Будинок злому 10 стратегій нерухомості, щоб жити безкоштовно
На щастя, за великих витрат приходить чудова можливість заощадити. Житло - одна з багатьох речей, які можна отримати безкоштовно, доклавши трохи творчості та зусиль. Спробуйте одну з цих 10 хакерських ідей, щоб зняти плату за житло, і почніть додавати більше зарплати до виходу на пенсію, подорожі чи освіту своїх дітей.
1. Стати менеджером будівництва
Власники менших багатоквартирних будинків часто пропонують безкоштовну оренду в обмін на основні обов'язки управління майном. Ці обов'язки можуть включати показ вільних квартир, збір орендної плати, виклик технічного обслуговування та контакт з підрядниками та майстрами. Якщо вас не цікавлять управлінські роботи, ви можете виконати роботи з технічного обслуговування.
Для невеликих багатоквартирних будинків орендодавець може запропонувати лише знижку на оренду. Для великих будівель орендодавець може сплачувати збори за управління майном на додаток до пропонування безкоштовної оренди. Як і все в житті, ваша компенсація за ці додаткові головні болі є переговорною.
Крок дії для початку роботи
Натисніть на Інтернет, щоб шукати управління майном, управління будівлею або вибудовувати посади керівника у вашому районі. Опублікуйте оголошення в Craigslist і спробуйте зв’язатися з власниками невеликих і середніх житлових будинків у вашому районі, щоб дізнатися, чи готові вони до угоди..
2. Купіть багатосімейну та переїжджайте
Якщо ви не знайшли великої тяги серед орендодавців інших будівель, чому б не стати самим орендодавцем?
Ви можете придбати двоквартирний або невеликий багатоквартирний будинок, переїхати в одну одиницю, а інші взяти в оренду, щоб покрити весь іпотечний платіж. За допомогою звичайної або FHA іпотеки ви можете придбати нерухомість до чотирьох одиниць. Якщо ви турбуєтесь про те, щоб мати достатній дохід для отримання кваліфікації, ви навіть можете використовувати майбутні орендні кошти інших підрозділів щодо своїх доходів.
Майте на увазі, що ваш іпотечний платіж - не єдиний витрата, який ви будете мати як власник нерухомості. Ви несете відповідальність за витрати на технічне обслуговування та ремонт, періодично будете мати вакансії, а управління іншими підрозділами вимагає певної праці з вашого боку. Звичайно, ви завжди можете найняти це у менеджера з нерухомості, якщо хочете.
Ще одна прихильність домашнього хакерства з багатосімейним майном полягає в тому, що коли ви переїжджаєте, ви прекрасно вмієте зберігати майно як золотий гусак, який приносить прибуток.
Крок дії для початку роботи
Порадьтеся з ріелтором щодо пошуку об'єктів, що містять два-чотири одиниці у вашому районі. Будьте задоволені прогнозуванням витрат на оренду і поговоріть з декількома кредиторами про те, як вони поводяться, включаючи оренду сусідніх підрозділів, купуючи невелику багатосімейну власність.
3. Здам кімнати домочадцям
Першим моїм домом був таунхаус з двома спальнями, але я був одиноким, тому я розмістив оголошення про Craigslist для домовика. Провівши кілька заявників, я підписав договір оренди з жінкою на ім’я Еріка. Вона була незнайомою людиною, і я спочатку був щасливий, що 70% моєї застави та половину комунальних послуг оплатив хтось інший. Познайомившись, ми почали проводити більше часу разом. Врешті-решт вона стала близьким другом, і ми подорожували на міжнародному рівні разом з кожним із подружжя.
Мораль історії полягає в тому, що домогосподарки отримують поганий реп, але вони можуть бути цікавим та ефективним способом покрити велику частину витрат на житло..
І домогосподарки не тільки для молодих та одиноких. Моя подруга Дені привела домогосподарку після її розлучення, коли вона намагалася розібратися з чотирма маленькими дочками. Її домогосподарка любила дітей, і вона закінчувала спостерігати за дочками Дені, коли Дені потребувала додаткової допомоги.
Крок дії для початку роботи
Якщо у вас є запасна спальня, розмістіть її в оренді на Roommates.com, Zillow, Трулія, і Craigslist. Крім стандартного обстеження орендарів, також задавайте заявникам питання про спосіб життя: Які години вони дотримуються? Вони люблять розважати гостей в будинку? На шкалі від 1 до 10, наскільки важлива чистота для них? Переконайтесь, що це не тільки хороша фінансова форма, але й хороша особиста форма. Почніть з цього посібника з оренди кімнати у вашому будинку.
4. Оренда приміщення на Airbnb
Якщо вам не подобається ідея домогосподарки на тривалий термін, подумайте про оренду запасних кімнат Airbnb коли це вам підходить. Маючи гостей на вихідні, для вас може бути більш керовано, ніж постійно ділитися домом.
Моя подруга Рене любить приймати гостей на Airbnb. У неї двокімнатна квартира, а друга спальня - на окремому поверсі з власною повною ванною кімнатою. Вона рідко бачить гостей, коли вони залишаються, і якщо вона може взяти напрокат свою вільну кімнату на сім днів на місяць, вона покриває більшу частину її оренди.
