11 порад, як знайти найкраще сусідство для проживання
Ми не самотні. Згідно з даними Бюро перепису населення США, починаючи з 2000 року, протягом одного року переїжджає між 11% і 15% всіх американців віком до року і старше. Багато з цих переїздів є на невеликій відстані, коли переїжджаючі компанії збільшують або зменшують розміщення своїх будинків, прагнучи знизити витрати на житло або вибирають більш легкі маршрути. Але багато людей рухаються по округах чи державних лініях, часто за сотні чи тисячі миль від усього знайомого. Якщо ви плануєте переїзд у незнайоме місто, штат чи навіть країну, пам’ятайте про ці поради, шукаючи зручне, комфортне сусідство, яке відповідає вашому бюджету та способу життя.
Поради щодо пошуку правильного сусідства чи громади
1. Подумайте про оренду перед покупкою
Між такими корисними інструментами, як Zillow, місцеві мешканці, готові дати пораду, та вашою власною інтуїцією, ви, мабуть, зможете добре зрозуміти, де ви та ваша родина будуть довго раді. Але неможливо бути на 100% впевненим у тому, що ваш новий район чи громада підходять правильно, поки ви не прожили там деякий час.
Ось чому корисно орендувати своє перше місце в новому районі, особливо якщо ви переїжджаєте здалеку і не дуже знайомі зі своїм новим містом чи регіоном. Оренда в новому мікрорайоні - це буквально "спроба перед покупкою". Вам, мабуть, потрібно лише пройти один цикл оренди - півроку чи рік, залежно від орендодавця, щоб визначити, чи хочете ви залишитися в найближчій зоні на тривалий переїзд. І якщо ви врешті вирішите шукати більш підходящу територію, ви не будете обтяжені будинком, який вам потрібно швидко продати.
Оренда перед покупкою також може збільшити ваші шанси на прийняття кращого рішення про покупку будинку. Хоча онлайн-бази даних про нерухомість та віртуальні тури полегшують покупки будинків здалеку, все одно немає можливості заміни для особистого огляду будинку (та мікрорайону). І намагатися придбати житло, а також жонглювати усіма іншими проблемами, пов'язаними з переїздом, може бути бурхливим, випадковим процесом, який не дає оптимальних результатів. Коли ви маєте орендовану домашню базу у вашому новому мікрорайоні чи громаді, ви, ймовірно, у вас буде більше часу, енергії та ресурсів, щоб присвятити ретельний, добре вивчений пошук будинку..
2. Перегляньте ставки податку на місцеву власність
Навіть якщо ви здаєте квартиру в оренду, ставки податку на нерухомість можуть мати великий вплив на ваші витрати на житло - а отже, і на загальну вартість життя. Для багатьох міських та окружних урядів податки на нерухомість є головним джерелом доходу, значно випереджаючи місцеві податки з продажу та податку на прибуток (якщо вони навіть стягуються на рівні округу чи муніципалітету).
Відмінності в оподаткуванні нерухомості між регіонами можуть бути драматичними, що значною мірою пояснюється різницею ставок податку та цін на дому. За даними Intuit, середній тягар податку на нерухомість у дорогому окрузі Пассаїк, штат Нью-Джерсі, еквівалентний 8,79% від середнього доходу на душу округу. У парафії Вернон, штат Луїзіана, де будинки значно дешевші, а ставки нижчі, середнє навантаження еквівалентне лише 0,25% від середнього доходу на душу населення. Однак високі податки на нерухомість можуть прирівнюватися до кращих, чуйніших місцевих служб, таких як поліція, пожежа, парки та обслуговування вулиць..
У деяких випадках ставки податку на нерухомість не співвідносяться зі ставками для інших видів податків. Наприклад, Техас зазвичай вважається доступним, з низьким рівнем оподаткування, і багато в чому це є. За словами Zillow, середня домашня вартість штату значно нижча за медіану в США, а Техас - один із семи штатів без державного податку на прибуток. Але ставки податку на майно набагато вищі за середні по країні: Податковий фонд встановив, що середній власник дому в Техасі щороку сплачує 1,81% від вартості будинку та 3,65% свого доходу від податку на нерухомість, класифікуючи державу на третьому рівні в країні з точки зору загального податкового тягаря на нерухомість (позаду лише Нью-Джерсі та Нью-Гемпшир, у яких також немає податку на прибуток).
