12 способів укласти договір оренди та знизити оренду квартири (без переїзду)
Що стосується побутових витрат, таких як продукти та комунальні послуги, якщо ви старанні, ви будете шукати способи скоротити. Що ж стосується оренди, то більшість людей припускають, що єдиний спосіб знизити вартість - переїхати до дешевшого місця. Вони забувають, що все підлягає обороту, особливо оренда.
Не потрапляйте в цю пастку. Є способи заощадити гроші на оренді, де ви зараз проживаєте.
Я поділив свій перший будинок з домогосподаркою, і просив оренду 1000 доларів. Ми домовились про це до 925 доларів, а через п’ять років, коли я переїхав, орендна плата все ще становила 925 доларів. Це було не упущення або бездумність з боку орендодавця. Це тому, що ми з домогосподаркою добре піклувались про будинок і працювали з орендодавцем, як тільки ми могли. З тих пір я дізнався ще багато тактик щодо зниження моєї оплати за житло, яка зараз знизилася до приблизно 200 доларів на місяць, і все це - комунальні платежі. Спробуйте ці поради для себе і починайте економити, не пересуваючись по місту.
Тактика ведення переговорів про оренду
Орендодавці мають свої виклики та цілі. Збір орендної плати не завжди простий, а переслідування несвоєчасних платежів коштує орендодавців та розпорядників нерухомості чимало часу та грошей, навіть якщо зрештою вони змушують вас покривати свої законні рахунки. Навіть тоді, коли орендарі приїжджають за кордоном, обіги є як дорогими, так і трудомісткими для господарів.
Перш ніж вдаватися до будь-якої конкретної тактики нижче, подумайте про терміни, перш ніж звертатися до орендодавця для проведення переговорів. Якщо ви перебуваєте на строковій оренді, а не на місяць, почніть переговори переговорів принаймні за два-три місяці до закінчення строку оренди. Майте на увазі, що найважчий час року для орендодавців заповнюють вільну одиницю - це свята та наступні зимові місяці. Якщо можливо, приберіть час вашої розмови, щоб орендодавець повинен вибрати між заповненням вакансії протягом цих повільних місяців або співпрацею з вами щодо ціни на оренду..
Нарешті, завжди практикуйте свій крок перед тим, як наближатися до свого хазяїна. Вступайте в переговори з впевненістю, яка народжується знанням вашого кроку зсередини та ззовні, пам’ятаючи про ці ефективні стратегії ведення переговорів.
1. Підпишіть більш довгу оренду
Більш низькі показники обороту означають більший прибуток для поміщиків. Підписання довгострокового договору оренди гарантує вам низьку орендну плату на довгі роки та надійні платежі без вакантних чи оборотних витрат для вашого орендодавця..
Ця тактика також діє, якщо ваш орендодавець намагається підвищити оренду на вас. Зробіть їм пропозицію на зразок: "Якщо ви заблокуєте мою рентну плату за її поточною ставкою, я готовий підписати довгостроковий контракт і продовжувати наші відносини на довгі роки. Але я не хочу платити більшу суму орендної плати, і я почну шукати в інших місцях, якщо вища орендна плата - єдиний варіант на столі ». Якщо ви не можете перервати орендну плату, ви можете отримати кілька інших привілеїв, наприклад, безкоштовний кабель протягом декількох місяців.
Ви можете домовитись як з маленькими господинями-мамами, так з тими, хто володіє квартирами, так і з більшими орендодавцями квартирних комплексів. Жоден власник нерухомості не хоче ризикувати наявністю вільної квартири, і вони хочуть уникнути сплати зборів, пов’язаних з наймом агента з нерухомості для пошуку нового орендаря. Хороший, надійний орендар - мрія орендодавця. Переговори навіть працюють у суєтному, затребуваному місті.
2. Пропонуємо сплатити достроково
Орендодавці ненавидять несвоєчасні платежі. І чи не так, якби у вас була сплачена обнадійна іпотечна виплата, і ви не були б впевнені, коли орендна плата надходить щомісяця?
Одного разу я домовлявся на кілька сотень доларів від своєї щомісячної орендної плати, за умови, що я отримую кожен платіж орендної плати орендодавцю до першого місяця. Ми написали тригерне застереження в договорі оренди, що якщо я не сплачував оренду навіть протягом одного місяця, повна оригінальна орендна плата буде спрацьовувати та виплачуватися щомісяця після цього.
Інший підхід - узгодження двотижневого плану платежів, який відповідає, коли ви отримуєте виплату. Ви отримаєте побічну вигоду від більш ефективного складання бюджету при зниженні своїх регулярних витрат.
Якщо готівка є королем, то визначеність - королева, що стосується поміщиків.
3. Попередня оплата орендою оптом
Немає нічого більш певного, ніж платити заздалегідь за багатомісячну оренду. Якщо ваш орендодавець не прийме інших варіантів, описаних вище, він може змінити свою мелодію, коли ви покажете їм великий конверт, наповнений готівкою. Бачачи тисячі доларів у холодній, важкій готівці, це може зробити людей більш сприйнятливими до пропозицій.
