4 причини, чому вашу пропозицію про будинок відхилено

Існує незліченна кількість причин, чому продавці відмовляються від пропозицій про покупку. Якщо ви втратили житло в іншого учасника торгів, може бути застосована одна з наступних причин.

Причини, чому покупка вашої домашньої пропозиції відхилена

1. Ви не можете дозволити ціну придбання

Якщо ви хочете придбати житло, тримайтеся подалі від будинків, які ви не можете собі дозволити. Обговоріть ціну з вашим агентом з нерухомості, і якщо ваш агент все ще наполягає на тому, щоб показувати будинки, що перевищують ваш діапазон, шанобливо знизитесь. Навіщо дражнити себе і ризикувати полюбити будинок, який ви не можете собі дозволити?

Невисокі ціни на нерухомість можуть пропонувати більші квадрати, кращі мікрорайони та бонусні функції, а після перегляду цих будинків нерухомість у вашому ціновому діапазоні може втратити свою привабливість. Для того, щоб зробити більш дорогим будинок доступним, ви можете надіслати пропозицію з низьким балом - що часто не добре відповідає продавцям.

Ці пропозиції не тільки можуть образити, вони можуть бути марною тратою часу та паперу. Крім того, продавці мають власні витрати на оплату виручки від продажу. Вони повинні сплатити агента з нерухомості, погасити існуючу іпотеку та виділити кошти на авансовий внесок за їх новий будинок. Якщо ви подаєте пропозицію з низьким балом (як правило, на 25% або більше нижче запитуваної ціни), вони можуть відхилити вашу пропозицію прямо.

Пам'ятайте це правило: якщо ви не можете дозволити собі конкретний будинок, не ставте на нього ставки.

2. На столі краща пропозиція

Якщо конкретний будинок приділяє багато уваги, продавець може мати на столі кілька пропозицій. Оскільки немає можливості передбачити, що запропонують інші покупці, це допомагає тримати запропоновану ціну максимально наближеною до запитуваної. Ніколи не припускайте, що інші покупці пропонують низькі ставки - і навіть якщо вони є, для того, щоб збити ваш контракт зі столу, потрібно лише одній особі, яка пропонує трохи більше, ніж ваша ставка..

Однак кращої пропозиції щодо нерухомості немає тільки про ціну. Продавець враховує інші фактори, приймаючи рішення про відхилення чи прийняття пропозиції. З цього приводу він може прийняти пропозицію із запропонованою ціною, меншою за вашу. Оскільки на відміну від вас, учасник, що виграв, не включив умову після участі у своїй пропозиції.

Це нормально, щоб у пропозиції щодо купівлі було кілька випадків. Але якщо ви занадто захопилися непередбачуваними ситуаціями і почнете просити купу додаткових витрат - таких як оплачені витрати на закриття, непотрібний ремонт, нова техніка та новий килим - продавець може передати вашу пропозицію незалежно від ціни.

3. Вас не схвалили для отримання домашньої позики

Цей процес не тільки для вас стресовий, але і для домашніх продавців. І зрозуміло, що вони не хочуть приймати пропозицію, лише дізнавшись, що учасник, який виграє, не може претендувати на позику. Тому багато продавців є особливими, і розглядають пропозиції лише тих, хто попередньо схвалив іпотечний кредит. З цього питання, якщо ви не зустрілися з позикодавцем або якщо ви не включили до своєї пропозиції лист попереднього затвердження, продавець може відхилити вашу пропозицію без пояснень.

Попереднє схвалення вигідне з кількох причин: це не лише забиває вашу ногу у двері у продавців, це найкращий спосіб дізнатися свою купівельну спроможність, перш ніж розпочати пошук будинку. Подайте заявку та надайте свої податкові декларації та найсвіжіші звіти про доходи, а після перевірки кредиту кредитор визначає, чи маєте ви право на отримання домашнього кредиту та суму, на яку ви маєте право..

4. Вам потрібен довгий ескроу

Запит на тривалий ескроу може вбити вашу пропозицію нерухомості. Можливо, вам потрібен час, щоб продати існуючий будинок, або, можливо, вам потрібно пару місяців, щоб придумати свій внесок. Незалежно від причини, більшість продавців не хочуть продовжувати процес. Вони, безсумнівно, готові йти вперед своїм життям, або їм може знадобитися швидко продати з інших причин, таких як розлучення, хвороба, втрата роботи або переїзд. Якщо ви не можете закрити протягом 30 днів, продавець може прийняти іншу пропозицію.

Заключне слово

Якщо ви хочете збільшити шанси на те, щоб ваша пропозиція була прийнята, не зосередьтеся на цьому сильно. Звичайно, ви хочете обробляти майно за вигідною ціною. Але пам’ятайте, що тут беруть участь дві сторони: ви та продавець. Дізнайтеся, як думати як продавець, і це може допомогти вам підготувати пропозицію, від якої вони не відмовляться.

Якщо ви коли-небудь відхиляли пропозицію про купівлю, які були ваші міркування щодо відмови?