Розгортання будинків для отримання прибутку - поради щодо перекидання будинку

Шоу стало простим: знайдіть дешевий будинок на продаж, покладіть трохи грошей та потужних капіталів, щоб їх виправити, а потім перепродайте для отримання величезного прибутку. Тож я запитав її, чи перевернути будинки так просто, як це виглядало по телевізору.

Вона засміялася і похитала головою. "Ми робимо це легко", - сказала вона. "Але це ризикована, новаторська робота. Це може бути весело, але якщо ти не знаєш, що ти робиш, ти затонув ».

Тож як ви знаєте, чи вирішуєте ви виклик?

Що таке гортання будинку?

Розгортання будинку - це коли інвестори нерухомості купують будинки, як правило, на аукціоні, а потім перепродають їх із прибутками місяцями вниз. Чи можете ви заробляти гроші, роблячи це? Так. Ви можете зробити багато грошей роблячи це? Так. Але ви також можете втратити все, чим володієте, якщо приймете неправильне рішення.

Професійний підказки: Почніть диверсифікувати свій портфель нерухомості Диверсифонд. Ви можете почати інвестувати в комерційну нерухомість всього за 500 доларів. Підпишіться на рахунок DiversyFund вже сьогодні.

Ризик проти винагороди

Уявіть собі, що купите будинок за 150 000 доларів, вкладете ще $ 25 000 у реконструкцію, а потім… нічого. Його ніхто не хоче купувати. Тепер вам доведеться платити за власну оренду чи іпотеку, плюс іпотеку за своє майно, а також комунальні послуги, страхування житла та податки на нерухомість. Можливо, вам також доведеться платити збори за влаштування будинку та ріелторські послуги, коли будинок нарешті продається. Все це врізається у ваш потенційний прибуток.

За даними CNBC, розгортання будинків є найпопулярнішим за останні десятиліття, але середня віддача ластів нижча, ніж у попередні роки. Завдяки гарячому ринку житла, який піднімає ціни, низькому інвентарю та зростанню орендної плати (що залучає ще більше людей до покупки дому), все важче отримувати величезні прибутки.

Середній валовий прибуток від повернення будинку протягом третього кварталу 2017 року становив 66 448 доларів, згідно з даними ATTOM Data Solutions. Це більше, ніж багато людей роблять за рік, і це заманює безліч новоприбулих, які мріють залишити свої робочі дні та стати інвесторами на повний робочий день. Однак інвестори, що заробляють ці гроші, дійсно знають, що роблять - і навіть вони іноді все ще буяють.

RealtyTrac встановив, що в 2016 році 12% перевернутих будинків продали за беззбитковість або збитки перед усіма витратами. У 28% фліп валовий прибуток становив менше 20% від ціни придбання. За словами старшого віце-президента RealtyTrac Дарена Бломкіста, 20% - це мінімальний прибуток, який потрібно принаймні враховувати для реконструкції та інших витрат на перевезення..

Вимоги для гортання будинку

Якщо ви все ще читаєте, це означає, що ви відносно не вражені високими ризиками перекидання будинку. Ось що потрібно для початку.

Великий кредит

Ви не можете ввійти в будинок, розгортаючись з влучним кредитом, кінець історії. Якщо у вас недостатньо грошових коштів, щоб оплатити житло та всі необхідні ремонти, вам знадобиться якась позика. А стандарти кредитування жорсткіші, ніж раніше, особливо якщо ви хочете отримати позику на перевернення будинку з високим ризиком.

Ваш перший крок - перевірити свій кредитний звіт, щоб дізнатися свій результат. Федеральний закон дозволяє вам отримати безкоштовний кредитний звіт від кожної з трьох національних компаній, що надають кредитні звіти, кожні 12 місяців, тому це нічого не обійдеться. Ви можете отримати свій безкоштовний кредитний звіт від AnnualCreditReport.com або зателефонувавши за номером 1-877-322-8228.

Якщо у вас немає великого кредиту, саме час почати створювати хороший кредитний бал зараз. Сплачуйте рахунки вчасно, погашайте борг та утримуйте низькі залишки на кредитній картці. Існує маса інших способів покращити свій кредитний рейтинг, тому знайдіть час, щоб зробити все, що можете. Потім переконайтеся, що ви підписуєтеся на безкоштовну послугу, як-от Credit Karma, відстежуйте свій прогрес кожен місяць.

