Типи проїзних шляхів для вашого будинку - матеріали та витрати

Хоча у світі нерухомості нічого не гарантується, оновлення або реконструкція вашої дороги є одним із багатьох проектів на благоустрій будинку, які можуть знизити витрати на влаштування дому. Добре зроблене оновлення проїзної дороги може навіть збільшити вартість перепродажу вашого будинку.

Дороги бувають декількох різних смаків. Цей посібник охоплює чотири: агрегат (гравій), бруківка, асфальт та бетон. У наступних розділах ми обговоримо вартість, довговічність, вимоги до обслуговування, потенціал самостійного виготовлення та загальну придатність кожного.

Перед встановленням: запитання та міркування

По-перше, кілька ключових факторів, які слід врахувати, перш ніж вибрати тип проїзної дороги та розпочати проект.

1. Естетика

Чи важливе для вас звернення до обмеження? Якщо так, то вам потрібна доріжка, яка виділяється. Поміркуйте:

Що ти проти. Який тип перевезення переважає у вашому районі? У сільській місцевості та міських кварталах робітників гравій може бути вибором. У районах середнього класу асфальт і бетон, ймовірно, випереджають гравій і камінь. У вигадливіших районах камінь може стати переможцем. Ви цього не робите мати йти в ногу з Джонесами, але не варто робити вигляд, що поява не враховує обчислення.
Що правильно підходить для вашого майна. Якщо ви хочете прив’язати згуртований, високий фронт, що збільшує привабливість вашого будинку, ви, ймовірно, схилитесь до каменю чи цегли. Якщо корисність є вашим першочерговим завданням, це буде гравій чи бетон.
Ваші особисті смаки. Слухайте свого внутрішнього дизайнера. Якщо ви готові (і можете дозволити собі) заплатити більше за матеріал, який розмовляє з вами, не дозволяйте нікому говорити вам про це. Таким же чином, не покладайтеся на марноту та невпевненість і не забувайте про більш дорогий варіант мощення, коли більш прагматичний замінник зробить добре.

2. Бюджет

Зважаючи на бюджет, можна, звичайно, зробити або порушити будь-який проект благоустрою будинку. Ваші витрати на встановлення або реконструкцію дороги включатимуть різні фактори:

Розміри проїзної частини
Особливості дренажу
Елементи дизайну, такі як бордюри та освітлення
Суміжний ландшафтний дизайн, якщо такий є
Платна допомога, якщо така є
Тротуарний матеріал

Із чотирьох матеріалів для мощення, описаних у цьому посібнику, агрегат (гравій) є найменш дорогим, за ним слід асфальт, бетон та бруківка. Якщо ви встановлюєте свою проїжджу частину за кошти бюджету, гравій - це ваш найкращий вибір. Якщо у вас більше кімнати, коли ви будете хитатися, у вас буде більше вибору.

Оплата вашого проекту дороги
Після того, як ви встановите бюджет свого проекту на дорозі, подумайте, як ви будете платити за нього. Розгляньте такі варіанти:

Кредитна картка з низькими відсотками: Якщо у вас є хороший кредит, подумайте про використання кредитної картки для оплати вашого проекту проїзного шляху з часом. Шукайте кредитні картки з низькими відсотками квітня з довгими вступними акціями на 0% квітня. Провідні акції категорії тягнуться до 21 місяця - достатньо часу, щоб погасити велику покупку, перш ніж звичайна процентна ставка починає.
Особисті заощадження: Навіщо брати на себе новий борг, якщо не потрібно? Уважно погляньте на ваші особисті заощадження та визначте, чи є у вас достатні кошти для фінансування вашого проекту з власної кишені, не роблячи шкоди для аварійних резервів чи довгострокових заощаджень. Якщо час не є сутнісним, подумайте про створення окремого заощаджувального будинку та обслуговування обслуговування, з якого ви фінансуєте невідкладні та заплановані проекти. Це швидко можна зробити через Банк CIT. Ми з дружиною регулярно робимо внески на вторинний накопичувальний рахунок, який ми використовували для фінансування аварійних ремонтів сантехніки, технічного обслуговування кондиціонерів та навіть на задньому дворі..
Позика до власного капіталу або кредитна лінія: Якщо у вас є значний капітал у вашому будинку, позика на власний капітал або кредитну лінію Figure.com пропонує ідеальну комбінацію зосередженої позичкової сили та досить низьких витрат на фінансування (оскільки HELOC забезпечені капіталом, який ви створили у вашому домі).
Інші кредити для дому: Тут також можуть працювати інші види забезпечених позик на житло. Якщо у вас є власний капітал і ви хочете знизити щомісячні іпотечні платежі або відсоткові ставки, рефінансування безготівкового вбивства одним каменем вбиває двох птахів. Для нових власників житла краще працюють кредити на ремонт та кредити на реабілітацію.
Незабезпечені особисті позики: Якщо у вас немає достатнього капіталу у вашому домі, і ви хочете не стрибати через іпотечні обручі, розгляньте незахищений особистий кредит у банку, кредитної спілки чи особистого кредитора в Інтернеті, як Надійний. Хоча відсоткові ставки за особистими позиками варіюються вище, ніж забезпечені позики, основні позичальники можуть претендувати на ставки до 10% квітня.

