Чи підходить план іпотечних виплат за два рази?

У листі, як правило, йдеться про те, скільки років ви можете поголити свої іпотечні платежі та скільки можете заощадити на відсотках. Цифри досить приголомшливі, що робить ці плани спокусливими.

Ось деякі відомості про виплату іпотечних кредитів за два тижні, а також плюси і мінуси, які допоможуть вам визначити, чи це правильний план для вас.

Як працюють іпотечні плани Biweekly?

Іпотечні плани Biweekly розділяють вашу щомісячну іпотечну вексель навпіл, і кожні два тижні ви сплачуєте вдвічі меншу суму. Оскільки в рік проходить 52 тижні, ви в кінцевому підсумку зробите 26 платежів, що дорівнює 13 щомісячним іпотечним платежам. Цей додатковий платіж буде спрямований до основної суми, що призводить до зниження розміру відсотків. Плани зазвичай встановлюються кредитором або призначеною маркетинговою компанією.

Давайте розглянемо зразок сценарію. Скажімо, у вас розмір основної суми в розмірі 186 281 долара, процентна ставка 5% та 30-річна іпотека (360 місяців). Ваш щомісячний платіж становитиме 1000 доларів або 12 000 доларів на рік. За весь час іпотечного кредиту ви заплатили 173 717,81 долара відсотків. Якщо ви робите щомісяця платежі, вони становлять 500 доларів, або 13 000 доларів на рік. Це знизило б ваш інтерес до приблизно 143 000 доларів США і скоротило термін служби іпотечного кредиту приблизно на 5 років. Це економія майже 31 000 доларів!

Примітка: Іпотечні плани протягом двох тижнів відрізняються від іпотечних планів на півмісяця (або двомісячно). При півмісячному іпотечному плані виплати проводяться два рази на місяць (наприклад, 1-го та 15-го). Це економить вам дуже мало грошей. Насправді деякі кредитори застосовуватимуть ваші платежі до позики лише раз на місяць, що нічого не заощадить (хоча це може допомогти вам відслідковувати свої фінанси, якщо ви платите двічі на місяць).

Плюси і мінуси іпотечних платежів протягом двох тижнів

Плюси:

• Ви будете платити менше відсотків протягом життя іпотечного кредиту.
• Ваша іпотека буде виплачена швидше.
• Якщо ви платите щотижня, сума вашої зарплати, спрямована на житло, завжди буде однаковою. Таким чином, бюджетування та особисті фінанси будуть полегшені.
• План по суті змушує вас робити додаткові іпотечні платежі.

Мінуси:

• Ваш кредитор або призначена маркетингова компанія можуть стягувати плату за встановлення вас на плані. Зазвичай це близько 300 доларів США, а також може включати плату за кожний платіж щотижня.
• Якщо ви купили будинок у верхній частині свого цінового діапазону, у вас, можливо, не буде грошей, щоб взяти на себе зобов’язання платити додатково за іпотечний кредит щороку.

4 альтернативних способи заощадити на іпотеці

Незважаючи на те, що плюси планування іпотечного кредитування за два тижні привабливі, є деякі інші речі, які ви можете зробити, щоб заощадити гроші на іпотеці та уникнути іпотечних зборів та зобов’язань щодо плану..

1. Платіть більше до головного
Якщо ви хочете уникнути плати за іпотечний план за два тижні, просто сплачуйте додаткову одну дванадцяту частину свого іпотечного платежу щомісяця. Ви повинні мати можливість платити більше до основної суми за вашим платіжним купоном. Якщо ви не вибрали цей варіант, ваш кредитор може застосувати додаткову суму до оплати наступного місяця. Це дозволить заощадити сотні доларів гонорарів та тисячі доларів відсотків! Будьте впевнені, що умови вашої позики не містять штрафу за передоплату за іпотекою.

2. Рефінансування
Залежно від того, скільки ви все ще заборгуєте за своєю іпотекою та якою відсотковою ставкою ви можете отримати, рефінансування домашньої іпотечної позики може стати для вас чудовим варіантом. Якщо ви думаєте, що рефінансування може бути шляхом, який ви хочете пройти, поговоріть зі своїм іпотечним брокером, щоб дізнатися, скільки ви можете заощадити, і чи варто було б сплатити збори, пов’язані з рефінансуванням. Розгляньте також можливість скорочення строку іпотеки.

3. зменшення розміру
Скорочення розміру вашого будинку та свого життя, переміщення в менший життєвий простір, може заощадити тону грошей. У вас буде не тільки менша застава, ви також зможете заощадити на комунальних послугах. Ви також можете продавати товари на Amazon або eBay, коли ви зменшуєте їх розмір.

4. Орендуйте свій простір
Якщо у вас є додаткова кімната, подумайте про її оренду. Просто переконайтесь, що ви ветеруєте своїх потенційних сусідів по кімнаті, щоб переконатися, що вони надійні, і складіть договір оренди, щоб захистити себе. Попереджуйте, що багато обов'язків покладено на те, щоб стати орендодавцем.

Заключне слово

Після того, як ми взяли до уваги плюси і мінуси, ми з чоловіком вирішили передати план щомісячних іпотечних платежів. Як би чудово було платити менше відсотків і швидше виплачувати нашу іпотеку (лише 27 років!), Я не хочу платити збори, коли є альтернатива. Це також забезпечить нам більшу гнучкість. Якщо ми зможемо досягти більшої міри довірителя в будь-який місяць, тоді ми зробимо це самостійно, коли здійснимо платіж.

Що ви думаєте про двадцятирічні іпотечні плани?