Чи варто купувати будинок з другом? - Що слід врахувати

Мій приятель був більш винахідливим, ніж ваш середній 20-річний, але його історія тоді не була нетиповою. Також не було практики спільної власності, коли два чи більше неромантичних партнерів, таких як друзі чи сусідки по кімнаті, купують первинне місце проживання разом. Дійсно, якби сусідки по кімнаті мого друга були більш винахідливими, вони, можливо, були б переконані, що вони принесуть певний капітал на придбання.

З того часу обидві практики - співвласнення та здача в оренду запасних приміщень у житлі, яке займається власниками - набули популярності. Ось більш детальний погляд на те, чому це так, переваги та недоліки співвласності та що прагнуть співвласники слід врахувати перед тим, як здійснити занурення..

Чому співвладання стає все більш популярним

Американці відкладають шлюб довше, ніж будь-коли раніше. За даними Бюро перепису населення США, середній вік першого шлюбу з 1960 по 2016 рік збільшився приблизно на сім років.

У той же час, як повідомляє Yardeni Research, ми формуємо нові домогосподарства зі швидкістю, незмінно сприйнятою з 1980-х. У звіті Deloitte Insights за 2015 рік встановлено, що частка домашніх господарств на одну особу збільшилася вдвічі в порівнянні з 1960 по 2014 рік. Оскільки американці ще довше чекають, щоб зав’язати вузол або взагалі відмовитись від довготривалих внутрішніх партнерських відносин, частка домогосподарств на одну особу виглядає встановленою збільшуватися на наступні роки.

З початку 2010-х ці умови в поєднанні зі зростаючою економікою та низькими відсотковими ставками спричинили бум квартир у таких містах, як Сан-Франциско, Денвер та Вашингтон, Millennials DC та Gen Zers відмовилися купувати будинки власних зграй в новобудовані квартири та старше орендне житло в багатих міськими центрами містах.

Ринок житла, окупованого власниками, також вибухнув. Середня ціна продажу житла зросла з 222 900 доларів США в першому кварталі 2010 року до 331 800 доларів США в першому кварталі 2018 року, повідомляє Федеральний резервний банк Сент-Луїса. Зниження цін стало ще більш вираженим у процвітаючих містах. За словами Труліа, середня ціна продажу будинку в Сан-Франциско збільшилася вдвічі з 655 000 доларів у січні 2010 року до 1,35 мільйона доларів у січні 2018 року.

За мільйони неприв’язаних тисячоліть і ген Зерс, які керують міськими, домогосподарствами з одним доходом, домоволодіння ніколи не здавалося більш віддаленим - тим більше для тих, хто має справу з калічним рівнем студентської заборгованості. На дорогих ринках житла багато орендарів за потребою живуть із сусідами по кімнаті близько 20-х та 30-х років, з нетерпінням чекаючи того дня, коли вони зможуть дозволити собі власне місце.

Але не всі так швидко йдуть сольно. Навіть після покращення їх фінансів багато орендарів дотримуються своїх житлових товаришів або знаходять нових. Деякі навіть вирішують купувати нерухомість, зайняте власником, разом. Коли ви просто не можете дозволити собі будинок, який ви хочете, на свій поточний дохід, купівля будинку з другом або знайомим є переконливою перспективою.

Це також потенційно загрожує небезпекою. Незалежно від того, як довго ви жили зі своїм колишнім та майбутнім сусідом по кімнаті, придбання будинку з тим, з ким ви не перебуваєте у законному домашньому партнерстві - це не те, що слід вирішити легковажно..

Переваги придбання нерухомості у друга

Навіщо купувати нерухомість у друга (або двох)? Це одні з найбільш очевидних переваг:

1. Два доходи кращі за один

На дорогих ринках житла у одиноких покупців з одним доходом - навіть відносно комфортного - може бути мало варіантів. Маючи два (або більше) доходу, ви набагато ймовірніше сплатити 20% початковий внесок і дозволити собі потенційно вигідні іпотечні платежі на довгі роки.

2. Володіння майном доходу стає більш реалістичним

Якщо ви плануєте придбати двоквартирний або більший одноквартирний будинок з приміщенням для орендодавців, ви, швидше за все, платите премію, ставлячи власність на житло ще далі поза досяжністю на один дохід.