3. Форма і розміри

Якщо ви починаєте свою дорогу з нуля, вам потрібно буде спланувати її форму та хід.

Більшість міських проїздів прості: прямокутні або квадратні колодки поруч, вулиці або за їхніми будинками. Шахта - це 45-футовий прямокутник, що прилягає до будинку, з достатньою шириною до лінії власності для стандартного легкового автомобіля.

У приміських та сільських районах ви матимете більше свободи. Визначте, а потім позначте точний маршрут та межі вашої проїзної дороги перед початком проекту. Переконайтесь, що він достатньо широкий для стандартного легкового автомобіля, а також місця для запасу. Враховуйте будь-які неортодоксальні фігури, такі як поворот або зовнішня стоянка, у ваші розрахунки розмірів.

4. Місцеві положення

Перш ніж занурити гроші на нову проїжджу частину, переконайтеся, що це дозволено силами, які є. Ексклюзивні муніципалітети часто регулюють поліпшення власності великими руками. Асоціації власників будинків можуть ще менше прощати, взагалі забороняючи певні матеріали чи кольори.

5. Зроби сам потенціал

Ви шукаєте проект, який ви здатний керувати та виконувати самостійно від початку до кінця, чи вважаєте за краще залишити його професіоналам?

Ваші часові та фінансові резерви будуть враховувати це. Так буде і ваш вибір матеріалу. Встановлення проїзних агрегатів "Зробіть сам" - це в межах можливостей більшості власників будинків. Асфальт, бетон та бруківка набагато складніше робити самостійно.

6. Технічне обслуговування

Скільки часу, грошей та зусиль ви готові інвестувати в обслуговування дороги?

Рекомендоване обслуговування - в залежності від матеріалу - гравій легко та дешево обслуговувати, а асфальт потребує постійної уваги кожні кілька років. Географія та клімат також грають - асфальт не витримує особливо багаторазових замерзань та відлиг, а гравій схильний до ерозії під сильним дощем та не особливо легко зберігати чистоту взимку.

Сукупні дороги

Вартість за квадратну фут: Від 0,50 до 5 доларів, залежно від матеріалу, кількості шару, дренажу та інших факторів
Корисна тривалість життя: Невизначений з періодичним викривленням
Технічне обслуговування: Низький до помірного
Зроби сам потенціал: Високий

Агрегат або гравій - це найдешевший і довговічніший з цих чотирьох поширених матеріалів під'їзних шляхів. Ми з дружиною вибрали гравій для нашої проїзної дороги, і ми не могли бути щасливішими з результатом: коштувало нам менше 300 доларів, встановила один ранок, щоб встановити, і протримається до кінця нашого перебування як власників будинків при належному догляді.

Сукупність залежить від географії - ознайомтеся з картою на сторінці 10 цього зручного посібника з USGS до американських агрегатів. У більшості частин США., Вапняк 5 класу це вибір. Розраховуйте заплатити від 15 до 30 доларів за тонну. Вам знадобиться приблизно одна тона на 50 квадратних футів, або 10 тонн на 50 'на 10' секції.

Оскільки гравій схильний до ерозії, рекомендується якась дренажна система на помірних та крутих схилах. Базовий французький стік, в основному гравійний жолоб із пористою ПВХ трубою, яка перенаправляє проточну воду від центру під'їзної частини до її країв, досить просто встановити. Перегляньте цей посібник з HGTV для детальної інформації.

