6 Речей, яких слід уникати своєму ріелтору, купуючи будинок
Ви не можете передбачити, скільки часу займе придбання будинку, і якщо процес триватиме більше часу, ніж передбачалося, ваш агент, швидше за все, буде тим, кому ви схибите розчарування. Але пам’ятайте, що агенти знаходяться там, щоб допомогти - якщо ви не стежите за своїм кроком, ви можете натрапити на погану сторону вашого агента. Якщо це сталося, він або вона може працювати не так важко для вас, і, можливо, спочатку подумають про інших клієнтів, якщо на ринок з’явиться дивовижний будинок.
Потрапляючи на погану сторону вашого агента
Уникайте цих дій, які можуть вбити стосунки агент-клієнт:
1. Бути надто вимогливим або нужденним
Так, ви прагнете придбати свій будинок. Вірите чи ні, ваш агент так само прагне. Це його або її засоби до існування, і немає зарплати, поки угода не закриється. Але не дозволяйте жадібності затьмарити ваш добрий суд.
Розуміння того, що ви не єдиний клієнт вашого агента, може дати невелику перспективу. Якщо ви телефонуєте або повідомляєте електронною поштою свого агента про нерухомість, не зліть, якщо він або вона не одразу відповість на ваш запит. Крім того, ваш агент - це людина з особистим життям, тому невелика гнучкість з вашого боку проходить довгий шлях. Ви хочете насолоджуватися своїми вечорами та вихідними з сім'єю, і це також робить ваш агент. Тому не повідомляйте, що ви доступні лише для виставок у вихідні або у вечірні години - будьте доступні і в інший час.
2. Здійснення пропозицій з низьким балом
Агенти з нерухомості мають доступ до порівняльних продажів, і тому вони знають недавню ціну продажу подібних будинків у цьому районі. Коли ви готові робити ставки на нерухомість, прийміть рекомендацію свого агента. Кілька факторів визначають, як запропонувати нерухомість, включаючи мотивацію продавця, стан власності та чи шукаєте ви допомоги з закриттям витрат. The найгірший що ви можете зробити як покупець - це проігнорувати свого агента та подати пропозицію з низьким балом. Існує правильний і неправильний спосіб грати в цю гру, і якщо ви почнете з неправильної ноги, ви можете вимкнути продавця - і вашого агента.
Повірте, що ваш агент знає, про що він говорить. Пропозиції з низьким балом дають вам нікуди і не витрачають час на всіх.
3. Пропуск попереднього затвердження
Агент з нерухомості не може змусити вас отримати попередньо схвалену позику на житло, але, ймовірно, рекомендує цю дію, оскільки попереднє затвердження має велику вагу під час покупки нового будинку. Маючи цю документацію, агенти та продавці знають, що ви серйозний покупець: Банк переглянув вашу заявку, замовив ваш кредитний звіт та перевірив ваш дохід та початкове джерело платежів.
Попереднє затвердження також вказує, скільки ви можете дозволити собі витратити, що є важливою інформацією для вашого агента з нерухомості. Звичайно, ви можете дати своєму агенту ціновий діапазон, але якщо ви не отримали кредит на житло, він або вона не дізнається, чи можете ви фактично дозволити собі будинки в цьому діапазоні..
4. Зарахування подвійних агентів
Агенти наполегливо працюють над своїми клієнтами, і трохи лояльність клієнтів не надто просить. Зв’язатись з агентами, що займаються лістингом, або одночасно працювати з іншим агентом покупця, це неетично і підступно.
Звичайно, жоден агент з нерухомості не є ідеальним. Якщо ви не на 100% задоволені зусиллями вашого агента, не йдіть за його спиною - будьте відкриті та чесні. Професійний чат може дістати корінь проблем, і якщо ви обидва вирішите розлучитися після обговорення, то можете сміливо шукати іншого агента.
5. Маючи судження
Пам'ятайте, що ваш агент з нерухомості має на увазі ваші найкращі інтереси - плюс, він або вона заробляє комісію лише після укладення угоди. Тому ваш агент не збирається витрачати час на властивості, які ви будете ненавидіти. Виявлення негативного ставлення до того, як ступати ногою всередину будинку - це один із способів перейти на погану сторону вашого агента. Так, перші враження багато говорять про власність; наприклад, якщо газон заросли, а сайдинг покритий цвіллю, ви можете лише уявити, як виглядає внутрішня частина, правильно?
Але не судіть книгу за її обкладинкою. Ваш агент може знати кілька секретів про цей будинок, такі як нещодавно перероблена ванна кімната чи кухня, а також інші функції, які збиватимуть шкарпетки. Деякі домашні продавці - чудові дизайнери інтер’єрів, але жахливі ландшафтні дизайнери. Крім того, все, що вам не подобається ззовні, зазвичай можна виправити.
6. Не знаючи, чого ти хочеш
Агенти з нерухомості можуть найкраще обслуговувати вас, якщо ви знаєте, що шукаєте, і можете надати інструкції. Якщо ви не дасте агенту ніяких вказівок, він або вона може показати вам купу будинків, які вас не цікавлять, які можуть витрачати цінний час.
Будьте готові до вашої першої зустрічі. Скільки спалень та ванних кімнат вам потрібно? Вас цікавлять одноповерхові чи двоповерхові будинки? Ви бажаєте певного мікрорайону? Які ваші обов'язкові функції? Який максимум ви готові витратити? Крім того, якщо ви купуєте з подружжям або значним іншим, переконайтеся, що ви знаходитесь на одній сторінці.
Заключне слово
Якщо ви купуєте чи продаєте будинок, агент з нерухомості може стати вашим найкращим другом. Немає нічого швидкого чи простого в переговорах щодо угоди про нерухомість. Однак, незважаючи на насичений графік та велике навантаження, ваш агент може провести вас у процесі та дати професійні рекомендації - і якщо все піде добре, цей агент може стати вашим відвідувачем у всіх майбутніх операціях з нерухомістю..
Які ще поради дають добрі стосунки з агентами з нерухомості?