3. Іпотечна кваліфікація може бути легшою

Кредитори підписують усіх, чиє ім’я відображатиметься у власності власності - іншими словами, вони вважають сукупний дохід групи покупців. Якщо припустити, що середній бал вашої групи хороший, ви майже напевно отримаєте більш легкий час.

4. Ваша пропозиція може бути більш привабливою для продавців

З комбінованими ресурсами у вас буде менше проблем зібрати більший внесок або сплатити всю готівку, якщо ресурси дозволяють. Грошові пропозиції, як правило, є більш привабливими для продавців.

5. Можливість нарощувати власний капітал

Власники будинків створюють власний капітал з кожною основною оплатою. Якщо життя одинокого домовласника для вас не реально, покупка з другом (або друзями) - це єдиний спосіб створити справедливість у власності власності.

6. Постійні витрати на власність дому більш керовані

Приблизним правилом є те, що власники будинків повинні сподіватися, що близько 1% від вартості їхнього будинку на рік спрямовується на утримання. Ця частка може бути нижчою на ринках дорогого житла, де покупці платять більше за квадратний фут. Незважаючи на те, будь-який розподіл витрат є корисним.

Недоліки придбання майна у друга

Чи варто подумати два рази над тим, щоб зайти в будинок з другом або неромантичним партнером? Ці недоліки можуть спричинити паузу:

1. Нерухомість неліквідна

Навіть за умови ретельної процедури виїзду, записаної у вашому договорі, визволення інтересу до спільного будинку - це не те, що ви можете зробити протягом ночі, а продаж усього будинку чи підрозділу може зайняти місяці.

2. Ваша іпотека може вплинути на вашу здатність претендувати на інші позики

Перенесення великої іпотечної позики на особистому балансі може збільшити коефіцієнт заборгованості та доходу вище, ніж хотіли б кредитори. Якщо ви плануєте подати заявку на інші форми кредитування - наприклад, кредит на автомобіль, кредитну картку чи особисту позику - незабаром запитайте себе, чи підходить час придбати будинок.

3. Хиткі фінанси партнера можуть вплинути на вас

Це один з найбільших ризиків придбання будинку з другом. Навіть за умови ретельної ретельності, ви не можете контролювати фінансове становище своїх друзів. Якщо вони відстають від своєї частки платежів, це може вплинути на ваш кредит.

4. Рівна власність може створити негараздів

У двосторонніх партнерствах 50-50 власності можуть бути рецептом напруги або тупиків. Ось чому так важливо перед тим, як купувати з ними будинок, переконайтесь, що ви бачите очей у очах зі своїм співвласником. Останнє, що ви хочете зробити, це поставити під загрозу тривалу дружбу.

5. Нерівна власність може створити дисбаланс потужності

Нерівне володіння не обов'язково гарантує гармонію. Як міноритарний власник, ви можете відчути ігнорування або знущання з боку мажоритарного власника або власників.

6. Неправильне титулювання може поставити під загрозу ваш ставок

Якщо ваше ім’я не вказано на право власності на будинок, або ви не є законним власником частки суб'єкта господарювання, який є власником активу, ви не є законним власником - навіть якщо ви сплатите частину застави і займаєте дім. Іншими словами, навіть якщо ви є добрими друзями зі своїм покупцем-покупцем, обов'язково потрібно формалізувати домовленість та забезпечити юридичну претензію на майно.

Що потрібно включити до договору про власність або експлуатацію

Незалежно від того, наскільки добре ви знаєте своїх партнерів, ви повинні захистити свої інтереси договором про співвласнення, який детально розгортає роботу вашої системи власності. Це схоже на угоду про спільне проживання, яку ви підписуєте з вітчизняним партнером, хоча і менш експансивну. Якщо ви вирішили створити офіційний суб’єкт господарювання, такий як багаточленний ТОВ для утримання активу, договір про діяльність суб'єкта господарювання має той же ефект.

Ви можете знайти доступні загальні угоди про співвласнення в Інтернеті. NOLO має юридичний посібник для подружніх пар, який коштує менше 25 доларів, та складання юридичних форм малого бізнесу за ціною до 30 доларів. Переконайтеся, що ваша угода відповідає чинному законодавству держави.

