12 порад, як бути прекрасним орендарем, що орендодавці люблять квартири

Насправді ваш орендодавець - постачальник, той, хто має ділові стосунки з вами. Це правда, що ваші інтереси та їхні інтереси не ідеально узгоджуються. Вони хочуть платити якомога більше за свою послугу, а ви хочете платити якомога менше, як у будь-яких відносинах постачальник-клієнт. Але постачальники та клієнти не повинні мати антагоністичних відносин - навпаки.

Чим кращі ваші стосунки зі своїм орендодавцем, тим простіше домовитися та забезпечити вигідні довгострокові договори з ними. Коли настає час поновити оренду, великий орендатор знає, що орендодавець не відмовиться від них раптово і, можливо, навіть буде готовий переговорити умови. Потужна історія оренди може навіть допомогти вам знизити ставки орендної плати, не рухаючись та отримати більше привілеїв під час поновлення оренди.

Спробуйте скористатися цими 12 порадами, щоб стати затребуваним орендарем і забезпечити нижчу оренду, кращі умови оренди, більшу безпеку житла та потужні посилання на оренду, коли настане час переїхати.

Як бути великим орендарем

1. Прочитайте оренду

Це звучить так просто, але мало хто з орендарів насправді це робить: прочитайте покриття оренди, щоб покрити його, перш ніж підписувати.

Підписання договору оренди не є таким, як перевіряти на веб-сайті вікно "Я читаю умови, бла-бла-бла". Ваша оренда містить правила, що впливають на ваше повсякденне життя, наприклад, скільки людей може проживати у вашому домі, чи дозволяються домашні тварини, і скільки ночей на місяць ви можете переспати. Вам потрібно точно знати, які правила він містить. Хто несе відповідальність за заміну повітряного фільтра? За лопату снігу з тротуару? Для скошування газону? Ваша оренда повинна детально уточнювати обов'язки кожної сторони.

Читання оренди також допоможе вам знайти потенційні проблеми до їх виникнення. Більшість добрих орендодавців працюватимуть з вами на умовах оренди, якщо у вас є питання або проблеми. Якщо ви знаєте, що у вас є особлива обставина, наприклад, член сім'ї чи друг, який регулярно відвідує, повідомте про це господаря завчасно.

Якщо орендодавець укладе з вами будь-яку усну угоду, наприклад, пообіцявши надати догляд за газоном, переконайтеся, що вони це письмово передають в оренду. Потім попросіть копію договору оренди для себе, як тільки ви підпишите. Укладений орендна плата допоможе вам уникнути будь-яких проблем з правами орендаря після того, як ви підписали та погодилися.

Нарешті, переконайтеся, що оренда містить форму умови переїзду / переїзду. Ви та орендодавець чи розпорядник нерухомості повинні разом пройтися по власність, перш ніж переїхати та задокументувати точний стан із фотографіями. Після того як ви виїжджаєте, повторіть процес, посилаючись на оригінальну форму та фотографії, так що у вас є документація про те, які саме пошкодження були раніше. Це допоможе вам переконатися, що ви отримаєте якомога більше депозиту під заставу.

2. Не розривайте оренду

Більшість орендарів думають розірвати договір оренди в умовах великих порушень, таких як не сплата орендної плати, припинення дострокової допомоги або передача суборенди без дозволу. Але "менші" умови оренди теж враховуються. Це ще одна причина, чому вам потрібно знати, що записано в тому юридично обов'язковому договорі оренди, який ви підписали.

Хоча орендодавець технічно може виселити орендаря за порушення будь-якого терміну оренди, більшість орендодавців неохоче виселяються, оскільки це забирає багато часу та дорого. Тим не менш, чим краще ви будете дотримуватися своєї оренди, тим більше шансів на мирне існування з вашим орендодавцем.

