8 порад щодо покупки додому, щоб дізнатисясь від Hunter House на HGTV

У кожному епізоді "Мисливців на дому" людина чи пара, які шукають придбати житло, зустрічаються з агентом з нерухомості та пропонують бюджет та перелік необхідних матеріалів. Потім агент переносить мисливців до трьох різних властивостей, де вони мають можливість дослідити та обговорити плюси і мінуси кожного. Зрештою, мисливці вибирають, який будинок хочуть, а глядачі отримують швидке оновлення після покупки.

Незалежно від того, чи потрібно встановити правильний бюджет, або визначити потреби та потреби, покупці будинків на "Мисливців на дому" можуть бути яскравим прикладом, або застереженням. Хоча я прожив у своєму будинку близько восьми років - і не планую переїжджати в найближчий час - я знаю, що якщо і коли настане час, я буду готовий завдяки урокам, які я засвоїв у «Домових мисливців» . "

Уроки, що купують додому у "Домашніх мисливців"

Незалежно від того, ви хочете продати новий будинок або вам просто цікаво нерухомості, є багато чого навчитися з 30-хвилинного епізоду "Мисливці на домівки". Маючи на увазі кілька наступних порад, коли ви розпочали полювання, ви просто зможете зарахувати той щасливий кінець у своєму власному епізоді.

1. Домовтеся про свій бюджет

Ваш агент з нерухомості використовує бюджет, щоб звузити ваші варіанти, і якщо ви полюєте з партнером і не погоджуєтесь на те, що вам слід витратити, хтось із вас буде налаштований на розчарування, перш ніж ви навіть ступите в будинок . Добре правило - помножити щорічний дохід домогосподарств на 2,5 - це повинно дати вам консервативне число, яке ви можете собі дозволити.

Поза базовою математикою, однак, створення бюджету на будинок для полювання вимагає двох кроків:

1. Визначте, наскільки ви комфортно витрачаєте щомісяця, створивши бюджет, виходячи з ваших доходів, витрат та боргу. Не забувайте, що крім своєї іпотеки, вам потрібно щомісяця сплачувати податки на нерухомість, іпотечне та домашнє страхування, а також витрати на обслуговування та комунальні послуги..
2. Зверніться до свого банку і попросіть суму попереднього затвердження іпотеки. Банк враховує ті ж борги, витрати та активи, але також фактори вашого кредитного бала при визначенні суми, яку ви можете попередньо затвердити.

Майте на увазі, що банк може насправді схвалити вас більше, ніж ви очікували, - але не враховуйте цей дозвіл перевищувати бюджет, який ви встановили для себе. Банки не враховують таких речей, як, скільки ви вкладаєте заощадження щомісяця, ваші дискреційні витрати або що ви збираєтесь платити за комунальні послуги у своєму новому місці. Знайте, яким номером вам і вашому партнеру подобається, навіть якщо сума попереднього затвердження повернеться вище.

2. Будьте реалістичними

Мене завжди дивує те, як часто деякі люди з «Мисливців на будинки» вимагають переліку білизни, а потім дають агенту з нерухомості смішно низькі бюджети. Складні ванни, величезні ділянки нерухомості, гранітні стільниці та наземні басейни складаються. Натомість будьте реалістичні і зрозумійте, що ви можете сподіватися отримати за свої гроші.

Прекрасний спосіб оцінити цю суму - це зробити кілька досліджень і самостійно переглянути списки MLS у потрібному регіоні. Ви повинні мати можливість бачити, що саме ваші гроші можуть, а що не можуть отримати, беручи до уваги ціну певних оновлень.

Наприклад, пул повинен додати велику частину до цінової ціни, і вам потрібно відповідно скорегувати бюджет. Інші модернізації - такі як гранітні стільниці або нові світильники - можуть не мати. Знання різниці між різними оновленнями та те, як вони впливають на ваш бюджет, може допомогти вам або загартувати ваші очікування, або вирішити збільшити ліміт витрат, якщо ви зрозумієте, що це занадто низький розмір для вашого списку бажань. Запитайте у агента з нерухомості, які функції легше знайти за ціною.