Варто зазначити, що податки на нерухомість не завжди є рівномірними для цілих регіонів, тому вам, можливо, доведеться просто налаштувати пошук додому до сусідньої громади, якщо податковий тягар у вашій громаді першого вибору занадто високий. Спрощений приклад для Ліги міст Міннесоти: У моєму рідному місті Міннеаполісі сукупні податки на нерухомість міста та округу на будинок в 200 000 доларів становлять 3 277 доларів на рік. У сусідній Едіні, заможній передмісті в тому ж повіті, податкове навантаження на будинок в 200 000 доларів становить 2585 доларів США щорічно.
Знайти інформацію про ставки податку на нерухомість не складно. Податковий фонд має інтерактивний калькулятор, який показує ставки податку на нерухомість за округами, графіки середньорічних та п'ятирічних показників та дозволяє порівнювати ставки з іншими округами. У багатьох випадках ви також можете знайти поточну інформацію про тарифи, а також будь-які запропоновані зміни на офіційному веб-сайті вашого міста чи округу.
3. Оцініть інші витрати життєвих факторів
Важливими є й інші фактори життя (такі як витрати на пальне та транспорт, витрати на охорону здоров'я, тарифи на комунальні послуги, ціни на продовольство та інші податки). Деякі з цих факторів більш-менш узгоджуються в штатах або регіонах, обмежуючи фінансову вигоду від вибору одного мікрорайону чи громади над іншим у певній області маршрутів.
Наприклад, місцеві та регіональні зміни цін на газ значною мірою залежать від державних податків. Незалежно від того, де ви живете у високоподатковому стані, ваш газ, швидше за все, буде дорожчим, ніж у державі з низьким рівнем оподаткування. За паливний датчик AAA - хороший ресурс для актуальної, загальнодержавної інформації про ціни на газ, середня ціна за галон звичайного палива в Каліфорнії з високим рівнем податку перевищує $ 1, ніж у штаті Вайомінг та Південь Кароліна. GasBuddy - це хороший ресурс для даних про ціни на газ на рівні міста чи поштового індексу.
Деякі фактори життєвого коефіцієнта сильно різняться в межах маршрутів, що здійснюють поїздки. Наприклад, деякі муніципалітети обкладають місцевими податками на прибуток, а інші - не. Деякі громади, зокрема міські комплекси житлових будинків та багаті приміські забудови, стягують плату за об'єднання власників будинків (HOA) за технічне обслуговування та благоустрій. Витрати на охорону здоров'я та страхування також на диво різні на коротких відстанях. Щоб отримати цілісну картину витрат на життя в певній місцевості та порівняти інші райони, перегляньте Індекс витрат на життя громади та економічних досліджень.
4. Визначте пріоритетність безпеки та комфорту
Ви не збираєтеся насолоджуватися своїм новим мікрорайоном чи громадою, якщо почуваєтесь там небезпечно. Перш ніж переїхати, використовуйте Інтернет-джерела, такі як City-Data.com та CrimeReports, щоб зрозуміти власність та рівень злочинності на муніципальному, поштовому індексі чи мікрорайоні. Ви також можете перевірити веб-сайт вашого нового міста чи округу чи веб-сайт місцевого правоохоронного органу або безпосередньо зв’язатися з місцевою поліцією, щоб обговорити "хороші" та "погані" сфери.
Якщо ви відвідуєте кожний мікрорайон чи громаду, щоб розвідати житло, шукайте ознаки безпеки та стабільності району. Чи доглянуті двори та будинки? Чи бачите ви ознаки занедбаності чи вандалізму, наприклад, пансіонати та графіті? Чи багато людей там і близько, чи район відчуває себе покинутим? Чи здається, що багато будинків продаються або, що ще гірше, під заставу? В ідеалі вам слід відвідати одне і те ж місце в різний час дня, щоб отримати повну картину припливу та потоку місцевого життя.
