Чи повинні військові сім'ї та члени активного обов'язку купувати будинок або здавати в оренду?

Рішення про придбання чи оренду будинку після того, як називають постійну зміну станції (PCS), є надзвичайно особистим, і у цьому рішенні відіграють численні фактори. Ці фактори включають фінансові та кар’єрні рішення, а також практичні та емоційні проблеми.

Фінансові та кар'єрні міркування

Якщо ви родина військових із замовленнями PCS, врахуйте наступне, перш ніж приймати рішення про оренду чи придбання наступного будинку:

Вартість та щомісячна оплата

Очевидною увагою для більшості сімей буде вартість оренди проти вартості щомісячної іпотеки. У багатьох частинах США, особливо після спаду нерухомості в 2008-2010 роках, вартість оренди зросла, тоді як середня ціна на житло знизилася. Це спричинило надзвичайно розумний ринок нерухомості проти історично дорогого ринку оренди.

Якщо ваша родина переїжджає в частину країни, в якій це сталося, і ви визначили, що щомісячна іпотека буде дешевшою, ніж вартість оренди, спокуса придбати може виграти. Але перш ніж почати відвідувати відкриті будинки, читайте далі.

Ринкові міркування та ціни

Покупці будинків повинні враховувати численні фактори, крім застави та початкового внеску, такі як ціна на житло порівняно із середньою ціною в місцевому районі, швидкість викупу та стан місцевого ринку. Інші фактори, які слід враховувати, включають податки на нерухомість, плату за асоціацію власності на житло та вартість страхування, що збільшує щомісячну вартість вашого будинку.

Також розглянемо місцеві школи, загальне місцеположення та конкретний мікрорайон. Зрозумійте, що для вас найважливіше, і дійте відповідно. Наприклад, якщо відправлення дітей до найкращої школи є життєво важливим, але ви не можете дозволити собі придбати там будинок, подивіться, чи можете ви дозволити собі орендувати його замість цього.

Податкові пільги

Не забувайте, що, коли ви є власником будинку, ви можете відрахувати іпотечний відсоток, який ви сплачуєте за своїм кредитом, зі своїх податків. Це ефективно зменшує щомісячні витрати на житло (які включають виплату іпотеки, податки на нерухомість, страхування власника будинку та будь-які збори за асоціації), і їх слід враховувати для визначення справжньої вартості власності на будинок..

З огляду на це, якщо ви вирішите взяти квартиру в оренду після наступного переїзду, ви повинні повідомити і сплатити податок на прибуток за одержувану плату.

Можливість оренди чи продажу нерухомості

Давайте будемо чесними. Більшість сімей військових зазвичай не розміщуються в одному місці протягом усієї своєї кар'єри. Через це їм потрібна можливість рухатися без істотних або в ідеалі будь-яких втрат від інвестицій. Тому важливо, щоб придбаний будинок був таким, що є дуже товарним. Дім може бути товарним для продажу або оренди.

Наприклад, які типи будинків купує більшість людей у ​​районі, куди ви переїжджаєте? Чотири спальні, дві ванни? А які типи будинків вони орендують? Якщо ви відкриті для оренди чи продажу свого будинку, у вас буде більше варіантів, з яких вибирати, купуючи.

Однак те, що не хоче власник дому, - це те, щоб їхні місяці сиділи на ринку нерухомості чи оренди місяцями чи роками, поки вони продовжують платити іпотеку та жити десь в іншому місці. Чим більше ваш будинок відображатиме, що люди купують чи орендують у вашому районі, тим простіше вам буде продати чи знайти орендарів.

Як мінімум, переконайтесь, що придбаний вами будинок знаходиться поблизу військової бази операцій. Тим самим є велика ймовірність, що ви зможете взяти в оренду або продати майно іншим військовим, які переселяються.

VA Додаткові вимоги до позики

Якщо ви вирішили фінансувати своє житло за допомогою позики на департамент у справах ветеранів, будьте в курсі вимог щодо прийнятності та того, як вони можуть вплинути на майбутнє переселення. Позики на VA дозволяються лише на придбання основного місця проживання вашої родини. Більше того, якщо ви переїдете від свого основного місця проживання, не продаючи його, вам буде заборонено користуватися іншим кредитом VA для подальшої покупки будинку до тих пір, поки не буде погашена перша застава..

