12-крок посібник з оренди кімнати у вашому домі - чи варто це робити?

Якщо це звучить знайомо, ви не самотні. Багато людей опиняються в подібній ситуації. Місяць за місяцем вони відчайдушно шукають способи оплати іпотеки та кладуть їжу на стіл. Це стресова і сприятлива ситуація.

На щастя, рішення є. Багато власників будинків, які борються, орендують приміщення в своїх будинках, щоб допомогти звести кінці. Хоча це може здатися різким кроком, відкриття будинку для мешканців було звичайною практикою лише століття тому. Розміщення орендаря - це простий спосіб допомогти сплатити рахунки і навіть може забезпечити більш товсту фінансову подушку.

Отже, як ви рухаєтесь до пошуку надійного орендаря? І як ви орієнтуєтесь у федеральних, штатних та місцевих законах? Давайте розглянемо деякі рекомендації, які допоможуть вам успішно орендувати приміщення у вашому домі.

Плюси і мінуси оренди кімнати

Спільний доступ до дому з незнайомцем має свої переваги та недоліки. Розгляньте ці плюси і мінуси, перш ніж рухатися далі з цим рішенням:

Переваги

Мабуть, найважливіша перевага полягає в тому, що орендна плата, яку ви отримаєте, допоможе компенсувати вартість власності на житло, а саме - іпотеку та інші витрати на утримання. Ви можете скористатися цим додатковим доходом, щоб швидше погасити іпотечний кредит, погасити кредитну карту чи борг студентського кредиту, вкласти кошти в ремонт будинку або вкладати кошти у свій надзвичайний фонд. Що б ви не вирішили зробити з цим, заробіток додаткових 500 доларів або більше на місяць може призвести до величезних змін у вашому щомісячному бюджеті.

Залежно від того, як ви вирішите скласти договір оренди, ви можете отримати вигоду від того, щоб ваш орендодавець мав допомогу навколо будинку в обмін на знижку на оренду. Для деяких сімей, якщо мати додаткову пару рук для вирішення домашніх справ або домашнього улюбленця, можливо, варто зарядити орендаря трохи менше на місяць.

Або, якщо ви старший і живете наодинці, наявність іншої людини у вашому домі може дати вам спокій. Запевнення знати, що хтось буде поруч у разі виникнення невідкладної медичної допомоги або поганого падіння може стати прекрасним стимулом.

Недоліки

Найбільшим недоліком, коли справа стосується оренди приміщення у вашому будинку, є турбота про безпеку. Відкриття дверей незнайомцю може зробити вас або членів вашої родини неприємно. Ви можете потурбуватися, що вони вкрадуть частину ваших володінь або запросять недобросовісних людей, щоб повіситись або переночувати.

Також може бути складно знайти орендаря, особистість і звички якого життя добре поєднуються з вашими. Наприклад, якщо ви спокійна людина, яка лягає до ліжка до 20 вечора, буде важко ділитися будинком з тим, хто любить залишатися пізно, граючи гучну музику. Пошук сумісного орендаря має важливе значення для підтримки гармонії в будинку.

Кроки з оренди приміщення

Навіть після зважування плюсів і мінусів прийняття орендаря все ще є чудовим варіантом. Ось перелік дій, які потрібно вжити для отримання позитивного та успішного досвіду:

1. Перевірте місцеві закони та правила HOA

Ваш перший крок - дізнатися закони та постанови орендарів у вашому місті чи муніципалітеті. Як ви могли очікувати, вимоги відрізняються від міста до іншого.

Наприклад, більшість міських постанов вимагають, щоб орендарі мали доступ до експлуатаційної сантехніки та чистої проточної води. Деякі міста вимагають, щоб підрозділи мали достатньо великі вікна, щоб їх можна було використовувати як пожежу. Такі закони щодо житла є досить стандартними. Однак, деякі муніципалітети, можливо, потребують орендованого приміщення для доступу на вулицю. А в конкретних районах орендувати кімнату неповнолітньому заборонено.

Зателефонуйте до місцевого житлового органу чи відвідайте веб-сайт міського самоврядування, щоб знайти юридичну інформацію щодо оренди приміщення у вашому районі.