Статистика злочинів та стабільність сусідства - меч з двома острими. Менш бажані райони можуть мати нижчі ціни на оренду та ціни на житло, що дозволяє дешевше їх розміщувати, але також може бути підвищений ризик пошкодження майна або крадіжок (і, таким чином, вищі ставки страхування авто та житла). І якщо ви купуєте житло в таких районах, воно може не оцінюватися так швидко, як будинки в більш бажаних районах поблизу.
Важливо зауважити, що вам часто не потрібно їздити далеко, щоб знайти надзвичайно різні умови, тому ваш вибір може не вплинути на ваш спосіб життя або багато разів їздити в дорогу. Бажані та небажані громади та мікрорайони часто розділені не що інше, як парк, велика магістраль чи промислова зона.
5. Шукайте райони з кількома варіантами транзиту
Якщо ви переселяєтесь роботодавцем або взагалі переїжджаєте на нову роботу, ви, швидше за все, обмежите пошуки житла на райони, які пропонують оптимальний баланс швидкої, зручної поїздки на дорозі та доступної орендної плати або домашньої вартості. Для багатьох людей це означає околиці мікрорайонів чи громад поблизу великих автомобільних доріг, які підключаються до великих центрів зайнятості, таких як міста та приміські паркові офіси..
Але навіть якщо ви плануєте їздити на машині більшу частину часу, подумайте, чи мають ваші кандидатські квартали також доступ до інших видів транзиту. Це особливо важливо, якщо ваш щоденний маршрут їзди пов'язаний з великим трафіком. Навіть у розблокованому режимі не безпечно реагувати на електронні листи, читати для насолоди або не поспішати, коли ви знаходитесь за кермом автомобіля - але ви можете це легко та безпечно робити в автобусі чи поїзді. І поїздки на машині можуть бути напруженими, викликаючи перемогу перед тим, як приступити до роботи, і ускладнюючи її декомпресію перед приїздом додому.
Крім того, активне перевезення, наприклад, прогулянки, пробіжки або їзда на велосипеді, може збільшити продуктивність вашого поїздки та заощадити гроші на газі, членстві в тренажерному залі та зносі транспортних засобів. Шукайте мікрорайони із зручностями - наприклад, широкими тротуарами та захищеними велосипедними доріжками, які дозволять безпечно працювати на велосипеді, пішки чи пробіжці. WalkScore, веб-сайт із пошуку житла, пропонує надійний індекс, який класифікує блоки, мікрорайони та міста на основі того, наскільки легко та безпечно здійснювати поїздки та виконувати доручення без використання автомобіля. Щоб оцінити варіанти транзиту в розглянутих районах, перегляньте веб-сайт міської чи окружної організації транзиту, щоб визначити режими (автобус, трамвай, легка залізниця тощо) та частоту обслуговування, наявні поблизу.
Такі зручності були великим пріоритетом під час нашого останнього кроку. Коли погода тепла, моя дружина їздить на велосипеді якомога частіше - 25 хвилин їзди в хороших умовах, переважно по захищених велосипедних смугах та розділених доріжках. Ми призупиняємо членство в тренажерному залі в теплу пору року, заощаджуючи близько $ 50 на місяць протягом декількох місяців.
6. Намагайтеся на менші та ефективніші поїздки
Коротша щоденна поїздка або, принаймні, більш продуктивна, ймовірно, буде у верхній частині вашого переліку транспортних проблем. Але ваша робота - не єдине зобов’язання чи діяльність, яка щодня або щотижня виводить вас з дому. Покупки продуктових товарів є головним фактором, оскільки це може бути близькість до тренажерного залу, фітнес-клубу або парків, придатних для відпочинку на свіжому повітрі. Якщо ви є одиноким батьком або двома домашніми дітьми з маленькими дітьми, можливо, вам знадобиться знайти відповідний дитячий садок. І залежно від способу життя, ви можете мати під рукою інші ресурси, такі як ресторани, ринки фермерів та бутики.
