Як бути хорошим орендодавцем - 7 порад, порад та обов'язків

Часто як орендодавця легко починати розглядати орендарів як знаки долара, а не вибудовувати міцні відносини орендодавець / орендар. Але створення хорошого зв’язку зі своїми орендарями та маркетинг себе як чудового орендодавця має численні переваги. Це зробить роботу з вашим орендарем над встановленням ремонту та показом майна майбутнім орендарям наприкінці договору оренди плавніше, а ваші орендарі, швидше за все, поновлять - можливо навіть із збільшенням орендної плати..

Ось сім порад, які ви можете використати, щоб стати чудовим орендодавцем.

1. Налаштуйте оренду
Ви можете отримати стандартну форму оренди в будь-якому магазині офісних товарів. Це покриє основні речі, такі як оренда, витрати на депозит та будь-які законні права орендаря у вашій державі. Використовуйте ці основні документи як основу для власної оренди. Додайте будь-які спеціальні правила щодо власності, наприклад обмеження ваги домашніх тварин. Використовуйте якомога більше деталей і включайте все, від зборів за несвоєчасну оплату до відповідальності за обслуговування та поведінку орендаря. Оренда чіткого скорочення зменшить тертя між вами та вашим орендарем у майбутньому.

2. Знай закони
Кожна держава має акт орендодавця та орендаря, який охоплює ренту, застави, зобов'язання орендодавця та орендаря, права орендаря та виселення. Ви можете отримати копію у відділі управління житлового господарства у вашому регіоні або в Інтернеті на веб-сайті Департаменту житлового господарства для вашого штату. Ознайомтеся з цими законами добре. Порушення прав орендаря, щонайменше, призведе до нещасного орендаря, і, в гіршому випадку, висадити вас в цивільний суд.

3. Зробіть ці ремонти
Коли орендар дзвонить з ремонтом, встановіть час, щоб приїхати та оглянути пошкодження. Якщо ремонт не належить до категорії аварійних ситуацій, встановіть час, який найкраще підходить для орендаря. Орендарі поважатимуть вас більше, якщо ви повідомляєте їх заздалегідь, коли ви плануєте зупинитися, і багато штатів вимагають цього повідомлення юридично. Як тільки ви оглянете пошкодження, заплануйте ремонт негайно.

Державне законодавство по-різному розглядає обслуговування управління майном. Деякі штати дозволять орендареві відняти вартість ремонту зі своєї орендної плати, якщо ви не зробите їх вчасно. Навіть якщо ваша держава не встановить обмеження на ремонт, чим швидше ви їх зробите, тим більше шансів утримати орендаря.

4. Тримайте лінії зв’язку відкритими
Хоча ви не хочете, щоб ваш орендар переслідував вас вдома або телефонував вам у всі години дня, ви не хочете повністю відсікатися від орендаря. Орендарі відчувають себе вільніше, коли знають, як зв’язатися зі своїм орендодавцем. Коли орендатор переїжджає додому, одразу дайте йому номер свого підприємства. Ще краще, включіть електронну адресу, де орендар може зв’язатися з вами. Це зменшить кількість отриманих дзвінків після години та допоможе вам зберегти письмовий облік зв'язку між вами та орендарем..

5. Поважайте конфіденційність орендаря
Кілька років тому я переїхав із квартири в оренду, яку любив просто тому, що орендодавець не перестане з’являтися в непарні години. Хоча я знав, що він має право оглянути майно, і я був радий надати йому доступ у будь-який час, коли він попросив, повторні візити до 7 ранку та після 21:00 привели мене не продовжувати оренду наприкінці строку та припиняти.

Орендарі хочуть своєї конфіденційності. Насправді, кілька штатів вимагають, щоб ви повідомили орендаря перед тим, як вступити в оренду. Ви, звичайно, не повинні взагалі відмовлятися від орендної нерухомості, особливо якщо ви підозрюєте, що орендар може завдати шкоди, але повідомте орендаря заздалегідь, коли ви плануєте зупинитись..

6. Послухайте проблеми Орендаря
Кожна компанія з управління нерухомістю має справу з дивакуватим сусідом, надто заклопотаним орендарем або примхливим скаржником, але більшість орендарів не звертаються до орендодавця, доки вони не відчують, що повинні. Коли ви телефонуєте від орендаря, вислухайте його занепокоєння і зробіть все можливе, щоб він відчував, як ви зверталися до них. Зрозуміло, ви нічого не можете зробити щодо збирання гнома сусідського газону, якщо цей сусід не є вашим орендарем, але ви можете опосередкувати суперечку між двома своїми власниками. Якщо ви можете щось зробити з проблемою, скажіть орендареві, що ви його вирішите, а потім зробіть це.

7. Вправа співчуття
Іноді у орендарів виникнуть проблеми. Можливо, вони запізнюються на день сплати орендної плати або їм потрібно дозволити своєму недавно розлученому братові спати на своєму дивані пару тижнів. Яка б не була проблема, спробуйте скористатися співчутливою стороною, коли маєте стосунки зі своїми орендарями, особливо з добрими. Якщо ви виявите орендарям трохи співчуття і нехай вони ковзають (звичайно в розумних межах), вони запам'ятають доброту. Якщо орендарі відчують, що у них є співчутливий, розуміючий орендодавець, а не просто діловий автомат, вони з більшою ймовірністю продовжать свою оренду або приймуть невелике збільшення орендної плати..

Заключне слово

Не повинно бути великого розриву між орендарем та орендарем. Враховуючи ці сім порад, ви можете переконатися, що ви уважний, ініціативний та розуміючий господиня.

Ви володієте майном оренди, який ви здаєте в оренду орендарям? Як ви зберігаєте позитивні робочі стосунки між обома сторонами?