Пояснення законів про орендодавців та орендарів - знати свої права як орендаря

Майже кожен штат США прийняв версію Закону про орендодавців та орендарів. Акт регулює те, що вам, як орендареві, потрібно робити і що орендодавець повинен зробити для вас. Він охоплює все, від переїзду та сплати застави, до конфіденційності та виселення. Хоча існують незначні відмінності від держави до держави, більшість законів є універсальними. Як орендар, ви повинні ознайомитись з вашими правами за цими актами.

Основні аспекти Закону про орендодавця та орендаря

1. Оренда

Оренда - це договір між вами та орендодавцем. Основна оренда перераховує суму належної орендної плати та термін дії угоди. Орендодавець має право змінювати договір оренди, щоб включати все, що він хоче, до тих пір, поки він не попросить вас відмовитись від своїх законних прав, таких як право найняти адвоката для виселення. Деякі приклади того, що може з’явитися в оренді, включають:

Політика гостей. Орендодавці мають право обмежити час перебування гостей, які не сплачують за власність.
Домашні тварини. Якщо орендодавець дозволяє лише певних видів домашніх тварин або взагалі немає домашніх тварин, він може бути включений до цього документа. Також слід зазначити такі деталі, як сума, сплачена за депозит для домашніх тварин.
Комунальні послуги. Чи покриті вашою орендою деякі чи всі комунальні послуги? Що ви плануєте заплатити окремо? Цю інформацію потрібно окреслити як частину вашої оренди.
Технічне обслуговування. Політика щодо технічного обслуговування майна також може бути частиною вашої оренди. Наприклад, якщо у вас є двір, ви можете нести відповідальність за його догляд. Переконайтеся, що ви знаєте про все, за що будете нести відповідальність.

Багато держав дозволяють орендувати як усні, так і письмові. Однак усну оренду майже неможливо довести в суді, тому орендар завжди повинен вимагати копії угоди у письмовій формі.

2. Депозити безпеки

Орендодавець може стягнути заставу перед тим, як переїхати у власність. Деякі штати ставлять обмеження на суму вкладу, а інші вказують, що орендодавець повинен розмістити заставу на окремому банківському рахунку. Коли ви переїжджаєте, орендодавець огляне орендуючу одиницю та вирахує вартість ремонту завданих вами збитків, крім звичайного зносу, із застави. Він також може відняти будь-яку неоплачену ренту.

Тоді орендодавець має певні часові рамки, щоб або повернути вам заставу, або надати вам список відрахувань. Більшість штатів надають орендодавцю 30 днів для цього, але деякі місця надають йому ще коротший термін. Наприклад, орендодавці у Вашингтоні повинні повернути депозит або надати деталізований список протягом 14 днів після орендаря, що звільняє майно.

3. Оренда

Акт орендодавця та орендаря вимагає, щоб орендодавець повідомив вам заздалегідь, що він буде стягувати за оренду. Більшість держав не дозволяють орендодавцю піднімати орендну плату під час договору оренди. Однак орендодавець може підвищити орендну плату до поновлення оренди, за умови, що він повідомить вам письмове повідомлення про свій намір зробити це..

Якщо у вас з орендодавцем укладається щомісячний договір оренди, застосовуються різні правила. Багато штатів дозволяють орендодавцю підвищувати орендну плату за домовленістю щомісяця, якщо він дає вам принаймні 30-денне письмове попередження.

4. Технічне обслуговування

Як орендар, ваша посадова інструкція включає збереження майна оренди в чистоті, видалення сміття та не заподіяння шкоди. Натомість орендодавець повинен зробити необхідний ремонт орендної одиниці та самої будівлі. Якщо виникають проблеми із сантехнікою, електропроводкою чи центральною системою повітря, ваш орендодавець повинен здійснити ремонт протягом розумного строку після повідомлення про це.

На жаль, більшість штатів не надають багато законної альтернативи для орендарів, орендодавці яких не роблять ремонт. Кілька штатів дозволяють орендареві здійснити ремонт та відняти витрати з оренди наступного місяця або повністю розірвати договір оренди, якщо орендодавець не надасть обслуговування. Перш ніж вживати будь-яких дій проти орендодавця, зверніться до управління житлових приміщень у вашому районі та запитайте про державне законодавство щодо обслуговування.

5. Конфіденційність

Орендарі хочуть того ж рівня конфіденційності, який матиме власник будинку. Більшість не дивляться доброзичливо на орендодавців, які з’являються часто або в непарні години, і багато штатів зробили це незаконним шляхом Закону про поміщиків та орендарів. У більшості областей орендодавець повинен повідомити орендаря в письмовій формі, принаймні, за 24 години до входу у власність.

Майте на увазі, орендодавець може обійти цей закон, додавши до договору оренди пункт із зазначенням його права на вступ. Перед підписанням уважно перевірте оренду. Якщо ви думаєте, що ваш орендодавець дійшов до точки утисків, ви можете звернутися до організації з надання правової допомоги або до житлового управління у вашому районі за допомогою.

6. Виселення

Якщо ви турбуєтесь з іншими орендарями, порушите положення про оренду або не сплатите оренду, орендодавець може вас виселити. Для цього орендодавцю потрібно буде дотримуватися процедури виселення, встановленої Законом про орендодавця та орендаря у вашій державі. Наприклад, орендодавцеві може знадобитися надати вам письмове повідомлення та дати вам час на виправлення ситуації. Якщо проблему не вирішити, орендодавець може подати повідомлення до місцевого суду. Звідти тільки суддя може вирішити, вилучати вас із майна чи ні.

Орендодавець не може юридично виселити вас сам. Незаконне виселення включає в себе зміну замків на оренді, блокування дверей, щоб ви не могли ввійти, вилучаючи особисті речі або відключаючи живлення у вашій квартирі. Якщо орендодавець намагається "самовиселитись", ви можете подати його в цивільний суд.

Заключне слово

Оренда може бути важкою. Ви не володієте майном, тож можете відчути, що ваша доля повністю в руках господаря. Наділіть сили, прочитавши закон про орендодавців та орендарів для своєї держави. Якщо ви опинитесь під сумнівною ситуацією, ви дізнаєтесь, коли і як вжити заходів.

У вас був поганий досвід роботи з орендодавцем? Чи знали ви про свої права? Поділіться своїм досвідом у коментарях нижче.