3. Окремі потреби від бажань

Якщо говорити про очікування, то покупці будинків на «Мисливців на дому» не відомі для того, щоб орієнтуватися на конкретні особливості. Іноді мені доводиться сміятися - функціонуюча ванна кімната - це потреба, але склепінні стелі? Ви, ймовірно, можете відкласти їх як "хочу". Одержимість певних функцій може означати недогляд великих властивостей, які не відповідають вашим ідеальним критеріям.

Спробуйте написати список потреб та бажань, перш ніж шукати новий будинок. Потім нумеруйте ці пункти за пріоритетністю: "1" не підлягає обговоренню, "2" є кращим, а "3" - щось, що було б непогано, але не потрібно. Добре мати кілька особливостей, які вам справді потрібні, будь то огороджений задній двір для вашої собаки або бунгало для старшого батька, який не може орієнтуватися по сходах. Тільки не дозволяйте списку білизни з білизною перешкоджати вам повертатися до мрії.

Ні, ви, ймовірно, не зможете додати склепінчасті стелі, але деякі косметичні потреби та бажання можна додати після того, як ви переїдете під час ремонту. Якщо ви дійсно хочете підлоги з листяних порід дерева, спробуйте скоригувати свій бюджет або запропонуйте пропозицію, яка дає вам додаткові гроші для їх встановлення. Не зациклюйтеся на пошуку ідеального будинку таким, яким він є.

4. Виходьте за межі свого сусідства

Будучи з великої мегаполісу, мені доводиться посміхатися, коли бачу мисливців, які вказують точне сусідство, в якому вони хочуть жити, - ніяких переговорів. Життя в бажаному районі - це чудово, але тільки якщо у вас є гроші на це. Покупці завжди платять премію за нерухомість поблизу центру міста, а значить, іноді платять, щоб трохи піти по прокладеному шляху.

Розкажіть своєму агенту з нерухомості про загальну сферу, в якій ви хочете жити, але не відмовляйтеся повністю від ідеї їхати в інший мікрорайон на 5 або 10 хвилин поза ним. Можливо, ви зможете знайти більші об'єкти нерухомості, кращі ціни та більше варіантів. Це невеликий компроміс, якщо це означає отримати найкращу власність, навіть якщо вам доведеться їхати на поїзді до роботи або мати довше поїздку - просто не забудьте врахувати додаткові транспортні витрати у своєму житловому бюджеті.

5. Складіть пропозицію

Це ринок покупця, а це означає, що у вас є можливість отримати великі пропозиції щодо нерухомості. Ми з чоловіком стогнемо, коли покупець будинку пропонує точно запитувану ціну на «Мисливці на дому». Ніколи не зашкодить запропонувати нижчу ціну або додати певну суму для себе, як-от прохання продавця оплатити витрати на закриття або залишити частину техніки чи меблі позаду. Якщо вдома вкрай не бажано і на столі є кілька пропозицій, ви можете полювати на торг.

Перш ніж зробити пропозицію, варто виховувати себе. Це можна зробити, виконавши наступні дії:

1. Аналіз конкурентного ринку. Попросіть свого агента скласти список інших будинків та їх продажні (не перелічені) ціни, щоб побачити, як порівнюється ваш бажаний будинок.
2. Час на ринку. Чим довше будинок на ринку, тим більше мотивований продавець може позбутися його.
3. Зональна конкуренція. Якщо ви шукаєте квартал з великою кількістю будинків на продаж, можливо, ви зможете використати це на свою користь і подати нижчу пропозицію. Якщо в районі дефіцит житла, конкуренція за покупців більша, а отже, менше місця для проведення торгів.
4. Оцінка. Усі будинки повинні мати оціночну вартість, яку ви можете отримати від агента з нерухомості продавця. Ніколи не пропонуйте вище оцінок, навіть якщо конкуренція на будинок висока. Якщо ви знімаєте іпотечний кредит, це означатиме заборгованість більше, ніж коштує житло - якщо банк навіть дозволяє вам це зробити. Якщо ви абсолютно закохані в будинок і думаєте, що варто заплатити вище оціночної вартості, вам потрібно заплатити різницю готівкою.
5. Обговоріть зі своїм агентом. Порадьтеся зі своїм агентом щодо таких факторів, як конкуренція, CMA та мотивація продавця, і запитайте, яка реальна пропозиція може базуватися на цій інформації. Зрештою, рідко боляче ставити пропозицію на 10% на 15% нижче, ніж ціна списку. Продавець може протиставити, і ви можете розпочати переговори, сподіваємось, що це призведе до угоди, нижчої, ніж запит.