Незалежно від точної суміші та основного виду транспорту, зосередьтеся на мікрорайонах чи громадах, які зменшують кількість та частоту поїздок, які потрібно здійснити, щоб досягти цих ресурсів та зобов’язань. Якщо у вас є передбачуваний розпорядок дня - скажіть, ви виходите з дому, кидаєте дітей у дитячий садок чи школу, ходите на роботу, забираєте дітей, зупиняєтесь у продуктовому магазині та повертаєтесь додому - вам слід розглянути місце, яке дозволяє вам натискайте кожну зупинку під час подорожі в одному напрямку.
У цьому прикладі ви хочете мати свій будинок на одному кінці зони подорожі, робоче місце на іншому, а також дитячий садок та продуктовий магазин посеред, бажано, майже з прямою лінією (або принаймні чітким маршрутом) між їх усіх. Ідеальне розташування подібного роду не завжди досяжне, але це ідеальний ідеал, до якого слід прагнути. Адже менше та ефективніші поїздки заощаджують газ, час та стрес.
Найкращий спосіб, який я знайшов для цього, принаймні до відвідування, - збільшити масштаб району за допомогою Карт Google, підключити відомі адреси (наприклад, школи та робочі місця), пошукати зручності (наприклад, продуктові магазини - зазвичай зазначені на карту) та побудувати найкращий маршрут між ними. Залежно від місця розташування, на карті також можуть бути вказані умови руху в режимі реального часу. Якщо ви відвідуєте особисто, фактично їздячи або гуляючи своїм маршрутом, ви зможете краще зрозуміти речі, які нелегко побачити на карті, наприклад, хаотичні перехрестя, сліпі кути та непривітні до пішоходів зони.
7. Звужте свій вибір житлового фонду
Процес пошуку підходящого житла передбачає встановлення пріоритетів та прийняття певних компромісів, залежно від розміру вашої родини, бюджету, бажаного типу житла, бажаного місця проживання (стосовно роботи, школи та інших частих напрямків) та, можливо, інших факторів.
Деякі міркування є більш очевидними, ніж інші. Наприклад, якщо ваш бюджет сильно не обмежений, квартира-студія не збирається скоротити її для сім'ї з п'яти. Інші більш тонкі, але майже такі ж важливі: мати приємний двір для собаки, сучасну техніку чи достатньо місця для зберігання на місці. І, можливо, ви хочете, щоб ваш дім мав певні нематеріальні якості, такі як історична чарівність, які, ймовірно, не будуть доступні в кожному будинку, в який ви дивитесь.
Хоча деякі мікрорайони та громади мають широке поєднання типів житла і, таким чином, більша ймовірність знайти місце, яке задовольняє якомога більше пріоритетів, інші райони цього не роблять. Залежно від того, куди ви переїжджаєте тоді, вам може знадобитися розширити радіус пошуку - і, можливо, пожертвувати близькістю до свого робочого місця - щоб знайти підходящий будинок, який відповідає вашим потребам та бюджету.
8. Вивчіть місцеположення та рельєф місцевості
Фізичні характеристики землі під вашим новим мікрорайоном можуть мати дивовижно потужний вплив на ваш загальний досвід як мешканця. Для початку топографія може вплинути на вашу щомісячну іпотеку або плату за оренду: Якщо ви живете на високому схилі з прекрасним видом на місто, сільську місцевість, гори чи водойми поблизу, ви неодмінно збираєтесь платити за пільгу.
Можливо, ще важливіше, що деякі ландшафти представляють особливі проблеми під час ожеледиці, снігу, проливних дощів та природних катастроф, таких як пожежі чи землетруси. Це особливо актуально, якщо єдині маршрути з вашого мікрорайону чи району місцевості, що проходять через перешкоди, такі як перевал, крутий схил або схильна до повені низовина, або якщо вихідні дороги загалом погано підтримуються.