Оскільки право власності на нерухомість є складним, і всесвіт можливих проблем, які можуть виникнути, є величезною, вам навіть краще послужити індивідуальну угоду про співвладання або експлуатацію, складену адвокатом з нерухомості. Розраховуйте заплатити кілька сотень доларів або більше за індивідуальну угоду, складену ліцензованим професіоналом, але це за невелику ціну, щоб заплатити за захист такого цінного активу.

У вашій спільній власності або угоди про експлуатацію ТОВ має бути зазначено більшість або все наступне.

1. Структура власності

По-перше, вам потрібно буде визначити, чи слід утримувати будинок у власності у ТОВ або укладення права власності.

Вам слід звернутися до свого адвоката з нерухомості та податкового працівника, щоб отримати відповідні поради. Зважаючи на це, майте на увазі, що право власності на ТОВ може не мати сенсу для властивостей, які не приносять доходу. Регулярне страхування власників будинків може бути достатнім для вирішення питань відповідальності, які виникають у звичайному процесі власного дому, а проведення первинного місця проживання в ТОВ може запобігти звільненню господарства від сплати податку на майно..

Якщо ваша група планує придбати одну або декілька прибуткових властивостей, належним чином структуроване ТОВ може захистити вас від особистої відповідальності і може запропонувати значні фінансові вигоди за рахунок податкових відрахувань на бізнес-витрати. Однак, для покупців-початківців з обмеженими резервами грошових коштів є головний улов: Кредитори рідко видають іпотечні кредити суб’єктам господарювання, які мають мало активів або відсутні, і вони можуть зателефонувати за кредитом - або вимагати погашення в повному обсязі - якщо ви перенесите право власності на суб'єкта господарювання після купівлі.

Самий надійний спосіб уникнути цього - змусити ТОВ придбати майно готівкою. Це складний запит для покупців-початківців з обмеженими особистими заощадженнями - навіть тих, хто об'єднав сили з кількома партнерами - особливо на дорогих ринках. Однак, кредитори зазвичай вимагають більших авансових платежів на майно, що приносить прибуток; 25% або вище є типовим.

2. Тип власності

Партнери з неприєднаного домоволодіння зазвичай використовують один із цих двох типів власності:

Спільна оренда

Спільні орендарі одночасно набувають рівних часток майна за тим самим актом. Спільні орендарі мають право на втрату годувальника, тобто частка померлого спільного орендаря при їх смерті переходить до інших спільних орендарів в рівній мірі, не проходячи свідоцтво.

Коли спільний орендар передає свої інтереси іншій стороні, домовленість перетворюється на спільну оренду. Спільне наймання частіше зустрічається серед одружених та незаміжніх внутрішніх партнерів, ніж партнери, що не мають стосунків між собою.

Загальна оренда (TIC)

Спільне наймання - це більш гнучка угода, яка дозволяє нерівне володіння та поетапне придбання. Наприклад, спільне найменування у трьох осіб може виникнути наступним чином:

Власники А та Б купують 50% нерухомості у січні першого року.
Потім власник C набуває половину частки власника B у січні 5 року, залишаючи Власника А з 50% відсотків, а Власників B і C - 25% кожного.

Спільні орендарі за замовчуванням не мають прав на виживання; померлий орендар у спільній власності передає свою власність, а звідти їх спадкоємцям. Однак спільні орендарі можуть надати товариству перевагу над спадкоємцями своїх членів, записавши в договір власності умову про «першу відмову»..

3. Страхування

Стандартне страхування власників будинків зазвичай забезпечує достатній захист відповідальності за власність, зайняту власником, яка не приносить доходу. Якщо ви плануєте здавати квартиру в оренду, яка не є власником, вам знадобиться додатковий захист - як правило, страхування орендодавця або парасолька, залежно від характеру домовленості. Ознайомтеся з грунтовкою Allstate про страхування орендодавця, щоб дізнатися більше.

Ви повинні страхувати парасольку на індивідуальній основі. Проконсультуйтеся зі страховим агентом щодо того, що підходить для вашої ситуації, після чого напишіть у угоді пункт, який передбачає мінімальне покриття для кожного співвласника.

4. Частка власності

Це стосується лише оренди в спільних і корпоративних структурах власності. У двосторонніх товариствах розділення власності 50-50 є охайним, хоча багато співвласників погоджуються призначити одного партнера менеджером власності або особою, відповідальною за прийняття виконавчих рішень щодо таких речей, як звичайне обслуговування, ремонт та дотримання коду.

