Trulia Review - Інформація про нерухомість для будинків, оренди та мікрорайонів

На щастя, в Інтернеті набагато простіше звузити список перспектив, не відриваючи волосся в процесі. Як і веб-сайт Zillow, Трулія служить здебільшого як єдине джерело для потенційних покупців будинків та орендарів, які вимагають повної, безперебійної картини своїх варіантів житла.

Основи домашнього полювання

Інтернет, безумовно, зрівняв умови для покупців та орендарів, але деякі аспекти домашнього пошуку не сильно змінилися. У різні моменти процесу вам потрібно буде зробити наступне:

Знайдіть компетентного, чесного агента з нерухомості
Плануйте справний маршрут
Знайомтесь із своїм новим мікрорайоном
Зрозумійте важливі деталі, такі як якість школи та місцеві будівельні норми
Поінформуйте себе про місцеві примхи, які можуть мати великий вплив на ваші фінанси, включаючи муніципальні та державні податки, ціни на основні основні скоби та товари народного споживання, а також співвідношення витрат і вигід для транзитних варіантів району.

Особливості Trulia

Trulia надає вам інструменти для легкого виконання багатьох перерахованих вище завдань. Це завжди був місцем полювання на будинки вищого класу, і його недавній перегляд зміцнює його репутацію як такої. Основна сторінка для мобільних пристроїв залежить від місця розташування - вас показують та запрошують шукати будинки та об’єкти оренди в місті чи окрузі, в якому ви зараз перебуваєте. Повністю відокремлені розділи "Купівля" та "Оренда" гарантують, що вам не доведеться прополювати бурхливі листи через нерелевантні списки, а нещодавно додана функція "Знайти агента з нерухомості" дозволяє вам зв’язатися з місцевим професіоналом після отримання місця на землю. твій власний.

Trulia також регулярно оновлює базу даних про місцеві продажі. Це дозволяє проводити маркетингові дослідження, не копаючи муніципальні записи або нерозумно стукаючи у вхідні двері з "проданими" табличками спереду.

Додаткові функції включають:

Чотири різні опції "Купити". Спадне меню "Купити" Trulia дає чотири корисні варіанти. Якщо ви шукаєте будинки, що перераховуються, “Homes For Sale” вказує вам на приватні будинки, ділянки та інвестиційні об’єкти на ринку. "Відкриті будинки" попереджають вас про майбутні або тривалі відкриті будинки в цьому районі, хоча ця інформація не гарантована на 100% точною. Ви також можете побачити конкретні списки у розділі "Викупи" та "Нові будинки". Усі ці розділи надають основні дані про тенденції цін - якщо запитувана ціна знизилася останнім часом, поруч із новим запитом з’явиться зелена стрілка вниз.
Нещодавно продані будинки. Функція "Нещодавно продані" Trulia дозволяє вивчити цільовий ринок, перш ніж розміщувати будь-які ставки. Ви можете порівняти перелікові ціни, які ви знайдете на сайті чи деінде, з фактичними цінами продажу за останні кілька місяців.
Інтерактивний інструмент пошуку. Незалежно від того, купуєте ви чи орендуєте, функція інтерактивного пошуку звужує ваш вибір кількома налаштованими параметрами. Укажіть свою максимальну та мінімальну ціну, вимоги спальні та ванної кімнати, тип одиниці (будинок, кондо, кооператив, квартира чи інша конфігурація), квадратні метри, політика щодо домашніх тварин тощо. Ви також можете ввести конкретну адресу, щоб знайти будинки або оренду нерухомості в тісному радіусі.
Два різні опції "Оренда". Схоже, Трулія розуміє, що не кожен, хто здає оренду, хоче жити в тісному прогулянковому або безликому приміському комплексі. Якщо ви шукаєте традиційну квартиру у багатоквартирному комплексі, перегляньте розділ «Квартира» на сайті. Для оренди для однієї сім’ї чи дуплексу натисніть спадне меню «Оренда будинків».
Стовпці з порадами. Якщо ви новачок у процесі купівлі чи оренди - або опинитесь у дивній ситуації - Trulia підтримує створений користувачем розділ "Поради", який з'єднує покупців та орендарів з місцевими фахівцями з нерухомості. Хоча справедливе попередження: Багато людей, які пропонують поради щодо Трулі, намагаються щось вам продати. Ви вирішуєте сортувати пшеницю із пшениці.
Місцеві блоги. Блоги із загальними та місцеположеннями ознайомлюються з процесом купівлі дому, основними протоколами іпотеки, підводними каменями тощо. Зауважте, що менші ринки, як правило, не мають повністю розвинених мереж блогів, тому вам, можливо, доведеться погодитися з загальною порадою.
Місцевий іпотечний посібник. Trulia - це іпотека, що займається єдиною зупинкою, кредит на житло та рефінансування. Легко налаштована функція пошуку котирувань дозволяє обчислити зразкові ставки іпотеки на основі вашої кредитної оцінки, внеску, типу нерухомості, місцезнаходження та строку позики. Ви також можете побачити регулярно оновлювану електронну таблицю нещодавно виданих позик у вашому регіоні, щоб визначити, чи отримуєте ви справедливу угоду.
Іпотечний калькулятор. Якщо ви не готові отримати конкретні дані, іпотечний калькулятор Trulia дозволяє обчислювати гіпотетичні іпотечні платежі. Просто введіть ціну придбання, внесок і відсоткову ставку, щоб дізнатися, скільки вам доведеться платити кожен місяць, щоб жити в будинку своєї мрії. Тим часом його калькулятор "Орендувати проти покупки" використовує такі вкладення, як час перебування, ставка податку на прибуток, цільова орендна плата, цільова ціна придбання та процентна ставка іпотечного кредиту, щоб одержати порівняльне порівняння ваших щомісячних витрат на оренду та купівлю повний термін вашого перебування.
Місцева інформаційна особливість. Перш ніж взяти участь у переїзді, функція "Дослідження" Трулі знайомиться з вашим новим мікрорайоном. Інтерактивна "Теплова карта" показує місцеві орендні кошти, ціни на житло, рівень злочинності, час поїздок, а також ряд інших показників для окремих мегаполісів. Практично в кожному місті та окрузі є графік перепису, карта та "Сторінка статистики", яка містить статистику злочинів, рейтинги шкіл та іншу важливу інформацію. Навіть якщо ці дані не впливають безпосередньо на вартість вашого будинку, вони, безумовно, впливають на його вартість в довгостроковій перспективі.
Знайдіть професіонала. Trulia дозволяє шукати місцевих агентів з нерухомості, іпотечних посередників, забудовників, менеджерів з квартир та інших ключових гравців галузі. Це корисно, якщо ви шукаєте конкретну особу чи компанію у великій зоні метро, але майте на увазі, що списки Trulia не гарантовано є повними чи актуальними. Якщо ви сподіваєтесь заощадити гроші за допомогою місцевого “в”, можливо, краще робити речі старомодним способом - піднявши телефон.
Надсилайте списки. Немає практичного способу продавці безпосередньо надсилати списки Trulia, але платформа заохочує власників будинків робити це через своїх брокерів. Trulia для професіоналів дозволяє агентам з нерухомості легко розміщувати безкоштовні листи на сайті, тому не дозволяйте брокеру стягувати плату за цю послугу.
Тенденції Трулії. Цей простий у прогляді блог розбиває складні дані про нерухомість для непрофесійних людей - мітка - це "дані про нерухомість для решти нас". Якщо ви використовуєте його поради, щоб повідомити свої рішення щодо покупки, ви готові заощадити човен. Якщо ви купуєте на меншому ринку, не дивуйтеся, якщо його вимови мають обмежену корисність.
Trulia Luxe. Це, мабуть, найменш корисна функція Трулі, але це впевнено грати із нею - і це може просто допомогти вам заощадити гроші, переробляючи той заміський будинок на 10 мільйонів доларів, якого ви завжди хотіли. Тут знайдіть недавно куплені, продані та відремонтовані будинки, які належать спортсменам, акторам та діловим титанам.
Трулія для професіоналів. Також відомий як Trulia Business Solutions, ця послуга обслуговує агентів з нерухомості та посередників, яким потрібно розміщувати списки, доповнювати свої маркетингові дослідження або швидко отримувати доступ до MLS. TBS пропонує ряд віджетів і додатків, включаючи Trulia Carousel і Trulia Slideshow, щоб допомогти фахівцям з нерухомості розміщувати списки та засліплювати своїх клієнтів. Цей розділ також безкоштовний, тому для початківців професіоналів з нерухомості це прекрасний спосіб зв’язатися з продавцями та наростити їхній авторитет.