Однак ці міркування вплинуть на вас лише у тому випадку, якщо ви хочете взяти позику без фіксованої ставки за наступною покупкою будинку. Якщо традиційне фінансування стане для вас варіантом замість цього, ви, можливо, не зіткнетеся з цими труднощами.

Очікуваний час у станції поточного чергування

Якщо ви заздалегідь знаєте, що довго не будете витрачатися на поточному черговому пункті, у вас має бути вагомий привід купувати замість оренди. Найголовніше, чи готові ви переїхати на нерухомість як оренду після переїзду? У наші дні продати житло може зайняти багато місяців, навіть роки. Ви також захочете врахувати витрати на закриття при купівлі та продажу, наприклад, іпотечні пункти та комісійні, що дозволяє ефективно збільшити щомісячну іпотечну виплату на сотні доларів за короткий проміжок часу і зменшити дохід від продажу на тисячі.

Оцініть очікувані витрати на придбання та згодом продажу свого будинку, поділіть їх на кількість місяців, які ви очікуєте проживати там, а потім додайте їх до щомісячної виплати іпотеки та інших витрат на будинок. Це призведе до фактичної вартості короткострокового володіння, за допомогою якої можна порівняти оренду площі. Майте на увазі, що ця оцінка працює лише на ідеальному ринку, де ви можете продати чи орендувати свій будинок одразу після того, як ви поставите його на ринок.

Можливості витрат

Ви відмовляєтесь від чогось важливого, беручи на себе іпотечний платіж? Наприклад, гроші, які спрямовуються на вашу іпотеку, можна використати для інвестування або збереження для виходу на пенсію. Можливо, вам також доведеться відмовитися від невеликих розкошів, таких як сімейні канікули або поїдання, якщо володіння набагато дорожчою пропозицією, ніж оренда. Переконайтеся, що будь-які жертви, які вам знадобляться, варті того, що ви отримаєте з власності будинку.

Розгляд та плани виходу на пенсію

Якщо вам пощастило розміститись у тому місці, де ви, можливо, захочете піти на пенсію, врахуйте ставки податку на державну службу, поводження з військовою оплатою та пільгами та близькість вашого потенційного будинку до військових закладів охорони здоров’я, включаючи медичні заклади VA. Зараз вони можуть не здаватись такими важливими, але якщо ви знаходитесь на фіксованому доході під час виходу на пенсію та потребуєте регулярної медичної допомоги, вони, безумовно, будуть.

Практичні та емоційні проблеми

Гроші - це не все. Іноді те, що має найбільше сенс у балансовій книзі, не має сенсу в реальному житті і може зіпсувати найкраще закладені фінансові плани.

Близькість до сім'ї та друзів

Якщо ви завжди жили поруч з родиною та друзями і вперше виїжджаєте, серйозно подумайте про оренду квартири перед покупкою. Чому? Тому що ваша сім'я та друзі - це ваша система підтримки. Особливо, якщо у вас є маленькі діти чи ви думаєте про дітей і хочете допомогти, ви, мабуть, не хочете, щоб вас прив'язували до місця, де ви всі на самоті. Крім того, ваша родина може багато допомогти в управлінні майном оренди, якщо ви переїхали.

Особисті міркування

За інших рівних умов, деякі люди просто не готові придбати житло. Це великий крок і значно більше, ніж життя в оренді. Наприклад, ви не можете просто подзвонити своєму господареві, якщо туалет перестає працювати; вам потрібно впоратися і оплатити цей ремонт самостійно. Якщо ви не готові до додаткової відповідальності, краще дочекатися, коли ви, ніж змусити її і відкусити більше, ніж можете жувати. Немає нічого поганого в оренді та чеканні потрібного часу, щоб зробити стрибок у власність будинку.

Заключне слово

Придбання будинку - це рішення, яке стосується будь-кого, але це ще складніше для активних військових. Оскільки, ймовірно, вам можуть знадобитися переїзд знову, погляньте на покупку будинку як на інвестицію. Більше того, особливо на цьому ринку, купуйте будинок, який є надзвичайно товарним, і будьте готові взяти його в оренду, коли вам потрібно переїхати. Що б ви не робили, уважно вивчіть свої варіанти та використовуйте наведені вище міркування, щоб прийняти обгрунтоване рішення, яке підходить саме вам та вашій родині.

Як активний військовий член, ви орендуєте чи володієте своїм будинком? Чи вийшло це для вас поки що?