У ТОВ та ТІЦ право власності, як правило, пропорційне внескам капіталу партнерів або їх часткам в авансовому внеску (якщо він фінансується) або грошовій виплаті (якщо купується прямо). Якщо ви внесите 50% від вартості покупки, а два ваші молодші партнери внесуть 25%, ви будете володіти половиною майна. Якщо ви розподіляєте виплату за кредитом пропорційно часткам власності партнерів, переконайтеся, що кожен може впоратися з необхідними щомісячними платежами. (Детальніше про це нижче.)

5. Відповідальність за ремонт та обслуговування

Як зазначалося, доцільно призначити точну особу, відповідальну за прийняття рішень - сподіваємось за консультацією з співвласниками - щодо проведення поточного ремонту та обслуговування. Це вдвічі вірно, якщо ви плануєте проживати у власнику невласників. Вони повинні знати, до кого звертатися, коли виникають проблеми.

Ви також хочете визначити довірених сторін, здатних завершити цю роботу. Це допомагає власникові рук в групі співвласників. Якщо ви цього не зробите, досліджуйте та отримуйте довідки для сторонніх постачальників послуг.

Нарешті, вам потрібно буде визначити, як оплатити необхідний ремонт та обслуговування. Розбиття вартості відповідно до частки власності кожного партнера є логічним, якщо ви не можете домовитись про іншу угоду.

Не забудьте замовити домашній огляд перед тим, як закрити. Ретельне професійне обстеження повинно визначити найбільш важливі проблеми, які можуть виникнути в перші кілька років власності дому, такі як піч або водонагрівач наближаються до кінця терміну служби..

6. Відповідальність за вдосконалення

Ви не хочете довіряти своїй службі технічного обслуговування, щоб в односторонньому порядку замовляти основні проекти з благоустрою будинку. Зрештою, не всі проекти з благоустрою будинку підвищують вартість перепродажу. У двосторонніх партнерських стосунках краща консенсусна система, якщо частка власності не є рівною. У групах з кількома особами голоси, зважені за часткою власності, мають сенс.

В ідеалі, суперечливі голоси щодо проектів благоустрою будинку не знадобляться. У своєму договорі про співвласнення або експлуатацію визначте реалістичні оновлення та проекти, що підвищують цінність, і намітьте графіки їх завершення..

7. Відповідальність за комунальні послуги

За логікою, може бути простіше мати прізвище одного співвласника на рахунках комунальних послуг будинку. У вашій угоді про експлуатацію уточнюйте, що ця особа несе відповідальність за сплату комунальних платежів вчасно та в повному обсязі, а інші співвласники повинні компенсувати платнику перед кожним строком платежу. Оскільки частка власності не співвідноситься з споживанням води або енергії, подумайте про те, щоб вимагати від кожного співвласника рівну частку.

8. Податкове управління

Сформулюйте, як ваша власницька група буде обробляти відрахування податку на прибуток, пов'язані з домом - головне - відсотки за іпотекою та податок на майно.

По-перше, вам потрібно визначити, які співвласники, якщо такі є, планують деталізувати свої відрахування; багато платників податків цього не роблять. Тим, хто планує деталізувати, необхідно вирішити, як їх поділити, пропорційно за часткою власності або з одним співвласником, який бере 100% допустимих відрахувань. Проконсультуйтеся з податковим професіоналом, щоб визначити, що тут допустимо.

Якщо активом належить суб'єкт господарювання, вам потрібно визначити, як розподіляються витрати, пов'язані з дому, для відрахування комерційних витрат. Як правило, співвласники віднімають свої частки придатних витрат. Всесвіт допустимих відрахувань для бізнесу може бути більшим, ніж особисті відрахування, пов'язані з домом; наприклад, ви можете вирахувати свою частку страхування житла та комунальних платежів. Однак втрата звільнення від садиби може компенсувати цю вигоду. Поговоріть з податковим професіоналом перед тим, як скласти цей розділ своєї угоди.

