Односемейні будинки проти будинків з приєднаними одиницями - плюси і мінуси

Якщо ви перебуваєте на ринку, швидше за все, вас переповнить кількість доступних варіантів - і одне головне рішення, яке ви повинні прийняти, - чи купувати будинок для однієї сім'ї або приєднаний будинок. Купівля одиниці в більшій забудові є як плюсами, так і недоліками, такими як квартира, таунхаус або кооператив, і те саме можна сказати і для придбання великого (або навіть маленького) будинку для однієї сім'ї. У 2015 році середня ціна продажу існуючих будинків для односемейних будинків становила 223 900 доларів США, тоді як середня ціна продажу існуючих квартир або кооперативних будинків становила 210 700 доларів, згідно з даними Національної асоціації ріелторів.

На щастя, якщо ви приймаєте зважене рішення щодо покупки, обидва стилі житла є життєздатними варіантами. Деяких людей може вразити безпосередня різниця у зовнішності між ними, але контраст навряд чи глибокий, і багато людей не знають про більш тонкі деталі кожного типу властивостей. Перш ніж визначитися, на якому варіанті слід зосередитись у пошуку, важливо порівняти обидва, щоб побачити, що найкраще підходить для вас та вашої родини.

Переваги односімейних будинків

Односімейні будинки - це неприбудовані будинки, які найчастіше зустрічаються в передмісті більшого міста, а можуть знаходитися в підрозділі або на території країни. У багатьох є двір, гараж і, можливо, навіть приватний сад або басейн.

Як правило, такі аспекти виділяють будинки для односемейних будинків, крім приєднаних будинків:

1. Більший двір

Односімейні будинки часто мають більші двори, ніж прибудовані одиниці - і багато прибудованих одиниць можуть взагалі не мати приватного подвір’я. Насправді в громадах таунхаусів подвір’я зазвичай вважається спільною територією, яка підтримується об'єднанням. Тож якщо ви хочете мати людей на великому дворі для барбекю або посадити городок, будинок для однієї родини більше підходить.

2. Без загальних стін чи підлоги

У будинку для сім’ї вам не доведеться турбуватися про те, що ваші сусіди наверху чи внизу будуть цілодобово тупотіти чи грати гучну музику. Хоча у вас можуть бути сусіди, жодна частина їх будинку не зачіпає вашу, що може усунути багато проблем, пов’язаних із шумом. У прикріплених підрозділах ви поділяєте хоча б одну стіну з сусідом, збільшуючи шанси на те, що у вас буде конфлікт.

3. Конфіденційність

Від трави, на якій ти стоїш на передній галявині, до горищного простору над тобою, все твоє. Тому ви можете сподіватися на конфіденційність в будинку для однієї сім'ї - у вас є місце, яке ви можете по-справжньому назвати своїм. І якщо ви хочете, щоб друзі та родина побачилися на задньому дворі чи басейні, вам не доведеться турбуватися про сусідів, які приїжджають, щоб розділити простір.

4. Кімната для речей

Якщо ви постійно намагаєтеся знайти місце для зберігання святкових прикрас, пляжних іграшок, велосипедів чи додаткового одягу, то будинок для однієї родини може підійти саме вам. У багатьох випадках будинок для однієї сім'ї надає приміщення для гаража, горищне приміщення, підвальне приміщення та більше квадратних метрів, ніж будинок з приєднаною одиницею. Односемейні будинки також можуть запропонувати відкритий простір для зберігання предметів для гри на відкритому повітрі для своїх дітей чи домашніх тварин, а також садові інструменти та предмети відпочинку.

5. Кімната для зростання

Якщо ви хочете створити чи наростити свою сім'ю - або якщо ви передбачаєте день, коли старі батьки чи бабусі та дідусі можуть приїхати до вас жити - будинок для однієї сім'ї може бути найкращим варіантом. Крім того, якщо ви уявляєте свій будинок як місце для проведення сімейних зустрічей, спачів та вечірок Super Bowl, будинок для однієї родини може бути приємнішим для розваг - як всередині, так і зовні - стосовно таунхауса чи кондо.

Переваги Condos, Co-ops та Townhomes

Будинки, що додаються, мають різні форми та розміри. Вони можуть бути частиною великої багатоповерхової будівлі з багатьма одиницями, або вони можуть бути невеликою смугою міських будинків, що мають лише один або два рівні. Що відрізняє їх від сімейних осель, це те, що всі власники будинків поділяють дах, стіни чи підлогу. Ви також можете ділитися загальними зонами, такими як гараж, будинок клубу, басейн або садова зона.

1. Низьке обслуговування

Хоча іноді вони зустрічаються в будинках для односемейних будинків, збори або плата за обслуговування більше зустрічаються серед житлових будинків, що надаються. Хоча вони можуть бути дорогими, коли басейн потребує прибирання або трава потребує обрізки, ви можете бути в захваті від того, що хтось ще піклується про це. Залежно від політики вашого майна, ці збори можуть платити за все - від базового благоустрою, до ремонту даху, до податку на нерухомість.

