Процес виселення орендарів - що робити, якщо ви отримаєте лист із повідомленням про виселення

Знання своїх прав достроково допоможе вам пройти процес неушкодженим - особливо якщо ви відчуваєте, що вас несправедливо виселяють.

Ось шість кроків, які ви можете зробити, щоб захистити себе орендарем під час процесу виселення.

6 порад щодо припинення виселення

1. Знайте закони у вашій державі
Кожна держава має версію закону про орендодавців та орендарів. Цей акт в основному закладає основу відносин між вами та вашим орендодавцем. Більшість актів орендодавців та орендарів мають тривалий розділ щодо процесу виселення. Отримайте копію цього акта та прочитайте обкладинку для обкладинки. Більшість держав розміщують копію на своєму генеральному веб-сайті повіреного. Ви також можете отримати копію, відвідавши місцевий будинок суду.

Читаючи акт, зверніть особливу увагу на розділи про повідомлення та незаконні виселення. Багато штатів вимагають, щоб ваш орендодавець повідомив вас належним чином перед тим, як подавати виселення, а деякі штати вимагають від орендодавця дати вам час для виправлення дій. Якщо ваш орендодавець цього не зробив, він, можливо, порушив закон. Незаконне виселення відбувається, коли орендодавець намагається виселити вас із себе, як-от поміняти замки або вилучити ваше майно. Більшість штатів не дозволяють цього, і ви маєте право подати в суд на свого орендодавця відшкодування збитків.

2. Ведіть хороші записи
Це хороша ідея вести облік будь-якої взаємодії у вас з орендодавцем. Якщо ви ще цього не зробили, вам потрібно почати, як тільки ви думаєте, що вас можуть виселити. Зберігайте копію кожного повідомлення, яке вам надає ваш орендодавець. Якщо ваш орендодавець особисто спілкується з вами, занотуйте час, дату та характер відвідування. Знайдіть копії грошових чеків або квитанцій за оренду, щоб підтвердити минулі платежі. Нарешті, обійдіть прокат та використовуйте цифровий фотоапарат із печаткою дати, щоб сфотографувати стан власності. (Деякі орендодавці підуть до того, щоб вимагати від вас неіснуючої майнової шкоди чи шкоди, яку ви не заподіяли). В основному ви хочете побудувати свою справу проти виселення, використовуючи стільки документації, скільки можете зібрати.

3. Поговоріть з юристом
Хоча вам не потрібно мати адвоката під час виселення, отримання юридичної допомоги допоможе надзвичайно. Якщо ви не можете дозволити собі приватного адвоката, ви можете отримати допомогу від юридичної допомоги. Юридична допомога має філію майже в кожному великому місті США і надаватиме свої послуги безкоштовно або за зниженою вартістю. Ви можете отримати консультацію, і служба може надіслати адвоката, який допоможе вам під час слухання про виселення. Відвідавши офіс правової допомоги, принесіть свою документацію. Це також допомагає подумки переглядати вашу справу перед відвідуванням адвоката.

4. Присутні на слуханнях про виселення
Для того, щоб вас виселити, орендодавцю потрібно буде запланувати розгляд справи про виселення через місцевий суд. Дуже багато орендарів вирішують просто пропустити майно на оренду і не з’явитися на слухання про виселення. Це помилка. Якщо ви не з’явитеся в суді, суддя прийме рішення на користь орендодавця. Не тільки поява в суді дасть вам шанс на побиття виселення, але й заважатиме орендодавцеві вимагати будь-якої шкоди від майна, неправомірної оренди чи інших штрафів, які ви не спричинили.

Підготуйте те, що ви скажете судді перед слуханням. Перегляньте всю свою документацію і добре зрозумійте, яку захист ви маєте від орендодавця. У день слухання одягайтесь у діловий одяг, приходьте рано та приносьте всю свою документацію з собою.

5. Поводження з виселенням
Незважаючи на ваші зусилля, суддя може прийняти рішення на користь орендодавця, і вас можуть виселити. Підготуйтеся до такої можливості достроково і домовтеся про те, щоб залишитися десь в іншому місці. Вам також може знадобитися взяти в оренду сховище для зберігання ваших речей, якщо ви ще не знайшли іншу прокат. Час, який орендодавець повинен виселити, залежить від штату, але деякі райони дають орендарю менше 48 годин, щоб залишити будівлю. Якщо вас виселять, вам потрібно буде швидко піти.

6. Оренда іншої квартири
Ваш орендодавець може повідомити кредитні бюро про виселення, але більшість не піде так далеко. Однак декілька компаній збирають інформацію про орендарів, а потім продають цю інформацію майбутнім орендодавцям. Якщо вас виселять, є хороший шанс, що ваш наступний орендодавець дізнається про це. Коли ви збираєтесь орендувати чергову квартиру, будьте наперед із орендодавцем та поясніть обставини виселення. Пропонуйте показати новому орендодавцю свою документацію. Не лайте свого старого орендодавця і не відмовляйтеся брати відповідальність за щось, що було з вашої вини, наприклад, неплатити оренду. Це зробить вас схожим на проблемного орендаря, і орендодавець може не схвалити вашу заявку.

Можливо, вам буде важко знайти нові копання з виселенням у вашому записі, але багато орендодавців все одно вас схвалюють. Однак вам, можливо, доведеться сплатити більш високий депозит або оренду за останній місяць заздалегідь. З плином часу виселення матимуть менший вплив на ваше орендне життя.

Заключне слово

Виселення може здатися кінцем світу, але багато орендарів проходять через нього і виходять з іншого боку з новою квартирою та другим шансом на оренду. Незалежно від обставин, дотримання законів та випередження нададуть вам найкращі шанси побороти виселення чи попрацювати з випаданням згодом..

Ви коли-небудь виселялися зі своєї квартири? Який був процес і що ти зробив, щоб протистояти? Поділіться своєю історією в коментарях нижче.