Як придбати верхній будинок з фіксатором - заощадити гроші та уникнути ризиків

Але перед тим, як ви забігаєте, купуєте собі закріплювач у верхній частині, відступайте та робіть перевірку реальності. Безумовно, придбання кріплення верхнього та введення в нього певної роботи може стати хорошим способом отримати чудовий будинок за рахунок бюджету - особливо, якщо ви робите ремонт самостійно. Але це також може бути хорошим способом потрапити в грошову яму, яка проковтне ваші заощадження, а також ваш вільний час, і все ще будете голодні більше.

Для того, щоб вирішити, чи дійсно закріплення фіксатора верхніх, вам потрібно мати реалістичне уявлення про те, що передбачає робота. Це означає знати, як оцінити фактичну вартість ремонту зверху вниз. Це означає визначити, чи можуть ваші навички, ваш графік, бюджет та ваші стосунки впораються з напругою. І нарешті, це означає знати, як отримати найкращу пропозицію, якщо ви вирішите поринути.

Як визначити справжню вартість Fixer-Upper

Одна з проблем усіх реальних телевізійних шоу полягає в тому, що вони не надто детально розглядають витрати. Вони зосереджуються на драмі: розкритті прихованої проблеми, пошуку творчого рішення та нарешті відкритті прекрасного, перетвореного простору.

Але в реальному житті цифри мають значення. Перш ніж навіть почати фіксувати стіни або підбирати кольори фарби, потрібно знати, чи дійсно ви можете дозволити собі придбати цей будинок і зробити ремонт на ньому. Розробка того, скільки коштуватиме цей ремонт, - це складний процес з декількома кроками - і кожен може мати великий вплив на остаточну суму.

Крок 1: Визначте майбутні ремонти

Щоб зрозуміти, скільки коштуватиме фіксація верхнього фіксатора, перше, що вам потрібно знати, - це саме те, що потрібно виправити. Хороший перший крок - пройти по будинку, кімнаті за кімнатою і записати всі проблеми, які ви бачите. Однак цього недостатньо саме по собі, тому що в старих будинках можуть виникнути багато проблем, які не видно неозброєним оком. Наприклад, ви можете побачити, чи застаріли кухонні шафи, але ви не можете сказати, чи за ними стоїть гнила штукатурка.

Щоб розкрити ці приховані проблеми, потрібно залучити професійного інспектора. Це важливий крок у процесі. Інспектор може виявити всі види проблем, які не є очевидними, наприклад, застарілу електропроводку, пошкодження води від протікаючих труб або термітів. Інспектори також можуть зробити випробування, щоб перевірити, чи містить будинок такі небезпеки, як цвіль, радон або свинцева фарба.

Крок 2: Перевірте структурні проблеми

Іноді інспекція виявляє основні структурні проблеми з будинком. Це проблеми, які роблять будинок небезпечним для проживання. Приклади включають:

Пошкодження фундаменту
Основні проблеми з сантехнікою або електрикою
Недостатня система ОВК
Значні пошкодження стін, даху або сайдинга
Серйозні пошкодження термітом або цвіллю

Якщо ви виявите подібні проблеми, кажуть експерти, мабуть, найкраще піти пішки. Вашому верхньому фіксатору знадобиться велика, дорога робота, щоб зробити його зручним - і, швидше за все, ви не отримаєте більшу частину цих грошей, продаючи. Капітальний ремонт, наприклад, нова електрична система, "невидимий"; вони не відображаються на фотографіях, і вони не підвищують вартість будинку достатньо, щоб заплатити за роботу. Тож, якщо будинок не продається зі значно крутою знижкою, навряд чи ви коли-небудь отримаєте свої гроші з цього.

Якщо ви вирішили, що ви все ще зацікавлені в будинку, незважаючи на його структурні проблеми, вам потрібно докласти додаткових зусиль, щоб переконатися, що ви їх знайшли, і знаєте, що їх коштуватиме виправити. Запросіть інженера-конструктора, щоб оглянути будинок та дати повне опис усіх проблем, які потребують виправлення. Наймання інженера-конструктора коштує близько 500 доларів, але це набагато дешевше, ніж виявлення на середині шляху за допомогою реконструкції, яку потрібно замінити на половину фундаменту.