Звичайно, такі збори покривають не все. Залежно від політики вашої власності, плата може платити лише за догляд за комунальними районами власності - і навіть якщо ваші збори платять за приїжджаючого начальника, щоб виправити випадкові витоки, ви все одно несете відповідальність за багато предметів (наприклад, прилади) та догляд за інтер’єром вашого будинку. Але заощадження можуть бути величезними - і в часі, і в грошах - якщо ви вважаєте, що ви не той, хто косить газон або врівноважує хімічні засоби для басейну..

2. Доступніші

Якщо ви хочете придбати власне місце, але турбуєтесь про витрати, будинок з приєднаним будинком може коштувати на десятки тисяч доларів менше, ніж одиничний розмір одинакового розміру. У багатьох випадках оновлений таунхаус із клубним будинком та комунальним басейном все-таки дешевший, ніж 30-річний будинок для однієї родини, який потребує роботи.

Іншими словами, якщо нове будівництво та зручності для вас цінні, ви можете отримати більше за свої гроші, якщо додаєте будинок. Хоча в багатьох випадках ви повинні відмовитися від подвір’я, міра приватності та простору, такі ж привілеї, як спільний басейн та місця для відпочинку, можуть зробити ці дешеві помешкання ще більш цінними, ніж будинок для сім'ї.

3. Менше турбот під час подорожі

Якщо робота або сімейні проблеми забирають вас за місто часто, велика ймовірність, що ваш квартирник або кооператив буде самостійно добре - однак будинок для однієї родини може зажадати платити комусь за утримання. Наприклад, мешканцям будинків, які живуть на сім'ї, доведеться заплатити комусь, щоб скосити траву, щоб переконатися, що вона не стала безладним, або заплатити за очищувач басейну, щоб стоки не засмітилися. Крім того, додаткова конфіденційність, яку надає сімейний будинок, може дати потенційним грабіжникам більше конфіденційності та прикриття при спробі вторгнення.

Тим часом власники житлових будинків, які мають пристосований підрозділ, майже завжди сплачують плату за ТОС або технічне обслуговування, аби піклуватися про догляд за обслуговуванням протягом року. Крім того, жителям, що живуть у приміщенні, не потрібно турбуватися про те, що протіклий дах чи витік газу пройдуть непомітно - сусіди, які діляться з вами стіною чи дахом, з більшою ймовірністю помітять, почують або запахнуть проблемою - або помітять повідомлення зловмисник і спрацює тривога.

4. Ефективне життя

Ви така людина, яка вважає за краще мінімізувати володіння, а не накопичувати їх? Якщо так, то будинок з приєднаним пристроєм може підійти саме вам. У багатьох випадках приєднані підрозділи пропонують «менше будинку» за менші гроші, тому ви можете взяти заощаджені гроші та віддати їх на інші заняття, такі як навчання в коледжі, канікули чи благодійні пожертви.

5. Жити ближче до міста

Односемейні будинки цілком можуть опинитися у відокремленому підрозділі або по грунтовій дорозі, видаленій з життя міста. Однак прибудовані житлові будинки часто знаходяться в районах поблизу яскравих розваг та їдалень, і можуть бути ближче до вашого офісу, скорочуючи щоденні поїздки. Насправді ви можете жити так близько до роботи, що зможете їздити на велосипеді. Або, можливо, ви зможете скористатися послугами громадського транспорту чи послугами спільного користування, не зважаючи на необхідність володіти автомобілем.

Багато будинків з приєднаними будинками спливають по всій країні в будівництві нерухомості зі змішаним користуванням, де мешканці пропонують їжу та їжу просто внизу - іноді в самій будівлі. Якщо зручність - це те, що ви шукаєте, кондо, кооператив чи таунхаус може бути саме тим, що вам потрібно.

Заключне слово

Перш ніж натиснути курок на будь-яку покупку будинку, переконайтеся, що ви перебуваєте у достатньому надійному фінансовому становищі, щоб перейняти це. Бюро захисту фінансових питань споживачів рекомендує загальний коефіцієнт заборгованості та доходу в розмірі 43%, що означає, що якщо ви розділите всі свої щомісячні борги на валовий щомісячний дохід, результат повинен бути на рівні або нижче цього показника. Чим вона нижча, тим здоровіше ваше фінансове становище. Не забудьте виконати цей розрахунок, включивши потенційну виплату іпотечного кредиту - і врахуйте неочікувані щомісячні витрати, а також забезпечте наявність подушки.

Ви маєте будинок для однієї родини або будинок з приєднаними будинками? Якому б ви віддали перевагу?