Якщо є термін оренди, який ви хочете змінити - скажімо, оренда забороняє передавати під заставу, але ви хочете періодично орендувати приміщення в Airbnb - підберіть телефон і телефонуйте своєму орендодавцю. Поговоріть це з ними, і пам’ятайте, що у вас ділові стосунки, і все можна домовитись. Якщо початкова відповідь орендодавця: "Ми не допускаємо перенадання короткотермінових гостей, оскільки існує більший ризик пошкодження майна", далі "Я повністю розумію. Який додатковий депозит під заставу зробить вас більш комфортним із додатковим ризиком пошкодження? "

Більшість орендодавців розумні. Вони хочуть мінімізувати зношування та ризик пошкодити їх властивості. Ведіть переговори з ними, визнайте і вирішуйте свої страхи та знайдіть шлях вперед.

3. Сплачуйте оренду вчасно

Ніщо не робить орендодавця щасливішим за орендаря, який щомісяця платить вчасно. Перш ніж підписати договір оренди, переконайтеся, що ви можете фактично дозволити собі оренду - не лише у «звичайний» місяць, але й у ваші жорсткі місяці, коли у вас є здоровенні щорічні страхові платежі, величезні рахунки за відпускні покупки або несподівані рахунки за медичні послуги. Використовуйте калькулятор доступності оренди для запуску чисел.

Переконайтеся, що ви маєте чек у поштовій скриньці за кілька днів до цього, щоб уникнути будь-яких затримок пошти чи банку. Ви можете навіть набрати кілька очок брауні, якщо заплатите на кілька днів раніше. Орендодавці можуть все частіше повідомляти про виплату орендної плати кредитним бюро, завдаючи шкоди вашому кредитному рахунку, якщо ви пропустите платіж.

Ніхто не застрахований від фінансових негараздів, тому, якщо ви знаєте, що вам доведеться заплатити пізніше одного місяця, повідомте свого орендодавця якнайшвидше. Якщо ви раніше сплачували вчасно, то ви встановили репутацію надійності та надійності, тож ваш орендодавець знає, що може довіряти вам, щоб заплатити їм.

І нарешті, пам’ятайте, що у вас є маса варіантів допомоги щодо сплати орендної плати. Ви менше самотні, ніж можете подумати.

4. Ставтесь до оренди так, як належить вам

Догляд за орендою прокладає шлях до дружніх стосунків та більшої гнучкості у вашого орендодавця.

Орендодавці часто піддаються модифікаціям нерухомості та оновленням, які вимагають орендарі, якщо вони покращать вартість нерухомості або значно подовжать ваше перебування. Орендодавці, які знають, що ви добре ставитеся до власності, набагато частіше схвалюють ці запити. Ви навіть можете запропонувати виконати роботу самостійно та зробити благоустрій будинку, не порушуючи оренду.

Добре поводження з майном також гарантує, що ви повернете свій депозит, коли настане час переїхати. Хоча звичайного зносу слід очікувати в орендних приміщеннях, уникайте будь-яких значних збитків. Межа між "нормальним зносом" та "пошкодженням" є розмитою, але, як правило, шкода викликається одним випадком (наприклад, розливом червоного вина на килим), тоді як нормальний знос поступовий ( наприклад, незначне знебарвлення на килимі, де найбільше руху пішки).

Очікуйте, що вартість збитків вийде з вашого депозиту - і це буде надійний рецепт, який викликає негаразди у вашого орендодавця. І якщо шкода, яку ви завдаєте, вища за ваш заставу, ви несете юридичну відповідальність за це.

5. Утримуйте пристрій в чистоті

Ніщо не піднімає хазяйські клочки швидше, ніж заходити в оренду майна, щоб знайти його брудним. Більшість об'єктів оренди коштують щонайменше сотні тисяч доларів, тому знайти такий цінний актив, який погано поводиться, є приводом для тривоги.

Дотримуйтесь простого контрольного списку щотижневих прибирань, щоб підтримувати охайність свого дому та орендодавця. Робіть більш ретельне весняне прибирання раз на рік, щоб позбутися від бруду та бруду, які неминуче накопичуються з часом. Якщо у вас є домашні улюбленці, займіться сильними зусиллями, щоб зберегти чистий пристрій, особливо коли ви очікуєте, що хазяїн зупиниться. Власники домашніх тварин часто стають десенсибілізованими до запахів домашніх тварин, але ваш орендодавець помітить їх.

