте свого агента з нерухомості

Звичайно, ви можете навчити себе процесу купівлі, але якщо ви не маєте досвіду в галузі нерухомості, швидше за все, ваш агент з нерухомості знає набагато більше, ніж ви. Ви вибрали цю людину, щоб допомогти вам знайти будинок, тому має сенс лише прислухатися до наданих вами порад. Іншими словами, як тільки ви вкажете місце призначення, дозвольте своєму агенту допомогти вам дістатися до вас.

Наприклад, якщо ваш агент з нерухомості рекомендує до пропозиції запропонувати певні випадкові ситуації (умови, які необхідно виконати до завершення продажу), наприклад, вимогу, щоб продавець здійснив певний ремонт, або щоб будинок відповідав задовільному будинку інспекція, прислухайтеся до порад - це може заощадити багато грошей, праці та стресу. Крім того, ваш агент може відмовити в пропозиції низького рівня, знаючи, що це може образити покупця і зруйнувати ваші шанси отримати майно. Замість того, щоб боротися зі своїм агентом, довіртесь, що він чи вона знають галузь. Пам'ятайте, що агенти не отримують зарплату, поки розпродаж не завершиться, тому у них немає підстав саботувати угоду.

5. Економте достатню кількість готівки

Це, безумовно, одна з найдорожчих транзакцій, яку ви коли-небудь збираєтесь робити, тому не забудьте зрозуміти вартість придбання будинку, перш ніж скористатися. Ви фінансуєте велику суму грошей, і через закриття витрат та інші витрати, пов'язані з іпотекою, такі як зароблені грошові депозити, домашні оцінки та інспекції житла, якщо у вас закінчиться грошова пропозиція, можливо, доведеться витягнути гроші.

Отже, що ви можете очікувати? Ваш іпотечний кредитор вимагатиме початкового внеску, як правило, від 3,5% до 5%, залежно від типу кредиту. Існує також заявка на іпотечний кредит та чековий кредит; плюс, заробітна плата за гроші, інспекція будинку та плата за оцінку. І не будемо забувати про витрати, які багато людей не помічають: витрати на закриття, які можуть становити від 3% до 5% залишку застави. Витрати на закриття включають плату за вихід, знижки, дисконтне страхування, пошук титулів, плату за андеррайтинг, плату за запис та комісії з кредитного звіту.

Заключне слово

Так, ви можете сподіватися на міру занепокоєння, купуючи будинок, але не втрачайте з-під уваги той факт, що це, мабуть, хвилюючий час - не привід втрачати сон і нападати на паніку. Мінімізація стресу - це все, що стосується підготовки. Замість того, щоб наосліп заскочити в домашню покупку, не витрачайте час, навчайтеся і займайтеся деякими анонсами. Ви будете жити у своєму новому будинку - і жити з його фінансовим наслідком - довго, тому зробіть крок назад і насолоджуйтесь процесом відповідально.

Які ще поради ви можете запропонувати зменшити стрес при покупці будинку?