Переваги агрегатних проїзних шляхів

Відносна доступність. Фунт за фунт, агрегат є найдешевшим з цих чотирьох загальноприйнятих матеріалів проїзної частини. Основна гравійна доріжка може коштувати всього 0,50 долара за квадратний фут - на порядок менше, ніж професійно встановлений асфальт, камінь або бетон.
Довговічність. Агрегат надзвичайно довговічний. При правильному водовідведенні та регулярному обслуговуванні агрегатні проїзди прослужать десятиліттями. На противагу цьому, асфальтові доріжки потребують регулярного покриття, що значно збільшує витрати на власність.
Низькі витрати. Агрегат - це низьке обслуговування. Після того, як матеріал осяде, все, що потрібно, - це періодичне розсипання та заповнення, щоб зменшити розривання та згладжування шишок. Супутні фінансові та часові витрати мінімальні.
Безпечний для довкілля. Більшість агрегатів проїжджої частини є природним шляхом - вони буквально дроблені породи, як правило, з геологічного сусідства користувача. Деякі агрегати містять синтетичні компоненти, такі як щебінь та асфальт, але їх легко уникнути. Плюс до того, агрегат є природним пористим: дощова вода занурюється прямо у неї та з часом у водоносний горизонт, а не стікає та не забруднює місцеві поверхневі води..
Високий потенціал DIY. Встановлення гравійної доріжки не вимагає великих навичок, лише старомодна змащення ліктя. Крім водія вантажівки, який доставляє ваш агрегат, ви можете виконати всю роботу від початку до кінця без професійної допомоги.

Недоліки агрегатних проїзних шляхів

Відсутність естетичного звернення. Агрегат випускається в багатьох різних кольорах і фактурах, деякі комбінації яких досить приємні для ока. Але навіть гравій високого класу має певну незавершену - навіть дешеву - якість для нього. Якщо ваш головний пріоритет - посилення привабливості вашого будинку, збірка - це не найкраща ставка.
Складне прибирання снігу. Гравій не є другом снігоочисникам, і навпаки. Важко орати ґрунтову поверхню чистою, не осипаючи плуг, розпорошуючи гравій скрізь (тим самим скорочуючи термін експлуатації проїжджої частини) або обидва.
Ротінг. З часом агрегатні проїзди схильні до розпушування. Коляски схильні до небезпек, як сніг, ожеледиця та грязь, всі вони неприємні або небезпечні в різній мірі для пішоходів та транспортних засобів.
Потенційні обмеження угоди HOA. Якщо ви живете в підрозділі, яким керується Асоціація власників будинків (HOA), перевірте підзаконний акт (та ради, щоб бути безпечним), перш ніж витрачати гроші.

Тротуарна доріжка з бруківки

Вартість за квадратну фут: Від 7 до 14 доларів, залежно від матеріальних та інших факторів
Корисна тривалість життя: 30+ років, залежно від клімату та використання
Технічне обслуговування: Низький
Зроби сам потенціал: Низький

Камінь - найдорожчий з чотирьох матеріалів проїзду в цьому посібнику. Це, мабуть, і найпривабливіше. Камінь добре поєднується з іншими елементами ландшафтного дизайну та дизайну, такими як фонтани, острови під’їзної дороги, кам'яні доріжки та ксерископи.

Мінус обмежений потенціал саморобних робіт: Як показує цей посібник із цього старого будинку, вам потрібно буде професійне обладнання для підготовки, класифікації та прокладки доріжки - в межах досяжності надзвичайно здібних власників будинків із попереднім передовим досвідом домашнього самоврядування, але, мабуть, не реалістичним для типового воїна у вихідні. Щоб зменшити зливовий стік, розгляньте проникні бруківки, які можуть поглинати 10 дюймів води на годину (обробка всіх, крім самих апокаліптичних злив).

Переваги кам'яних проїзних шляхів

Високе естетичне звернення. Кам'яні та цегляні проїзди виглядають чудово. Якщо посилення привабливості вашого будинку є пріоритетним, для цих матеріалів слід зробити вагомий випадок.
Довговічність. У більшості кліматів камінь та цегла є довговічнішими, ніж асфальт чи бетон. Хоча час від часу вам потрібно буде поміняти окремі камені та врешті-решт замінити всю проїжджу частину, вам не потрібно турбуватися про періодичні проекти з викривлення, які стягують витрати на власність вашої дороги протягом усього життя..
Стабільність. Камінь стійкий і чистий. На відміну від бруду та гравію, які можуть бути брудними у вологих умовах, камінь завжди міцний.