Ви подорожуєте на роботі чи проводите багато ночей у будинку вашої чужої чи батьків? Ви також можете орендувати весь ваш будинок на Airbnb, коли ви не користуєтесь ним. Для молодших та гнучкіших дорослих це може бути ефективним способом використання вашого життєвого простору. Оренда вашого будинку на два вихідні щомісяця може покривати всю плату за оренду або іпотеку.
Крок дії для початку роботи
Створіть обліковий запис за допомогою Airbnb і почніть цінувати подібні кімнати чи будинки на вашому ринку. Отримайте розуміння того, за що можна стягувати плату і як часто ви готові здавати в оренду місце у вашому домі.
5. Додайте підвальне приміщення або квартиру над гаражем
Ваш підвал має окремий вхід? Як щодо вашого гаража? Не кожен будинок сприяє додаванню підвальної або гаражної квартири. Але в багатьох будинках витрати можуть бути низькими, а окупність - високою.
Якщо, наприклад, коштуватимете 6000 доларів, щоб додати готову квартиру в підвалі, і ви могли її орендувати за 1000 доларів на місяць, тоді проект знадобиться лише півроку, щоб оплатити себе і почати покривати здоровенний кусок іпотеки . Більш готові квадратні кадри повинні підвищити цінність вашого будинку для завантаження.
Крок дії для початку роботи
Попросіть направлення щонайменше трьох підрядників та підтвердіть їх у списку Енджі. Ви також можете використовувати HomeAdvisor знайти підрядників, які вже пройшли детальну перевірку. Отримайте три цитати, щоб визначити вартість та доцільність для вашого будинку. Дослідіть оренду ринку для приміщення та переконайтесь, що цифри мають сенс, перш ніж приймати рішення. Якщо ви ніколи не були орендодавцем, спочатку поговоріть з кількома господинями-ветеранами.
Якщо ви думаєте про те, як будете платити за роботу, можете скористатися власним капіталом за допомогою HELOC від Figure.com.
6. Побудувати або купити гостьовий будинок
Гостьовий будинок - це відокремлений, автономний житловий будинок у вашій власності, також відомий як суконний набір, бабуся, стручковий будинок або житловий приладдя..
Вони не дешеві; ви можете розраховувати заплатити десь від 10000 до 100 000 доларів США або більше за одного. Але гарна новина полягає в тому, що вони можуть додати величезну цінність у ваш будинок. Яка цінність буде залежати від вашого ринку, тому поговоріть з ріелтором, перш ніж зустрітися з кредитним працівником.
На відміну від більшості інших варіантів цього списку, додавання гостьового будинку - це основна довгострокова інвестиція. Щоб відновити вартість, це може зайняти роки, тому будьте обережні, перш ніж будувати або купувати.
Зважаючи на це, якщо ви вважаєте, що вірогідним батькам вам доведеться переїхати з вами в найближчі роки, додавання гостьового будинку тепер може допомогти вам відновити деякі чи всі витрати за рахунок оренди тим часом..
Крок дії для початку роботи
Ціни на варіанти побудови гостьового будинку або придбання збірної конструкції. У вас є безліч варіантів - від комплектів кабіни до контейнерних будинків. Розгляньте довготермінові потреби вашої родини і запитайте думку свого ріелтора про те, як це може вплинути на вартість вашого будинку. Не купуйте легковажно!
7. Здам в оренду приміщення для зберігання
За даними видання «Самозаховання» SpareFoot, один із 11 американців платить за додаткове місце для зберігання. Це процвітаюча галузь, і в якій ви можете брати участь, якщо у вас є запасний простір.
Ця тактика найкраще працює, якщо у вашому просторі для зберігання є окремий вхід для зручного доступу. Навіть якщо у вас немає місця для зберігання, ви завжди можете побудувати або придбати гараж, якщо у вас є багато землі.
У мого друга Джеррі був великий окремий гараж, і на відміну від багатьох чоловіків, він чинив опір спокусі наповнити його невикористаними інструментами та сміттям. Натомість він взяв його в оренду як сховище та покрив третину своєї іпотеки. Це не так вигідно, як інші параметри цього списку, але це також не вимагає витрат та роботи. Він майже ніколи не бачив своїх орендарів; це були фактично безкоштовні гроші без будь-яких незручностей і недоліків.
Крок дії для початку роботи
Почніть з дослідження курсу руху приватних одиниць зберігання у вашому регіоні на таких веб-сайтах, як Neighbor та StoreAtMyHouse. Майте на увазі, що клімат-контроль, розташування та доступність впливають на швидкість зберігання. Перш ніж витрачати гроші на модифікації, будівництво або придбання будівель для зберігання, запустіть тестову рекламу на Craigslist або іншому місцевому секретному сервісі, щоб підтвердити місцевий попит.
