5 способів залишитися в межах свого бюджету, купуючи будинок

Хоча ви не хочете скуповувати зручності, які ви любите, додавання занадто багато може призвести до збільшення витрат і знищити ваш бюджет. Розмірковуючи про свої довгострокові фінансові цілі та оцінюючи бюджет перед покупкою, ви можете оцінити дім, який ви хочете, не відчуваючи докорів покупця..

Поради щодо бюджету на придбання будинку

1. Встановіть ліміт цін на фірмі та перелік "Повинні мати"

Коли ви попередньо затвердили іпотечний кредит, ваш банк визначає, наскільки вони думають, що ви можете собі дозволити витратити на будинок. Але не вважайте, що кількість, яку вони надають, - це сума, яку ви повинні витратити. Тільки тому, що банк вважає, що ви можете дозволити собі витратити 300 000 доларів, це число, швидше за все, не враховує ваші всеохоплюючі особисті бюджети чи фінансові зобов'язання.

Перейдіть в Інтернет і скористайтеся калькулятором іпотечного кредитування - після введення ціни продажу, строку позики та відсоткової ставки калькулятор оцінює ваш щомісячний платіж, включаючи страхування власників будинків, податки на майно та приватне страхування іпотечного кредиту. Це може дати вам хорошу оцінку того, скільки ви можете собі дозволити платити, виходячи з ціни продажу, але не зупиняйтесь на цьому. Дослідіть, чи є інші витрати, які вам доведеться вкласти у свій бюджет після купівлі будинку.

Наприклад, чи доведеться ви сплачувати щомісячні внески за об'єднання власників будинків? Вам буде потрібно укласти договір з газоном чи шкідником? Чи можуть ваші комунальні послуги збільшитися після переїзду? Ці витрати дійсно можуть скласти і з'їсти у щомісячному бюджеті, і якщо ви не готові пожертвувати своїм поточним способом життя заради нового будинку, вам було б розумно вибрати менш дорогий будинок із меншою щомісячною іпотекою. Використовуйте онлайн-сервіси, такі як Trulia та Realtor.com, щоб розширити сферу житла в бажаному ціновому діапазоні, а потім починайте визначати пріоритетність списку бажань, виходячи з цього бюджету. Якщо ви заздалегідь вирішите, які зручності є «обов’язковими умовами» та які б просто було приємно мати, ви будете в кращому становищі, щоб залишитися в межах бюджету, коли почнете шукати будинки.

 2. Ведіть вкладки свого агента з нерухомості

Я мав лише позитивний досвід роботи зі своїми агентами з нерухомості, але не всім так пощастило. Працюючи з агентом з нерухомості, важливо чітко повідомляти про свій бюджет, підкреслюючи необхідність залишатися в межах цього бюджету. Хороші агенти поважають ваші фінанси і лише показують вам будинки, які ви можете собі дозволити.

Однак, деякі агенти можуть спробувати просунути конверт і рекомендувати властивості поза ціною. Будьте твердими і дотримуйтесь зброї. Якщо ви виявили, що ваш агент наполегливо просить переглянути дорожчі будинки, напевно, час знайти нового агента.

3. Не порівнюйте себе з іншими

Дуже легко потрапити в цикл "порівняння та відчаю". Якщо ви працюєте з бюджетом у 250 000 доларів, а ваш найкращий друг щойно купив будинок за 300 000 доларів, ви можете порівнювати варіанти та зручності для дому з його власними.

Це неприємний цикл, в який можна потрапити, особливо якщо мова йде про покупку будинку. Будинок не є взуттям або дорогою сумочкою - якщо ви витрачаєте гроші, купуючи будинок, відновитись від помилки непросто..

Замість того, щоб одержимати факт, що ваш друг купив будинок з вуличною кухнею, запропонуйте свої привітання, а потім захоплюйтеся тим, що ваш бюджет на суму 250 000 доларів може зробити для вас. Можливо, у вас буде чотири спальні замість двох, або у вас буде газова піч замість електричної. Потім подумайте про способи, яким ви будете користуватися у бюджеті, як підтримка здорового відпустки чи пенсійного фонду, або створення фонду навчання коледжу для своїх дітей.

4. Уникайте воєн торгів

Уявіть собі такий сценарій: ви знайдете ідеальний будинок, ви робите надійну пропозицію ... і тоді ваш ріелтор дзвонить, щоб повідомити вам, що продавець має кілька пропозицій на вибір. Змагання з іншими покупцями не є пікніком, і щоб виграти торги, вам часто доводиться збільшувати свою пропозицію. Це не обов'язково погано, якщо ви зможете залишатися в межах бюджету - проте, тонкі війни можуть швидко вийти з ладу.

Якщо ви потрапите в шаленство торгів, ви можете закінчити більше, ніж хочете. Вирішіть, скільки ви готові заплатити за конкретний будинок заздалегідь, і чиніть опір прагненню перевищити цю межу. Іншими словами, будьте готові піти.

5. Ставки на будинки, які не продаються

Деякі покупці ухиляються від будинків, які вже давно є на ринку, припускаючи, що має бути якийсь прихований дефект. Але іноді неможливість продажу будинку набагато простіша. Наприклад, можливо, у нього просто погана привабливість, або на певному ринку занадто багато запасів.

Тому важливо, щоб ви не виключали автоматично будинок лише тому, що він сидить давно. Якщо що, шукайте ці будинки. Продавець, ймовірно, мотивований і готовий знизити запитувану ціну для переміщення майна. Це особливо гарна новина, якщо ви закохаєтесь у будинок, який трохи перевищує ваш бюджет.

Навіть якщо продавець не бажає знижувати ціну, все ж є більше можливостей для ведення переговорів, коли будинок є на ринку місяцями. Наприклад, ви можете попросити на випадок заміни старого килима або пофарбувати зовнішній вигляд будинку. Якщо ви зможете визначити причину, коли майно не продано, ви можете попросити продавця знизити ціну будинку або надати грошову допомогу для виправлення.

Якщо ви все ще стурбовані можливими прихованими дефектами, заявіть у заявці, що пропозиція підлягає задовільному огляду вдома - що є хорошою ідеєю, незважаючи ні на що. Якщо домашня інспекція виявить проблеми, такі як проблеми з сантехнікою, електричною системою, покрівельним покриттям, приладами чи вікнами, ви можете попросити покупця зробити необхідний ремонт або ви можете зняти пропозицію зі столу..

Заключне слово

Дотримуючись бюджету, купуючи будинок, вимагає дисципліни, тому ви повинні підходити до процесу покупки обережно. Знайте, що ви готові витратити, і відмовляйтеся дивитися на будинки, перелічені вище вашого бюджету. Якщо через кілька тижнів чи місяців ви не зможете знайти відповідну власність, перегляньте бюджет, щоб побачити, чи є у вас номер для хитання. Якщо ні, протримайтеся - це лише питання часу, доки прийде правильний будинок.

Як ви трималися за бюджет, купуючи будинок?