Як мінімум, незручні або підступні умови додають часу та стресу вашому поїздці. У гіршому випадку, ви можете виявити, що не можете досягти роботи, школи чи догляду за дітьми до тих пір, поки дороги не очистяться, знижуючи продуктивність та побічно загрожуючи вашим фінансам - особливо якщо ви працюєте на годинах або не можете працювати з дому. У таких випадках, можливо, вам доведеться докласти великих зусиль, щоб дістатися до та із зовнішнього світу.
Приклад: В нашому останньому місці один з колег моєї дружини жив у невеликій дерев’яній громаді за кілька миль від головної автодороги, з'єднаної лише довгою незабрукованою дорогою через нерівну місцевість. Він любив безтурботне, ізольоване майно, яке насправді було не так далеко від маленького міста, де він працював. Але коли сильно сніг, дорога до його будинку стане непрохідною навіть у транспортному засобі на чотири колеса. Щоб вчасно дістатися до роботи, йому доведеться припаркувати свій вантажівку на плечі шосе і кататися на ньому.
Якщо говорити про сніг, висота є важливим фактором у багатьох бажаних місцях. У поєднанні зі стрімкою топографією висота може створювати локалізовані ризики, які можуть бути не очевидні, якщо ви відвідуєте теплу або суху пору року. Навіть у районах, які зазвичай вважаються теплими або м'якими, наприклад, Каліфорнія та пустельний південний захід, мікрорайони або міста з високими висотами можуть тимчасово опинитися відрізаними, коли падіння рівня снігу та дороги стають непрохідними.
Аналогічно, каламутні трапи - це поширене явище у крутих, високогірних районах, особливо в тих, що мають чіткий мокрий і сухий сезон або схильність до вогню (останні шрами від опіку, позбавлені або майже такі рослинність, більш сприйнятливі до глиняних гірок, ніж у районах із незайманими кореневими системами ). Якщо ваш будинок перешкоджає потенційній грязі, ви ризикуєте втратити майно - і, можливо, доведеться платити більші страхові внески для компенсації. А під час незвично вологих періодів зливи та повені можуть відрізати дороги у громадах високих висот та поза ними, іноді на дні чи тижні.
9. Оцініть якість та вибір школи
Якщо у вас є або плануєте завести дітей, важливою увагою є наявність якісних державних або чартерних шкіл. Залежно від розміру шкільних округів у вашому новому регіоні, для пошуку району вищої якості може знадобитися переїзд у милі чи дві. І навіть райони, які не вважаються високоякісними, можуть мати окремі школи, такі як чартерні чи магнітні школи, які працюють значно вище середніх районів.
Ви можете знайти високо оцінені школи у Great Schools, які оцінюють якість шкіл та округів у США. Крім того, функція карт Zillow має фільтр пошуку, який дозволяє шукати будинки лише в громадах та районах, які мають доступ до високоякісних шкіл.
Однак високоефективні райони - серед тих, хто має нижчі показники відміни та показники тесту вище середнього рівня серед інших, часто мають більш високі ставки податку на нерухомість. Навіть якщо ви орендуєте, високі ставки податку на нерухомість можуть підвищити ваші витрати на житло.
Якщо у вас немає дітей шкільного віку чи дітей, які скоро навчатимуться (або не маєте найближчих планів мати дітей), оренда або купівля неподалік якісного, дешевого шкільного округу поблизу може принести більше фінансів сенс.
Однак, високоякісні райони з високою вартістю мають інші чіткі переваги, такі як безпечні вулиці, швидкі комунальні послуги та географічні зручності. Ці позитиви полегшують біль більших витрат на житло. І залежно від плану та розташування шкільних районів у вашому районі, ви все ще можете знайти доступне житло у високоякісних районах.
Наприклад, нещодавно родина мого двоюрідного брата придбала будинок на зовнішньому краю високоефективного шкільного округу, де будинки набагато дешевші (і розміри партії більші), ніж у заможному серці району. Це безпрограшний випадок: його дитина відвідує чудову державну школу, а щомісячна іпотечна виплата залишає безліч бюджетних дихальних кімнат. Крім того, якщо і коли він продасть свій будинок, він міг би отримати прибуток від рішення про місцезнаходження в хорошому районі. За даними Fox Business, опитування Realtor.com та Redfin виявили, що покупці готові платити більше за будинки, що мають доступ до високооцінених шкіл, а всі інші рівні.