9. Управління орендарями

Якщо у власність є додаткові кімнати або приміщення, визначте, чи будете ви здавати в оренду ці приміщення орендарям, які не є власниками, і якщо так, пропишіть логістику управління орендарем у вашій угоді, включаючи:

Створення окремого банківського рахунку для збору та розподілу рентних платежів та управління видатками, пов'язаними з орендарями
Визначення частки кожного власника від доходу від оренди
Визначення контактної особи для орендарів
Встановлення орендної плати (з урахуванням надбавок на майбутні збільшення)
Складання типового договору оренди нових орендарів (знову ж таки, з надбавками на зміни)
Як поводитися з майбутніми рішеннями, пов'язаними з орендарем (наприклад, припинити здачу в оренду невласникам)

10. Стратегія виходу

Угода про співвласнення або експлуатацію повинна містити чіткі, вичерпні положення для власників щодо вступу та виходу з домовленості. Ці положення повинні враховувати такі сценарії, як:

Смерть співвласника із заповітом чи без нього
Бажання співвласника продати свою частку у власність
Несподівані фінансові труднощі співвласника

Неспорідненим співвласникам властиво включати до договорів про співвласнення положення про "право першої відмови". Якщо один співвласник піде з життя або переходить до продажу своєї частки, право першої відмови надає решті співвласників пріоритет перед спадкоємцями або партнерами, що відходять. Вони можуть вирішити викупити цю частку, перш ніж вона перейде до родича.

У цій частині вашої угоди також слід чітко описати такі ситуації, як:

Коли співвласники можуть викинути з договору клопіткого партнера
Скільки сповіщень, що відходять від співвласника, потрібно надати, перш ніж продати або передати свою частку
Оцінка справедливої ринкової вартості будинку під час підготовки до передачі або продажу частки співвласника (або продажу всього майна)
Кожний внесок, який залишився співвласник у разі викупу (наприклад, чи залишаються співвласники, що залишилися, пропорційно їх поточним часткам власності?)

Інші міркування щодо співвласників

Ці міркування можуть не відображатися у вашій угоді про співвласнення чи експлуатацію, але ви захочете ретельно продумати їх, перш ніж купувати нерухомість у друга.

1. Місцеві розпорядження

Деякі муніципалітети мають розпорядження про розміщення, які обмежують кількість непов'язаних людей, які проживають в одній житловій одиниці. Наприклад, перш ніж набути чинності зміна районування, мій рідний місто Міннеаполісу встановив обмеження в п'ять непов'язаних людей на одну житлову одиницю. Групи співвласників для двох осіб повинні бути добре скрізь, але ви хочете підтвердити, що більші групи відповідають місцевому законодавству.

2. Хронологія

Як довго ви хочете володіти місцем? Навіть коли стратегії виходу прописані у обов'язковій формі, розбіжні строки можуть спричинити ускладнення в дорозі. Якщо ви очікуєте виходу з домовленості через п’ять років, ваш партнер розраховує протриматися на місці протягом 20 років, і ніхто з вас не має коштів викупити іншого, ваше партнерство - це бомба, що тикає.

3. Стиль життя

На мій власний досвід, "протилежності приваблюють" не стосується стосунків сусідів по кімнаті. Якщо ви не бажаєте терпіти річну оренду з важким домогосподаркою, ви, мабуть, не хочете витрачати більшу частину строку іпотеки з одним. Перш ніж укладати договір про взаємну власність на власність, проведіть відверті розмови з потенційними партнерами про такі речі, як:

Звички до куріння
Право власності на домашніх тварин
Соціальне життя (в тій мірі, в якій це впливає на інших власників або орендарів; наприклад, частих гостей або вечірок у будинку)

4. Ставка іпотечного кредитування

Оцінюючи заявки на іпотечні кредити для багатьох покупців, позикодавці не вважають лише найкращий кредитний бал за ділом. За звичайних обставин вони оцінюють бали покупців. Якщо ваш кредитний рейтинг вищий, ніж у ваших партнерів, це означає, що ставка позики, швидше за все, буде вищою, ніж якщо ви придбали житло самостійно.

5. Кредитний рейтинг ризику

Спільна власність означає спільну відповідальність. Навіть якщо ви хороші за свою частку витрат на будинок, ваші партнери можуть не бути. Якщо хтось із ваших співвласників потрапить у важкі часи і не зможете здійснити свої платежі, а ви не зможете забрати слабкість з рештою співвласників, то прострочення може з’явитися у вашому кредитному звіті та негативно вплинути на ваш кредитна оцінка. Якщо позика стає серйозно проступковою, позикодавець може звернути стягнення на майно.