Запропонуйте попередньо сплатити оренду на шість місяців або за рік в обмін на нижчу ставку орендної плати, і, якщо можливо, покажіть їм готівку особисто під час переговорів.
4. Робота для розпорядника майна
Менеджери з нерухомості часто перевантажені і недооплачуються. То чому б не запитати їх, чи потрібна їм допомога? Це не відрізняється від орендодавців, які зазвичай мають незв'язану повну роботу. Якщо ваш менеджер нерухомості чи орендодавець не знижуватимуть оренду прямо, виконання деяких завдань навколо житлового комплексу може заробити вам приємне зниження орендної плати..
Ви можете лопати сніг або робити подвір’я? Показати порожні одиниці? Ви готові бути "за викликом" для інших орендарів? Це не гламурно, але це може заощадити серйозні гроші на оренду. Якщо вам подобаються самостійні проекти, подивіться, чи потрібен ваш начальник або менеджер з нерухомості додатковий набір рук. Прочитайте ваші конкретні навички, які можуть бути цінними для вашого орендодавця.
Письменник "Гроші з грошима" Девід Бакке придумав творчий спосіб допомогти своєму орендодавцю: "Останній житловий комплекс, в якому я жив, знаходився в загальноіспанському районі, і приблизно 75% орендарів у моєму комплексі були латиноамериканцями. Я добре володію іспанською мовою, і одного разу в орендному офісі я побачив, що менеджер нерухомості намагається спілкуватися з іспаномовним орендарем. Я стрибнув прямо і допоміг. Після цього невеликого обміну я розвинув стосунки з цим менеджером, і кожного разу, коли їй потрібна допомога з перекладом для когось із її орендарів, я би з'являвся в офісі і допомагав. Кожен з цих візитів давав мені невелику знижку на мою щомісячну оренду ».
5. Запитуйте про збори за направлення
Чи є вакансії в громаді будинку чи квартири? Поцікавтеся у вашого орендодавця чи розпорядника нерухомості щодо того, чи готові вони сплачувати плату за реферали за нових орендарів, яким ви відправляєте їх. Це безпрограшна робота для всіх, хто бере участь. Орендодавець швидше заповнює свої вільні місця та кваліфікованими орендарями, які передаються з надійного джерела; ви отримуєте знижку на оренду або плату за реферали і живете поруч із друзями.
6. Інші ідеї переговорів
У будь-яких переговорах ключовим є пошук того, що хоче інша сторона, а не те, що ви хочете, щоб вони поступилися.
Що може хотіти ваш орендодавець, окрім вищої орендної плати? Якщо у вас немає домашніх тварин, ви можете запропонувати утриматися від залучення домашньої тварини в рамках договору оренди з меншою платою за оренду. Якщо у вас немає автомобіля, а орендна одиниця включає місце для паркування, ви можете запропонувати відмовитись від місця для паркування в обмін на нижчу оренду..
Крім того, ви можете запропонувати орендодавцеві більше повідомити перед тим, як виїхати, ніж цього вимагає державне законодавство. Пам'ятайте, що орендодавці ненавидять вакансії, тому пропонуйте їм повідомити достатньо повідомлень про те, що вони можуть розмістити рекламу підрозділу та знайти орендаря заміни, перш ніж ви звільнилися. Не забудьте підкреслити, що ви будете тримати непорушний пристрій протягом рекламного періоду та повністю співпрацювати з усіма показними програмами.
Будьте креативні у своїх пропозиціях, щоб полегшити життя орендодавця, і вас можуть нагородити меншою платою за оренду.
Здайте вашу оренду іншим
Незалежно від того, чи вдало ви домовляєтесь про меншу орендну плату чи ні, ви завжди можете підійти до проблеми рентних платежів під іншим кутом зору: змусити когось іншого сплатити частину - або все - за вас.
7. Привести в кімнату по кімнаті
Розділення орендної плати - простий спосіб досягти величезного зниження. Навіть якщо вам здалося, що ви минули цей етап свого життя, пошук сусідки по кімнаті не відповідає стигмі, яку він колись робив. Насправді, коли орендна плата зростала за останнє десятиліття, більше дорослих людей збільшилося вдвічі, як сусідки по кімнаті. Дослідження Zillow показало, що до кінця 2017 року у 30% дорослих віком від 23 до 65 років були кімнатні кімнати - різко порівняно з 21% у 2005 році.
І заощадження не закінчуються на оренді. Кімнати також покривають половину комунальних послуг, що може становити сотні доларів на місяць. Спробуйте скористатися цими порадами щодо управління грошовими коштами, щоб залишатися організованими та зберігати спокій.
Переконайтеся, що ви маєте належну згоду від орендодавця, і будьте обережні, якщо ви нарешті розглядаєте незнайомців. Не забудьте уважно оглянути потенційних орендарів і переконайтеся, що ви отримаєте задовільні відповіді на ці запитання, щоб задати потенційному співмешканцю.