Крок 3: Вирішіть, що робити

Робити ремонт самостійно набагато дешевше, ніж найняти підрядника для їх виконання. Після того, як ви зрозуміли, що потребує ремонту верхньої частини кріплення, наступне, що вам потрібно знати, - яку частину роботи ви можете виконати самостійно. Чим більше ви можете зробити самостійно, тим менше доведеться витратити.

Вирішуючи, що ви можете зробити самостійно, будьте реалістичні щодо своїх здібностей. Деякі завдання, як-от фарбування або зачистка шпалер, є досить простими, що з ними впорається навіть сам початківець. Інші, як покрівельне покриття або великі електромонтажні роботи, надто небезпечні для любителя. Будь-яка робота, де помилка може вбити вас або завдати великої шкоди вашому дому, - це робота, яку краще залишити професіоналам.

Між цими двома рівнями кваліфікації є багато завдань, які може виконати кваліфікований майстер, наприклад:

Підвісні шафи
Ремонт стін
Будівельні настили
Заміна вікон
Черепиця
Оздоблення підлог
Одяг на вініловий сайдинг

Ви б не хотіли займатися подібними роботами, якщо ви абсолютно новачок в Зробіть сам. Але якщо у вас вже є певний досвід, або у вас є досвідчений друг або родич, який буде керувати вами, виконання такої роботи самостійно може врятувати вас в комплекті.

Однак, навіть якщо ви можете впоратися з роботою самостійно, це не обов'язково означає, що вам слід. Деякі роботи дуже трудомісткі, щоб зробити сам. Самостійно впоратися з ними може означати або відпочити від роботи, або присвятити їм кожен вихідний неділями, а тим часом жити в робочій зоні. Після того, як ви врахуєте час і клопоти, ви можете вирішити, що краще найняти професіонала і робити це з ним.

Крок 4: Оцінка витрат на ремонт

Існує безліч інструментів в Інтернеті, які допоможуть швидко оцінити вартість ремонту будинку. На HomeAdvisor ви можете ввести свій поштовий індекс і виконану роботу, щоб побачити діапазон цін для вашого району. Ви також можете попросити друзів, які виконали подібний ремонт, скільки заплатили. Якщо ви просто намагаєтеся вирішити, чи варто будинок дивитись, чи ні, така груба оцінка є досить хорошою.

Однак якщо ви серйозно ставитесь до того, щоб зробити ставку на будинок, вам потрібно більш точне уявлення про те, що обійдеться ремонт. Знайдіть хорошого підрядника, який би пройшов будинок, і дайте вам ціну на всі ремонти, які ви не плануєте робити самостійно. Це особливо важливо для будь-якого виду капітального ремонту. Переконайтеся, що у вас є обов'язковий, письмовий кошторис щодо них, перш ніж робити пропозицію.

Потім, для роботи, яку ви плануєте робити самостійно, перегляньте домашні магазини та веб-сайти, щоб визначити, які саме матеріали вам знадобляться і скільки вони вам коштуватимуть. Додайте разом підрахунок підрядника та ваші витрати на покупки самостійно, щоб зрозуміти, скільки коштуватиме загальний ремонт ремонту на верхньому кріпленні.

Нарешті, візьміть цю суму і додайте на 10% до 20% більше. Ця додаткова підкладка - це покрити вартість будь-яких несподіваних проблем, які з’являться, як тільки ви почнете працювати над будинком. Такі сюрпризи майже завжди трапляються, тому потрібно планувати їх у своєму бюджеті.

Крок 5: Розрахунок витрат на дозвіл

Поряд з матеріалами та робочою силою, для бюджету потрібно ще одна вартість: дозвільні документи. Дозвіл - це офіційний дозвіл вашого міського самоврядування на виконання певних видів роботи над вашим домом. Майже будь-яке доповнення або структурна зміна вашого будинку вимагає дозволу. Також вам, швидше за все, знадобиться система ОВК, водопровід, покрівля, дах, сайдинг або електромонтажні роботи.

Дозволи можуть бути дорогими. Деякі міста стягують 1% від загальної вартості ремонту. Також може знадобитися шість тижнів, щоб пройти всі перевірки, необхідні для отримання дозволу. Іноді інспектори змушують вас займатись додатковими роботами або змінювати спосіб виконання вашого проекту, перш ніж вони вам його дадуть.

