Як знайти хорошого підрядника для ремонту будинку?

Ніхто не хоче пройти таке випробування. І все ж це відбувається постійно, особливо влітку, коли все більше власників будинків починають проекти з благоустрою дому.

Переважна більшість підрядників є чесними та надійними, але завжди знайдуться ті, хто готовий і готовий запустити аферу та втекти зі своїми грошима. Тож як ви можете переконатися, що ви знайдете надійного та надійного підрядника, який виконує свої обіцянки? І як ти переконаєшся, що ти наймаєш на роботу потрібного професіонала? Давайте подивимось.

Вам потрібен підрядник чи майстер?

Погляньте на список завдань вашого проекту. Можливо, вам потрібно буде замінити дах, зафіксувати протікання під кухонною раковиною, перестелити плитку підлоги передпокою та встановити стельовий вентилятор у спальні сина. Ви також хочете побудувати невелику колоду для літніх кулінарів.

Деякі з цих проектів досить легко виконати, а інші - набагато складніші. Тож стає питання: чи потрібно найняти підрядника, чи вистачить умільця?

Певні проекти потребують поглиблених знань і навіть місцевих або державних сертифікатів; для цих проектів вам знадобиться підрядник. Іншими проектами може займатися той, хто знає, як користуватися стрічкою або хто має час виправити трубу, що протікає; для цих проектів можна зателефонувати майстру, який, як правило, стягує менше за годину чи проект, ніж ліцензований підрядник.

Ось як розібратися, якого професіонала найняти для вашого проекту.

Різноробочий

Зазвичай майстер виконує загальні проекти з ремонту будинку та поточного обслуговування, такі як:

• Заміна мийки
• Встановлення нового туалету
• Живопис
• Очищення жолобів
• Ремонт гіпсокартону
• Встановлення внутрішнього дворика
• Сезонні проекти технічного обслуговування
• Невеликі ремонти ОВК
• Ремонт або заміна підлог
• Роботи у дворі
• Ремонт паркану
• Усунення цвілі на відкритому повітрі

Ці проекти не є складними і не потребують великих спеціалізованих знань.

Підрядник

Підрядники краще підходять для великих робочих місць, які потребують дозволу, спеціалізованих знань або обох. Ці фахівці поділяються на дві категорії: генеральні підрядники та підрядники.

Генеральний підрядник

Генеральний підрядник (GC) виконує функції менеджера великих проектів. Вони наймають підрядників, відомих як субпідрядники, для виконання спеціалізованих завдань, таких як встановлення нової сантехніки, встановлення нових стільниць або реконструкція будинку. Генеральні підрядники забезпечують подання всіх дозволів, дотримання всіх строків, а витрати залишаються на бюджеті.

Вам слід найняти генерального підрядника для таких проектів, як:

• Реконструкція кухні або ванної кімнати
• Побудова доповнення
• Будівництво нового будинку

Підрядники

Підрядники - кваліфіковані та ліцензовані торговці, які працюють самостійно з кількома генеральними підрядниками або з більшим агентством. Ви б найняли підрядника для таких проектів, як:

• Побудова колоди
• Налагодження будинку
• Встановлення генератора цілого будинку
• Заміна сантехніки або встановлення водонагрівача
• Встановлення нових вікон або дверей
• Побудова каміна або встановлення дров'яної печі
• Встановлення плитки або кладки
• Встановлення HVAC

Якщо ви все ще не впевнені, чи потрібен вам генеральний підрядник, звичайний підрядник або майстер, дотримуйтесь цих правил від HomeAdvisor:

• Якщо робота займе більше тижня, найміть GC.
• Якщо робота потребує декількох профі для завершення роботи, найміть GC.
• Якщо робота вимагає декількох дозволів, найміть GC.
• Якщо ці правила не поширюються на ваш проект, ви, можливо, будете добре з звичайним підрядником або навіть майстром.

Скільки це буде коштувати вам?

Вам може бути цікаво, чи варто робити це самостійно (зробі сам) чи найняти підрядника. А якщо ви когось наймаєте, скільки це вам обійдеться?

Цитата підрядника залежить від ряду факторів: типу проекту, наскільки дорогі матеріали та де ви живете. Процитувати середню ціну неможливо, оскільки проекти так сильно різняться.

Наприклад, якщо ви думаєте про перепланування кухні, вам, швидше за все, доведеться найняти генерального підрядника, який також зарахує субпідрядників, таких як сантехніки та електрики. Вартість такого проекту залежить від обсягу проекту та середньої погодинної ставки для кожного субпідрядника, яка може сильно змінюватися залежно від місця проживання..