Чим вищий ваш кредитний рейтинг, тим вища процентна ставка ви отримаєте за кредит на житло. Це може заощадити тисячі, коли ви почнете перевертати будинок, звільнивши більше своїх грошей на вкладення коштів у сам будинок.

Нарешті, переконайтеся, що ви знаєте, що шкодить вашому кредитному рахунку. Наприклад, зняття занадто багато кредитних карток одночасно знижує ваш рахунок. Ви не хочете робити нічого, щоб зашкодити своєму рахунку протягом місяців, перш ніж подати заявку на отримання позики.

Професійний підказки: Якщо ви хочете покращити свій кредитний рахунок, підпишіться на безкоштовний рахунок Experian Boost. Вони почнуть використовувати історію платежів з рахунків за комунальні послуги, що може негайно підвищити ваш кредитний рахунок.

Багато грошових коштів

Якщо ви хочете перевернути будинок, вам потрібні готівка. Нові інвестори потрапляють у фінансові проблеми, коли купують житло без значного внеску, а потім використовують кредитні картки для оплати благоустрою та ремонту будинку. Якщо будинок не продається швидко, або якщо реконструкція коштує дорожче, ніж очікувалося, раптом інвестор перешкоджає їхній голові.

Не будь тим хлопцем. Якщо ви хочете успішно перевернути, вам потрібно багато грошей на руках. Більшість традиційних кредиторів вимагають початкового внеску в розмірі 25%, а традиційні кредитори - там, де ви отримаєте найкращу ставку. Якщо у вас є готівка для покриття початкового внеску, вам не доведеться платити приватне іпотечне страхування або ІМП. Більшість ІПЦ коштує від 0,5% до 5% позики, тому щомісяця сплачувати це може справді скоротити ваш прибуток.

Кредити на фліп також мають більш високі процентні ставки. За даними TIME, більшість інвесторів беруть позику лише під відсоток, а середня процентна ставка за цим видом позики становить 12% до 14%. Для порівняння, процентна ставка за звичайним житловим кредитом зазвичай становить 4%. Чим більше ви можете заплатити готівкою, тим менші відсотки ви будете мати.

Існує кілька способів наробити готівку на вашому ощадному рахунку. Використовуйте автоматичний план заощаджень, щоб робити гроші щомісяця без зусиль. Я великий шанувальник жолудів, тому що він заокруглює кожну покупку і автоматично вкладає різницю. Крім того, ви можете знайти способи заробити додаткові гроші на стороні, а потім використати ці гроші, щоб створити свої грошові резерви для інвестицій.

Якщо ви купуєте звернення стягнення у банку або через аукціон нерухомості, іншим варіантом є зняти кредитну лінію власного капіталу (HELOC) за допомогою рисунка, якщо ви маєте право. Якщо у вас достатньо заощаджень і вам вдасться знайти вигідний будинок, ви можете придбати житло, а потім взяти невелику позику або кредитну лінію для оплати реконструкції та інших витрат.

Що робить хорошими інвестиціями в нерухомість?

Не кожен будинок робить хороший фліп. Тільки тому, що будинок продається за найнижчою ціною, не означає, що ви можете покласти гроші в нього і автоматично заробити цілий капітал. Успішні ласти дуже вибагливі щодо будинків, у які вони вирішили інвестувати. Ось що слід шукати в потенційному домашньому сальто.

Відмінне розташування

Експертні домашні ласти не можуть наголосити на цьому достатньо. Знайдіть дім у бажаному мікрорайоні чи будинку, який вже на шляху. Ви можете покращити будинок все, що завгодно, але покращити особистість та безпеку мікрорайону самостійно неможливо.

Почніть з дослідження місцевих міст та мікрорайонів. Шукайте райони з ростом продажів нерухомості, зростанням зайнятості та іншими ознаками, в яких процвітає місто. Уникайте кварталів з великою кількістю будинків на продаж; це може бути ознакою пригніченої місцевої економіки або ознакою того, що сусіди залишають через злочин чи розвиток.

Далі вивчіть безпеку кожного з районів, які ви розглядаєте. Будинки, розташовані в районах з високим рівнем злочинності, або поруч із ними неможливо буде продати з прибутком. Скористайтеся службами картографування злочинів, як Звіт про злочинність та Точкова злочинність, щоб дізнатися, що відбувається в околицях Ви також хочете перевірити Національний веб-сайт щодо правопорушників, щоб дізнатись, чи є поруч із будинком зареєстровані злочинці сексу.