Якщо ви є членом асоціації власників будинків (HOA) або квартирної асоціації, перегляньте підзаконні акти, щоб побачити, чи дозволена оренда. Багато організацій місцевого самоврядування та інших асоціацій забороняють подібний тип організації.

2. Поговоріть зі своїм страховим агентством

Переконавшись, що вам законно дозволено орендувати приміщення у вашому будинку, перевірте, чи затверджує це поліс страхування власників дому. Деякі компанії не мають проблем з цим, а інші спеціально забороняють орендувати частини вашого будинку. Крім того, деякі компанії взагалі не підвищуватимуть ставки, якщо ви орендуєте орендаря, а інші різко підвищать вашу ставку.

Розміщення орендаря збільшує вашу відповідальність та ризик заподіяння шкоди майну. Ваш страховий оператор може повністю відкликати покриття, якщо ви взяли на себе орендаря. Якщо це трапиться, вам доведеться отримати орендодавчу страховку, яка, як правило, коштує від 15% до 20% більше, ніж страхування власників будинків.

3. Виберіть кімнату для оренди

Тепер, коли у вас є зелене світло від юридичних та страхових вимог, ви можете почати думати про деталі. Наступний крок - продумати планування вашого будинку. Ви, швидше за все, спите в головній спальні з приєднаною ванною кімнатою. Якщо так, ви, напевно, розглядаєте питання про оренду запасної спальні та дозволити орендареві користуватися ванною кімнатою вниз зал.

Хоча здавати в аренду запасну спальню, ви можете взяти напрокат свою головну спальню. Незважаючи на те, що вам доведеться переїхати у свою додаткову кімнату, ви зможете стягнути більшу оренду за головну спальню та ванну кімнату.

Звичайно, підвал із власною ванною кімнатою та міні-кухнею ідеально підходить для оренди, оскільки пропонує більше конфіденційності, ніж кімната на спільному поверсі будинку.

Що б ви не вирішили зробити, спробуйте придумати домовленість, яка пропонує вам і вашому майбутньому орендареві затишок і конфіденційність.

4. Встановіть ціну

Перш ніж зазначати ціну у своїй рекламі, перевірте порівнянні ціни на оренду у вашому районі, щоб дізнатися, скільки варто стягувати за місце. Для цього можна скористатися Craigslist або перевірити Rentometer.

5. Створіть стратегічний лістинг

На щастя, минули дні, коли вам довелося опублікувати оголошення в Craigslist і профільтрувати десятки запитів від претендентів, з якими ви б не дружили, тим більше запрошуєте жити у себе вдома.

Сьогодні такі сервіси, як «Кімнати по кімнаті», «SpareRoom» та «Roomster» полегшують пошук потенційних орендарів, виходячи з їх особистості та звичок. Думайте про це як про знайомства в Інтернеті, але для сусідів по кімнаті замість однодумців. Ці сайти дозволяють рекламувати свою кімнату та сортувати потенційних орендарів, виходячи з їхнього онлайн-профілю та способу життя.

Якщо мова заходить про ваш список, завантажте фотографії, які дають людям гарний огляд кімнати. Будьте прозорі щодо того, що ви хочете поділитися, наприклад, щодо використання басейну або гаражного приміщення. Завантажте фотографії самого будинку, а також усіх загальних ділянок, якими ви будете ділитися.

6. Дотримуйтесь федеральних та державних законів про житлово-комунальне господарство

Як ви вважаєте заявників, ознайомтеся з федеральним та державним житловим законодавством, щоб запобігти неправомірно заперечувати когось. Використовуйте затверджене Агентство з питань кредитної звітності, щоб переконатися, що ви дотримуєтесь Закону про добросовісне житло (FHA), який діє для запобігання дискримінації в житлі. За FHA заборонено відмовлятись в оренді чи продажу будинку комусь на підставі:

• Гонка
• Секс
• Психічна або фізична інвалідність
• Релігія
• Сімейний статус
• Національне походження або етнічне походження

Деякі штати, такі як Каліфорнія, також забороняють дискримінацію щодо житла за ознакою сексуальної орієнтації та гендерної орієнтації. Відвідайте Кампанію з прав людини, щоб ознайомитися з керівництвом законів держави.