6. Коефіцієнт заборгованості та доходу

Навіть якщо ви розділяєте іпотечний кредит з одним або кількома партнерами, ви особисто відповідаєте за весь кредит. Іншими словами, при розрахунку коефіцієнта заборгованості та доходу кредитні бюро використовують повний залишок кредиту, а не лише ту частину, яку ви сплачуєте безпосередньо. Кредитори насторожено ставляться до позичальників з високим співвідношенням боргу та доходу. За даними Бюро з питань захисту прав споживачів, максимальне співвідношення боргу та доходу для отримання кваліфікованої іпотечної кредити - позики з певним вбудованим захистом споживачів - зазвичай становить 43%.

7. Фінансова спроможність

Перш ніж погодитись на придбання будинку з другом або групою друзів, пройдіть відверту, ретельну розмову про свої фінансові позиції. Ви не хочете, щоб нездатність вашого співвласника повернути свою частку іпотечного кредиту вплинула на ваш кредит або, у найгіршому випадку, позбавить вас вашого будинку. Поділіться фінансовою звітністю, включаючи ваші ліквідні активи та зобов’язання, та підтвердження доходу всією групою власності.

Окремо вам потрібно буде скласти кредитний звіт та довідкову перевірку - так, навіть на свого друга - щоб виявити потенційні червоні прапори, які можуть бути не видні з їх особистого балансу.

Альтернатива співвласності: здавання в оренду друзям

Якщо ви не прагнете співпрацювати - і спільно проживати - з одним або кількома друзями співвласника, розгляньте альтернативну можливість: придбати житло прямо і взяти в оренду кімнати вдома для своїх друзів. Стягнення справедливої орендної плати для одного або декількох домочадців - це чудовий спосіб субсидіювати іпотечний кредит, страхування та податок на нерухомість, компенсуючи витрати на власність на житло та надаючи доступне житло, яке в іншому випадку може залишатися поза вашими фінансовими можливостями.

Ось огляд процесу та законність надання оренди запасних кімнат або одиниць у власному житловому помешканні друзям.

1. Місцеві розпорядження

Переконайтесь, що ваш будинок або одиниця та приміщення, яке ви плануєте орендувати, відповідають усім діючим місцевим обрядам. Наприклад, місцевий житловий орган може вимагати, щоб у спальних приміщеннях підвальних приміщень не було вікон, достатньо великих для того, щоб пробиратися через них.

Більш серйозні обмеження зустрічаються рідше, але все ж важливо дотримуватися їх. Наприклад, деякі населені пункти забороняють власників будинків взагалі орендувати кімнати для непов'язаних людей. Інші вимагають, щоб власники мешканців отримували ліцензії на оренду.

2. Страхування

Стандартне страхування власників будинків може не забезпечити належного захисту відповідальності ваших орендарів. Політика щодо парасольки може бути вашим найвигіднішим варіантом. За даними Інституту страхової інформації, ви можете розраховувати витрачати від 150 до 300 доларів на рік на парасольку від 1 мільйона доларів США.

3. Орендатор Веттінг

Так, вони твої друзі, але ти ніколи не можеш бути надто обережним. Піддайте їм ті ж кредитні та фонові чеки, які ви мали б виконувати на невідомих орендарях. Ці звіти не повинні коштувати більше 50 доларів кожен, і ви можете з'їсти їх, якщо відчуваєте себе щедрими.

4. Складання договору оренди

Знову ж таки, ви ніколи не можете бути занадто обережними. Складіть офіційний договір оренди, в якому прописані ваші відповідні права та обов'язки. Ваша оренда також повинна охоплювати деталі вашого житлового домовленості, такі як:

Чи дозволено допускати домашніх тварин (і правила, що регулюють їх)
Відповідальність за комунальні послуги
Загальний доступ до зони та обов'язки
Правила, що регулюють відвідувачів на ніч
Правила, що регулюють особистий простір (наприклад, за яких обставин ви можете зайти до приміщення орендаря і скільки сповіщень ви повинні надати?)
Збір, повернення депозиту та конфіскація застави

5. Збір застави

Якою б відповідальною ви не вважаєте свого друга, можуть трапитися нещасні випадки. Тож збирайте цей заставу.

Точні правила залежать від держави, але орендодавці можуть звичайно збирати застави, що дорівнюють оренді на півтора місяця. У лізинговій оренді уточнюйте, як зберігається депозит - як правило, в депозитному порядку - та обставини, які можуть зменшити повернення депозиту під заставу.

