Як орендувати свій будинок - міркування для потенційних орендодавців

Однак стати орендодавцем також може бути великим ризиком і може зажадати великої роботи з вашого боку. Вам потрібно зрозуміти кроки, що стосуються, перш ніж вирішити, чи найняти правильний вибір для вас.

Зробити вибір на оренду свого будинку

Перший крок, який вам потрібно буде зробити, - це вирішити, який тип оренди має для вас сенс:

Здача в оренду. Якщо ви здаєте в оренду, оскільки не можете знайти покупця, наймовірнішим варіантом може стати оренда. Договір оренди власника дає орендарю право придбати ваше майно за конкретною ціною через встановлений проміжок часу. Зазвичай ви можете встановити свою орендну ставку вище ринкової. Коли закінчений відведений час закінчиться, орендар може придбати житло із сплатою орендної плати, застосованої до покупки. Це взаємно вигідно, оскільки дозволяє орендарям уникати великих грошових внесків, і ви або продаєте своє житло, або отримуєте гроші, щоб утримувати гроші за оренду..
Прокат відпусток. Якщо ваш будинок знаходиться у популярному напрямку для відпочинку, то, можливо, ви захочете подумати про його розміщення на сайті прокату відпусток, наприклад, Оренда відпустки від власника (Vrbo), Airbnb або HomeAway. Можливо, ви зможете заробити значно більше грошей, орендуючи свій будинок як будинок для відпочинку щомісяця, щотижня або щомісяця, ніж ви, використовуючи свій будинок як стандартну оренду нерухомості.
Підсихання. Якщо ви шукаєте короткотермінових орендодавців, то, можливо, ви захочете розглянути питання про надання підряду через такий сайт, як Craigslist. Ви можете взяти під заставу кілька днів, кілька тижнів або кілька місяців, якщо вас не цікавить довгострокова оренда.
Довгострокова оренда. Ваш останній варіант - запропонувати свій будинок як стандартну нерухомість. Як правило, це вимагає укладення однорічної оренди з орендарями, хоча можливо запропонувати шестимісячну оренду, якщо ви не хочете взяти на себе таку довгострокову зобов’язання.

Робити кроки для оренди свого будинку

Після того, як у вас є чітке уявлення про те, який тип оренди має сенс для вашої власності, саме час почати процес оренди. Існує чимало кроків, які потрібно здійснити, щоб взяти напрокат житло, кожен дуже важливий для виконання, щоб не допустити жодних помилок і не зіткнутися з будь-якими юридичними чи відповідальними проблемами:

Перевірте місцеві приписи, щоб визначити, чи дозволена оренда. Вам потрібно перевірити закони про зонування, до яких можна ознайомитися на веб-сайті вашого міста чи міста. Крім того, вам слід поговорити з асоціацією власників будинків, якщо у вас є така. Деякі локації встановлюють обмеження щодо щотижневої оренди або встановлюють інші обмеження щодо того, коли та як можна орендувати своє майно. Особливо це стосується, якщо ви живете в будинку з обмеженими діями чи об'єднанням сусідів.
Зверніться до своєї страхової компанії. Якщо ви плануєте орендувати своє майно, вам потрібен поліс, який відрізняється від стандартного полісу страхування власників будинків. Ви також можете розширити свою відповідальність, щоб захистити себе від ризику судового розгляду.
Дослідження місцевих орендної плати у вашому районі. Вам потрібно встановити орендну плату за відповідною ринковою ставкою, якщо ви хочете залучити орендарів.
Очистити та підготувати дім для орендарів. Це передбачає вилучення особистих речей, виправлення зламаних предметів та інше забезпечення того, що майно є безпечним та надійним для орендарів. Якщо ваш будинок зараз обладнаний, вирішіть, чи хочете ви його орендувати як мебльований простір. Це може зробити його більш привабливим для орендарів, але це також поставить під загрозу ваше майно.
Вивчення законів орендодавців та орендарів. Щоб знайти інформацію про закони про орендодавців та орендарів у вашому регіоні, перегляньте веб-сайт Департаменту у справах споживачів або веб-сайт генерального прокурора. Вам потрібно знати, які ваші зобов’язання та що вам дозволяється робити, якщо мова йде про депозити під заставу, договори оренди та інші аспекти поводження з орендарями. Наприклад, забороняється дискримінація орендарів з дітьми, хоча ви можете встановити межі кількості.
Складіть договір оренди. Стандартні угоди про оренду доступні в Інтернеті (наприклад, такий у Центрі освіти споживачів в Массачусетсі), але вам слід мати адвоката або допомогти вам у розробці договору - або принаймні переглянути договір, який ви створюєте, щоб переконатися, що він є всебічний і захисний ваші інтереси. Ваш договір оренди повинен визначати вартість оренди, тривалість оренди, вимогу застави, штрафні санкції за несвоєчасні платежі та правила проживання в будинку, включаючи деталі щодо обмежень щодо шуму та домашніх тварин.
Рекламуйте свій простір. Відповідне місце для реклами залежить від того, ви орендуєте свій будинок як будинок для відпочинку, оренду власника чи традиційну довгострокову оренду. Craigslist - це гарне місце для реклами та може бути безкоштовним у вашому районі. Місцеві оголошення також є можливим. Якщо ваш будинок є власником квартири, ви можете перерахувати його на службі кількох лістингу (MLS), а якщо ваш будинок - місце відпочинку, використовуйте сайти, наприклад, HomeAway або Vrbo.
Будьте готові показати простір. Потрібно показати потенційним орендарям простір, тому будьте готові до того, щоб встигнути почистити та показати своє майно.
Проводити кредитні перевірки та передумови перевірки орендарів. Як мінімум, вам слід зв’язатися з довідками будь-якого потенційного орендаря, а також запустити кредитний чек. Орендуючи житло для орендарів на короткий термін, зазвичай, вам не потрібно робити цей крок - однак, ви повинні мати орендарів заздалегідь сплатити за весь термін оренди заздалегідь..
Підпишіть договір оренди і стягніть заставу. Ви повинні стягнути заставу з усіх орендарів, в тому числі і на оренду відпустки, оскільки ви ніколи не знаєте, коли хтось спричинить шкоду. Як правило, ви також повинні збирати оренду за перший і останній місяці.
Передайте комунальні послуги на ім’я орендаря. Хоча це не є необхідністю, оскільки у вартість орендної плати можуть бути включені комунальні послуги, як правило, найкраще, щоб орендар відповідав за власне опалення, електроенергію та інші послуги, що надаються третьою стороною. Ви також повинні відключити кабельне та Інтернет та інші подібні послуги, якщо ви не пропонуєте своє майно в якості оренди відпустки, і в цьому випадку ці послуги повинні залишатися для ваших гостей.

Пам’ятайте, що як орендодавець, ви є дежурними щоразу, коли щось піде не так. Незалежно від того, чи потрібен ремонт чи орендарі шумують і турбують сусідів, проблеми з часом повернуться до вас.

Заключне слово

Якщо ви хочете взяти в оренду ваше майно, але турбуєтесь взяти на себе таку велику відповідальність, ви можете розглянути можливість використання послуги управління майном. Це скорочує прибуток від оренди, але дозволяє оренду стати джерелом пасивного доходу, а не джерелом доходу, що базується в основному на вашій праці.

Ви коли-небудь брали в оренду своє житло чи виступали як орендодавець? Які ще кроки ви пропонуєте зробити?