8 легких оновлень будинку, які збільшують цінність вашого будинку

Навіть якщо ви не можете продати свій будинок, ці оновлення швидкі, прості та економічно вигідні. Тож, перш ніж найняти підрядника, який переробляє вашу кухню або переробляє ванні ванні, спробуйте ці оновлення, щоб дізнатися, чи відповідає більш просте та дешевше рішення вашим потребам вашої родини.

Як легко підвищити вартість вашого будинку

1. Скиньте свій пейзаж

Привабливість приборкання є важливою, якщо мова йде про збільшення вартості вашого будинку, але вам не потрібно розплачуватися понад тисячі доларів за дорогі дерева, чагарники та квіти. Більшість власників будинків можуть збільшити красу свого переднього газону, зменшуючи зарослі чагарники та бур'яни..

Якщо ваш сад більше схожий на джунглі, почніть з видалення некрасивих рослин та визначення параметрів вашої клумби, додавши темну мульчу. Все, що вам потрібно, - це садові рукавички та лопата, і, можливо, інструмент під назвою «приход», якщо вам потрібно видалити кущі з коріння. Збіг - це важіль, що дозволяє витягувати рослини з глибоким корінням із землі без викидаючи спину.

Орієнтовна вартість: 15 доларів за лопату, 10 доларів для рукавичок і 35 доларів США або більше за приплив. Невеликі кущі та квіти коштують від 2 до 15 доларів за штуку, а мульчавання - приблизно 3 долари за мішок, кожен мішок з двома кубічними футами покриває близько 25 квадратних футів (тонко розкладений). Весь проект може коштувати всього 150 доларів.

2. Видаліть та замініть флуоресцентне освітлення

Освітлення люмінесцентними трубками є енергоефективним, але воно проливає неприємну позицію на приміщення. З розвитком енергоефективного світлодіодного освітлення прийшов час поставити люмінесцентне освітлення в ліжко. Вийміть непривабливі люмінесцентні світильники з приміщень, у яких ви хочете відчути себе домашньою та теплою, наприклад, з кухні чи ванної кімнати, та замініть їх оновленими світильниками та світлодіодними лампочками. У старих будинках часто є світильники, які працюють лише з люмінесцентними лампочками, тому вам може знадобитися замінити весь світильник, а не просто замінювати лампу..

Перш ніж розпочати роботу, вимкніть вимикач - ніколи не слід покладатися на перемикач світла, щоб відключити електричний струм до світильника. Подумайте про використання напруги біля кришки пластини комутатора, щоб переконатися, що електроенергія справді відключена. Якщо ви нервуєте електроенергією вашого будинку або якщо у вас є старший будинок із застарілими електричними системами, зателефонуйте електрику за допомогою. Годинна ставка для електрика змінюється залежно від місця розташування, але хороший електрик, як правило, стягує від 40 до 80 доларів за годину.

Орієнтовна вартість: 100 доларів або більше за нове кріплення, від 10 до 40 доларів за можливий ремонт стелі та фарбу. Якщо вам потрібно зателефонувати до електрика, сплатіть за роботу додаткові від 100 до 200 доларів. Загальна вартість може скласти від 150 до 350 доларів, залежно від того, використовуєте електрика.

3. Вискоблюйте стелю з попкорну

Напевно, час щось зробити про акустичну попкорну стелю, що збирає пил над головою. Повітряна стеля з попкорну набула свого розквіту у 1980-х роках, і це те, чого покупці цураються. Простіше кажучи, проект полягає у вискоблюванні старої стелі з попкорну та нанесенню нової обробки. Це, як правило, безладно, але не вимагає особливих технічних можливостей або навичок, що робить його великим починанням самостійно.

Цілі вихідні присвятіть проекту, навіть якщо ви просто робите одну кімнату. Кімнати, якими ви займаєтесь, в основному непридатні під час проекту, а процес забирає багато часу через час висихання, необхідний між етапами. Якщо вас переповнила перспектива зняти весь будинок, почніть з кімнат, які отримують найбільше трафіку, і поступово пропрацюйте свій будинок.

