Як запустити кредитний чек на потенційного орендаря - для орендодавців

Найменш дорогий спосіб запустити кредитний чек - це запустити його самостійно. Якщо ви найняли службу для проведення кредитної перевірки, довідки про перевірку та виселення для вас, це може коштувати від однієї особи від 29,99 дол. США або більше і від 19,99 до 34,99 дол. США за кожного додаткового орендаря. Однак, якщо ви готові докласти час і зусилля, запуск кредитної перевірки самостійно вам нічого не коштуватиме. Найбільший виклик - це знати, на що звернути увагу, коли перед вами буде чек кредиту.

Кредитні послуги

Кожне з трьох кредитних бюро пропонує процес перевірки орендаря, який дозволяє отримати кредитний звіт про потенційних орендарів. Ви можете вибрати одну із служб для отримання звітів.

• Експеріан. Орендодавці не стягують плату за зарахування кредитора орендаря за допомогою Experian.
• TransUnion. Загальна плата за отримання кредитного звіту, кредитної рекомендації та перевірки злочинності становить 30 доларів за допомогою TransUnion.
• Еквіфакс. Для отримання кредитного звіту Еквіфакс незалежні орендодавці повинні пройти Національну асоціацію незалежних орендодавців. Плата становить 15,95 дол. США за вичерпний кредитний звіт. Повна кримінальна перевірка коштує $ 29,95.

Я використав усі три кредитні бюро для отримання кредитних звітів для потенційних орендарів. Кожен процес проходить гладко, легко зрозуміти і доступний.

Іншим варіантом є використання сервісу, який дозволяє стягувати кредитні звіти з усіх трьох кредитних бюро одночасно. CreditReport.com має можливість орендодавців робити саме це: Вводити всю інформацію орендаря лише один раз і отримувати всі три кредитні звіти. Найкраще переглянути всі три кредитні звіти, оскільки кожен кредитор звітує перед різними кредитними бюро, надаючи більш повну кредитну історію орендареві.

Кроки, які слід вжити, перш ніж запускати чековий рахунок

Хоча веб-сайти, які ви використовуєте, можуть відрізнятися в процесі здійснення кредитного чека, спочатку потрібно виконати кілька загальних кроків:

1. Отримайте повну заявку на оренду та дозвіл на здійснення кредитного чеку у кожного орендаря 18 років або старше. Надайте попередньо роздруковану форму для кожного орендаря, щоб зібрати його прізвище, дату народження, номер соціального страхування, попередню адресу та контактну інформацію орендодавця за останні два роки. Форма також повинна містити заяву, в якій сказано, що ви плануєте запустити перевірку кредитора на орендаря, а також рядок підпису, де орендар підписує згоду, щоб дозволити вам запустити кредитну перевірку.
2. Стягніть плату за чековий кредит у потенційних орендарів. Стягуйте майбутніх орендарів плату за здійснення кредитного чека. Це стосується гонорару, який потрібно сплатити за запит кредитного звіту на веб-сайтах бюро чи кредитних чеків.

На що звернути увагу на кредитний звіт

Отримавши кредитний звіт, перегляньте різні розділи щодо потенційних червоних прапорів:

• Розділ про негативні або потенційно негативні елементи. Зазвичай це на першій сторінці кредитного звіту. У цьому розділі ви можете знайти будь-які облікові записи, які прострочені, виписані або в колекціях.
• Банкрутство, виселення чи звернення стягнення на житло. Ці від’ємні позначки можна знайти в розділі про негативні елементи звіту. Ви також можете знайти ці вказівки поруч із обліковим записом, до якого він відноситься, у деталізованому списку рахунків на наступних сторінках кредитного звіту.
• Індивідуальні кредитні рахунки та позики. Ви можете переглянути кожен обліковий запис на предмет прострочених платежів. У звіті вказано, чи обліковий запис поточний і - якщо були затримки платежів - скільки разів обліковий запис було сплачено пізно. Крім того, у звіті вказано, як запізнювались платежі, такі як 30 днів, 60 днів або 90 днів прострочення.

Як сказати хорошому орендареві від поганого

Минуле поведінка має тенденцію передбачати подальшу поведінку. Якщо орендарі мають історію несплати рахунків або постійно сплачують рахунки, цілком ймовірно, що така поведінка збережеться і надалі - це означає, що платежі за оренду будуть запізнені або пропущені.

З іншого боку, люди змінюються. Якщо несвоєчасні платежі або неплатежі старі, і орендар сплачує рахунки вчасно з мінус-предметом або предметами, можливо, це була одноразова помилка або вони працюють над тим, щоб виправити свою поведінку.

Наприклад, той, хто п’ять років тому подав заяву про банкрутство, але з тих пір створив новий кредит і послідовно сплачував свої рахунки вчасно, є прикладом того, хто має недоліки у своєму кредитному звіті, але все ще може бути хорошим орендарем. Орендар, у якого є викуп будинку, або який має один або декілька рахунків для інкасації у минулих орендодавців, це вже інша історія. Це потенційний орендар, якого ви можете уникнути.

Заключне слово

Пам’ятайте, що крім запуску кредитних чеків, ви також можете зв’язатися з попередніми орендодавцями, щоб перевірити орендарів. Перевірте дати орендаря, щомісячну плату за оренду, платежі від орендарів та будь-які проблеми, які орендодавець мав з орендарями.

Знання, як запускати власні кредитні чеки, може заощадити вам багато часу та грошей та потенційно захистить вас від збитків. Провівши ретельну перевірку, ви можете переконатися, що ви здаєте в оренду лише орендарям, які будуть піклуватися про ваш будинок і здійснювати своєчасні платежі.

Чи проводите ви власні кредитні чеки на потенційних орендарів? Якою послугою ви користуєтесь?