За даними Fortune, у 2016 році плавці у наступних містах побачили валовий прибуток у розмірі 80% або більше від ціни, яку вони заплатили за свої будинки:

East Stroudsburg, Пенсильванія (212,1%)
Редінг, Пенсильванія (136,4%)
Пітсбург, Пенсильванія (126,8%)
Флінт, Мічиган (105,8%)
Нью-Хейвен, Коннектикут (104,8%)
Філадельфія, Пенсильванія (103,7%)
Новий Орлеан, Луїзіана (97,6%)
Цинциннаті, Огайо (88,5%)
Буффало, Нью-Йорк (85,1%)
Клівленд, Огайо (83,8%)
Джексонвілл, штат Флорида (81,8%)
Балтімор, штат Меріленд (80,8%)

Однак, є також деякі ринки, які демонструють ознаки надмірного інвестування. Це означає, що запаси настільки низькі, а попит настільки високий, що плавці платять вище за ринкові ціни на будинки, що може різко знизити чистий прибуток. За словами Fortune, до таких ультра гарячих ринків належать:

Сан-Антоніо, Техас
Остін, Техас
Солт-Лейк-Сіті, штат Юта
Неаполь, штат Флорида
Даллас, Техас
Сан-Хосе, Каліфорнія

Якщо ви знайшли доступний будинок у сусідньому районі, який вам подорожує, наступним кроком є дослідження місцевих шкіл. Будинки в хороших шкільних системах продаються швидше і вимагають більш високих цін, ніж будинки в посередніх або поганих шкільних системах. Використовуйте веб-сайти типу GreatSchools, SchoolDigger та Niche, щоб переглянути рейтинги та відгуки місцевих шкіл.

Розглядаючи місцезнаходження інвестиційного будинку, вам також потрібно подумати про його близькість до вашого основного місця проживання. Пам'ятайте, що ви будете працювати над цим будинком щодня протягом наступних тижнів і місяців. Не вкладайте в будинок занадто далеко, де ви живете чи працюєте; Ви витратите більше грошей на газ, і це займе більше часу.

Звуковий стан та правильна реновація

Якщо ви коли-небудь робили проект ремонту будинку, ви знаєте, що деякі неприємні сюрпризи можуть ховатися трохи нижче поверхні. І такі неприємні сюрпризи, як чорна цвіль або потріскана основа, можуть зруйнувати вас фінансово.

Шукайте структурно здорові будинки, особливо якщо ви думаєте придбати будинок старшого віку. У вас, можливо, немає можливості провести огляд будинку, особливо якщо ви купуєте його на аукціоні нерухомості. Тож вам потрібно навчитися шукати чи привернути когось, хто знає про будівництво, електрику та сантехніку, щоб подивитися з вами будинок і визначити, чи це хороша покупка.

Зосередьтеся на будинках, для перепродажу яких потрібні лише швидкі оновлення. Оздоблення кухонних шаф, додавання нового обладнання, облаштування двору та оновлення фарби та килимів - це порівняно недорогі проекти, які можуть перетворити будинок.

Чого слід уникати? Будинок, у якого є цвіль, потребує заміни даху або потребує реконструкції, потребуватиме серйозного часу та грошових коштів для оновлення та продажу. Переконайтеся, що ви знаєте, які оновлення та ремонти ви можете собі дозволити зробити, які ремонти ви не можете собі дозволити та які покращення будинку підвищать ціну продажу будинку. Майте на увазі, що деякі проекти з благоустрою будинку можуть зменшити вартість перепродажу.

Коли ви оцінюєте вартість будь-якої роботи, експерти радять додавати 20% до остаточної суми, оскільки це завжди буде коштувати дорожче, ніж ви думаєте, що це буде.

Нарешті, розглядаючи будинок, не забудьте врахувати вартість дозволів на будівництво. Вони можуть коштувати від кількох сотень до декількох тисяч доларів, залежно від типу роботи та міста, в якому ви перебуваєте. Не врахування витрат на дозвіл - помилка новичка, яка може швидко зруйнувати бюджет на оновлення..

Ринкова вартість

Переконайтесь, що ціна на житло нижче його вартості на місцевому ринку. Спробуйте купити найгірший будинок у чудовому мікрорайоні, порівняно з найкращим будинком у паршивому мікрорайоні. Найгірший будинок у великому мікрорайоні нікуди не дінеться, але підвищився у ціні, завдяки вартості інших будинків у цьому районі.

