Як створити компанію з управління нерухомістю та бізнес

Однак, якщо ви розумієте, що все відбувається і вам подобається керувати нерухомістю, бізнес із управління майном може бути дуже корисним. Ось як можна запустити його.

4 кроки до створення компанії з управління майном

Крок 1: Налаштування вашого бізнесу
Як і у всіх компаніях, вам потрібно буде пройти процес створення юридичної особи (більшість компаній з управління майном - товариства з обмеженою відповідальністю або ТОВ), налаштування факсимільної системи та облікового запису електронної пошти, офісу, візиток тощо на. Хороша новина полягає в тому, що ви можете зробити більшість з них просто і недорого, поки ваш бізнес не зникне достатньо, щоб ви могли дозволити собі більш дорогі послуги.

Ви можете створити ТОВ самостійно, не наймаючи адвоката. Перейдіть на офіційний веб-сайт вашої держави і подивіться процес подання ТОВ у вашій державі; потім завантажте свій безкоштовний шаблон статті організації та подайте його (оплата за подання зазвичай становить від 50-150 доларів).

Налаштування офісу може бути таким же простим, як відведення кімнати у вашому будинку для бізнесу та, можливо, встановлення поштового відділення для листування, якщо ви не хочете оприлюднювати свою домашню адресу.

Вам знадобиться номер телефону та лінія факсу. Ви можете використовувати свій мобільний телефон для всього; якщо ви хочете, ви можете встановити окремий номер ділового телефону за допомогою різноманітних онлайн-сервісів, які автоматично переадресовують дзвінки на ваш мобільний телефон. Крім того, існує багато інтернет-сервісів, які надають факс без паперу всього за 10 доларів на місяць.

Ось кілька питань, які потрібно задати при створенні малого бізнесу.

Крок 2: Пошук клієнтів
Інвесторів у нерухомість та орендодавців найвищий розмір можна знайти у місцевих клубах з інвестицій у нерухомість. Приєднуйтесь до стільки, скільки можете, і будьте агресивні в роботі в мережі, оскільки ця основа - ваш хліб і масло. Каталог клубів з інвестування нерухомості у всі 50 штатів можна знайти на EZ Landlord Forms, щоб допомогти вам знайти клуби для інвестування у вашому районі. Ось кілька корисних порад для ділових мереж, щоб розпочати роботу.

Вам слід також встановити мережу з людьми, які, ймовірно, посилаються на ваш шлях. Одним чудовим джерелом рефералів є агенти з нерухомості, які спеціалізуються на інвестиційних властивостях, оскільки багато їх клієнтів новачки в бізнесі і запитують рекомендації щодо різних послуг. Ще одне чудове джерело для рефералів та для прямого бізнесу - місцеві кредитори жорстких грошей. Кредитори жорстких грошей іноді стикаються з орендою нерухомості, і вони не займаються управлінням майном, тому вони, як правило, передають його в аутсорсинг. Ознайомтесь із цими нетрадиційними місцями та подіями щодо можливостей мереж.

Крок 3: Заповнення орендної одиниці
Знайти орендарів порівняно просто, але знайти кваліфікований Орендарі можуть бути більшою проблемою. Перше, що потрібно пам’ятати - це те, що ваш цільовий ринок може шукати житло інакше, ніж ви; хоча ваш перший імпульс може стати стрибком на Craigslist, ваш орендарний пул може заглядати в місцеві щоденні або щотижневі газети або читати лише місцевий іспанський папір. Поміркуйте, як шукають цільові орендарі та знайдіть квартири в оренду, а потім зосередьтеся на цьому засобі.

Пам’ятайте, ви повинні дотримуватися Закону про справедливе житло, що означає не виділяти одну конкретну демографічну групу. Найважливіше, будьте впевнені, що у вашій рекламі не вказано певного типу орендаря (наприклад, "ідеально підходить для одного професіонала"), оскільки вони вважаються дискримінаційними (у наведеному вище прикладі - дискримінацією за сімейним статусом). Прочитайте Закон про справедливе житло, перш ніж розпочати рекламні підрозділи.

Показуючи заявникам властивості прокату, не забудьте підтвердити зустріч за годину чи дві, щоб мінімізувати витрачений час через неприсутність, і принесіть із собою здоровенний пакет заявок на оренду (а ще краще, залиште стос у орендна нерухомість). Після того, як ви обмежили пошук орендаря до кількох сильних заявників, запускайте їх кредит (використовуючи таку послугу, як звіт про посвідчення особи Equifax), кримінальну історію та звільнення про виселення, оскільки історія майже завжди повторюється.

Обов’язково використовуйте державний договір оренди, який включає всі необхідні додатки та розкриття інформації. Більшість розпорядників нерухомості для початківців та орендодавців недооцінюють важливість сильної угоди про оренду, але це перший документ, який суддя попросить у будь-якому суперечці з орендодавцем та орендарем. На EZ Landlord Forms можна знайти безкоштовну заявку на оренду, різноманітні послуги огляду орендарів та спеціальні пакети договорів оренди..

Крок 4: Управління майном
Хороші компанії з управління майном прагнуть мінімізувати ризик (а саме ризик судових процесів та пошкодження орендної одиниці) та максимізувати прибуток клієнтів (шляхом зменшення ставок вакансій та витрат на обслуговування / ремонт). Один із способів зробити це - запропонувавши орендарям під вашим керівництвом стимули (нещодавно RentedSpaces опублікував чудовий аналіз ефективної програми заохочень), який може варіюватися від простих пропозицій, таких як нижча орендна плата для орендарів, які погоджуються на довгострокові договори оренди, до складних точкових систем для викупних винагород. Вкрай важливо, щоб менеджери з власності були ініціативними, і реактивними при роботі з орендарями, тому що більшість питань можна легко усунути, якщо їх вирішити негайно, але, якщо їх залишити, вони можуть призвести до судових позовів, пошкодженої нерухомості та виплати за замовчуванням..

Нарешті, менеджерам нерухомості потрібно буде за викликом декількох підрядників для проведення технічного обслуговування та ремонту. Вони повинні варіюватися від недорогих майстрів до повних ліцензованих підрядників для вирішення більш серйозних ремонтів. До складних, але доступних підрядників важко підійти, але, випробувавши багато різних та отримавши направлення від надійних колег, компанії з управління майном повинні встановити тісні, довгострокові зв'язки з кількома якісними підрядниками. Список Енджі може бути хорошим місцем для пошуку і кваліфікованих підрядників.

Заключне слово

Управління майном не для всіх, і вимагає як любові до роботи з людьми, так і готовності рухатися швидко та рішуче, коли орендарі розривають договори оренди. Це бізнес, який можна розпочати майже без передового капіталу, оскільки це в першу чергу орієнтована на людей, яка не потребує фізичних офісних приміщень, товарів чи обладнання.

Це гостьова стаття Брайана Девіса з ezLandlordForms.com.