Орієнтовна вартість: Придбайте насосний розпилювач за 20 доларів, скребок за 12 доларів, краплинну тканину за 5 доларів, кілька галонів сумішшю за 30 доларів та балон для фарби на стелі двома галонами, що покриває 600 квадратних футів, ще 30 доларів. Якщо ви не хочете фарбувати стелю вручну, придбайте фарборозпилювач за 100 доларів або орендуйте його за 20 доларів. Можна досягти значного прогресу в проекті за менше 300 доларів.

4. Пофарбуйте стіни

Навіть чисті стіни починають виглядати брудно і брудно, якщо ви не періодично оновлюєте фарбу. Дотримуйтесь нейтральних кольорів і заручайтеся допомогою друга - разом ви можете зафарбувати кілька кімнат за лічені години. Перш ніж розпочати роботу, розстеліть крапельну тканину по підлозі і використовуйте якісну стрічку художника, щоб запобігти фарбуванню фарби на обробку та світильники. Ви можете зняти кришку світла та розетки, щоб полегшити процес.

Якщо ви переходите колір з темного на світлий, знайдіть час для грунтування стін, щоб вам не знадобилося два-три покриття дорогої фарби. І якщо ваша стеля виглядає тьмяно, подумайте і про її фарбування - просто обов’язково дотримуйтесь білих або світлих, нейтральних кольорів.

Якщо вибираєте обробку для фарби, пам’ятайте, що глянцеву обробку легше чистити. Тому тримайтеся подалі від матової обробки на кухнях, ванних кімнатах або приміщеннях, де накопичується бруд. Глянцеві фарби також відбивають світло, тому ви, можливо, захочете використовувати напівглянкове покриття в темній кімнаті, щоб зробити його яскравішим.

Орієнтовна вартість: Фарба зазвичай становить 25 доларів або менше за галон. Купіть валики приблизно за 10 доларів, тканину для крапель за 5 доларів, художню стрічку за 5 доларів, а обрізки кистей приблизно за 10 доларів за штуку. Ви можете легко пофарбувати кілька кімнат менше ніж за 100 доларів, якщо ви самі докладете важких робіт, і поки ви не будете грунтувати стіни перед фарбуванням.

5. Замініть передні двері

Ваші вхідні двері є як функцією безпеки, так і складовою привабливості. Журнал "Ремоделювання" повідомляє, що заміна вхідних дверей на сталеві двері пропонує одну з найкращих прибутків інвестицій для власників будинків. В середньому, власники будинків відшкодовують 85,6% вартості сталевих дверей, коли продають своє житло - приємний подвиг, враховуючи багато інвестицій, таких як внутрішній дворик або басейн, рідко підвищують вартість будинку.

Ви з другом можете встановити нову двері протягом декількох годин, або ви можете заплатити кілька сотень доларів, щоб хтось інший здійснив важкий підйом. Майте на увазі, що цей проект не є роботою для однієї людини через вагу дверей.

Орієнтовна вартість: Передні вхідні двері коштують, в середньому, 974 долари, щоб замінити на сталеву модель. Якщо ви наймаєте когось, щоб здійснити встановлення, розраховуйте додатково виділити від 200 до 300 доларів за роботу. Загальна вартість складає від 975 до 1,275 доларів.

6. Удосконалити кабінет

Кухня - це серце будинку, і це також приміщення, де невеликі оновлення дійсно можуть окупитися при закритті. Будьте обережні, щоб не витрачати занадто багато коштів на дорогі проекти - вибір варіантів придбання нових шаф, стільниць чи приладів може не підвищити вартість вашого будинку, коли настає час продати. Натомість дотримуйтесь простих оновлень, які відповідають естетиці сусідства.