Якщо ваш орендодавець знайде ваш пристрій у чистому стані, він вам більше довірятиме. І більше довіри дорівнює більшої переговорної сили, коли поновлення оренди розгортається.

Професійний підказки: Якщо ви бажаєте найняти очисну компанію, а витрати вкладаються у ваш бюджет, ви можете знайти якісних господинь через Handy.com.

6. Знайомтесь зі своїми сусідами

Зустріч з потенційними сусідами - це чудовий спосіб дізнатися більше про сусідство та орендодавця при пошуку нової квартири в оренду.

Після того як ви переїдете, знаючи, що сусіди ставлять додатковий буфер між вами та хазяїном. Наприклад, якщо одного дня ви чи ваша собака виявляєтеся надзвичайно голосно, сусід, який вас знає і любить, ввічливо попросить вас затримати це. Сусід, який не знає і не подобається вам, швидше скаржиться на орендодавця. Незважаючи на ваші зусилля, рано чи пізно кожен робить щось, щоб засмутити сусідів. Невеликі подібні проблеми можуть здатися набагато більшою справою до моменту їх ескалації до орендодавця. Уникайте цього взагалі і дайте сусідам свій номер мобільного телефону, щоб вони замість вас зв’язалися.

Знання своїх сусідів також дозволяє стежити один за одним. Якщо вам доведеться виїжджати з міста на тривалий час, швидше за все, ваші сусіди будуть уважніше стежити за вашим підрозділом, якщо вони вас знають. Доброзичливі сусіди також роблять невеликі переваги один одному, наприклад підписуючи пакети UPS.

7. Негайно повідомте орендодавця про проблеми технічного обслуговування

Так, орендодавці ненавидять отримувати погані новини про дорогий ремонт. Хто ні? Але досвідчені орендодавці бюджетують на них і знають, що вони реальність володіння нерухомістю. Вони також знають, що регулярне обслуговування будинку допомагає підтримувати будь-яке майно в кращому стані та цінності. Багато проблем із майном загострюються, якщо їх не перевірити. Невелика протікання даху може швидко погіршитися, спричинивши пошкодження гіпсокартону та підлоги і навіть створивши проблему з цвіллю.

Орендарі часто є носіями поганих звісток для своїх хазяїв. Це частина відносин, і хороші договори оренди перераховують його як юридичну відповідальність орендаря негайно інформувати орендодавця про будь-які проблеми з технічного обслуговування..

8. Не переймайте орендодавця з приводу крихітних предметів

Витік даху? Орендодавець повинен знати це прямо зараз. Перегоріла лампочка? Заходьте в магазин і купуйте цибулину. Я чую, як орендодавці весь час скаржаться на орендарів, які постійно дзвонять їм за найменші питання. Вони дзвонять через те, що в детекторі диму немає батарей, або тому, що вони забивали унітаз і навіть не намагалися його занурити.

Дорослі знають, як міняти лампочку або батареї та як користуватися плунжером. Ви хочете, щоб ваш орендодавець ставився до вас, як до відповідальної дорослої людини, тому не давайте їм причин вважати, що ви не одна.

9. Покладіть повстяні прокладки на всі меблеві ноги

Підлога дорога, і вона дряпається і рветься легко. Однією з речей, яку власники будинків пам'ятають робити, але наймачі найчастіше не захищають підлогу від меблів. Вартість 3,99 долара пакету клейких фетрових прокладок та п'ять хвилин наклеювання їх на нижню частину меблів меблів, ви можете захистити підлогу вашого пристрою від подряпин - подряпин, які в іншому випадку можуть вийти з вашого застави.

10. Купуйте страхування орендарів

Багато договорів оренди вимагають, щоб орендарі купували страхування орендарів. Навіть якщо ваш орендодавець цього не вимагає, він буде легше спати вночі, знаючи, що у вас є власне покриття.