Привабливо уникати всіх цих витрат і клопоту, виконуючи роботу без дозволу, але це помилка. Коли прийде час продати фіксатор-верх, ви зіткнетесь із проблемами, якщо у вас немає належних дозволів. Банк міг би навіть відмовити в наданні покупцям іпотечного кредиту на будинок, який переобладнали без дозволу.

Щоб уникнути цих проблем, зверніться до місцевих чиновників, щоб побачити, на які ремонтні роботи у вашому списку потрібен дозвіл та скільки це коштує. Додайте цю вартість до загальної суми, яку ви створили на кроці 4.

Також запитайте, який процес отримання дозволу. Якщо це виявиться головним клопотом, ви можете вирішити, що це робота, яку ви краще залишите підряднику. Це, в свою чергу, може призвести до того, що деякі робочі місця вийдуть із категорії "Зробіть сам" на підрядника - що ще більше збільшить ваші витрати.

Крок 6: Перевірте витрати на фінансування

У цей момент у вас є гарна ідея, скільки обійдеться ремонт вашого кріплення-верхнього. І швидше за все, у вас недостатньо зекономлених грошей, щоб покрити їх усі. Отже, вам потрібно буде позика на оплату ремонту, а також на сам будинок. Вам потрібно дізнатися, скільки коштуватимуть ці позики на місяць, щоб вирішити, чи може ваш бюджет впоратися.

Якщо вартість ремонту незначна, ви можете розмістити її на своїх кредитних картках. Цей варіант простий і не має авансових витрат, таких як комісія за оцінку або вихід. З іншого боку, кредитні картки, як правило, стягують високі відсотки, якщо вам потрібно більше місяця, щоб погасити їх - і немає ніякого способу відрахувати цей відсоток від податків. Якщо ви плануєте одразу погасити вартість, ви можете заробити цінні грошові кошти назад або подорожі за подорож за допомогою кредитної картки.

Кращий варіант для більшості покупців - це кредит на ремонт. Один із особливо корисних типів - це іпотечний кредит у розмірі 203 тис., Який дозволяє позичити гроші на придбання та відновлення будинку в одному пакеті. Це простіше, ніж подавати заявки на два кредити окремо, і ви можете отримати більше позик.

Позики в розділі 203k також підтримуються Федеральною адміністрацією житлового господарства (FHA). Через це кредитори, як правило, готові запропонувати на них нижчі відсоткові ставки. Вони також відкриті для позичальників, які не мають хорошого кредитного рейтингу. Однак існує обмеження, скільки ви можете позичити у них.

Найкращий спосіб дізнатися, скільки коштуватиме такий вид позики, - це піти в банк і отримати попередньо затверджений кредит. Окрім щомісячної вартості позики чи позики, з’ясуйте, скільки грошей вам потрібно наперед, щоб придбати. Вам знадобиться достатньо велика одноразова сума, щоб покрити авансовий внесок і витрати на закриття, не повністю витрачаючи ваші заощадження. Інакше всі ваші гроші будуть зв'язані в будинку - будинок, який ви, мабуть, не зможете продати, поки не буде зроблений ремонт.

Питання, які потрібно задати заздалегідь

Очевидно, ви не хочете брати на себе роботу з облаштування будинку, якщо не знаєте, що можете собі це дозволити. Але це не єдине, що потрібно знати. Облаштування будинку - головне завдання, і вам потрібно бути впевненим, що ви готові до виклику. Перш ніж зробити заявку, є кілька запитань, які слід задати собі, щоб з’ясувати, чи правильно кріплення є верхнім будинком для вас.

Питання 1: Наскільки великі проблеми?

Проблеми з будинками бувають двох форм: косметичної та структурної. Як зазначалося вище, структурні проблеми - це ті, які впливають на роботу будинку. Вони великі і дорогі, і для їх виправлення потрібно підрядник - і вони не платять вам багато, коли ви продаєте. Ось чому найчастіше краще піти подалі від будинку, який потребує великого конструктивного ремонту.

Косметичні проблеми, з іншого боку, лише глибокі. Це такі речі, як лущення фарби, потріскана плитка, пошкоджений гіпсокартон, застаріла кухня або мертва газон. Вони не роблять будинок недозволеним - просто непривабливим. Це такі речі, які змушують покупців зморщувати ніс і відвертатися.