Хоча ви можете шукати в Інтернеті і бачити мільйони обмежених будинків на продаж, ніколи не купуйте житло, не бачивши його особисто. Це найбільша помилка, яку роблять нові ласти. Майте на увазі, що онлайн-галерея фотографій розповідає лише частину історії. Застарілі фотографії, жахливі мікрорайони та чорна цвіль - лише деякі з жахливих історій закритих будинків, знайдених в Інтернеті. Завжди досліджуйте нерухомість самостійно, перш ніж зважитися на покупку.

Купуючи будинок для перекидання, важливо не надмірно цінувати будинок, вкладаючи занадто багато коштів у реконструкцію. Ви хочете вдосконалити це як раз достатньо щоб отримати здоровий прибуток і тримати його нарівні з тим, що продають у мікрорайоні. Якщо ви вкладете занадто багато в будинок, ви не повернете свої гроші.

Як перевернути будинок

Якби гортати так просто, як знайти дешевий будинок в Інтернеті, купити його та продати з метою отримання прибутку, ми всі були б мільярдерами нерухомості. Ви повинні освоїти себе ще до того, як навіть почнете оглядати будинки. Ось що вам потрібно знати.

1. Дізнайтеся свій ринок

По-перше, вивчіть місцевий ринок нерухомості. Де люди хочуть жити прямо зараз? Який будинок люди хочуть купити прямо зараз? Не спекулюйте на майбутніх мікрорайонах. Пам'ятайте, ви хочете, щоб цей будинок був проданий швидко.

2. Розумійте свої параметри фінансів

Далі станьте експертом з варіантів фінансування житла. Будете купувати будинок готівкою? Чи будете ви звертатися за іпотечним кредитом на житло через таку компанію, як Lending Tree, або братимете HELOC? Переконайтеся, що ви розумієте внески та кошти фінансування житла, перш ніж подавати заявку на позику або робити пропозицію на будинок. Це дозволить прийняти найкраще рішення для ваших обставин.

3. Дотримуйтесь правила 70%

Проаналізуйте, скільки будинку ви можете собі дозволити і скільки ви можете дозволити собі втратити за будь-яку угоду. Досвідчені ласти виконують правило 70%, аналізуючи, скільки вони готові платити за будинок. Це правило передбачає, що інвестори повинні платити не більше 70% вартості майна після ремонту (ARV) за вирахуванням вартості необхідного ремонту.

Скажімо, АРВ будинку (або вартість після необхідного ремонту) становить 200 000 доларів, а на ремонт потрібно 30 000 доларів. Правило на 70% стверджує, що ви повинні заплатити не більше 110 000 доларів за цей будинок:

200 000 доларів (ARV) x 0,70 = 140 000 доларів - 30 000 доларів (ремонт) = 110 000 доларів

Це правило є хорошим керівництвом, яке слід дотримуватися, коли ви вперше потрапляєте в будинок, як перегортати, оскільки це допоможе вам уникнути переплати за житло.

4. Навчіться вести переговори

Чим менше грошей ви вкладаєте в будинок, тим більше грошей ви можете заробити під час фліп. Хороші стратегії ведення переговорів допоможуть вам ефективно торгуватися з підрядниками та іншими робітниками.

5. Дізнайтеся, скільки середня вартість проектів

Чи знаєте ви, скільки коштує відновити будинок на 1000 квадратних футів? Перебудувати будинок? Побудувати колоду? Пейзаж двору?

Кожен проект різний, але, маючи певний досвід, ви можете навчитися оцінювати витрати на багато реконструкції будинків та отримувати уявлення, чи є конкретний будинок хорошим придбанням чи ні. Один з найкращих способів побудувати свій досвід з цим - це зробити кілька реконструкцій у власному будинку. Це також може дати вам загальне уявлення про тип проектів, які ви хочете робити та які проекти вам краще брати на роботу.

Знайте, які покращення будинку підвищують цінність будинку та спершу зосередьтеся на цих проектах. Сюди можна віднести модернізацію кухонних приладів, перефарбовування зовнішнього вигляду будинку, встановлення додаткового місця для зберігання шафи, модернізацію колоди та додавання технологій зеленої енергії.

6. Мережа з потенційними покупцями

Мережа широко розмовляйте і поговоріть з потенційними покупцями, перш ніж ви навіть почнете шукати будинок для перекидання. Зробіть все можливе, щоб вибудувати відносини з майбутніми покупцями. Якщо у вас є покупець, який вишикується, купуючи інвестиційний будинок, він продається, як тільки оновлення завершені.