Плюси оренди номерів вашим друзям

Навіщо орендувати запасну кімнату чи пристрій своїм друзям? Крім очевидної переваги субсидування власного житла, це одні з найбільших переваг.

Ваші друзі - відома кількість. У більшості з нас є історії, що викликають непритомність про поганих сусідів по кімнаті. Друзі теж можуть бути поганими сусідками по кімнаті, але той факт, що ви їх соціально знаєте, повинен дати хоча б деяку вказівку на те, як вони можуть діяти в тісних приміщеннях.
Вам не доведеться рекламувати місце. Після того, як ваш друг погодиться орендувати це місце, ви можете перейти безпосередньо до підписання договору оренди - не потрібно відкривати особистий простір для виставок.
Друзі можуть відчувати соціальний тиск, щоб шанувати ваш простір. Незалежно від природних схильностей, ваші друзі можуть відчувати соціальний тиск, щоб бути орендарями моделей, щоб вони не спалили мости.
Друзі можуть бути більш схильні допомогти навколо будинку. Крім того, ваші друзі можуть схильні їхати над будинком і за його межами - прибирати загальні ділянки, косити газон, лопати сніг тощо - особливо, якщо ви скоротите їм перерву на оренду чи комунальні послуги.
Виплати орендної плати вашим друзям збільшують ваш дохід. Хоча дохід від оренди оподатковується, гроші - це гроші. За короткий термін додаткові кошти можуть зменшити коефіцієнт заборгованості та доходу - користь для вашої кредитної оцінки. З часом ваш дохід від оренди може фінансувати утримання будинку, поліпшення та витрати на нежитлове будівництво, або може зарядити ваш пенсійний рахунок з урахуванням податків.

Мінуси оренди номерів вашим друзям

Це одні з найбільших недоліків оренди місця для друзів.

Вам, можливо, доведеться бути поганим хлопцем. Сподіваємось, вам ніколи не доведеться вимагати оренди у своїх друзів або загрожувати виселенням. Але вам слід підготуватися до такої можливості. Якщо вас відклала ідея пограти в «поганого хлопця» зі своїми друзями, подумайте про оренду людям, яких ви ще не знаєте.
Нерівна динамічна потужність може пошкодити відносини. Навіть якщо ваші стосунки з орендодавцем-орендарем ніколи не виходять на голову, сам факт нерівномірної динаміки влади може звести з часом ваші відносини. Зрештою, ваш друг-орендар - це, по суті, платний гість у вашому домі.
Ваше рішення не формалізувати відносини може призвести до зворотного спалаху. Можливо, ви б спокусилися взяти напрокат давнього друга на рукостисканні. У той нещасний - але не нечуваний - випадок, коли ваш друг завдає серйозної шкоди майну або пропустить з орендою належну суму, ви могли знайти собі тисячі доларів і затрималися в пошуках нового орендаря на короткий термін.
Ви можете відчути тиск, щоб зменшити перерву на оренду чи комунальні послуги. Навіть якщо ви зробите розумний крок складання юридично обов'язкової оренди та прийняття застави, ви можете відчути себе зобов'язаними проявити добру волю, вирізавши свого друга перерву на оренду або покривши комунальні витрати з власної кишені. Якщо ви не хочете почувати себе погано, коли стягувати справедливу ринкову оренду тому, кого ви знаєте роками, ви можете взяти напрокат орендареві, якого ви не знаєте добре.
Вам потрібно бути в змозі вперше дозволити дім. Якщо ви не можете в першу чергу знайти кошти на перший внесок, вся ця вправа суперечить, і ви знову шукаєте друзів, готових укласти спільну угоду про право власності.

Заключне слово

За будь-яких обставин придбання будинку - це рішення, що змінює життя. Купівля будинку з другом або кількома друзями - це цілий ряд міркувань, що одиноким або заміжнім покупцям не потрібно враховувати.

Це означає, що придбання будинку з одним або декількома не родичами може стати вашою єдиною реалістичною можливістю володіти будинком до того, як ваші сиві волоски почнуть приїжджати. Якщо це недостатньо мотивація для вивчення нетрадиційних домовленостей щодо власності, можливо, ви готові орендувати на все життя.

Ви думаєте про придбання будинку з другом або придбання будинку самостійно та оренду для людей, яких ви знаєте?