Наприклад, якщо ваша шафа затьмарена або застаріла, розгляньте замість заміни, а не заміни. Фарбування або оздоблення шаф займає лише вихідні, і ви можете здивуватися, наскільки шар фарби або нова пляма можуть змінити вигляд вашої кухні. Дотримуйтесь світлих або природних тонів, щоб сподобатися більшої кількості покупців.

Орієнтовна вартість: Витратьте 30 доларів на фарбу, 10 - 20 доларів на пензлі, 10 доларів на зачистку фарби, 5 доларів на тканину для краплі, 5 доларів на стрічку і близько 30 доларів на шліфувальну машину. Якщо ви вирішите використовувати систему очищення шафи, вартість становить приблизно 80 доларів плюс вартість пензлів, краплинної тканини та стрічки. У будь-якому випадку ви можете керувати проектом за ціною менше 100 доларів.

7. Купуйте відповідну техніку

Оскільки кухня є настільки важливою частиною вашого домашнього продажу, переконайтеся, що великі прилади - такі як духовка, духовка, посудомийна машина та холодильник - не страшно збігаються. Якщо ви маєте в основному нержавіючу техніку, але чорну посудомийну машину, подумайте про придбання нержавіючої посудомийної машини. Ви можете витратити кілька сотень доларів на оновлення, але просто подумайте про витрати як приборкання привабливості для найважливішої кімнати будинку. Підходяща кухня швидше змусить потенційних покупців відчути, що дім готовий до переїзду.

Орієнтовна вартість: Змінна, оскільки ціна залежить від якості та моделі. Що стосується приладів середнього класу, то типово платити 400 доларів за посудомийну машину, 800 доларів за духовку / духовку та 1000 доларів за холодильник. Якщо ви сподіваєтеся прикупити копійки до вартості пристрою, знайдіть оновлену модель або перевірте Craigslist на угоду.

8. Оновіть обладнання

Нарешті, переконайтесь, що ваше домашнє обладнання оновлено та відповідає. Замініть обладнання, яке виглядає так, як воно належить ще в іншому столітті, маючи на увазі, що однаковий підхід до обладнання забезпечує потенційним покупцям відчуття, що будинок закінчений. Наприклад, якщо у вас є латунь і нікель в одній кімнаті, а в іншому - коване залізо, вирішіть, який стиль ви віддаєте перевагу, і замініть невідповідні елементи.

Звичайно, будинки переповнені металевим обладнанням, тому, замінюючи обладнання, просто начісуйте найпомітніші шматки, такі як дверні ручки, підвісні шафи, карнизи, світильники для ванної та притягуючі кронштейни, які підтримують поручні або стелажні системи. Навіть такі невеликі виправлення, як це, можна доповнити, тому починайте з однієї кімнати та вносити зміни поступово.

Орієнтовна вартість: Ви можете знайти внутрішні дверні ручки за ціною до 10 доларів за штуку, а окремі деталі фурнітури - менше ніж за долар. Порахуйте кількість елементів, які потрібно замінити, щоб отримати більш чітку оцінку. Один із способів заощадити кошти на заміну обладнання - придбати балончик з нержавіючої сталі, латуні або фарбованого фарби з кованого заліза за 5 доларів, а потім пофарбувати більш дрібні вироби замість заміни. Якщо ви вибрали нову техніку та відремонтовані деталі, ви могли б встановити відповідні дверні ручки та кронштейни менше ніж за 100 доларів.

Заключне слово

Ваш дім - це ваш замок, але це також інвестиція для догляду та управління ним. Якщо у вас не так багато грошей, щоб витратити на реконструкцію, ви можете легко проводити оновлення, які залучають якісних покупців, готових заплатити максимальну ціну, коли настане час продати. Навіть якщо ви не продаєтеся на ринку, продавання майна на кілька сотень доларів може покращити ваше ставлення та зробити ваш будинок більш схожим на дім.

Ви виявили, що прості оновлення підвищують вартість вашого будинку під час продажу? Які ще прості оновлення вдома ви можете запропонувати?