Страхування орендарів дає вам простіший варіант, ніж позов господаря на повернення грошей за пошкоджені або викрадені речі. Якщо витік даху зруйнує ваше телебачення, а у вас є страхування орендарів, ви можете подати страховий випадок, а не розглядати судові вимоги про невеликі вимоги.

Крім того, всі орендарі повинні мати страхування орендарів, незалежно від того, як орендодавець почуває це. Прочитайте, скільки страхування орендарів вам потрібно і чому так важливо мати покриття. Якщо вам потрібна допомога у пошуку оптимальної для вас політики, ознайомтесь Політика Генія.

11. Отримайте дозвіл перед тим, як завести нового вихованця

Орендодавці не люблять домашніх тварин, оскільки вони викликають більший знос і підвищують ризик пошкодження. Це не особисте, і це не тому, що вони ненавидять тварин. Якщо ваша оренда забороняє домашніх тварин, зателефонуйте своєму орендодавцеві, щоб домовитись про виняток, подібно до того, як ви зробите будь-яке інше положення про оренду. Якщо ваш орендодавець стійкий, ви можете запропонувати сплатити додатковий депозит під заставу, невелику щомісячну оренду домашніх тварин або неодноразову одноразову плату за домашніх тварин.

Отримайте дозвіл у письмовій формі у формі доповнення про оренду, щоб згодом не виникло непорозумінь щодо права вихованця на проживання у власність.

Якщо ваш орендодавець абсолютно позитивно не зрушить з місця, і ви вирішили прийняти собаку чи іншого домашнього улюбленця, тоді, коли ваша оренда прийде на поновлення, повідомте орендодавцеві про те, що ви не поновлюєтесь, і знайдіть майно для оренди для домашніх тварин для вашого наступного будинку.

Те, що ви ніколи не повинні робити, - це проникнути домашнього улюбленця до оренди квартири. Крім того, що це нечесно, ваш орендодавець дізнається рано чи пізно. Коли вони виявлять, що ви порушили умови оренди, вони набагато частіше подають заявку на виселення, не зможуть поновити оренду або кардинально підвищить оренду, коли настане час для поновлення..

12. Залиште майно в тому самому стані, в якому ви його знайшли

Як сам орендодавець, це цинічно ставиться до людства, коли я заходжу в нещодавно звільнену оренду квартири і виявляю, що орендарі залишають її брудною. Я знаю, що це не було брудно, коли вони переїжджали сюди, але деякі орендарі просто не поважають чужий час чи майно, щоб залишити їхній підрозділ у тому ж стані, в якому вони його знайшли..

Ці орендарі часто вважають, що витрати на прибирання квартири віднімаються із застави. І здогадайтесь, як реагує орендодавець, коли майбутні орендодавці зателефонують, щоб запитати про історію житла орендаря?

Будьте шанобливі та прибирайте майно після того, як ви перенесли свої речі. Найміть службу покоївки через Handy.com якщо ви не хочете робити це самостійно. Ваш орендодавець помітить, і вони будуть набагато частіше випускати невеликий отвір у стіні, коли вони вирішать, яку частину вашого депозиту під заставу повернути.

Заключне слово

Ваш орендодавець - постачальник послуг, а ви - клієнт. У вас ділові стосунки. Бережіть ці ділові відносини з повагою - з повагою до договору оренди, який ви підписали, з повагою до майна, яке ви передаєте в оренду, та спілкуючись з повагою однієї ділової сторони до іншої.

Натомість орендодавець ставиться до вас з повагою та прагне поставити вас як задоволеного та постійного клієнта. Орендодавці набагато більше бажають скоротити певну нестачу для орендарів, які мають досвід оплати вчасно та добре ставляться до орендної нерухомості. І коли настає час поновити оренду, вони приймають рішення про поновлення та прокат походів, виходячи з того самого результату.

Які ваші найкращі поради щодо ввічливого та сумлінного орендаря?