За даними HomeAdvisor, середні тарифи для підрядників включають:

• Електромонтажник: Від 50 до 100 доларів на годину
• Сантехнік: Від 45 до 200 доларів на годину
• Установка плитки або встановлення каменю Professional: Від 863 до 2681 долара за роботу
• Покрівельник: 7,524 дол. США за роботу
• HVAC: 284 доларів (ремонт) або 4 444 доларів (установка) за роботу
• Установка вікон: 5 274 дол. США за роботу
• Живопис будинку (зовнішній вигляд): 2 803 дол. США за роботу

Оцінити, що ви заплатите за менший проект, який вимагає майстра, трохи простіше. Ці професіонали, як правило, платять менше, ніж підрядник; За даними HomeAdvisor, типова вартість для майстра-проекту у всьому масштабі становить від 178 до 650 доларів.

Як знайти великого підрядника

Швидкий пошук в Інтернеті достатньо, щоб відлякати вас від наймання підрядника. Мережа рясніє страшилками сімей, які найняли підрядника, який:

• Тікали своїми грошима, не виконуючи жодної роботи
• Робота була настільки поганою, що довелося найняти когось іншого, щоб виправити роботу вдвічі або втричі вище
• Щоб завершити проект, потрібні місяці, а то й роки, на десятки тисяч, а то й сотні тисяч доларів понад бюджет

Якщо ваш регіон нещодавно пережив велику бурю, наприклад ураган, смерч, граду або повені, вам також слід поспостерігати за «грозами, що переслідують шторми». Це підрядники, які виїжджають з міста, щоб виправити будинки, пошкоджені нещодавньою природною катастрофою. Хоча деякі з цих підрядників є законними, багато хто просто прагнуть швидко заробити грошові кошти, а потім вирушають у дорогу, перш ніж власники будинків відкриють свою клопітку роботу.

Тим не менш, там є багато чесних і надійних підрядників. Як ви її знайдете? Це вимагає часу, роботи та терпіння, але ваші зусилля оправдаються.

1. Зробіть домашнє завдання

Веб-сайти, такі як Список Енджі та HomeAdvisor, допомагають зробити здогадки про найм когось із зору невидимим; це чудові місця для початку пошуку. Кожен сайт має розгалужену базу даних підрядників із благоустрою додому, яку переглядають перевірені члени Ще один варіант - Handy.com. Вони допоможуть вам знайти майстра для такого простого завдання, як підвішування телевізора аж до підрядника для капітального реконструкції.

Спробуйте зв’язатися з місцевою торговою палатою або будівельною торговою асоціацією та запитати їх рекомендації.

Ви також можете запитати у своєї страхової компанії, навіть якщо вони не платять за роботу. Більшість страхових компаній мають угоди з авторитетними місцевими підрядниками. Ви не тільки можете скористатись процесом огляду, який ваша страхова компанія проводила у цих компаніях, але ви навіть можете отримати зниження ціни, виходячи з відносин між підрядником та вашою страховою компанією.

Після того, як ви вивчите свої варіанти, складіть список щонайменше трьох високо оцінених підрядників, від яких ви хочете отримати ставку, і зв’яжіться з ними безпосередньо.

2. Отримайте ліцензійні номери підрядників

Після створення списку підрядників звузьте свій список, зателефонувавши та запитавши у підрядників про їхні ліцензійні номери та страхові свідоцтва. Усі підрядники, незалежно від того, в якій державі вони працюють, повинні мати ліцензію на діло та страхування.

Маючи номер ліцензії бізнесу, ви зможете зв’язатися з місцевим муніципалітетом та визначити, чи підрядник легально працює, тоді як свідоцтво про страхування забезпечить покриття підрядника у випадку, якщо щось піде не так. Хороші підрядники повинні здійснювати страхування відповідальності працівників та страхування відповідальності через свій бізнес. Попросіть переглянути їх страховий поліс, щоб ви могли переглянути їх покриття.

Майте на увазі, що ліцензія на бізнес - це не те саме, що ліцензія підрядника. Кожна держава, місто та муніципалітет мають різні вимоги до ліцензування підрядника. Відвідайте сторінку ліцензування HomeAdvisor про державну ліцензію, щоб дізнатися про унікальні вимоги вашої держави, щоб ви дізналися, які ліцензії потрібно шукати у поважного підрядника.

3. Задайте питання

Коли настає час зустрітися з кожним підрядником, корисно скласти список питань, щоб не забути щось важливе. Спробуйте задати їм декілька чи всі наступні питання:

До яких місцевих торгових асоціацій ви належите?

Після співбесіди зателефонуйте цим організаціям і перевірте, чи справді цей підрядник є дійсним членом.

Як довго ти займався бізнесом?

Попросіть доказ їхнього працевлаштування, оскільки деякі підрядні підрядники вимагатимуть "20-річного досвіду" в цій області, коли вони фактично потрапили до міста лише минулого місяця.

Чи можете ви дати мені щонайменше 3 останні посилання?

