Як отримати повернення депозиту під час переміщення

Повірте, ми скоріше повернемо вам гроші, ніж займаємось ремонтом, наймом прибиральниць та веденням деталізованого списку відрахувань. Набагато простіше і швидше просто написати чек на повну суму і зробити це з ним. Але вам, як орендареві, переконатися, що ви залишите квартиру в хорошій формі.

Поки ви дотримуєтесь договору оренди та наведених нижче кроків, у вас не повинно виникнути проблем із поверненням застави у вашого орендодавця..

Кроки щодо повернення депозиту під заставу

1. Прочитайте оренду

Пройдіть оренду, як тільки ви вирішите переїхати. У кожному договорі оренди є положення про припинення, і вам потрібно точно дотримуватися цих вимог, якщо ви хочете повернути свій депозит.

З’ясуйте, скільки сповіщень ви повинні надати своєму орендодавцеві, і шукайте будь-які особливі вимоги, про які може оформити орендодавець. Наприклад, моєму останньому орендодавцю було потрібно 60-денне повідомлення, тоді як більшість вимагає лише 30 днів. Більшість оренди також вимагає скинути ключі, очистити майно та повернути будь-які внесені вами зміни до їх первісного стану.

2. Повідомте свого орендодавця

Напишіть листа своєму орендодавцю, в якому зазначите свій план переїзду. Не ускладнювати. Вам не потрібно виправдовувати, чому ви рухаєтесь. Однак ви можете розглянути можливість додавання декількох деталей, якщо ваш крок пов’язаний з ремонтом без нагляду або серйозною зараженою помилкою.

Додайте до листа свою нову адресу та нагадайте орендодавцю, що ви очікуєте, що він перешле ваш депозит на вашу нову адресу. Також додайте дату та свій підпис.

Важливо зробити копію листа і зберігати в безпечному місці. З початку оренди орендодавці користувались приводом "я ніколи не отримував цього листа", сподіваючись, що орендар ніколи не зробив копії. Не будь тим орендарем. Зберігайте копію на випадок, якщо ви закінчите боротьбу за свій депозит в суді.

Більшість експертів кажуть, що вам слід надіслати лист також завіреною поштою. Але найголовніше - переконайтеся, що ваш орендодавець отримає його протягом термінів сповіщення. Якщо ваш орендодавець захотів 30-денне сповіщення, переконайтеся, що він має цей лист не менше ніж за 30 днів до вашого переїзду, або ви можете ризикувати автоматичним поновленням оренди..

Дивіться цей зразок листа із запитом на повернення депозиту під заставу для отримання додаткових вказівок щодо того, що вам слід включити.

3. Оплачуйте оренду за останній місяць

Багато орендарів розглядають заставу застави як орендну плату за останній місяць. Однак, якщо це прямо не зазначено у вашому договорі, ця думка може нашкодити вам. Якщо ваша квартира потребує прибирання або була пошкоджена, наприклад, орендодавець може зберегти ваш заставу і подати позов до вас за оренду, яка вийшла "неоплаченою".

Вчасно сплачуйте оренду за останній місяць і зберігайте копію чека або запитуйте квитанцію. Зберігайте копію в безпечному місці з повідомленням про вихід.

4. Зробіть невеликий ремонт

Здійснення ремонту перед виїздом - це балансуючий акт. Шанси полягають у тому, що ваш орендодавець стягне плату за те, щоб виправити щось, ніж коштуватиме це зробити самостійно, але не перестарайтеся. Тільки робити ремонт, який ви зможете зробити швидко і дешево. Наприклад, не фіксуйте нічого зламаного та не покращуйте майно іншої людини заради вашого депозиту.

Виконайте невеликий та простий ремонт, у тому числі:

1. Наклеїти отвори. Використовуйте шпаклівку і трохи фарби, щоб заклеїти будь-які отвори, які ви зробили підвісними зображеннями або шторами.
2. Фарба. Якщо ви фарбували будь-яку кімнату в оренді, пофарбуйте її в початковий колір.
3. Замініть лампочки та акумулятори. Додайте лампочки до перегорілих світильників і перевірте батареї в детекторі диму.
4. Зробити піч виглядати новим. Якщо ви щось спалили на сковородах під конфорками, замініть їх, а не очистіть. Вони коштують лише кілька доларів у магазині господарських товарів.
5. Зробити ванну блиску. Використовуйте відбілювач або білу фарбу, щоб доторкнутися до будь-яких плям або відміток, які ви спричинили на раковині або ванні.