8. Зробіть фліп, що працює наживо
Ви корисні? Вам подобається працювати біля будинку? Якщо це так, то можливий варіант для вас, щоб перетворити його на живу. Це саме те, що це звучить: Ви купуєте житловий будинок, який потребує значних косметичних оновлень та оновлень, виготовляєте їх, поки ви живете там, а потім продаєте нерухомість з метою отримання прибутку.
Зауважте, що властивість має бути житловою, а не лише відповідно до вашого визначення. Якщо ви плануєте отримати іпотечний кредит, наприклад, кредит на благоустрій будинку в 203 тисячі, оцінювачеві потрібно буде вийти з нерухомості, що підлягає житлу..
Хоча деякі тактики у цьому списку лише частково покриють ваші витрати на житло, перехід на проживання може залишати вам значні прибутки в кишені понад ваші витрати на житло. Якщо ви купите будинок за 150 000 доларів, вкладете в нього оновлення за 30 000 доларів і продаєте його за 230 000 доларів, ви підете з охайною зарплатою навіть після сплати ріелторських зборів та інших витрат на закриття..
З цього приводу ніхто не каже, що ви повинні виконати роботу самостійно. Ви завжди можете найняти підрядника для виконання робіт і ніколи не піднімати палець. Але будьте готові жити з пилом, шумом та будівництвом у вашому будинку будь-яким способом впродовж всього вашого проекту.
Для завершення майте на увазі, що якщо ви живете у власність принаймні рік, ваш прибуток оподатковуватиметься за нижчою ставкою податку на приріст капіталу. Якщо ви проживаєте у власність два роки, ваші перші 250 000 доларів приросту капіталу, або 500 000 доларів для подружніх пар, не обкладаються податком..
Крок дії для початку роботи
Почніть шукати заправщиків з вашим ріелтором і поговоріть з декількома потенційними кредиторами про їхні кредитні програми на оновлення, зайняті власниками. Якщо ви ніколи раніше не робили подібний проект, прочитайте про те, як ефективно перевернути будинок, щоб переконатися в повному розумінні основ.
9. Приймайте студента з іноземної валюти
Це одна з найбільш креативних тактичних хакерських тактик, які я коли-небудь бачив. Нещодавно це зробив мій друг Дені. У неї з чоловіком був великий приміський будинок з великою заміською заставою, але їхні діти покинули гніздо. Традиційний маневр на цьому етапі життя - це зменшення розміру, за винятком того, що вони не хотіли зменшити його розмір. Вони любили свій будинок і ще не готові були з ним розлучатися. Отже, замість того, щоб зменшити свій простір для зустрічі зі своєю родиною, вони виростили свою сім'ю, щоб відповідати простору.
Вони знайшли службу розміщення студентів в іноземній валюті, яка платить щедру стипендію, і вітали 15-річного китайського студента на ім'я Алекс у свій дім. Стипендія покриває понад половину їх іпотечного платежу, плюс будинок ожив енергією та суєтою молоді. Знову це сімейний дім.
Крок дії для початку роботи
Дослідження послуг з розміщення студентів в іноземній валюті. Дені користувався Кембриджською мережею, але до інших служб працевлаштування студентів належать Американська мережа сім'ї та USH.
10. Отримайте роботу, яка забезпечує безкоштовне житло
Я це роблю. Або, точніше, це робить моя дружина. Вона працює в американській школі в Абу-Дабі, і це надзвичайна угода. Школа забезпечує нам безкоштовне житло, повне медичне страхування та платні рейси додому щороку. Наступна наша зупинка - Бразилія.
Звичайно, міжнародні школи - не єдині роботодавці, які пропонують безкоштовне житло. Багато посад, які опікуються, включають житлове житло, як і догляд за майном та деякі приватні служби охорони. Військові також пропонують безкоштовне житло.
Багато можливостей для подорожей за кордоном також пропонують безкоштовне житло. Ви не можете перемогти шанс побачити світ і жити безкоштовно.
Крок дії для початку роботи
Десь є імовірні робочі місця, які пропонують безкоштовне житло для тих, хто має набір навичок. Питання не "якщо", а "куди", тому виходьте та знайдіть їх. Наприклад, якщо ви ІТ-фахівець, то краще вірите, що міжнародні школи займають посади з ІТ.
Якщо ви зацікавлені в міжнародній освіті, моя дружина використовує пошукових співробітників для працевлаштування, а інші послуги з підбору персоналу включають Global Recruitment Collaborative та The International Educator. Навчання, окрім освіти, ви можете перевірити основні веб-сайти, включаючи ZipRecruiter і справді, на інші роботи, які включають безкоштовне житло.
Заключне слово
Більшість людей ніколи не ставлять під сумнів такі витрати, як житло, харчування та оплата автомобіля. Вони просто припускають, що всі повинні платити за них - за винятком не всіх.
Завжди є творчий спосіб витратити менше, не отримуючи меншої вартості. Перший крок - це просто призупинення зневіри. Почніть з припущення, що для вас є спосіб жити безкоштовно, а не припускаючи, що потрібно витратити 37% зарплати на житло.
У вас є маса варіантів. Ваша місія - знайти той, який найкраще підходить для вас.
Ви коли-небудь отримували безкоштовне житло? Як ти це зробив?