10. Розкрийте характер спільноти
Різні люди очікують різних речей там, де вони живуть, тому характер громади є суб'єктивним. Але це не означає, що не важливо оцінювати нематеріальні аспекти кандидатських мікрорайонів і визначати, де ви найкраще вписуєтесь.
Шукайте такі характеристики, як:
- Громадське життя. Чи організовують місцеві підприємства, релігійні установи та інші організації публічні заходи, такі як блокові вечірки та паради? Якщо вам цікаво зустрітися та наблизитися до сусідів, такі події - чудовий спосіб зробити це. Перегляньте офіційний веб-сайт муніципального або мікрорайону, щоб дізнатися про тип, тон та частоту таких заходів.
- Демографія та доброзичливість для родини. Хто живе в цьому районі, і які види бізнесу переважають? Якщо ви двадцять чогось шукаєте яскравого нічного життя, поширення барів і клубів на головному перетягуванні може стати хорошою справою. Якщо ви виховуєте маленьких дітей, ви можете віддати перевагу більш тихій, безпечнішій зоні, - навіть якщо для проживання там коштує трохи більше.
- Сусідство. Як місцеві жителі взаємодіють між собою? У деяких районах може вважатися грубим не спілкуватися зі своїми сусідами, не відставати від їх бізнесу чи надавати підтримку тим, хто потребує. В інших сферах люди є більш інтровертованими і менш прихильними, вважаючи за краще займатися своєю справою та мінімально взаємодіяти або зовсім не з сусідами. Ваш тип особистості та спосіб життя визначать, який кінець спектру ви віддаєте перевагу. Найкращий спосіб зрозуміти доброзичливість району - це, мабуть, відвідування особисто, хоча сканування відгуків користувачів на домашніх веб-сайтах, таких як Zillow і Trulia, може дати корисні підказки..
Ці нематеріальні дані можуть безпосередньо не впливати на ваш бюджет. Але вони можуть вплинути на ваше загальне щастя, продуктивність та безпеку (або ваших дітей).
11. Якщо можливо, використовуйте локальні підключення для конкретних даних
Якщо ви переїхали на роботу, ви можете опинитися в милях від усіх, кого знаєте. Але якщо ви переїжджаєте до місця з одним або кількома знайомими обличчями, не будьте незнайомцем - навіть якщо ви ніколи не були поруч для початку.
Однозначно скористайтеся тим, що багатьом людям подобається говорити про те, де вони живуть. Якщо ви зможете відвідати розвідувальну поїздку, запросіть їх на каву чи обід, даючи зрозуміти, що ви підберете вкладку. На зустрічі викладіть свої потреби та проблеми, а потім запитайте думку своїх контактів щодо мікрорайонів чи громад, які найкраще їх вирішують. І як би незручно це не відчувалося, не бійтеся робити нотатки. Зрештою, ви приймаєте важливе життєве рішення.
Опираючись на особисті зв’язки для отримання порад та розумінь, може здатися старомодним у світі, де веб-сайти Zillow, Trulia, Wikipedia та муніципалітети містять велику кількість інформації про міста та їхні околиці. Але окремі мешканці можуть бути більш відвертими і корисними, особливо з людьми, яких вони знають, ніж Інтернет-ресурси, які можуть бути відредаговані, щоб вигідно зобразити місця.
Заключне слово
Перехід до нової спільноти може бути гірким досвідом. З одного боку, цікаво досліджувати нове місце, заводити нових друзів та виховувати нові можливості. З іншого боку, часто боляче залишати за собою друзів, коханих та особливі спогади. Під час того, що вже може бути емоційною інтермедією, вміння знайти потрібну спільноту чи сусідство для вас та вашої родини з мінімальним стресом може змінити все в світі.
Плануєте переїхати незабаром?