Переваги

Безліч функцій Trulia надає широкий спектр переваг, зокрема:

Це безкоштовно. Trulia заробляє основну частину своїх доходів за допомогою реклами на місці та партнерства. Покупці, продавці, орендарі та професіонали ніколи не повинні платити за доступ.
Місцевий наголос. Сайт не просто лечить дані MLS у зручному для користувача пакеті. Щоб допомогти вам отримати найкращу можливу угоду щодо купівлі чи оренди вашого наступного будинку - і навчити вас в процесі роботи - він пропонує безліч інформації та послуг, що стосуються конкретного місця розташування..
Лістинг та нещодавно продані сповіщення. Шукати недавно продані або перелічені будинки це може біль. Повідомлення Trulia зменшують кількість зайвих пошукових запитів, які потрібно провести, повідомляючи вас про те, що будинки в межах вказаних вами поштових індексів перераховані чи продаються. Якщо час - гроші, ця особливість - золото.
Комплексне дослідження. Trulia дозволяє отримати повну інформацію про продаж будь-яких об'єктів, проданих у вашому районі протягом останніх дев'яти місяців. Він також пропонує функцію оцінки домашньої вартості, яка говорить про те, скільки ви "повинні" платити за місцевий будинок або квартиру. Сегментовані списки допомагають вам знайти тип будинку - викупу, нове будівництво тощо - що найбільше зацікавило і вас. Все це додається до всеосяжного магазину, створеного користувачем та професійно отриманих порад.
Повний комплекс послуг. Trulia - не єдина гра в місті, але це один із небагатьох інструментів пошуку будинків та квартир, що працюють у повному обсязі. Багато сайтів без надмірних порад пропонують регулярно оновлювані списки та багато інших, що підтверджують іпотеку чи дані про рефінансування, але мало обробляють стільки точок даних в один пакет. Послуги з доданою вартістю, такі як база даних ріелторів, створений користувачем вміст та спеціальні блоги, створюють автономну екосистему, для якої покупцям та орендарям не потрібно заходити за межі, щоб знайти необхідну інформацію. А оскільки вам не доведеться платити за ці дзвіночки, ви врятуєте гарний шматок змін, дотримуючись порад.

Недоліки

Хоча Trulia, безумовно, є відвідуваним сайтом, коли ви розглядаєте наступний крок, можливо, вам доведеться шукати в іншому місці кілька додаткових елементів:

Нічого для приватного продажу. Хоча Trulia дозволяє фахівцям з нерухомості розміщувати поодинокі списки або приєднувати профілі своїх сайтів до каналу даних агентства, це не передбачає, щоб приватні продавці могли робити те саме. Це велика справа - якщо ви хочете зняти плату за брокер і продати свій дім самостійно, вам потрібно скористатися іншою платформою, щоб отримати свій список в Інтернеті..
Недоліки. Trulia - це складний сайт, який здається трохи занадто великим для своїх британців. Проблеми з навігацією та даними мають багато. Наприклад, веб-сайт може випадковим чином втратити налаштування вашого місцезнаходження або за умовчанням для іншого міста. До багатьох цільових сторінок, що належать до конкретних держав, також важко орієнтуватися, що створює неприємний, непростий досвід, який здатний збільшити витрати на пошук квартири в часі..
Зайняті, іноді недоброзичливі громади. Розділ та форум порад на сайті корисні, якщо ви шукаєте швидких відповідей на запитання про процес покупки, але не вся інформація тут корисна. З часом (іноді швидко) нитки викрадаються брокерами, кредиторами, "спеціалістами з переїзду" та іншими людьми, які прагнуть здійснити швидкі продажі. Чи корисні їх поради часом? Ймовірно. Чи може це заощадити ваші гроші чи навчити вас чомусь, чого ви не могли навчитися в іншому місці? Менш вірогідний для обох цих показників.
Неповні відгуки та останні дані про продаж. Останні вікна продажів Trulia відносно вузькі і ускладнюють помітити тенденції на ринку. Крім того, в ньому відсутній узгоджений розділ огляду користувачів, де покупці, продавці та орендарі можуть порівнювати нотатки.
Немає гідного еквівалента достоїнства. У Trulia є інструмент, який оцінює значення властивостей, але це далеко не міцна особливість Zilimate Zillow. Інструмент Trulia має проблеми з розпізнаванням конкретних адрес - він часто повертає суміжні або навіть суміжні посилки - і дико не синхронізується з ринковими даними з інших джерел.
Неповний розділ прокату. Хоча на Трулі можна знайти розсіяні оренди квартир, загальний вибір досить мізерний. Сайт чітко задовольняє покупців будинків, що добре - просто не сподівайтеся, що ви знайдете на ньому наступний орендовий будинок. Напевно, ви можете мати більше шансів і знайти кращі пропозиції для завантаження на Craigslist або на одному з багатьох сайтів, що стосуються переліку квартир там..

Як це виміряти до Zillow?

Ми вже нагадали про головного конкурента Труліа, тож прийшов час зняти завісу і порівняти їх головою. Хороша новина полягає в тому, що обидва Трулія і Зіллоу мають подібні недоліки. Це не добре для орендарів, і обидва сильно спираються на породжені користувачем поради, які в кращому випадку нерівні.

Два сайти також мають деякі загальні переваги. Обидва зручні для мобільних пристроїв та використовують зростаючий кошик додатків, щоб задовольнити своїх клієнтів. Обидва виходять із шляху, щоб задовольнити професіоналів з нерухомості - якщо ви брокер чи агент, у вас повинні бути рахунки на обох. Для професіоналів Trulia - це законний спосіб збільшити рентабельність інвестицій.

Однак, цього не вистачає в кількох ключових сферах. Що стосується Zillow, Trulia має менше списків, менш точний інструмент пошуку будинків, надзвичайно погані оцінки вартості нерухомості та менше мобільних віджетів. Спеціалізовані громади Trulia - Тенденції, Люкс та інше - не такі привабливі чи корисні, як їхні колеги Zillow. Дійсно, інформація про дослідження ринку в Trulia Trends видається неповною в порівнянні з її наслідком Zillow.

Заключне слово

Є Трулія вартий вашого часу? Сайт, безумовно, чудово підходить для проведення попередніх досліджень ринку, але це перевершує його більш відшліфований конкурент майже в кожній з розглянутих нами категорій. Хоча важко стверджувати, що це не принаймні зменшить вартість домашнього пошуку будинку - якщо не остаточна щомісячна орендна плата чи іпотечний платіж - відсутність надійного інструменту оцінки вартості майна ускладнює сперечатися, що Zillow може " t робити це краще.

Якщо ви збираєтеся використовувати Trulia, то точно не використовуйте його у вакуумі. Його вичерпні та динамічні ціни на лістингу роблять його надійним інструментом порівняння, тому не завадить перехресно перевірити, що ви знаходите в іншому місці з базою даних Trulia, коли ви заглибитесь у свої дослідження. Оскільки процес покупки додому - це довга гра для багатьох людей, цього лише достатньо, щоб підвищити вартість вашого безкоштовного рахунку Trulia.

Який у вас досвід роботи з Трулією?