10 американських міст, де краще орендувати, ніж купувати житло

Якщо чесно, то придбання будинку все ще може бути відмінною довгостроковою фінансовою метою, оскільки воно забезпечує притулок для вашої родини з потенціалом накопичити солідні інвестиції. Однак, у Сполучених Штатах залишається багато ринків житла, де оренда є дешевшою пропозицією, ніж покупка, незважаючи на зниження цін на житло..

За допомогою сайту нерухомості Trulia.com ми практично відвідаємо топ-10 міст, де взагалі має сенс орендувати, ніж купувати. Для розробки цього списку середню ціну продажу в кожному місті порівнювали з цінами на оренду для подібних будинків і, коли це було необхідно, враховували інші фактори власності на будинки, такі як страхування та податки..

6 міст, де явно краще взяти напрокат

1. Нью-Йорк

Переїзд до Манхеттену? Ви захочете взяти в оренду. Вид на горизонт, близькість до всесвітньо відомих музеїв, культурних центрів та деяких найбільш високооплачуваних робочих місць в Америці (а з цього приводу і у світі) не дешеві, а витрати на житло у Великому Яблуку це відображають..

Середня вартість будинку на Манхеттені коштує від 1,3 млн. До 1,4 млн. Дол. Але ви можете орендувати подібну квартиру чи будинок за величезну знижку, оскільки ціни на оренду в даний час в середньому становлять від 3500 до 4000 доларів щомісяця. У Нью-Йорку це не марене; оренда будинку допоможе заощадити накуп від покупки.

2. Сіетл

Смарагдове місто таке ж прекрасне, як і дороге. Це може бути пов'язано з величезним економічним зростанням, яке відбулося з появою таких титанів, як Microsoft, Starbucks та Amazon, а також постійним успіхом довгострокових корпоративних резидентів, таких як Boeing.

Але це місто на Puget Sound пропонує набагато більше, ніж високотехнологічний, високоосвічений ринок праці та відповідне населення, воно також розтирає лікті з великим місцем на вулиці, яке можна знайти лише на північному заході США. Якщо ви шукаєте житло в мегаполісі Сіетла, ви, ймовірно, заплатите від 400 000 до 500 000 доларів, щоб придбати. На щастя, орендна вартість набагато розумніша і складає в середньому лише від 1000 до 1500 доларів на місяць.

3. Сан-Франциско

Якщо ви коли-небудь ходили чи навіть чули чутки про вартість життя в районі Бей, ви знаєте, що це не дешеве місце для проживання за будь-яких обставин. Середні ціни на житло в Сан-Франциско зараз складають від 700 000 до 800 000 доларів США, і це є незрозумілою причиною. The City by the Bay пропонує всесвітньо відому ресторанну сцену разом із сотнями культурних пам'яток, бурхливий ринок туризму та можливість пожити в одному з найкрасивіших районів країни.

Якщо ціна на придбання звучить круто, проте розслабтеся. Ціни на оренду набагато доступніші і зараз складають від 3000 до 3500 доларів на місяць.

4. Канзас-Сіті

Житло в середній Америці набагато доступніше, ніж житло на будь-якому узбережжі, незалежно від того, ви вирішили орендувати чи придбати. Крім того, міста Середнього Заходу пропонують багато можливостей та зручностей, які надають прибережні міста.

Але те, що витрати на Середньому Заході нижчі, не означає, що покупка - це вигідніше. Насправді в Канзас-Сіті найдешевше взяти напрокат, хоча ціна на покупку становить лише від 200 000 до 300 000 доларів. Тим не менш, вартість оренди виявляється значно нижчою і становить в середньому від 500 до 1000 доларів на місяць.

5. Мемфіс

Як і в Канзас-Сіті, ціни на житло в Мемфісі набагато доступніші, ніж у великих столичних центрах поблизу Атлантичного і Тихого океану. Придбання середнього будинку в районі Мемфіса коштуватиме від 100 000 до 200 000 доларів, що дозволить вам жити як король із великою знижкою для прибережних мегаполісів.

Однак, коли орендна плата зазвичай становить від 500 до 1000 доларів на місяць, оренда в Мемфісі все ще часто дешевша, ніж покупка.

6. Лос-Анджелес

Місто ангелів також може бути містом орендарів. Оскільки ціни на житло в середньому становлять від 400 000 до 500 000 доларів, мешканці без успішної акторської кар'єри можуть знижуватися ціною власності на житло. Але мрія про Каліфорнію може бути трохи ближчою до реальності для орендарів, які в середньому платять від 2000 до 2500 доларів на місяць.

Однак Л.А. - одне з тих міст, де, враховуючи податкову знижку і якщо ви отримаєте солодку угоду в новому будинку, ви могли б стати поруч з точки зору беззбитковості між орендою та покупкою.

4 міста, де це Може Будьте дешевшими в оренді

Останні чотири міста в нашому списку потрапляють у дещо сіру зону. У деяких випадках вигода від оренди лише трохи перевищує переваги від покупки, тоді як в інших випадках покупка може насправді виграти.

Які підказки ваги залежатимуть від інших фінансових факторів, таких як, яку суму вам дозволить придбати податкові вирахування податків, наскільки дорогими будуть податки на нерухомість та страхування та як ви думаєте, як буде працювати місцевий ринок житла в майбутньому.