Будинок з великою кількістю косметичних проблем - це чудовий будинок, який потрібно облаштувати. Це тому, що це такі покращення будинку, які додають вартості. Вони, як правило, дешево виправити, і вони роблять велику, помітну різницю, коли настає час продати будинок. Тож, якщо вам потрібні нові килими, світильники та вікна, але у вас немає необхідних капітальних ремонтів, це, можливо, добре інвестує.

Питання 2: Як виглядає ринок житла?

Взагалі, косметичні виправлення добре окупляться, коли настає час продати. Однак з цього правила є винятки. По-перше, це не платить налагодити ваш будинок настільки сильно, що стає занадто фантазійним для сусідства.

Покупець, швидше за все, не піде на будинок на 400 000 доларів на вулицю, повну 300 000 доларів. Якщо у них витрачено 400 000 доларів, вони хочуть придбати місце, повне інших будинків на суму 400 000 доларів, а то й більше. Zillow каже, що хорошим правилом є уникати підвищення вартості вашого будинку більш ніж на 10% вище середньої ціни для вашого району.

Також варто звернути увагу на загальний тренд цін на житло в цьому районі. Якщо ціни на житло різко зросли за останні кілька років, це здається хорошим знаком - але насправді це може бути навпаки. Це може означати, що ціни на житло наближаються до свого піку, і до того моменту, коли всі ваші ремонти будуть завершені, вони вже будуть знижуватися. Ви можете покласти місяці роботи та десятки тисяч доларів на облаштування свого будинку, лише щоб дізнатися, що це не стоїть стільки, скільки витратили на нього.

Питання 3: Чи є у вас час?

Облаштування будинку - це величезне зобов'язання у часі. Ви можете легко з'їсти весь вільний час, а потім трохи. Якщо ви хардкорний макіяж і немає можливості скоріше витратити свій час, ніж підвісити гіпсокартон, це не проблема. Але якщо ви не витримуєте думки витрачати кожен вихідний до ліктя в спільному складі, це не робота для вас.

Навіть якщо більшу частину роботи ви не плануєте робити самостійно, реабілітація будинку все ще потребує часу. Тобі потрібно:

Дізнайтеся, що стосується кожної роботи. Перш ніж навіть почати наймати підрядників, ви повинні мати уявлення про те, що ви хочете, щоб вони робили. Таким чином ви зможете сказати, чи дійсно їхні ставки покривають усі частини роботи.
Отримайте кілька ставок. Далі потрібно отримати заявки від підрядників. Експерти рекомендують отримувати щонайменше три заявки на кожну роботу. Це дозволяє порівняти ціни і побачити, чи вони розумні.
Перевірте посилання. Ви також хочете переконатися, що підрядник, якого ви наймаєте, надійний. Це означає просити та перевіряти посилання від інших клієнтів. В ідеалі ви також повинні зайти і подивитися приклади роботи підрядника.
Контролюйте роботу. Навіть після того, як ви наймаєте підрядника, ваша робота не виконується. Потрібно стежити за роботою, щоб переконатися, що вона виконується так, як ви хочете. Для великого перегляду ви могли витратити місяці чи навіть роки, перевіряючи одного підрядника за іншим.

Суть полягає в тому, що незалежно від того, хто виконує роботу, вам доведеться присвятити їй багато часу. Якщо ви не готові відмовлятися від щоденної поїздки в спортзал або щотижневої ночі, то, мабуть, це не для вас.

Питання 4: Чи можете ви впоратися із додатковими витратами?

Ви вже відпрацювали витрати на придбання будинку та ремонт. Але робота над будинком також приносить багато невеликих витрат. Наприклад:

Якщо кріплення-верхня частина буде вашим головним будинком, вам доведеться платити оренду в іншому місці, поки робота виконується - інакше будьте готові жити посеред робочої зони.
Вам потрібно буде взяти вихідні з роботи, щоб попрацювати над будинком або зустрітися з підрядниками та контролювати їх.
Якщо у вас є діти або домашні тварини, вам доведеться платити комусь іншому, щоб спостерігати за ними під час роботи в будинку.
Вам потрібно буде витратити більше грошей на поїдання або замовлення, якщо у вас немає робочої кухні.