Трапляються нещасні випадки, і ви, можливо, спричинили шкоду, яку не можете легко виправити. Наприклад, коли моя дуже велика собака була дуже великим щенком, вона використовувала сторону моєї двері шафи як іграшку для жування, коли я виходив. Насправді це не могло виправити щось піску, малювання або навіть молитву.

Я зробив декілька фотографій з печаткою на дату та надіслав електронною поштою власнику квартири, щоб повідомити їй про шкоду. Я зберігав фотографії у вікні "на випадок, якщо повернення застави погано зробиться" і нехай вона зробить ремонт. Вийшло нормально, але у мене були готові фотографії на всякий випадок, якщо вона переплатила мене. Ви повинні дотримуватися тих же запобіжних заходів.

5. Очистіть і очистіть знову

За законом, вам залишається лише орендувати "мітлу в чистоті". Оскільки чистка мітли є надзвичайно суб'єктивним терміном, то краще помилитися з боку обережності та залишити свою оренду «чистою-новою чистою». Якщо можливо, поверніться та почистіть після того, як ви виїжджаєте. Таким чином ви точно будете забирати пил за диваном та плями в шафах.

Виконайте повноцінну роботу з очищення зверху вниз. Почніть з пилу з стельових вентиляторів і не зупиняйтеся, поки ви не змиєте всі підлоги. Приділіть особливу увагу кухні та ванній кімнаті, оскільки вони найбрудніші. Не забувайте про такі дрібниці, як прибирання всередині приладів, запилення жалюзі та пилосос шаф.

Підказка: Якщо у вас є домашні тварини, посипте трохи харчової соди на підлогу та прилавки і дайте їй постояти годину або більше, перш ніж пилососити. Харчова сода поглинає частину запаху домашнього улюбленця, роблячи це менш очевидним, коли ваш хазяїн виконує прогулянки.

6. Візьміть свої речі з собою

Якщо ви справді хочете дратувати свого орендодавця, залиште частину небажаних мотлохів позаду. Більше, ніж ніколи, коли я вперше зайшов у вільну власність, знайшов деякі речі орендаря. Іноді це були дрібні речі, такі як коробка трофеїв у шафі або сумка з намистин Марді Гра в сараї для зберігання. В інший час, однак, я знайшов повні комплекти спальні або зламану техніку.

Якщо ви залишите що-небудь позаду, особливо щось велике, орендодавцеві доведеться найняти когось, щоб його зняти, який вийде з вашого застави. Перевіряйте місця для зберігання, шафи, ящики та шафи двічі та потрійно, перш ніж виходити востаннє.

7. Поверніть свої ключі

Багато орендарів забувають цей крок, і це коштує їм. Коли ви, нарешті, закінчите оренду квартири, зв’яжіться зі своїм орендодавцем та встановіть час, щоб скинути ключі. Переконайтесь, що ви даєте йому все, що у вас є, включаючи ключі від воріт та поштової скриньки. В іншому випадку орендодавець стягне з вас плату за заміну за кожен ключ, який ви візьмете з собою.

8. Продовження роботи

Закони орендодавців та орендарів лише захищають ваше право на повернення депозиту під заставу, якщо ви цього вимагаєте. Якщо ви просто відпустите це, ви, можливо, ніколи не побачите свій депозит під заставу, і сумна правда полягає в тому, що деякі орендодавці тікають, просто не повертаючи депозит.

Як правило, у орендодавця є 30 днів, щоб повернути вам відшкодування, але деякі штати надають ще менше часу (див. Закони про депозитну заставу в державі). Якщо ви не чули свого господаря через 30 днів, не соромтеся. Напишіть своєму орендодавцю наступний лист із проханням внести заставу. Зберігайте копію листа у полі "про всяк випадок".

Якщо через пару тижнів нічого не почуєте, зверніться до місцевого суду та подайте цивільний позов. Таким чином, суддя вирішить, на скільки ви маєте право, і переконається, що ви його отримаєте. Не забудьте принести всю свою документацію до суду.