Ви також можете довго заощадити гроші, якщо знайдете час, щоб отримати ліцензію ріелтора, що дозволить вам посередництво власних угод і уникнути оплати іншого агента.

7. Знайдіть Вихователя

Якщо ви знаєте успішного домашнього лайнера, запитайте, чи бажають вони вас наставника. Ви навіть можете розглянути можливість запропонувати цій людині стимулу бути вашим наставником.

Наприклад, запитайте, чи змонтують вони вас в обмін на невеликий відсоток вашого першого успішного фліпу. Таким чином наставник мотивує вас навчати, і ви обов'язково отримаєте якісну освіту. Пропозиція фінансового стимулювання також дозволяє вам звернутися до експертів, яких ви особисто не знаєте, оскільки компенсація за їх зусилля зробить їх більш сприйнятливими..

8. Дослідницькі списки та викупи

Багато веб-сайтів надають списки викупу. Серед найбільш популярних:

Foreclosure.com
Zillow
Вільямс і Вільямс
Аукціон.com
RealtyTrac

Ви також можете знайти списки викупу через веб-сайти компаній з нерухомості, такі як Re / Max. У фільтрах пошуку виберіть параметр "викупу".

Ваша місцева газета - ще одне джерело списків викупу. Законні аукціонери розміщують повідомлення в юридичному розділі місцевих паперів, і ви зазвичай можете знайти їх конкретні списки, відвідавши їх веб-сайти.

Ще один спосіб знайти викупи - через банк. Шукайте конкретний банк разом з літерами "REO", що позначають "Нерухомість". Це просто означає, що власник будинку більше не володіє будинком; банк робить. Цей пошук перенесе вас безпосередньо до списків викупу кожного банку.

Як тільки ви знайдете будинок, який хочете придбати, ознайомтеся з його фоном за допомогою BuildFax. За 39 доларів BuildFax забезпечує комплексну перевірку дому. Ви можете переглянути великі відомості про історію будинку, включаючи ремонт, реконструкцію та доповнення. Це може допомогти вам заощадити гроші.

Наприклад, скажімо, ви хочете придбати житло, у списку якого вказано, що його піч було замінено 10 років тому. Коли ви запускаєте звіт про BuildFax, ви дізнаєтесь, що піч ближче до 20 років. Тепер ви можете повернутися до продавця та домовитись про значно нижчу ціну.

9. Складіть пропозицію

Як тільки ви знайдете собі будинок, який вам подобається, саме час скласти пропозицію. Якщо це чудовий будинок, який продає за низькою ціною, у вас може бути конкуренція. Для багатьох ластів це гортання на повний робочий день, і вони, ймовірно, знають про цей будинок теж. Ви можете підкрастися до змагань, орієнтуючись на околиці та збираючись від дверей до дверей.

Перш ніж зробити пропозицію, переконайтеся, що ви знаєте найвищу ціну, яку можете заплатити за будинок, і все одно отримаєте прибуток. Сюди входить Ваша кошторис на ремонт, відсотки та податки. Не забудьте занизити свою оцінку на 20%. Якщо власник дому чи банк не продадуть вам за цю ціну, йдіть геть. Краще тримати погляд, ніж ризикувати, що зірветься з поганої інвестиції.

10. Знайдіть хороших підрядників

Якщо у вас є якісні вміння робити самостійно, ви можете вирішити зробити деякі або більшість реконструкцій самостійно. Це може заощадити значну суму грошей - якщо ви знаєте, що робите.

Знання, коли робити ЗНО і коли найняти підрядника, є вирішальним. Ви повинні вирішувати лише ті проекти, у яких ви впевнені, що можете робити добре та за рахунок бюджету. Для проектів, які ви не можете зробити самостійно, вам потрібно знайти чудового підрядника.

Якщо ви не знаєте жодного підрядника у вашому районі, можете скористатися HomeAdvisor. Вони досліджують та ставлять підрядників шляхом ретельного обстеження. Тож не має значення, чи шукаєте ви генерального підрядника чи когось, хто спеціалізується на торгівлі, HomeAdvisor збирається дати вам найкраще у вашому районі.

Генеральний підрядник, або GC, - це будівельний професіонал, який керує усім проектом реконструкції та наймає власних субпідрядників для виконання необхідних робіт. Наймання GC може бути дорогим; вони додадуть від 10% до 20% від того, що стягують їх субпідрядники під час підрахунку остаточного рахунку. Однак вони можуть вартувати вагу золота, якщо ви знайдете чудову можливість для інвестицій, не можете виконати роботу самостійно і готові понести додаткові витрати.