Однак FHA не захищає осіб, які мають кримінальну історію. За даними NAACP, кожен з 37 дорослих в США знаходиться під певною формою виправного нагляду. Насправді Національний центр реєстрових ресурсів повідомляє, що понад дев'ять мільйонів ув'язнених звільняються назад у свої громади щороку.

Є ймовірність, що один або кілька ваших заявників матимуть кримінальну історію. Багато людей, засуджених до в'язниць, продовжують жити, дотримуючись законів, продуктивне життя, коли їхній вирок закінчиться; однак, ви все ще можете почувати себе незручно при думці про одного з них, що живе у вашому домі. Хоча FHA прямо не захищає осіб, які перебувають у місцях позбавлення волі, багато державних і місцевих законів це роблять. Знову ж таки, важливо вивчити свої державні та місцеві закони, щоб переконатися, що ви не випадково дискримінуєте під час пошуку орендаря..

Тримайте послідовний процес затвердження

FHA також забороняє дискримінацію, коли орендар має один клас чи тип особи за іншим стандартом, ніж інший заявник.

Наприклад, уявіть, що ви таємно не хочете орендувати кімнату у своєму будинку одинокій матері. Ви дізнаєтесь, що одна заявниця є самотньою мамою, тому ви вимагаєте від неї більш високого кредитного балу, ніж інші ваші претенденти, а потім відмовите її, оскільки її бал недостатньо високий. За стандартами FHA це незаконно.

Або уявіть, що ви не хочете домашніх тварин у своєму будинку. Якщо у заявника є службова собака, а ви відхиляєте її через свою "політику щодо не домашніх тварин", згідно FHA, ви б порушили закон.

Знайдіть час, щоб вивчити справедливе житлове законодавство в американському департаменті житлового господарства та містобудування (HUD). Ви також захочете створити форму перевірки критеріїв перевірки орендаря, яка допоможе захистити вас, якщо потенційний орендар подасть до вас претензію на дискримінацію. Ця форма перераховує кожен критерій, на який ви дивитесь, коли перевіряєте потенційних орендарів. Так, створення цієї форми - це більше роботи, але це може допомогти вам уникнути штрафу в розмірі 16 000 доларів, який ви отримаєте, якщо не зможете забезпечити успішну захист. Це покарання не включає будь-які судові витрати або адвокатські збори, які вам доведеться сплатити. Штрафи різко зростають після першого правопорушення, тому переконайтесь, що ви дотримуєтесь закону, якщо мова йде про перевірку орендарів. Ви можете знайти безкоштовні приклади форм перевірки критеріїв перевірки орендарів в Інтернеті.

Хоча ви повинні бути дуже обережними, коли схвалюєте або відмовляєте заявнику, є деяка свобода. Усі оренди повинні дотримуватися FHA. Однак ви можете бути звільнені від FHA, якщо у вас є будинок, в якому ви проживаєте, і якщо в ньому менше чотирьох орендових одиниць. Цей виняток називається звільненням місіс Мерфі. Це звільнення названо на честь гіпотетичної старшої жінки, яка хоче взяти в оренду приміщення в своєму будинку, щоб доповнити обмежений дохід. Якщо застосовно, власник будинку має право обирати, хто може жити в будинку. Однак не кожна держава визнає звільнення місіс Мерфі. Перевірте цей список, щоб побачити, чи застосовується він у вашій державі.

7. Задайте правильні запитання

Ознайомившись із тим, чого не варто задавати потенційному орендареві, вам може бути цікаво, які саме питання ви ставите повинен запитувати. Скористайтеся списком питань нижче як орієнтир під час своїх інтерв'ю:

• Де ти зараз живеш чи орендуєш?
• Чому ви вирішили переїхати?
• Що з цього дому та побутової ситуації вам подобається?
• Який у вас кращий крок у побаченні?
• Як довго вам потрібно або хочете взяти напрокат?
• Де ти працюєш?
• Як довго ви там працювали?
• Який ваш поточний дохід?
• Хтось буде жити з вами?
• Ви курите?
• Чи дасть вам ваш нинішній орендодавець хороший відгук? Якщо ні, то чому?
• Ви коли-небудь були виселені?
• Чи зможете ви пройти передумови та кредитну перевірку?