Але є й інші нефінансові фактори, які слід враховувати, вирішуючи найкраще місце для проживання. Сюди можна віднести ваші кар’єрні цілі, якість місцевих шкіл, рівень злочинності та близькість до сім'ї. Зрештою, ви тільки знаєте, що найкраще для вас та вашої родини, і вам захочеться довго поглянути на це, розглядаючи питання про те, чи орендувати чи купувати в наступних містах.

7. Форт-Ворт

Хоча це колись передмістя Далласа переросло у власний мегаполіс, ринок житла Форт-Ворт залишається досить доступним як для орендарів, так і для покупців. Ціни на житло в цьому районі зазвичай становлять від 100 000 до 200 000 доларів, тоді як ціни на оренду в середньому становлять від 500 до 1000 доларів на місяць.

Форт-Ворт - це майбутня область у державі, яка пережила безпрецедентний ріст у недавній історії. Через це, і навіть незважаючи на те, що фінансовий аналіз трохи схиляється на користь оренди, ретельно проаналізуйте свою особисту та податкову ситуацію, щоб визначити, чи купівля чи оренда є більш привабливим варіантом.

8. Окленд

Якщо ви хочете придбати коріння в районі Окленда, ви можете придбати. З іншого боку, якщо ви просто залишаєтесь на короткий проміжок часу, оренда - це, мабуть, кращий варіант. Окленд, передмістя ультрадорогого Сан-Франциско, пропонує покупку в порівнянні з вартістю оренди, яка може залишити нових мешканців чесати голову при спробі прийняти рішення.

Середня вартість будинку в районі метро в Окленді становить від 200 000 до 300 000 доларів, тоді як порівнянна оренда обійдеться приблизно від 1000 до 1500 доларів на місяць. Знову ж таки, рішення взяти напрокат або купити може звестись до того, що має найкращий сенс для вашої ситуації.

9. Альбукерке

Це важкозаписане місто - це також місто, де його просто можна орендувати, залежно від особистих обставин вашої родини. У той час як середній будинок в Альбукерке коштуватиме від 100 000 до 200 000 доларів, оренда цього ж будинку, як правило, коштуватиме лише від 500 до 1000 доларів на місяць.

Однак потенційні покупці нерухомості в Сонячному поясі будуть добре думати, оскільки ринки нерухомості багатьох південно-західних штатів були розбиті після спаду нерухомості.

10. Портленд

Місто троянд складається з 10 кращих міст, де, можливо, краще взяти напрокат, ніж володіти. Портленд розташований у долині Вілламет при злитті річок Вілламет та Колумбії та пропонує велику міську культуру з малим міським шармом. Цей мегаполіс зазнав величезного зростання в останні роки, і ринок нерухомості почав відображати підвищений попит.

Середні витрати на житло в районі Портленда складають від 200 000 до 300 000 доларів, тоді як витрати на оренду зазвичай складають від 1000 до 1500 доларів на місяць для порівнянного будинку. Знову ж таки, це робить Портленд містом, де переваги оренди та покупки залежатимуть насамперед від ваших особистих пріоритетів та життєвих обставин.

Інші фактори, які слід врахувати

Незважаючи на те, що середня або середня ціна продажу будинку може дати вам загальне уявлення про те, скільки коштуватиме володіння, вам потрібно врахувати інші фінансові фактори, щоб отримати більш точну цифру, щоб краще порівняти оренду площі з.

Наприклад, до якої ставки іпотечного кредиту Ви будете претендувати? (тобто як ваш кредит?) Скільки внеску ви можете внести? Вам потрібно буде придбати іпотечне страхування? Крім того, скільки коштують податки на нерухомість та страхування у вашому районі? Відповіді на ці запитання покажуть, скільки ви можете розраховувати платити за власність будинку щомісяця. Це буде найкориснішим у містах із сірою областю, де фінансові вигоди від придбання та володіння можуть бути близькими.

Не забувайте і про найважливіше відрахування податку на іпотечний кредит. Це може зменшити щорічну нарахування податку на тисячі, особливо якщо ви знаходитесь у високому розмірі податкового податку на прибуток, і тим самим знизити загальну вартість власності, можливо, значно. Володіння будинком також поставить вас у змогу накопичити власний капітал, який можна повернути під час продажу, доки ринок житла не знизиться далі.

З іншого боку, орендна плата не є інвестицією - ви ні в якому разі не можете втратити чи отримати додаткові гроші. З цієї причини оцініть, куди ви вважаєте, що ринок житла загалом орієнтований на конкретні райони, на які ви дивитесь, перш ніж приймати рішення орендувати чи купувати.

Заключне слово

Рішення про покупку чи оренду ніколи не буває простим. Існує безліч позитивних і негативних факторів, які підтримують будь-який вибір, і в кінцевому підсумку потрібно вибрати, який варіант найкраще відповідає вашим потребам та життєвій ситуації. Якщо ви схиляєтесь до оренди, і ваше місто знаходиться в цьому списку, ваше рішення буде набагато простіше!

Ви живете в будь-якому з цих міст? Який у вас досвід оренди чи покупки?