Що робити у відкритому домі - етикет домашнього покупця та на що звернути увагу

Відкриті будинки також є прекрасним способом для покупців швидко дізнатися багато про будинок. Агент лістингу присутній і може відповідати на запитання безпосередньо, що може заощадити зовсім небагато часу.

Але що ви насправді повинні шукати і запитати під час відкритого будинку? Давайте подивимось.

Переваги гастрольних відкритих будинків

Екскурсії по відкритих будинках можуть бути неймовірним досвідом навчання, навіть якщо ви ще не зовсім готові придбати.

По-перше, проходження багатьох відкритих будинків може допомогти вам виявити, що ви дійсно хочете у своєму будинку мрії, а чого ви не робите. Ви почнете отримувати більш чітке уявлення про свої пріоритети, і навчитеся не хитатися запахом свіжоспеченого печива чи прекрасним кольором фарби у вітальні.

Відвідування десятків будинків також вчить вас, через повну експозицію, як не помітити поверхневі недоліки (наприклад, жахливі постановки чи жахливу фарбу) та помітити чудовий будинок, коли його побачите. Ви також дізнаєтесь, як швидко помітити дуда.

Ви отримаєте глибоке розуміння цін на житло у своїй громаді. З часом (і десятки турів) ви дізнаєтесь, коли запитувана ціна справедлива для будинку та коли власник запитує занадто багато.

Ви також дізнаєтесь, як ефективно спілкуватися з агентами з нерухомості. Після того, як ви поговорите з кількома агентами, у вас буде краще розуміти мову, яким вони користуються, та інформацію, якою вони готові поділитися. Ви також уточните свій власний список питань і точно знатимете, що вам потрібно задати, щоб отримати потрібну інформацію.

Якщо ви знаєте, що в кінцевому рахунку будете продавати свій будинок, гастролі відкритих будинків можуть дати вам кілька ідей щодо реконструкції, які збільшать вартість вашого будинку.

На що звернути увагу під час відкритого будинку

Коли ви заходите у відкритий будинок, легко відволіктися на прекрасну вітальню або ідеально влаштовані спальні. Однак вам потрібно звернути увагу на деталі будинку, щоб визначити, чи це хороша покупка, чи дурень із серйозними проблемами.

Отже, що вам потрібно шукати?

1. Будь-який вигляд шкоди чи зневаги

Кожен будинок матиме певний знос. Однак те, що ви хочете шукати, - це очевидні ознаки пошкодження чи нехтування:

• Огляньте уважно плінтуси, особливо в підвалі. Будь-які ознаки фарбування або викривлення можуть свідчити про минуле затоплення або розрив труб. Плями на стелі можуть свідчити про тече дах. Звертайте увагу на ніс, коли ви проходите через нього; якщо приміщення або зона пахне затхлим, це може вказувати на цвіль або цвіль.
• Відкрийте шафи під раковиною кухні та ванної та шукайте крихітні чорні плями на задній стінці; це вказує на наявність цвілі. Ви також повинні шукати чорні плями в застиганні навколо діжки та раковини.
• Уважно огляньте відкриті труби та перевірте наявність іржі чи ознак просочення.
• Якщо підлоги з листяних порід будинку приховані під безліччю килимів, власник може намагатися приховати пошкодження деревини. Якщо можете, недбало підніміть килими, щоб перевірити, що знаходиться під ним.
• Подивіться уважно на вікна. Якщо всередині склянки накопичився конденсат, це знак, що вони просочуються і, ймовірно, його потрібно замінити. Фарба, яка лущиться або бурчить навколо вікон, також може свідчити про те, що волога потрапляє.
• Зверніть увагу на тріщини в стелі. Невеликі тріщини на волоссі - це нормально, і зазвичай не про що турбуватися; вони просто ознака оселення будинку. Більші тріщини можуть вказувати на проблему з фундаментом.
• Відчиняйте та закривайте двері та вікна. Якщо вони приклеюються або важко відкриваються, це може бути ще однією підказкою, що є проблеми із фундаментом.
• Відчуйте навколо вікон, дверей та електричних розеток будь-які протяги. Незважаючи на те, що протяги можна легко зафіксувати за допомогою ущільнення, вони також є ознакою відкладеного обслуговування.

Якщо це будинок, який, напевно, ви хочете зробити пропозицію, сфотографуйте будь-які пошкодження під час проходження кожної кімнати. Ви не запам’ятаєте все, а можливість побачити шкоду ще раз допоможе вам скласти кращу пропозицію.

2. Сусіди

Купуючи житло, ви також купуєте сусідів. Погляньте уважно на людей, з якими ви можете жити поруч (сюди входять і будь-які будинки, що межують із заднім двором).

Наскільки добре вони підтримують свій будинок і двір? У них є діти чи домашні тварини? Зараз ці домашні тварини гавкають? Їх сміття прибрано акуратно чи воно тече по всьому двору? Чи багато автомобілів на проїжджій дорозі?

Якщо ви думаєте, що можете зробити пропозицію в цьому будинку, спробуйте прогулятися, щоб відчути сусідство. Постукайте в кілька дверей і поговоріть із сусідами. Запитайте їх, як їм подобається жити там, як виглядає сусідство та що вони знають про будинок, який ви тільки що побували. Чи є щось, що вони хотіли б знати про околиці ще до того, як переїхати?

Ви можете розкрити якусь просвічуючу інформацію, просто поговоривши з людьми, які вже там живуть.

