6 речей, які можуть відлякати потенційних покупців

Покупці будинків можуть бути надзвичайно особливими, і, перш ніж зробити пропозицію на будь-яку власність, вони, ймовірно, перевірять кожен куточок і крихітку. Звичайно, жоден будинок не ідеальний. Незначні подряпини на вашій підлозі та сколота фарба, швидше за все, не спричинить занепокоєння. Однак є певні речі, які можуть змусити покупців додому подумати над покупкою вашого будинку.

Речі, які відлякують домашніх покупців

1. Старі, застарілі Windows
Немає нічого дешевого в заміні старих вікон. Якщо ви продаєте, ви можете вирішити дозволити новим власникам хвилюватися за них. Велика помилка. Досвідчені покупці дому знають, як шукати речі, які можуть спорожнити їхній гаманець, наприклад застарілі вікна. І якщо ви маєте справу з покупцями, які вперше перебувають вдома, їх агент з нерухомості може довести до відома певні речі.

Пошкоджені віконні замки, накопичення конденсату на вікнах та віконні тріщини - це не гарний вигляд для вашого будинку. Вивчіть свої особисті фінанси, щоб побачити, чи можете ви витратити гроші на кращі вікна. Вартість нових вікон для будинку середнього розміру може становити від 7 000 до 20 000 доларів. Вам не доведеться купувати вікна верхнього ряду, але варто розглянути енергоефективні альтернативи. Якщо ви не можете витратити ці гроші з власної кишені, подумайте про коригування запитуваної ціни на компенсацію за датовані вікна.

2. Водні плями
Цвіль на сьогодні є одним з найбільших порушників у сфері нерухомості, і якщо потенційні покупці виявлять плями води на вашій стелі та стінах, вони, швидше за все, направляться до дверей. Минулі пошкодження води не обов'язково вказують на проблему з цвіллю, особливо якщо ви рано потрапили на протікання води та належним чином висушите ділянку. Хоча професійна перевірка цвілі може визначити, що ваш будинок на 100% без цвілі, ті, хто ходить по вашому дому, можуть подумати інакше, якщо ви залишите докази минулого пошкодження води.

Зафарбовувати плями на воді не потрібно багато і не потрібно багато часу. Свіжий шар фарби може позбавити від зайвих турбот і посилити ваш простір.

3. Запахи
Не має значення, чи ваш будинок красиво оформлений, запахи будуть зупиняти покупців у дверях. Сюди входять запахи домашніх тварин, сигаретний дим або будь-які інші неприємні запахи. На жаль, важко виявити запахи у власному будинку. Якщо запах присутній протягом днів, тижнів чи місяців, ви, мабуть, звикли до аромату. Тут враховується думка сторонніх людей.

Не знімайте запахів - докорінюйтесь до кореня проблеми. Затхлий запах може вказувати на проблему з цвіллю, при якій потрібна компанія з видалення цвілі. На щастя, заміна килима або професійна чистка може полегшити деякі запахи. Інші засоби захисту від побутових запахів включають надання будинку нового покриття фарби та відкривання вікон та дверей, щоб свіже повітря міг циркулювати. А якщо ви виявите запахи у ваших меблях та інших тканинах (подушках, портьєрах та ковдрах), вимийте або вийміть ці предмети з дому.

4. Обмежений простір для зберігання
У вас може бути правильна ціна та ідеальне місце розташування, але якщо вашому будинку не вистачає належного місця для зберігання, це може відлякати домочадців. Недостатній простір для зберігання є поширеною проблемою в старих будинках. І хоча ви не можете розтягнути свій будинок і збільшити квадратні метри, ви можете добре використовувати доступний простір.

Обмеження безладу є ключовим для максимального збільшення простору шафи. Продайте або даруйте речі, які вам не потрібні, такі як одяг, взуття та коробки. Візьміть на стелажі, щоб краще організувати свій простір. Потенційних покупців не повинно вітати переповнення речі, коли вони відкривають шафу або двері комори. Вони можуть зробити висновок, що будинок не пропонує достатньо місця для зберігання і рухатися далі. Якщо у вас немає місця для всього необхідного, тимчасово орендуйте сховище для зберігання особистих речей, поки будинок не продається.

5. Ознаки комах
Кожен будинок має справу з випадковим павуком, мурахом чи цвіркуном. Тільки тому, що це звичайні домашні шкідники, однак, це не означає, що домовласник хоче бачити їх на прогулянці. Звичайно, ви не можете контролювати, коли шкідники повідомляють про свою присутність. Однак ви можете контролювати, як часто вони нападають на ваш будинок.

Зверніться до компанії з боротьби зі шкідниками і призначте обробку, або обприскайте зовнішній периметр будинку та внутрішні плінтуси розпилювачем. Це може зупинити літнє вторгнення мурах і вбити павука в його слідах. Також заплануйте терміновий огляд, щоб переконатися, що ваш будинок чистий. Найменша ознака проблеми зі шкідниками може надіслати покупців бігом.

6. Немає останніх оновлень
Покупці будинків люблять переїзд у готові будинки - це означає менші витрати на власні кошти. Чим більше вдосконалень будинку ви зробили, тим краще. Кухня та ванні кімнати - найкращі проекти, в які можна інвестувати, намагаючись продати свій будинок. Незалежно від того, чи ви вводите нову техніку, оновлюєте шафи та стільниці, чи встановлюєте нові підлоги, незначні зміни тут і там мають велике значення.

Якщо минуло 20 років з моменту останнього реконструкції будинку, потенційні покупці можуть пройтися по будинку та подумки підрахувати, скільки коштуватиме модернізація простору. Купівля будинку вже дорога, авансові платежі та витрати на закриття, а деякі покупці не мають грошових коштів, щоб інвестувати в оновлення. Вони можуть вирішити зробити пропозицію на порівнянний будинок із сучасними особливостями, навіть якщо це дорожче.

Заключне слово

Відсутність інтересу покупця до вашого будинку може викликати спантеличення та розчарування. Ви можете вжити всіх заходів для покращення зовнішнього вигляду та функціональності свого будинку, але безрезультатно. Важливо, щоб ви думали як покупець і довго і чесно оглядалися. Для цього часто потрібні свіжі пари очей - попросіть у свого агента з нерухомості поради та запитайте відгуки покупців, які відвідують ваш будинок. Неважливо помітити ці проблеми самостійно.

Які ще проблеми можуть спричинити передачу нерухомості на продаж?