Усі вищезазначені питання можна сміливо задавати. Конкретні питання, однак, повинні бути ретельно сформульовані. Наприклад, хоча ви не можете на законних підставах запитати, чи є у заявника діти, ви можете запитати, чи хтось із ними переселиться. Переконайтесь, що ви ретельно переглядаєте інформацію про Закон про справедливе житло, щоб не ризикувати позовом, задаючи незаконне запитання.

8. Проведіть перевірку фону

Після того, як ви опитали можливих орендарів і знайшли того, чия особистість, здається, добре поєднується з вашою, наступним кроком є ​​проведення перевірки фону. Існують різні рівні довідкових перевірок, від простого кредитного звіту до повного перевірки судимості.

Незалежно від типу звіту, який ви обираєте, як орендодавець, Законом про справедливу кредитну звітність вам потрібно використовувати Агентство звітності споживачів (CRA). CRA повинні підтримувати конкретні стандарти конфіденційності, а отже, допомагати захищати і вас, і вашого орендаря.

Якщо ви вирішили відмовитись від потенційного орендаря на основі того, що ви знайдете в їхній перевірці, законодавством ви зобов’язані вказати їм причину. Безпосередньо Бюро захисту прав споживачів (CFPB) зазначає, що "Орендодавець повинен надати [орендарю] повідомлення про" несприятливі дії ", що включає ім'я та контактну інформацію органу звітності споживачів, від якого орендодавець отримав звіт про споживача".

Іншими словами, ви повинні сказати заявнику, чому саме ви відхиляєте їх заявку, та надати їм контактну інформацію компанії, в якій ви отримували звіт. Ця компанія повинна дотримуватися Закону про справедливу кредитну звітність, інакше ви ризикуєте здоровим штрафом або навіть тюремним терміном, якщо особа, яку ви відхилили, вирішить подати позов..

Бюро з захисту фінансових питань споживачів має перелік затверджених АКР та перевірочних агентств орендарів. І хоча у звіті CFPB не згадується RentPrep, вони також відповідають Закону про справедливу кредитну звітність.

Професійний підказки: Якщо ви вирішите взяти кредитний звіт для потенційного орендаря, ви можете скористатися Experian, Transunion або Equifax. Потім вартість може бути передана потенційному сусідові.

9. Вимагайте доходу за своїми податками

Ваш дохід від оренди є оподатковуваним доходом, а це означає, що ви повинні вимагати всю вхідну орендну плату за свої податки. Сума, яку ви платите, залежатиме від вашої граничної ставки податку. Вам також доведеться сплачувати державні та місцеві податки з цього доходу.

Крім того, ви повинні вимагати будь-яких послуг, які ви отримуєте від орендаря в обмін на оренду. Наприклад, якщо ваш орендар погоджується займатися дворовими роботами в обмін на 100 доларів на місяць орендної плати, він все ще вважається “доходом”, і, отже, ви повинні вимагати ці послуги зі своїх податків. Дізнайтеся більше інформації про оподатковуваний дохід за допомогою IRS.

10. Відрахуйте свої витрати

Ось кілька хороших новин: коли ви орендуєте кімнату у своєму будинку, ви можете повністю відняти будь-які витрати, які ви понесли на покращення цієї кімнати. Наприклад, це може включати ремонт та оновлення, такі як нова фарба, нові вікна чи нові килимові покриття.

Ви також можете відняти витрати, які ви понесли за весь будинок; однак ви повинні розділити ці витрати на квадратні метри кімнати, яку ви здаєте в оренду.

Наприклад, якщо ваш будинок складає 2000 квадратних футів, а кімната, яку ви здаєте в оренду, складає 400 квадратних футів, ви знімаєте 20% від загальної площі вашого будинку. Потім ви можете відняти 20% від ремонту, модернізації або витрат на весь будинок, наприклад:

• Ремонт або заміна сантехніки
• Ремонт або заміна даху
• Живопис
• Ремонт або заміна підлог
• Страхування власників будинків
• Іпотечне страхування
• Комунальні послуги, такі як вода, електрика та газ
• Витрати на систему безпеки
• Вивезення сміття

Обчисліть ваш орендований простір

Виконайте наведені нижче кроки, щоб розрахувати власний "орендна площа".