Переконайтеся, що у вашому бюджеті є достатньо простору для задоволення цих додаткових витрат, а також витрат на ремонт. Якщо ви вже заплатили кожну копійку, щоб заплатити за будинок та ремонт, у вас виникнуть проблеми.

Питання 5: Хто тобі допоможе?

Влаштовувати весь будинок - це не завдання вирішувати самостійно. Якщо ви частина пари, має сенс виконувати роботу разом. Але спочатку потрібно бути впевненим, що ваші стосунки є досить міцними, щоб впоратися з цим.

Купівля першого будинку - це завжди стресовий досвід. Зробіть цей будинок фіксатором-верхнім, і весь цей стрес подвоїться. Ти ставиш години важкої роботи, тиждень за тижнем. Ви також напружуєте свій бюджет до максимуму, щоб заплатити за все це.

Реабілітація також означає жити з невизначеністю. Ніколи не знаєш, скільки часу займе робота. Нові проблеми продовжують обрізати без попередження, і вам доведеться кинути все і боротися з ними. Плюс до цього, якщо ви живете в будинку під час процесу, ви додаєте стрес від життя в хаосі місяцями.

Покладати таке напруження на нові відносини, мабуть, є помилкою. Ти все ще вчишся жити один з одним, але спосіб життя, який ти, ймовірно, будеш ніде не близький до нормального. Краще дочекатися, коли ваші стосунки налагодяться і стабільні, перш ніж братися за такий великий проект, як пара.

Якщо ви не самотні, вам все одно потрібні інші люди, які допоможуть вам зробити ваш проект. Помічники роблять більше, ніж просто надають додаткову пару рук. Вони також можуть поділитися своїми знаннями та дати вам нові ідеї щодо найкращого способу підходу до роботи. І після того, як ви розпочнете роботу, вони можуть стежити за вами, щоб переконатися, що ви не пропускаєте кроки або використовуєте неправильний матеріал.

Однак вибирати своїх помічників потрібно з розумом. Шукайте людей, які володіють хорошими навичками самостійної роботи і яким можна довіряти, що вони виконають цю роботу правильно. Якщо ви попросите друга допомогти вам встановити вікно, і він замість нього випустить і розіб'є, це може бути закінченням прекрасної дружби.

Як отримати найкращу пропозицію на будинок

Припустимо, ви пройшли всі етапи вище, і ви впевнені, що можете впоратися з цим верхнім фіксатором. Ви знаєте, скільки роботи йому потрібно, що це буде коштувати і де ви отримаєте гроші. Ви очистили свій графік і вишикували людей, щоб допомогти вам.

Тепер все, що вам потрібно зробити, - це укласти угоду. Ось як отримати найкращу можливу угоду та уникнути опіку.

Знайдіть правильну ціну

Якщо ви провели своє дослідження, ви зможете легко зрозуміти, яку справедливу ціну заплатите за кріплення-верх. Це чотиришаровий процес:

Перевірте Comps. Спочатку з’ясуйте, чого вартував би будинок, якби він був у хорошій формі. Для цього подивіться на подібні будинки в мікрорайоні, які нещодавно продавались - відомі як порівнянні матеріали, або короткі слова. Середня ціна, яку люди платять за ці будинки, є хорошим показником того, скільки ви можете отримати за свої, як тільки це буде встановлено. Отримати швидку оцінку цін на місцеві будинки можна за допомогою пошуку таких сайтів, як Zillow. Однак ви отримаєте більш надійні цифри, якщо попросите агента з нерухомості перевірити місця для вас.
Розрахунок витрат на ремонт. Далі порахуйте, скільки коштуватиме, щоб усі ремонти будинку були професійно виконані. Можливо, ви плануєте зробити ЗРОБИТИ більшість із них, але це просто заміщення власного часу та праці грошима. З’ясуйте, що коштуватиме ремонт для покупця, який планував все зробити за професіоналами. Таким чином, будь-які гроші, які ви заощадите самостійно, можуть потрапити до кишені.
Обчисліть коефіцієнт перешкод. Не завжди можливо жити в будинку, поки триває ремонт. Навіть коли це можливо, це не дуже комфортно. Це звичайно, щоб збити трохи грошей з вашої ставки, щоб врахувати цей "фактор клопоту". Щоб його обчислити, спочатку з’ясуйте, скільки часу ви очікуєте на ремонт. Потім попрацюйте, скільки б ви заплатили за оренду, щоб жити десь ще, поки робота триває.
Робіть математику. Візьміть остаточну вартість будинку та відніміть витрати на ремонт та коефіцієнт клопоту. Загальна сума, яку ви придумали, є справедливою ринковою вартістю будинку, як і є.