Недоліки кам'яних проїзних шляхів

Висока вартість. Камінь та цегла є дорогими - дійсно дорогими. Професійно встановлений кам'яний проїзд на високому рівні, легко може коштувати від 12 до 14 доларів за квадратний фут. Подальше збільшення вартості перепродажу вашого будинку далеко не гарантоване, щоб компенсувати передові інвестиції.
Слизькість. Камінь та цегла не є високотяговими матеріалами. У несприятливу погоду вони підступніші для пішоходів і водіїв, ніж асфальт і незакінчений бетон - і більш грубі, і міцніші матеріали. Якщо лід і сніг є звичайними там, де ви живете, один з цих матеріалів може бути краще підходить.
Стік. Камінь та цегла в основному непроникні, що робить зливовий стік неминучим. Для власників будинків, занепокоєних ерозією ґрунту чи забрудненням поверхневих вод, це потенційний фактор, який може порушити ситуацію.
Зазвичай вимагає професійної установки. Ви можете спробувати встановити свою кам'яну дорогу самостійно, але це займе багато часу і, мабуть, не вийде так добре. Якщо плата за професійний внесок не є на картці для вас фінансово, ви, можливо, захочете дотримуватися більш зручного для себе варіанту - гравію - на даний момент.

Асфальтові доріжки

Вартість за квадратну фут: Від 4 до 8 доларів
Корисна тривалість життя: Від 10 до 20 років, залежно від клімату та використання
Технічне обслуговування: Помірний до високого
Зроби сам потенціал: Низький

Асфальт - це звичайний високофункціональний матеріал для проїзду, який дешевший, ніж камінь та бетон, його два основні конкуренти на твердій поверхні. Процес будівництва, однак, бере участь і не рекомендується для майстрів, які не мають досвіду експлуатації тротуарного обладнання.

Асфальт також відносно високий в експлуатації, особливо в умовах суворого клімату. Експерти рекомендують герметизувати асфальтові доріжки протягом року після монтажу, а потім повторно закривати кожні три-п’ять років. Покупки не дешеві: середня вартість - близько 400 доларів США, нижча для коротших проїзних шляхів і вища для довших. Також може знадобитися періодичне наклеювання, залежно від моделей використання та якості та стійкості підкладки. (Виправлення в межах можливостей DIYers.)

Термін корисної експлуатації асфальту - найкоротший з будь-яких матеріалів у цьому списку. У холодних кліматичних умовах очікуйте, що вони з'являться кожні 10 - 15 років. У м’яких регіонах асфальт може тривати більше 20 років, але інші поверхні також тривають порівняно довше.

Переваги асфальтових доріжок

Стабільність. Асфальт - це стійкий твердий матеріал. Після вилікування ви можете спокійно ходити по ньому, не турбуючись про те, що бруд чи брудні залишки прилипають до вашого взуття. Це велика перевага перед агрегатом, який схильний до неохайності у сиру погоду.
Естетичне звернення. Естетично асфальт - відома кількість. Хоча це не так арештовано, як камінь, цегла або кольоровий бетон, він виглядає професійно і закінчено. Те ж не можна сказати і для гравію.
Легке зимове обслуговування. Асфальт легко орати взимку. На відміну від каменю та гравію, обидва вони схильні до пошкоджень від плугів (і навпаки), професійно заасфальтовану асфальтову поверхню можна скребти чистою та засолити з невеликими клопотами. (Сіль та хімічні льодоплавки не так добре працюють на пористому гравії.)
Тяга. Коефіцієнт тяги асфальту набагато вищий, ніж кам'яний. Це має значення у вологих та крижаних умовах та для пішоходів із непрактичним взуттям.