8. Використовуйте розмір для кращої розстановки по кімнаті
Гаразд, ця робота передбачає переїзд, але ви можете тримати її в одному приміщенні будинку або квартири.
Запитайте у орендодавця, чи є в них більші одиниці. Економія витрат між життям в однокімнатній кімнаті, порівняно з поділом двокімнатної квартири з домогосподаркою, є приголомшливою. На початку 2019 року середня вартість однокімнатної квартири становила 946 доларів, згідно зі списком квартир, порівняно з 1174 доларами за двокімнатну. Це орендна плата на особу 946 доларів проти 587 доларів.
9. Оренда приміщення в Airbnb
Вам не доведеться приводити домашнього домашнього домашнього домашнього будинку, щоб скористатися аутсорсингом додаткових номерів. У мене є один друг, який живе один у двокімнатній квартирі. Вона орендує свою запасну спальню на Airbnb на сім-10 днів на місяць, що, як правило, покриває приблизно три чверті її орендної плати. Вона рідко бачить або спілкується з гостями. Вони приїжджають на один-два довгі вихідні щомісяця, проводять більшу частину свого часу, бігаючи по місту як туристи, і використовують її запасну спальню для сну. Її комунальні платежі ледь не піднімаються вище, тому що зайнятість та використання є низькими.
Модель оренди відпустки - не єдиний варіант. Інший підхід полягає в тому, щоб здати в оренду всю свою квартиру, поки ви не користуєтесь нею - наприклад, під час подорожі або під час проведення вихідних у будинку батьків чи значних інших.
Це простий спосіб передати дохід від оренди без необхідності жити ні з ким. Але перед тим, як перерахувати своє житло на Airbnb або HomeAway, двічі перевірте свою оренду, щоб переконатися, що вона дозволяє сублізингу та місцевим законам, щоб переконатися, що вони дозволяють отримати короткостроковий лізинг.
10. Приймайте студента з іноземної валюти
Мій бізнес-партнер та її чоловік досі живуть у великому приміському будинку, де вони виховували п’ятьох дітей, але їхні діти зараз усі дорослі і більше не живуть з ними. Ці порожні гнізда були не зовсім готові до зменшення розміру до меншого будинку, але зрозуміли, що вдома відчуваються порожніми, лише двоє з них живуть у ньому. Їм вдалося вирішити дві проблеми одним виправленням.
Залучаючи студента з іноземної валюти через службу працевлаштування, вони знову наповнювали будинок молоддю та енергією - і зуміли одночасно покрити понад половину житлових платежів щомісячною виплатою від служби розміщення. Мій партнер використовував мережу Cambridge; Інші авторитетні варіанти включають Ameristudent та American Homestay Network.
Скоротіть ваші витрати
Коли все інше не вдається, ви завжди можете зменшити свої витрати старомодним способом. Ось кілька ідей старої школи, щоб зменшити витрати на житло.
11. зменшення розміру
Запитайте у орендодавця, чи є у них менша одиниця. Якщо ви зараз займаєте однокімнатну кімнату, наприклад, можете заощадити кілька сотень доларів на місяць, переїхавши в студію.
Знову вам доведеться взяти на себе легкий крок, але це досить просто переселитися в будинок, де ви зараз проживаєте. Крім того, є багато переваг, як зменшити розмір будинку за межі менших платежів за оренду, включаючи менші рахунки за комунальні послуги та менше прибирання.
12. Скоротіть інші життєві витрати
Якщо ви не можете зменшити оренду, ви можете збільшити бюджет, скорочуючи інші витрати, пов'язані з квартирою. Наприклад, шукайте способи знизити щомісячні платежі за комунальні послуги, наприклад, відрегулювавши термостат або замінивши його на розумний термостат. Ви завжди можете взяти його з собою, коли виходите; просто переконайтеся, що ви зберігаєте старий і заміняєте його перед переїздом.
Ви вирізали рахунок за кабель і замість цього перейшли на Netflix, Hulu або Amazon Prime. Або, з цього приводу, ви можете взагалі перестати дивитися телевізор. Ви також можете обрізати витрати домогосподарств, заощадивши більше грошей на продуктових продуктах. Поки ви працюєте над цим, будьте більш ефективними у використанні залишків та заздалегідь приготування заморожених страв.
Заключне слово
Затягнути пояс, особливо якщо мова йде про оренду, не завжди легко. Але навіть відносно невеликі заощадження на великому рахунку, як орендна плата, накопичуються протягом року. Незалежно від того, чи залишаєтесь ви у своєму поточному будинку чи переїжджаєте, пам’ятайте, що орендна плата підлягає обороту. Подивіться, що ви можете запропонувати своєму орендодавцеві, щоб полегшити їхнє життя, окрім вищої плати за оренду.
І пам’ятайте: трохи творчості ви можете знайти способи поділити тягар. Нехай інші люди платять вашу оренду за вас, щоб ви могли витратити більше грошей на заощадження.
Чи мали ви успіх зниження щомісячних платежів за оренду? Що для вас спрацювало?