9. Вживайте запобіжні заходи по дорозі

Окрім наведених вище рекомендацій, є й інші поради та поради, які слід пам’ятати протягом усього терміну оренди. Виконання цих невеликих кроків може значно полегшити переміщення та повернення депозиту.

• Інспекція з переміщенням. Попросіть свого орендодавця оглянути квартиру з вами перед тим, як переїхати додому. Під час проходження, зберігайте список будь-яких збитків, які ви помітили. Огляньте все, що знаходиться зверху вниз, у тому числі всередині ящиків, шаф та шаф. Попросіть вашого орендодавця увійти до списку збитків. Якщо орендодавець обіцяє відшкодувати основну шкоду, яку ви помітите, отримайте обіцянку в письмовій формі. Зберігайте копію обох документів, щоб ви могли використовувати їх для підтвердження наявних ушкоджень, якщо необхідно, коли ви переїжджаєте.
• Фотографувати. Перш ніж переїхати за меблями, зробіть чіткі фотографії кожної кімнати з печаткою на дату, включаючи всередині шаф, а також зовнішні приміщення, наприклад, балкони. Якщо є якісь пошкодження, також фотографуйте близькі фотографії. Наочне зображення допоможе довести наявні збитки, якщо орендодавець спробує зняти його зі свого депозиту.
• Рухайтеся обережно. Будьте уважні при першому переміщенні вашої меблів та перестановці деталей пізніше. Об'ємні предмети можуть дряпати підлогу, відривати фарбу від стін і ковтати двері. Додайте підкладки під ніжки крісла, щоб вони не дряпали підлогу, коли ви пересуваєте стільці всередину, назовні чи навколо.
• Прочитайте оренду, перш ніж внести зміни. Деякі орендодавці дозволять вам малювати, а інші вимагають, щоб ви навіть не використовували маленькі цвяхи в стінах. Зміни, які ви можете вважати неповнолітніми, можуть бути заборонені вашою орендою. Якщо ви хочете внести значні зміни, такі як фарбування кімнати новим кольором, отримайте дозвіл орендодавця в письмовій формі, перш ніж зробити це, оскільки це допоможе уникнути конфлікту пізніше.
• Будьте обережні зі стінами. Дуже багато орендарів використовують розширювані кронштейни, щоб прикріпити великі фотографії та меблі до стін. Але ці дужки часто залишають великі отвори, коли ви видаляєте їх пізніше. Якщо це взагалі можливо, знайдіть менш шкідливий спосіб відображення свого декору.
• Тримайте прокат в хорошій формі. Ставтесь до простору так, як це ваша власна власність, а не «лише оренда». Утримуйте його в чистоті та справному стані, поки ви там живете. Наприклад, негайно почистіть розливи на стільницях та підлогах і будьте особливо обережні з килимами та прилавками світлого кольору, які легко пофарбуються. Ставтесь до приладів з повагою, щоб вони залишалися у справному стані, коли прийшов час виїжджати.
• Сплачуйте оренду вчасно. Переконайтеся, що ви маєте чек орендної плати своєму орендодавцю до встановленої дати кожного місяця. Це єдиний найпростіший спосіб здобути доброзичливих стосунків зі своїм орендодавцем. Він також може пробачити вам невеликий знос, якщо ви підтримуєте добрі стосунки.
• Інспекція переїзду. Попросіть свого орендодавця пройти з вами переселення після того, як ви перенесли свої речі та прибрали квартиру. Попросіть орендодавця пояснити будь-які збитки. Якщо попередні пошкодження помічені, покажіть орендодавцю список, про який ви домовились під час переїзду, а також фотографії, які ви зробили. Ви можете запропонувати виправити нові збитки самостійно або спробувати домовитись про зменшення вартості відрахування із застави. Отримайте будь-які угоди в письмовій формі, щоб ваш орендодавець не спокусився відмовитись від них.

Заключне слово

Багато орендарів намагаються придумати цілий місяць орендної плати за заставу. У той час як ви можете забути біль від того, що відкладете стільки часу, поки ви переїдете, ви все одно маєте право на свої гроші. Якщо ви робите свою роль, зберігаєте хороші записи та стежите, у вас не повинно виникнути проблем із поверненням застави.

Ви отримали повний депозит після виїзду? Чи використовували ви якісь спеціальні хитрощі, щоб скоротити час та витрати на прибирання чи ремонт?