Хороший підрядник може допомогти вам уникнути дорогих помилок відновлення та заощадити значну кількість часу на проекті. Це означає, що ви можете швидше виставити будинок на продаж і зробити менше іпотечних платежів. Якщо ви перебираєте будинок під час роботи на повний робочий день, наймання GC - це, мабуть, необхідність; хтось повинен бути в будинку, щоб наглядати за роботою хоча б на неповний робочий день, інакше проект ніколи не буде виконаний.

Генеральний підрядник також буде відповідати за отримання необхідних дозволів на будівництво. Це означає, що їх ім’я буде на кожному дозволі, і вони несуть відповідальність за те, щоб робота була виконана правильно для кожної перевірки. Не забудьте подати заявку на отримання дозволів, як тільки продаж закінчується, щоб заощадити час та рухатись.

Почніть розбудовувати мережу підрядників, яким ви довіряєте, включаючи сантехніків, електриків та ландшафтів. Такі послуги, як Handy.com, Список Енджі, Веранда та HomeAdvisor, можуть допомогти вам знайти надійних професіоналів у вашому районі. Коли ви берете інтерв'ю з підрядником, задайте собі наступні питання:

Чи прибули вони вчасно? Підрядники, які зазвичай запізнюються, витратять ваш час і сповільнить ваш проект ремонту.
Чи мають вони посилання на якість? Попросіть довідок і зателефонуйте їм. Якщо підрядник не надає довідки, не витрачайте час на їх вирішення.
Чи переносили зустріч кілька разів? Знову ж таки, якщо у них проблеми з управлінням часом, це вплине на ваш ремонт.
Чи організовані вони?? Дезорганізація витрачає час.
Чи можуть вони надати професійну, точну заявку? Будь-яка пропозиція, яку вони надають, повинна бути детальною та на папері. Словесна цитата та рукостискання не розріжуть її, як мінімум, на початку стосунків, коли ви тільки дізнаєтесь, чи можете ви довіряти цій людині.

Розумна ідея почати будувати мережу якісних підрядників раніше ви робите пропозицію на будинок. Пам'ятайте, що для отримання гарної допомоги може знадобитися багато часу, і ви не хочете розпочинати цей процес після того, як вкладете гроші в будинок і зробите два іпотечні платежі щомісяця.

Майте на увазі, що більшість досвідчених ластів намагаються придбати, відремонтувати та відвідати будинок за 90 днів. Це швидкий час повороту, і для ваших перших поворотів це може бути недосяжним. Але чим довше ваш будинок прив’язаний до проектів, тим менше прибутку ви хочете отримувати; ось чому так важливо ретельно зважити, чи варто робити роботу самостійно чи найняти допомогу. Зробити це самостійно, ви можете заощадити гроші наперед, але якщо це займе у вас втричі довше, ніж у професіонала, це може бути не варто.

11. Перекладіть і продайте

Багато ластів в кінцевому підсумку перераховують свої будинки з ріелтором. Ріелтери їдять і сплять нерухомість, мають доступ до покупців і можуть перелічити ваш будинок у базі даних Служб кількох лістингу (MLS). Вони також знають поточні коливання ринку і мають навички та мережу, щоб швидко отримати найкращу ціну.

Ви також можете самі продати свій будинок. Ви заощадите гроші на платіжках за ріелтори, але на деяких ринках ви можете довго чекати, коли будинок продається. Крім того, перерахування та показ будинку вимагає часу. Якщо ви не можете бути доступними кожен раз, коли хтось хоче побачити будинок, і ви не хочете розміщувати відкриті будинки, робота з ріелтором може бути найкращим вибором для вас.

Заключне слово

Немає сумнівів, що перекидання будинків - це ризикована справа. Якщо ви приймаєте розумні рішення, ви можете заробити багато грошей, гортаючи. Але ви також можете втратити все, якщо зробите погану інвестицію.

Перш ніж потрапити в світ перегорнутого будинку, зробіть дослідження, щоб переконатися, що він підходить саме вам. Книги на кшталт «Перегортання плану: Повний план розгортання будинків та створення вашого бізнесу, що інвестує в нерухомість» Люка Вебера може розповісти вам все, що потрібно знати, щоб почати роботу та уникнути помилок новичка..

Ви коли-небудь перевертали будинок? Яким був ваш досвід? Що ви хочете, щоб ви зробили інакше?