Ключове слово тут "нещодавно". Хороші підрядники повинні бути готові та готові поділитися контактною інформацією принаймні трьох власників будинків, з якими вони працювали протягом останнього року. Якщо всі вони мають старі посилання, це може бути ознакою того, що якість їх роботи знизилася.

Розмовляючи з цими власниками будинків, запитайте їх:

• Як швидко цей підрядник повернув ваші телефонні дзвінки?
• Чи був проект завершений за бюджетом? Якщо ні, то що сталося?
• Чи виконав підрядник свої обіцянки перед вами?
• Чи реалізував підрядник зміни на проекті? Якщо була якась незгода, що сталося?
• Чи рекомендуєте ви цього підрядника комусь із вашої родини?

Яку хронологію ви маєте для цього проекту? Чи є ви на будь-яких інших проектах, які можуть вплинути на цю шкалу часу?

Також запитайте їх про будь-які останні ставки, які вони зробили з іншими власниками будинків. Зараз у них може бути не вибудоване жодного проекту, але що станеться, якщо двоє інших власників будинків найнять їх пізніше тижня?

Який графік оплати вам потрібен?

Пам'ятайте, чесний підрядник ніколи не просить повну суму проекту наперед, але більшість вимагатиме депозиту та регулярних платежів протягом усього проекту. Переконайтеся, що ви знаєте, коли належать платежі та скільки вони будуть.

Чи будуть ті самі люди працювати над цим проектом щодня?

Якщо ви берете інтерв'ю у генерального підрядника, запитайте у них, хто щодня з’явиться у вашому домі. Який процес перевірки вони використовують при наймі субпідрядників? Чи буде це одна і та ж команда субпідрядників щодня, або різні групи будуть з’являтися в різні дні? Дізнайтеся деталі, щоб ви знали, чого очікувати.

Що мені робити, щоб підготувати будинок або робочу область?

Вам потрібно пересувати меблі? Знімайте фотографії зі стін у сусідніх кімнатах? Згорніть килими?

Це також можливість запитати, чи є щось, що ви могли зробити, щоб підготувати область, яка може знизити вартість проекту.

Як буде виглядати проект, справді?

За допомогою цього питання ви запитуєте, як проект вплине на ваше життя та вашу родину. Подальші запитання можуть включати:

• Наскільки голосною буде робота?
• Скільки пилу видує?
• Скільки сміття буде сформовано, і чи все це буде прибиратися щодня?
• Чи повинен хтось із нас бути вдома, поки робота закінчується?
• Чи будете ви використовувати будь-які навіси для захисту меблів та інших предметів?
• Чи будуть ваші підрядники носити захист взуття, коли вони заходять ззовні?
• Де потрібно буде зберігати інструменти та матеріали під час проекту?

Якщо це великий проект, поцікавтеся, чи підрядник приносить порт-горщик чи чи субпідрядники будуть користуватися одним із ваших туалетів протягом дня.

Деякі з цих запитань можуть здатися трохи прискіпливими, але не варто недооцінювати, наскільки це може вас дратувати, коли підрядник відстежує грязь по вашому килимовому покриттю, оскільки вони не зняли черевики. Дізнайтеся про це ще до початку проекту, щоб ви могли повідомити свої очікування та врятувати себе від головних болів.

4. Отримайте деталізовану пропозицію

Кожен підрядник, з яким ви берете співбесіду, повинен надати детальну пропозицію. Це пропозиція, в якій перераховано, окремо за пунктом, все, за що ви будете платити. Він повинен включати:

• Усі витрати на оплату праці (включаючи передбачувані витрати субпідрядників, якщо ваш проект вимагає їх)
• Всі матеріали (включаючи специфіку, такі як фарба, гіпсокартон та світильники)
• Всі збори за дозвіл
• Будь-які інші витрати, такі як плата за проїзд, що підрядник розраховує оплатити

Деталізований законопроект дає чітку та попередню інформацію про те, скільки коштуватиме проект. Це також дає вам можливість залишатися на бюджеті. Якщо початкова пропозиція підрядника більше, ніж ви можете собі дозволити, ви можете легко змінити масштаб проекту, щоб краще відповідати вашому бюджету. Наприклад, ви можете вирішити поїхати з менш дорогою плиткою або виконати всю фарбування самостійно.

Якщо потрібні зміни до оригінальної цитати, задокументуйте їх у оригінальній цитаті та переконайтесь, що підписати її і ви, і підрядник. Ваша пропозиція також повинна містити відповідну інформацію щодо гарантій або гарантій на виконані роботи та використані матеріали.

Зберігайте цю угоду в безпечному місці, поки не закінчиться гарантія у випадку, якщо вам доведеться вести судові дії проти підрядника.