Недоліки асфальтових доріжок

Відносно високі вимоги до обслуговування. Асфальтовані доріжки потребують космонавтики кожні три-п’ять років. Середній проект по обробці матеріалів коштує від 400 до 500 доларів за поп - майже те, що ви витратили на нову гравійну доріжку.
Відносно висока вартість. Асфальт не такий дорогий, як камінь, але він дорогий відносно агрегату. Якщо ви шукаєте функціональну, бюджетну поверхню проїзної дороги, це не повинно бути вашим першим вибором.
Стік та інші екологічні проблеми. Як і камінь та цегла, асфальт сприяє стоку та всім супутнім йому негараздам.
Коротше тривалість життя. Асфальтові доріжки зношуються відносно швидко, навіть при періодичній підсипці. Залежно від місцевого клімату та тарифів на використання, ви можете з нетерпінням чекати заміни асфальтової доріжки кожні 15 - 20 років.
Професійна установка настійно рекомендується. Як і камінь, асфальт найкраще залишити профі. Якщо ви наймаєте професіонала, це зменшує головний біль у дорозі, це обов'язково зменшить вартість вашого проекту.

Бетонні проїзди

Вартість за квадратну фут: Від 5 до 10 доларів
Корисна тривалість життя: Від 20 до 40 років
Технічне обслуговування: Низький до помірного
Зроби сам потенціал: Низький до помірного

На перший погляд, бетон і асфальт мають подібні властивості, але бетон порівняно довговічний. Залежно від клімату та використання, ви можете очікувати, що ваша бетонна дорога прослужить від 50% до 100% довше, ніж асфальт. Бетон також трохи зручніший для виконання робіт, хоча професійний монтаж все ще ідеальний для більшості власників будинків.

Бетону потрібно менше щорічного обслуговування. Герметизація рекомендується невдовзі після встановлення, але крім цього, технічне обслуговування передбачає трохи більше, ніж миття. Сильне використання може призвести до більш серйозних проблем, таких як розтріскування і розрив, особливо там, де часто спостерігаються заморожування та відтавання. Заміна зламаних або пошкоджених ділянок - це процес, який вимагає або електроінструментів, або великої кількості мастила.

Хоча чорновий бетон не особливо привабливий, можливо більше варіантів високих масштабів, якщо ви готові платити за них. Попросіть свого інсталятора про кольорові параметри, пензлі та інші модні додатки, які можуть підвищити привабливість приборкання вашої дороги.

Переваги бетонних проїзних шляхів

Стабільність. На відміну від гравію, бетон є стійкою ходовою та рухливою поверхнею, не схильною до грязі чи похилості.
Тяга. Шорсткий бетон має достатню тягу. Готовий герметичний бетон не дуже добре тримається в погодну погоду, але все-таки краще, ніж відшліфований камінь.
Легке зимове обслуговування. Бетон легко орати і обробляти взимку. Оскільки він не особливо пористий, він добре реагує на хімічний та природний розплав льоду, а його відносно гладка поверхня не зашкодить плугам або лопатам при належному використанні.
Відносно довгий термін експлуатації. Бетонні доріжки тривають кілька десятиліть при належному догляді та розумному використанні - значно довше, ніж асфальт.
Відносно низьке обслуговування. Окрім періодичного повторного ущільнення, бетонні проїзди не потребують значного обслуговування. Сукупні фіскальні та часові інвестиції, необхідні для підтримання бетонної проїзної дороги у хорошій формі, значно нижчі, ніж для асфальту.

Недоліки бетонних проїзних шляхів

Стік та інші екологічні проблеми. Як і асфальт, і камінь, бетон сприяє зливовому стоку - дорога проблема для пом'якшення, якщо це навіть можливо.
Відносно висока вартість. Бетон поступається лише бруківці по цій метриці. Що стосується асфальту, то довший термін експлуатації бетону та менші вимоги до обслуговування зменшують щорічні витрати на власність, але вони не можуть нічого зробити з передньо завантаженими витратами.
Рекомендована професійна установка. Професійна установка є високо рекомендується для будь-якого, що стосується бетону.

Заключне слово

Навіть якщо ви прекрасно задоволені своїм діючим будинком, ваші плани завжди можуть змінитися. Ніколи не зашкодить тримати один погляд на майбутнє.

Привабливий проїзд не буде одноосібно підводити покупців до ваших дверей, але це може підвищити відпускну ціну вашого будинку. Це, звичайно, не один із таких необдуманих проектів благоустрою будинку, які фактично знижують вартість перепродажу. Залишайте це у своєму списку справ на майбутній час, коли ваш бюджет та апетит до практичної домашньої роботи дозволяють.

Чи є нова дорога у вашому майбутньому? До якого з цих матеріалів ви схиляєтесь?