Використання послуги Cosigner для оренди квартири - вигоди та ризики

Послуги Cosigner надають споживачам, які в іншому випадку не можуть отримати право орендувати квартиру чи будинок, гарантують оренду квартири. Хоча це цікава та інтригуюча концепція, важливо також повністю зрозуміти, як працюють послуги cosigner, щоб ви могли зважити різні плюси та мінуси. Не забудьте дізнатися більше про основну інформацію - включаючи ризики та витрати - перед тим, як заскочити.

Хто може отримати вигоду від послуги по косингу

Чи будете ви кваліфікуватися як орендар квартири чи будинку, залежить від кількох особистих фінансових факторів. Ваша кредитна оцінка є головним фактором: якщо у вас низький кредитний результат, тому що у вас погана кредитна історія (або якщо у вас взагалі не так багато кредитної історії), послуга, що створює послуги, може змінити різницю між можливістю орендувати місце або йому відмовляють.

Ще один головний фактор - історія оренди чи власності будинку. Ті, хто тільки починає і не має істотної історії оренди, також можуть скористатися послугою, що задається.

Як це працює

По суті, послуга cosigner виступає як програма гарантій оренди. Це означає, що якщо ви не будете платити за оренду, послуга cosigner гарантує вашому орендодавцю, керуючій компанії або житловому комплексу, що ваша оренда буде сплачена протягом певного періоду.

1. Надішліть заявку та плату за заявку
Перший крок до купівлі косгінера - подати заявку. Ви можете подати заявку, якщо вам уже сказали, що ви не можете претендувати на оренду самостійно або до того, як знайти квартиру чи будинок, який хочете орендувати. Поряд із програмою послуги Cosigner зазвичай стягують плату за програму, яка може становити від 50 до 125 доларів.

2. Отримати схвалення
Як тільки ви отримаєте схвалення вашої заявки, ви можете розпочати полювання на місце для проживання. Ви отримуєте сертифікат від послуги Cosigner, який повідомляє квартирному комплексу чи орендодавцю, скільки вашої суми оренди гарантує послугу, що відстежує..

3. Орендуйте місце для проживання
Шукайте свій дім так само, як і без прихильника, і, коли ви подаєте заявку на оренду, подайте сертифікат на замовлення. Якщо ви вже знайшли місце, яке хочете взяти в оренду, надішліть сертифікат орендодавцю або керуючій компанії для підтвердження вашої упорядкованої домовленості. Підпишіть договір оренди, і ваша послуга по оформленню гарантує оренду як ваш консигнатор.

4. Оплата орендної плати
Ви повинні сплачувати щомісячну орендну плату орендодавцю, керуючій компанії чи комплексу.

5. Сплатити Комісійну компанію Комісіонну плату
Космісні послуги стягуються по-різному і з різною частотою. Деякі стягують відсоток від орендної плати як одноразовий, авансовий платіж, який ви вносите їм, наприклад 10% від річної суми орендної плати. Інші сервісні послуги розповсюджують платежі щомісяця, тому ви зрештою сплачуєте 75% до 110% щомісячної орендної плати.

Ризики

Хоча сервісне обслуговування може допомогти вам орендувати житло, використання цього типу послуг має свій мінус.

1. Це може бути дуже дорогим
На додаток до щомісячної орендної плати, до своїх витрат зазвичай потрібно додати від 6% до 10% від суми орендної плати. Залежно від орендної плати, це може призвести до значної суми грошових коштів і ускладнити доступ до орендної плати.

2. Компанії, що створюють послуги, не гарантують весь термін оренди
Деякі послуги з підключення гарантують лише плату за оренду на 90–180 днів, а деякі орендодавці можуть бути відключені тим, що ваш консигнатор гарантує лише 3–6 місяців 12-місячної оренди.

3. Попередні збори не підлягають поверненню
Якщо з будь-якої причини ви не маєте права на послугу, що відтворюється, то плата за попередні заявки втрачається. Однак деякі збори можуть бути повернені, якщо ви не зможете знайти орендодавця, який готовий взяти вас в оренду після затвердження служби Cosigner. Наприклад, деякі сервісні компанії можуть повернути плату за заявку в цьому випадку, а інші - не.

Сервісні компанії

Незважаючи на те, що в Інтернеті з’являється ряд служб cosigner, три найпопулярніші сервіси cosigner:

1. Co-Signer.com. Ця компанія гарантує оренду оренди на 90 - 180 днів. Початкові збори для споживача включають плату за обробку в розмірі 50 доларів США та плату в розмірі 75 доларів США за покриття кредитної та довідкової перевірки. Після того, як споживач погоджується користуватися послугами Co-Signer.com, нарахувальна плата належить сплатити заздалегідь та в повному обсязі. За 90-денну гарантію плата становить 6% від річного платежу за оренду, а за гарантію на 180 днів - 10% від річного платежу за оренду. Наприклад, якщо щомісячна плата за оренду становить 2000 доларів, то щорічна плата за оренду становить 24 000 доларів. Плата за 90-денну гарантію склала б 1440 доларів, а за гарантію на 180 днів - 2400 доларів.
2. WECOSIGN. Ця послуга стягує плату за заявку в розмірі 100 доларів США, яка повертається заявнику, якщо споживач не може підписати договір оренди. Ця послуга також поширює розмір плати на 12 рівних платежів за 12-місячну гарантію оренди. Комісійний внесок становить 10% від місячної орендної плати. Наприклад, якщо орендна плата становить 2000 доларів на місяць, то розмір плати становить 200 доларів на місяць. Для споживачів з високим рівнем ризику WECOSIGN може попросити передбачувану плату загальною вартістю шести місяців. Використовуючи ті самі 2000 доларів США на місяць, це дорівнює передплаті 1200 доларів.
3. Служба гарантування оренди страховика. Страховик стягує одну одноразову суму, що дорівнює первісному внеску від 75% до 95% одномісячної орендної плати за 12-місячну гарантію оренди. Ця конкретна послуга не стягує плату за заявку; однак, якщо заявник не є резидентом США, плата за послуги становить 110% від місячної суми оренди. Тому, якщо щомісячна орендна плата становить 2000 доларів США, одноразова плата Страхувальника коливається від 1500 до 2200 доларів..

Заключне слово

Кожному іноді потрібна невелика допомога, і якщо ваша кредитна історія або її відсутність забороняє вам орендувати житло, то послуга, що створюється, - це один із варіантів. Незважаючи на те, що це може бути дорогим, наймання послуги, щоб діяти так, як ваш косгінер, позбавляє вас від необхідності просити у друзів чи членів сім'ї гроші, дозволяючи вам орендувати місце своєї мрії самостійно.

Ви коли-небудь користувалися послугою cosigner? Якщо так, чи був ваш досвід позитивним?