6. Ігноруйте декор і дивіться потенціал

Я пам’ятаю один епізод «Хаус мисливців», коли заможний холостяк шукав якесь майно на березі озера в Мічигані. Один будинок був зовні абсолютно чудовим, але зсередини був покритий липкими шпалерами. Початкова реакція була менш позитивною, особливо коли мисливець вважав роботу, необхідну для зміни декору. Однак план будинку, зовнішній вигляд та особливості будинку були саме такими, що він хотів. Зрештою, він вибрав інший будинок - завдяки шпалерам.

Хоча іноді важко оминути вибір попереднього власника у фарбі, декорі чи шпалерах, не пропустіть чудову частину нерухомості лише тому, що ви не можете. Побачивши минулі дрібні косметичні проблеми, ви також можете поставити перевагу перед іншими покупцями, які перейшли на будинок, оскільки вони були сліпими для його потенціалу. Більше того, ви можете домовитись про допомогу на ремонт на ремонт з продавцем як спосіб знизити ціну покупки будинку, виходячи з деяких виправлень, які ви плануєте зробити..

7. Дивіться більше трьох

Є лише стільки будинків, які ви можете побачити в 30-хвилинному шоу. І все-таки "Дім Мисливців" завжди закінчується тим, що люди знаходять свою ідеальну відповідність. Однак у реальному житті потрібно бачити набагато більше, ніж лише три будинки, щоб прийняти рішення. Не перешкоджайте, якщо ваш пошук нового будинку не є ідеальним, і пам’ятайте, що значна частина процесу на телевізорі закінчується на поверсі кімнати..

У вашому домі може бути номер 7, 10 чи навіть 15. Купівля будинку - це величезна інвестиція, і ви заслуговуєте на те, щоб витратити час, щоб правильно це зробити.

Не відчувайте, що вам доведеться чекати, коли ви почуєте свого агента з нерухомості, щоб знайти свій ідеальний будинок. Оскільки так багато веб-сайтів, присвячених переліку будинків для продажу (таких як Трулія та Зіллоу), вам слід почувати себе комфортно, коли ви самостійно переглядаєте та надаєте властивості увазі свого агента, коли ви їх помічаєте. Це може зайняти трохи командної роботи, але чим більше будинків ви вважаєте, тим більше шансів на пошук ідеального майна.

8. Полювання на будинки не так просто

Коли я вперше почав дивитись шоу, я задумався, як мисливці зможуть поставити пропозицію, бути прийнятим і переїхати до свого нового будинку за кілька тижнів. З власного досвіду я знаю, що купівля нерухомості передбачає багато зворотних, угод, які випадають, і навіть серцеві розриви, коли тебе перевершує інший покупець.

HGTV потрапив під обстріл у 2012 році, коли було виявлено, що багато хто з дому мисливців, що були представлені на шоу, вже були за контрактом з обраними ними будинками, перш ніж навіть знімати епізод. Потім вони побачать ще два будинки і запропонують свою критику, підробляючи рішення щодо кращого телебачення.

Розуміння того, що досвід «Мисливців на дому» - це прискорене, очищене облік процесу, може допомогти вам скорегувати власні очікування. Ваша полювання повинна тривати довше і мати більше підйомів і падінь, ніж охайний, охайний пакет 30-хвилинного телешоу.

Заключне слово

"Домашні мисливці" по суті створені для того, щоб глядачі могли грати вдома. Поки ви дивитесь, ви можете критикувати властивості та зрештою здогадуватися про переможця. Важливо пам’ятати, що шоу сильно змінено для телевізійної аудиторії. Замість того, щоб очікувати, що ваш досвід буде таким же передбачуваним, вчіться на деяких помилках, які ви бачите, що роблять покупці, і застосуйте ці уроки для власного полювання на ідеальний будинок.

Ви дивитесь "Хатчі мисливці?" Які уроки ви дізналися з шоу?