Торгуйтеся з продавцями

На жаль, ця справедлива ціна не є обов’язково ціною, яку просить продавець. Іноді власникам важко побачити, в чому погана форма їх будинку справді. Для них це не якась стара обломка - це їхній дім.

Щоб переконати продавців знизити ціну, будьте обережні з ними. Почніть з того, що ви любите будинок - але ви помітили деякі проблеми з ним. Покажіть їм свої фігури, щоб дати їм уявлення про те, скільки коштуватиме оновлення будинку. Чим більше деталей ви надасте, тим більше сенсу ваша нижча пропозиція висловить продавцям.

Кеті Бамбуш, ріелтор з Вашингтону, опитана для Realtor.com, каже, що цей метод працює. У багатьох випадках, за її словами, спеціальні засоби, що займаються закріпленням, продають лише від 60% до 80% від початкової запитуваної ціни. Продавці, як правило, готові укласти угоду, якщо будинок вже деякий час сидить на ринку. Вони також більше шансів покупитися за менше, якщо ви запропонуєте їм готівку вперед.

Захисти себе

Навіть після того, як ви поговорили продавців до справедливої ціни, все ще є два способи, коли угода може бути поганою для вас. По-перше, вас можуть відмовити у видачі кредиту на ремонт, залишаючи вас на гачку придбати будинок, який ви вже не можете дозволити собі виправити. По-друге, щойно ви придбали його, ви зможете виявити, що в будинку є якась проблема, про яку ви не знали, і ваш бюджет на ремонт не покриє її.

На щастя, є способи убезпечити себе від обох цих проблем. Все, що вам потрібно зробити, - це написати кілька договорів про випадок надзвичайних ситуацій у ваш договір купівлі. Застереження про надзвичайні ситуації - це умова, яку потрібно виконати, щоб угода стала обов'язковою.

По-перше, вам потрібна стаття про фінансування. Це дає вам час подати заявку та отримати кредит на житло. Якщо ви не зможете отримати його, ви можете відмовитися від угоди і отримати будь-які гроші, які ви вже заплатили. Переконайтеся, що ваша стаття про фінансування покриває всі гроші, які ви плануєте позичити - і на іпотеку, і на ремонт.

По-друге, вам потрібне положення про перевірку. Це дає право отримати повний огляд будинку, якщо ви цього ще не робили перед тим, як зробити свою заявку на дім. Якщо інспектор виявить якісь проблеми, про які ви не знали, ви можете повернутися до продавців і попросити їх зробити ремонт або дати вам додаткові грошові кошти при закритті, щоб оплатити їх. І якщо вони відмовляться, ви маєте право піти.

Майте на увазі, що застереження про надзвичайні ситуації скорочує обидва напрямки. Якщо ви виявите проблему, яку продавці не бажають виправити, вони можуть вирішити відмовитися від угоди так само, як ви можете. У такому випадку вам доведеться повернутися до початку і спробувати знайти новий кріплення-верх, щоб перетворитись у ваш будинок мрії.

Заключне слово

Купівля фіксатора-верху не є проектом, який потрібно робити легко. Це з'їсть багато вашого часу, а також багато ваших грошей. І як тільки ви закриєтесь у будинку, ви не зможете просто відмовитися, якщо вирішите, що це занадто багато для вас. Ви перебуваєте в ньому на тривалий перебіг, який може виявитися місяцями, а то й роками.

Але якщо ви готові докласти зусиль, верхня частина кріплення дає вам шанс володіти будинком мрії, якого ви ніколи не дозволите собі. І в чомусь це навіть краще, ніж просто придбати будинок, який вже ідеально підходить у перший раз у двері. Якщо встановити всі ті години роботи, щоб закріпити верхню частину кріплення, це однозначно ваше. Коли робота нарешті закінчена, у вас буде більше, ніж просто прекрасний дім - у вас буде щось, до чого ви вкладете своє серце і душу.

Ви коли-небудь купували фіксатор-верхній? Якщо так, то яку пораду ви дасте комусь іншому щодо його придбання?