9 важливих питань, які потрібно задати при купівлі кондо

Якою б не була причина, багатьом людям дуже подобається жити у кондо. Ви часто отримуєте басейн і фітнес-центр, а також команду охорони та можливість володіти будинком, не турбуючись про всі обов'язки по догляду..

Хоча при покупці квартири є плюси і мінуси, це не зовсім той самий процес, як покупка будинку. Є важливі аспекти, які слід враховувати, і важливо, щоб ви розуміли правильні запитання.

Питання, які потрібно задати перед придбанням кондо

Отже, що слід запитати у свого агента з нерухомості, у майбутніх сусідів та асоціації власників будинків, перш ніж купувати кондо? Ось початковий список, який ви можете використовувати як керівництво для початку роботи.

1. Назвіть найбільші скарги?

Які захоплення люди проводять на засіданнях дошки кондо? Отримайте свої протоколи від останніх кількох зустрічей або поговоріть з нинішніми власниками. Якщо асоціація не швидка щодо виправлень, ви хочете дізнатися про це, перш ніж взяти участь у житті.

2. Що таке команда управління?

Ви хочете взяти інтерв'ю у менеджера кондо (тобто того, хто там працює на повний робочий день) особисто. Також поговоріть із сусідами про управління. Охайний менеджер може зробити кондо-прожиття виснажливим досвідом.

Деякі кондосфери керують собою. Тобто управителів майна немає, а мешканці збираються, щоб разом приймати рішення. Хороша сторона цього полягає в тому, що це часто означає, що щомісячна плата набагато нижча, ніж громади, які керуються професійно. Хоча самоуправління працює в деяких випадках, подумайте, перш ніж перейти до такої громади. Ви повинні жити по сусідству з усіма цими людьми ... чи дійсно ви хочете керувати спільнотою і з ними?

3. Чи є місце для зберігання?

Деякі квартири пропонують жителям особисті місця для зберігання. У вашому кондо, швидше за все, немає горища або гаража (якщо ви не перебуваєте в таунхаусі), тому запитайте, чи вам буде надано додаткове місце для зберігання велосипедів, зимових лиж та багажу.

4. Що покриває страхування?

Не забудьте отримати копію страхового полісу асоціації кондо. Дізнайтеся, що саме покривається, включаючи витрати на приведення будівлі до коду (якщо це старіші будівлі). Також переконайтесь, що кошторис для відновлення є точним, а не мінімізованим або застарілим.

Якщо поліс заплутаний, можливо, варто принести копію своєму власному страховому агенту, щоб ви могли передати її разом.

Також важливо перевірити, чи буде їх політика покривати ваші особисті речі, якщо дах протікає або будівля загоряється. Якщо цього не відбувається, ви захочете самостійно зняти політику (це буде ще одним щомісячним витратом).

5. Чи потрібно мені переїхати в наступні п’ять років?

Кондоси зазвичай цінують повільніше, ніж будинки для односемейних. А з ринком нерухомості на смітниках вже може знадобитися певний час, щоб ціни відновились достатньо, щоб отримати прибуток, якщо ви вирішите продати. Хоча передбачити майбутнє неможливо, переконайтеся, що ви дійсно хочете жити в цій громаді, перш ніж вирішити придбати.

6. Чи я повністю розумію щомісячні внески за асоціацію?

Плата за асоціацію з квартири обчислюється виходячи з того, скільки є одиниць, скільки коштує утримання майна (як короткострокового, так і довгострокового), незалежно від того, чи є громада професійно чи самокерованою, чи кошти, відведені на судові спори та капітальний ремонт.

Отримайте ваші рішення про розподіл щомісячних внесків, за які ви несете відповідальність. Переконайтеся, що ви можете по-справжньому дозволити собі цю додаткову оплату, і щоб ви зрозуміли, що ви отримуєте за цей платіж. І пам’ятайте, плата за асоціацію квартири не обкладається податком, як ваша іпотека.

Також потрібно уважно придивитися до фонду ремонту. Кожна асоціація квартир повинна залишити певну частину мита за капітальний ремонт. Якщо комплексу менше 10 років, фонд ремонту повинен мати 10% витрат на ремонт основних предметів (тобто дахів, тенісних кортів тощо). Якщо вашій громаді 10-20 років, фонд повинен мати 25% -30% або більше для капітального ремонту. А якщо громаді більше 20 років, потрібно 50% фінансувати.

Багато громад обіцяють своїм жителям "надто низькі внески". Будьте обережні. Хоча це може здатися привабливим, проте, це означає, що громада не фінансує їх Ремонтний фонд, як належить; якщо дахи потребують заміни, ви та всі мешканці можете сильно постраждати від великої купюри.

Дізнайтесь також про коефіцієнти правопорушень за щомісячними внесками. Якщо інші власники не сплачують щомісячні внески, це часто залишає всіх, хто тримає сумку. У хороших громадах рівень правопорушень становить 15% або менше.

7. Які правила?

Чи дозволяє ця громада домашніх тварин? Чи можете ви взяти в оренду ваш пристрій, якщо вам потрібно? Чи будете мати шанс посадити грядку з квітів?

Переходьте правила спільноти по черзі. Переконайтесь, що у кондо немає правил, з якими ви просто не можете жити.

8. Чи є судові спори?

Кондо-спільноти часто можуть бути переповнені драмою та, так, судовими спорами. Власники пред'являють позов до інших власників, а також до управлінської команди чи розробника. Переконайтеся, що у вашій громаді немає минулих чи не виправлених судових процесів, оскільки це часто ознака погано керованої громади чи тієї, яка заповнена судовими судовими спорами.

9. Це мій ганок?

Багато квартир пропонують мешканцям під'їзди та балкони зі своїми одиницями. Переконайтесь, що ви дуже уважно дивитесь на Закон про підрозділ та Головний акт. Ганок може бути прикріплений до вашого приладу, але чи справді ви ним володієте, це означає, що ви відповідаєте за ремонт його в міру старіння або злому? Або ви володієте ним у тому сенсі, що це ваше, але громада насправді підтримує це?

Заключне слово

Купівля кондо - не мала справа. Є багато важливих аспектів, з якими слід враховувати, що з будинками для одиноких сімей не потрібно хвилюватися. Ось чому важливо увійти в процес, знаючи, на що звернути увагу, і що потрібно запитати.

Хто-небудь з вас коли-небудь замислювався про придбання кондо? Або ти вже маєш його? Які питання ви хочете, щоб ви задавались перед покупкою?