6 факторів, які слід врахувати перед покупкою нерухомості

Зрештою, це зводиться не тільки до ринку нерухомості, але і до вашої особистої ситуації, і де ви перебуваєте в житті. Перш ніж придбати свій власний предмет нерухомості, нижче наведено шість речей, які потрібно розглянути, перш ніж приймати рішення про інвестиції в нерухомість:

1. Стабільність доходу
Наскільки стабільний ваш дохід? Коли ваша компанія чи бізнес справляють добре, а ви заробляєте багато грошей, дуже легко збуджуватися і відчувати бажання придбати собі частину майна. Питання, яке тут потрібно серйозно вирішити, таке: "Наскільки стабільний цей дохід?" Яка ймовірність того, що ваш дохід залишиться колишнім або збільшиться в наступні півроку? Що з наступним роком? Якщо ви не впевнені у своїй майбутній ситуації з доходами, то стягнення застави - це не найяскравіша ідея на даний момент. Вам потрібно буде зачекати кілька місяців, поки ви не отримаєте чіткішої картини свого майбутнього заробітку або ви хоча б збільшили свої заощадження трохи більше.

2. Ваш кредитний бал
Це визначить, яку процентну ставку ви отримаєте за іпотекою, якщо отримаєте схвалення. Кілька пунктів вгору або вниз від вашої процентної ставки можуть бути різницею між тисячами доларів за термін служби вашої іпотеки. Переконайтеся, що ваш кредитний бал є там, де ви хочете, щоб він був, перш ніж навіть подавати заявку на іпотеку. Якщо це не так, то потрібно почати думати про способи підвищення кредитної оцінки.

3. Життєва ситуація
Наразі ви не самотні? Ви в довгострокових стосунках? Ваша життєва ситуація може змінитися через кілька місяців або протягом ночі. Ваша компанія може запропонувати перенести вас у більш теплу частину країни. У вас може виникнути миттєве бажання залишити роботу та поїхати до Європи на рік. У всіх нас різні життєві ситуації. Ось чому немає жодних порад, що стосуються купівлі нерухомості. Переконайтеся, що купівля нерухомості підходить свій ситуація.

4. Цілі з власністю
У всіх нас різні цілі, що стосуються нерухомості. Дехто з нас просто хоче притулок. Деякі з нас хочуть жити в бурхливій частині міста. Деякі з нас просто хочуть мати можливість ходити на роботу. Просто переконайтеся, що ви заздалегідь продумайте ці цілі та вирішіть, чи потрібно купувати нерухомість для досягнення цих цілей. Також переконайтесь, що ціна відповідає вашому бюджету; якщо ви перебільшуєте себе, ваше фінансове життя стане набагато напружнішим.

Мабуть, головне, майже завжди погана ідея купувати нерухомість виключно як інвестиційне рішення. Звичайно, це чудово, якщо нерухомість, яку ви купуєте, здається приголомшливою угодою, але це не повинно бути вашим єдиним критерієм. Якщо ваша мета з вашим майном полягає в тому, щоб заробити трохи грошей на ньому або швидко перевернути їх, тоді вам настійно потрібно переглянути. Існує занадто багато ризику. Подивіться на всіх, хто інвестував у нерухомість під час останньої бульбашки з житлом і тепер не може змусити когось навіть подумати про придбання свого будинку.

5. Ринок нерухомості
Ви відстежуєте ціни на житло у вашому районі? Чи подорожчали ціни на нерухомість? Коли ви дізнаєтесь, де ви хочете жити, важливо, щоб ви самі переконалися, як змінилися ціни на житло в цій галузі. Якщо ціни на нерухомість різко знизилися, а ваші фінанси там, де ви хочете, щоб вони були, то ви можете опинитися в дивовижному становищі, щоб стати власником будинку. З іншого боку, якщо ціни на житло постійно високі, можливо, ви захочете набратися терпіння, щоб уникнути купівлі в бульбашку, яка може лопнути незабаром.

6. Майбутні цілі
Існує безліч ситуацій, коли ви не хочете прив'язувати свої гроші до фізичних цінностей. Наприклад, якщо ви хочете найближчим часом здійснити довгострокові поїздки, ви не хочете, щоб ваші заощадження були пов'язані з нерухомістю. Якщо ви хочете залишити роботу, розпочати власну справу або зробити перерву, це буде дуже важко, якщо у вас є іпотечні платежі..

Заключне слово

Суть цієї роботи полягає в тому, щоб підкреслити, що жоден "експерт" не може передбачити потрібний час ти інвестувати в нерухомість. Ви, і лише ви, дізнаєтесь, коли настає час зробити наступний стрибок у житті, щоб придбати житло. Не дозволяйте будь-яким передбачуваним консультаціям експертів стати вирішальним фактором у прийнятті рішення про придбання вашого будинку.

Моє зізнання
Тепер мені прийшов час трохи зізнатися. Я придбав частину нерухомості як інвестицію кілька років тому і планував її здати в оренду. Першим поганим рішенням було те, що я порушив своє правило "не купуй нерухомість як інвестиції". Я думаю, ви можете здогадатися, що сталося з цінністю цього майна під час недавньої аварії на житло. Що ще гірше, після заповнення всіх документів, пов’язаних із закриттям квартири, мені повідомили, що розробник вклав у документи пункт про те, що власник повинен прожити в підрозділі рік, перш ніж здавати підрозділ в оренду. Я не мав уявлення, що це частина договору, але вже було пізно. Тут вивчені ще два уроки: отримати якісного юриста та ретельно прочитати документи. На щастя, у мене все вийшло, адже приятель переїхав зі мною, щоб розділити витрати, і я провів найкраще літо в своєму житті.

Але навіть сьогодні там ще Залишається негативним результатом мого рішення придбати цю нерухомість. Я відчайдушно хочу працювати та виїжджати за кордон цієї зими. Натомість мені доведеться затримати свої плани на понад рік, тому що стільки мого капіталу пов'язано з моїми іпотечними виплатами на кондо. Не дозволяйте цього статися з вами!

Якщо ви плануєте купувати нерухомість, вам потрібно врахувати ці шість факторів, перш ніж приймати рішення. Вчіться на деяких помилках, які я допустив.

Ви нещодавно інвестували в нерухомість? Як склалось рішення? Чи є у вас якісь додаткові поради, які слід пам’ятати людям при оцінці того, чи варто робити стрибок?

(фотокредит: Jellaluna)