Також потрібно уточнити, чи є пропозиція підрядника кошторисною чи фіксованою ціною. Приблизні оцінки можуть коштувати вам значно дорожче, тому з’ясуйте, які фактори можуть вплинути на остаточну ціну.

Якщо ваш підрядник не хоче надавати вам деталізовану пропозицію, не наймайте їх.

Червоні прапори, на які слідкувати

Сумлінний підрядник може з’явитися в будь-який час і в будь-якому місці. Але вони часто демонструють червоні прапори, за якими можна стежити.

1. Вони вимагають від дверей до дверей

Хороші підрядники, як правило, мають більше роботи, ніж можуть впоратися, і не потрібно стукати у двері або класти листівки в поштові скриньки, щоб знайти роботу.

Деякі недобросовісні підрядники користуються клопотаннями «від дверей до дверей», щоб прямо скамувати своїх клієнтів. Наприклад, в одному з моїх старих кварталів підрядник, що перепрофілює асфальт, періодично котиться по вулиці, передаючи свої послуги кожному, хто трапився на вулиці. Один сусід нерозумно найняв його, і вони домовились про ціну і потиснули йому руку. Жоден контракт не брав участь.

Підрядник закінчив цю роботу вдень і вимагав подвоїти ціну, яку він спочатку цитував. Оскільки жодного контракту не було підписано, це був випадок "він сказав, сказала вона". Мій сусід повинен був доставити підрядника до суду з малими позовами для вирішення питання; він виграв свою справу, але не без значної кількості часу та стресу.

Ще одна поширена афера - це озеленення. Вантажівка, навантажена деревами, кущами та квітами, буде їздити по околицях, запитуючи власників будинків, чи хочуть вони придбати ці супердешеві «надлишки рослин» і чи буде професіонал з ландшафту посадити їх у своєму подвір’ї. Зазвичай ці рослини знаходяться на дверях смерті, і власник дому платить хороші гроші лише за те, щоб через тиждень-два пізніше їх викопати..

Будьте обережні, хто ходить від дверей до дверей, шукаючи бізнес. Частіше за все це знак того, хто відчайдушно працює.

2. Вони просять отримати дозволи

Авторитетні підрядники беруть на себе відповідальність за отримання всіх необхідних дозволів на проект, оскільки саме вони будуть спілкуватися з будівельним інспектором, коли вони приїдуть перевірити роботи. Вони подають дозвіл під номером ліцензії підрядника.

Шахрай попросить вас отримати власний дозвіл на будівництво, а це означає, що вам доведеться брехати про те, хто насправді виконує роботу. Будучи власником будинку, ви можете отримати власний дозвіл на самостійні проекти, але якщо хтось інший виконує роботу, він повинен отримати дозвіл - і, таким чином, вони є відповідальними перед інспектором. Занадто часто підрядники, які просять власників будинків отримати власні дозволи, не мають ліцензії або мають погану репутацію у місцевих інспекторів. У будь-якому випадку, біжіть.

3. Вони хочуть усіх грошей наперед

Зазвичай, підрядники вимагають грошей наперед, як правило, одноразову суму або відсоток від того, що вони вказали в заявці - як правило, не більше 10%. Якщо підрядник хоче, щоб усі гроші були наперед, покажіть їм двері.

4. Заява їх занадто низька

Ви повинні отримати принаймні три ставки, перш ніж когось наймати, і ці ціни повинні бути порівняно схожими за ціною.

Будьте обережні до будь-якого підрядника, який подає надзвичайно низьку заявку. Є хороший шанс, що вони зроблять низьку ціну, щоб забити ногу у двері, щоб згодом вони вдарили вас за несподівані витрати на матеріальні чи трудові роботи.

Інша поширена афера з низькими ставками передбачає підрядника, який каже, що він хоче використовувати ваш проект для "рекламних цілей" або як демонстраційний фрагмент для його портфоліо. Просто скажи «ні» і піди геть. Вкрай низька ставка - це ознака недосвідченості, скорочення кутів або ще гірше.

Отримайте загальне уявлення про те, скільки повинен коштувати ваш проект, перш ніж почати розглядати ставки. Ознайомтеся зі звітом про вартість ремоделінгу щодо вартості та вартості, в якому перераховано типові витрати на 30 загальних проектів благоустрою будинку за областями.

Заключне слово

Досить страшно викласти тисячі доларів або більше на проект благоустрою будинку, а ще страшніше, коли ви не повністю довіряєте особі, відповідальній за завершення роботи..

Пошук чудового підрядника вимагає часу та досліджень, але це варто того, щоб докласти зусиль. Співпраця з кимось, хто є професійним, досвідченим та надійним, позбавить від великого стресу в і без того напруженій ситуації та забезпечить отримання того, за що платять..

Яким був ваш досвід роботи з підрядниками? Чи є які-небудь поради щодо пошуку чудового підрядника (або будь-яких страшилок, якими слід поділитися)?