Як оскаржити оцінку податку на нерухомість у своєму будинку

Я бачив всілякі веб-сайти та посилання на людей, які пропонують їх допомогу та послуги, часто за досить здорову плату. Перше моє запитання було… чи це навіть варто робити? Якщо мені коштуватиме 500 доларів, щоб ефективно оскаржувати податок на нерухомість мого будинку, і я отримую заощадження в 500 доларів, це не марна трата часу?

Зверніться самі?

Тож, провівши трохи досліджень, я з’ясував, що саме я повинен зробити, щоб завершити цей процес. Отримання цієї інформації майже здавалося більш трудомістким і складним, ніж власне процес. Ви не думали, що насправді це полегшить, чи не так? Цей процес, мабуть, буде дещо відрізнятися від штату до штату, але я вам швидко пройду.

З самого початку

Перше, що я дізнався, це те, що вже пізно заперечувати цінність мого будинку для цього поточного податкового року, що мене не принаймні здивувало. Отже, наступним моїм проектом було з’ясувати, що мені довелося зробити, щоб оспорити оцінку наступного року. Першою перешкодою, яку мені довелося пережити, було те, що всі мені казали, що "рано" або "передзвоніть пізніше" і подібні речі. Знову ж таки, вони не збираються робити це легко.

Перше, що вам слід зробити - це зверніться до місцевого управління податкової служби щоб дізнатися точну процедуру для вашого населеного пункту. Після цього я з’ясував таке:

Лист

Якось на початку наступного року я отримаю повідомлення від пошти від держави з податковою оцінкою мого майна за 2011 рік. Людина, з якою я спілкувався в Управлінні податкової комісії, сказав мені, що за законом держава повинна надіслати лист вийшов, але якби я хотів дійсно переконайтесь, що я отримаю лист, я можу подати форму подання декларації з податку на нерухомість до 1 квітня 2010 року. Це все звучало для мене трохи загадковим.. Якщо вони вимагають відправити це за законом, то навіщо мені потрібно щось подати, щоб вони надсилали його? Наразі я вирішив заграти кістки на цьому. Зачекаємо і подивимося, як проходить початок року.

Звернення

Отримавши ваш лист, якщо ви вирішите, що не погоджуєтесь з оцінкою цінності вашого будинку для вашого будинку, ви можете подати апеляцію. І в основному, першим кроком у цьому зверненні є написання листа до Управління податкової комісії. Цей лист необхідно надіслати протягом 45 днів з моменту отримання вашого листа від держави.

І в основному, ви просто їм кажете, чому ви не згодні з їх оцінкою. Але поряд з тим, чому ви не згодні, вам потрібно надати якісь конкретні докази. Людина, з якою я розмовляв, не надто зрозуміла, що може бути цим доказом, але, трохи подумавши, вона пояснила, що вона повинна включати дві ключові речі, щоб "довести" мою справу.

Доказ

Спочатку, вам знадобиться поточна оцінка вашого будинку. І очевидно, ці коштують грошей. Середня сума для оцінки мого будинку склала б близько 400 доларів. The другий Порада, яку вона запропонувала, полягала в тому, щоб включити останні продажі житла у вашому районі будинків, які є «порівнянними» з вашими за розміром. Наприклад, якщо ваш будинок оцінюється в 200 000 доларів, але ви можете показати, що шість інших будинків у вашому районі порівнянного розміру нещодавно продали за 170 000 доларів, то у вас має бути досить хороший випадок. Звідки ви берете ці «порівнянні»? Вірите чи ні, я знайшов агента з нерухомості, який безкоштовно керував ними. Я б уявив, що ти можеш зробити те ж саме, якби ти досить важко озираєшся.

Результати

Після цього Управління оцінювача повернеться до вас. Вони або стоять перед початковою оцінкою, або вносять корективи. Замість того, щоб закінчити свої дослідження там, я продовжив своє запитання (представник в офісі засідателя до цього часу був досить роздратований мною). Якщо ви все ще не погоджуєтесь з результатом, можете оскаржити його ще раз. Ви просто записуєте їх назад і кажете їм, що все ще не згодні. Саме в цей момент вони проведуть «подальше» дослідження вашої справи. Після цього вам надішлють ще один лист.

Все-таки не погоджуйся?

І якщо ви все ще не погоджуєтесь, ви можете зібрати всі ваші докази та запланувати особисту появу перед Радою уповноважених округу. Там ви можете особисто заявити свою справу, і буде винесено остаточне, безперечне рішення.

Чи варто того?

Принаймні, цього ЦІ варто. Я не міг розкрити багато статистичних даних з цього приводу, але один набір статистики, який я знайшов, показав, що 26% часу люди успішно зверталися, отримуючи в середньому зниження на 13% в домашніх значеннях і середню економію 19 % на рахунки з податку на майно. Найголовніше, що вам потрібно зважити, - це витрати на те, щоб зробити оцінку у вашому будинку порівняно з тим, що ви потенційно можете заощадити. Проконсультуйтеся та навіть використовуйте професіонала, якщо бажаєте, але просто пам’ятайте, що це все ризик. Якщо ви витрачаєте 1000 доларів і в результаті нічого не заощадите, то, очевидно, це була не така гарна ідея. Але якщо ви справді відчуваєте, що у вас є випадок, який може призвести до значних заощаджень, я кажу, подумайте.

Чи мали ви досвід оскарження оцінки податку на нерухомість? Будь-які історії про людей, які досягли успіху чи були відхилені у своїх зверненнях? Не соромтеся поділитися своїм досвідом з іншими читачами нижче.

(фотокредит: wonderlane)