1. Виміряйте довжину та ширину кімнати, яку плануєте орендувати, а потім помножте ці підсумки, щоб знайти загальний квадратний метр кімнати..
2. Дізнайтеся загальний квадратний метр вашого будинку.
3. Розділіть квадратні межі кімнати на загальні квадратні метри вашого будинку; це число - відсоток орендної площі та сума, яку ви можете відняти з проектів та витрат «цілого будинку».

11. Визначте межі та підпишіть договір оренди

Як тільки ви знайдете орендаря, який вам подобається, і ви відчуваєте, що можете довіряти, встановлювати та повідомляти свої межі з першого дня. Створіть договір оренди, в якому ви обидва підписуєте, який зазначає деталі вашого житлового домовленості.

Наприклад, чи буде ваш пансіон платити щомісячну плату за оренду квартири, або вони будуть відповідати за частину комунальних послуг? Як і де буде зберігатися їжа? А як щодо доступу до інших загальних житлових районів? Чи допускаються домашні тварини? Якщо так, чи хочете ви застосувати будь-які обмеження щодо породи чи розміру? Що з відвідувачами ночівлі? Ви призначили години, коли орендар може користуватися пральною машиною?

Усі ці деталі потрібно опрацювати та обговорити раніше ваш орендар переїжджає.

Нарешті, стягніть заставу під заставу та уточніть у своїй оренді, які збитки можуть призвести до того, що ваш орендар втратить свій депозит. Знову ж таки, вивчіть законодавство про житло у вашій державі, щоб переконатися, що ви не стягуєте занадто велику суму за заставу. Багато держав також вимагають, щоб ви поклали депозит під ескіз або інший "рахунок утримання", поки орендар не виїде. Перейдіть на веб-сайт Landlordology, щоб побачити карту житлових законів кожної держави, включаючи статути, що стосуються депозитів безпеки, щоб переконатися в їх дотриманні. Ви також можете відвідати HUD.gov, щоб переглянути список законів та ресурсів кожної держави, коли мова йде про оренду.

12. Забезпечте свої цінності

З часом ви можете виявити, що ваш орендар повністю заслуговує на довіру, і ви можете залишити на прилавці купу грошей чи золотих сумнівів, не турбуючись. Однак, поки не настане той щасливий день, вживайте заходів, щоб убезпечити свої найцінніші речі. Можливо, вам доведеться покласти свої коштовності в сейф або встановити на своїй спальні двері із замком ключів, щоб зберегти більші предмети, коли ви не вдома.

Не забудьте забезпечити будь-які документи, які могли б загрожувати крадіжці особи, наприклад свідоцтва про народження, заявки на кредитні картки та інші фінансові форми. Ви також хочете залишатись над вхідною поштою та переконайтесь, що конфіденційні документи негайно видаляються чи подрібнюються.

12. Не вторгся в їх простір, не питаючи

Як тільки ваш орендар переїжджає, важливо зрозуміти, що їхня кімната належить їм, поки вони платять оренду. Наприклад, за законом ви не можете зайти в їх простір, не повідомивши про це 24 години. Поширюйте той самий рівень поваги та конфіденційності свого орендаря, що ви очікуєте, що вони поширяться на вас.

Ставтеся до кімнати орендаря як до приватної резиденції. Ознайомтесь із законами, що стосуються цього питання, оскільки вас можуть порушити за порушення конфіденційності, якщо ви не дотримуєтесь цього.

Заключне слово

Хоча оренда кімнати у вашому будинку може здатися різкою мірою, це стає все більш звичним явищем, коли власники будинків шукають творчих способів допомогти звести кінці з кінцями. При правильній підготовці та сумісному орендареві це може бути позитивним досвідом для заощадження грошей для обох сторін.

Більше того, ви можете бути здивовані, виявивши, що вам подобається мати орендаря у вашому домі, особливо якщо ви одинокий або порожній нестер.

Ви коли-небудь орендували кімнату у своєму будинку? Яким був досвід? Якщо ні, чи могли б ви коли-небудь розглянути це??