Також важливо відвідувати околиці в різні дні та в різний час, особливо у вихідні дні. Ви хочете заздалегідь дізнатись, чи живете ви поруч із твариною, що пізньої ночі.

3. Шафа-простір

Ви можете не думати, що шафа-купе буде перешкодою для укладення угод, але як тільки ви будете в своєму новому домі на півроку і не буде місця для жодної речі, ви подумаєте інакше.

Місце для зберігання - неймовірно важлива особливість, на яку слід звернути увагу. Ніхто не хоче жити в морі безладу, але саме так ви будете робити, якщо купите будинок, який не відповідає вашому поточному стилю життя. Якщо ви не готові зменшити розмір, вам потрібен будинок з достатнім сховищем.

Як правило, у старих будинках є менше шаф і комори, тому перед тим, як зробити пропозицію, порахуйте шафи та виміряйте місця на полицях.

4. Конфіденційність

Проходячи по дому, переглядайте кожне вікно. Чи є деяка відстань між вами та сусідським сусідком, чи вони можуть бачити ваші веснянки, коли ви біля вікна?

Відсутність конфіденційності може не здатися великою справою в перший день, але через рік це може насправді почати вас турбувати. Переконайтеся, що ви знаєте, що можете терпіти з точки зору конфіденційності.

5. Природний повітряний потік

Погляньте уважно на те, як закладено будинок. Чи розміщені двері та вікна таким чином, що ви можете відкрити все та скористатися вітерцем літа?

Потік будинку - це те, що покупці часто не помічають. Однак майте на увазі, що відкриття вікон знизить ваші рахунки за комунальні послуги. Хороший потік повітря також утримує вологу, що рухається по дому, і може сприяти зменшенню алергії.

6. Інші покупці

Це може бути корисно людям спостерігати за кілька хвилин перед тим, як заходити у відкритий будинок, оскільки поведінка людей, які приходять і їдуть, може дати вам важливі підказки..

Наприклад, якщо ви помітили, що люди не витрачають багато часу на відвідування будинку, це може означати, що є деякі проблеми. Якщо ви помітите людей, що затримуються у дворі та проводять час, розмовляючи з агентом, це може означати, що майно не триватиме довго.

Перебуваючи всередині будинку, зверніть увагу на те, що інші покупці говорять і дивляться на них. Їх коментарі можуть підказати вам, наскільки це властивість чи ні.

Питання, які потрібно задати у відкритому домі

Отже, ти озирнувся і у тебе гарне відчуття будинку. Що потрібно запитати у агента, коли ви закінчуєте тур?

1. Які проблеми є в будинку?

Це, мабуть, найважливіше запитання, яке потрібно задати агенту з переліку в відкритому домі.

У більшості штатів агентам доводиться розкривати всі відомі проблеми з домом, особливо якщо мова йде про структурні проблеми або порушення коду. Однак не всі штати вимагають повного розкриття інформації, саме тому отримання домашнього огляду є таким важливим. Хоча ви можете спокуситись заощадити гроші, пропустивши перевірку, не отримати одну з них - одна з найпоширеніших помилок, яку роблять нові покупці житла..

Попросіть агента надати вам копію розкриття інформації про продавця, яка детально описує кожну проблему, про яку знає поточний власник.

2. Чи були якісь зміни цін?

Агент з лістингу може розповісти вам про ціну на лістинг будинку та будь-які краплі, які відбулися з моменту виходу на ринок.

Коливання цін можуть дати вам важливі підказки. По-перше, вони вказують на те, що продавець є гнучким у ціноутворенні і може бути готовий знизити його ще більше, якщо ви зробите пропозицію.

Кілька зниження цін також можуть вказувати на проблеми. Наприклад, попередні покупці, можливо, робили пропозиції і найняли домашнього інспектора, лише щоб виявити проблеми, які змусили їх піти. Тоді власник, можливо, упустив ціну, щоб врахувати ці проблеми, або просто залучати новий пул покупців.

3. Скільки часу існував дім на ринку?

Цю інформацію легко дізнатися самостійно, тому розгляньте це питання як спосіб непрямого збору інформації.

Наприклад, агент може повідомити вам про те, що він нещодавно перерахований у список, і вже було багато інтересу. Це, у свою чергу, дає вам знати, що якщо ви любите будинок, ви, можливо, захочете в цей день зробити пропозицію. З іншого боку, якщо агент каже, що будинок вже деякий час є на ринку, вони можуть пояснити, чому його ще не продали. Ця інформація може дати вам певні важелі, якщо ви вирішите зробити пропозицію.

4. Чи були якісь пропозиції вдома?

Агент з лістингу, швидше за все, вам повідомить, якщо вдома були нещодавні пропозиції. Зрештою, вони не хотіли б нічого іншого, як розпочати торги, які приносять їм вищу комісію.

Однак, якщо є минулі пропозиції, від яких власник відійшов, це може означати, що вони зараз більше вмотивовані продати. Це також може означати протилежне - те, що вони тверді щодо запитуваної ціни і не бажають домовлятися.

5. Як виглядає сусідство?

Це важливе питання, яке багато покупців будинків не думають задавати. Пам'ятайте, ви завжди можете змінити зовнішній вигляд свого будинку, але ви не можете змінити околиці, в яких ви живете.

Попросіть агента з переліком розповісти про околиці. Скільки трафіку проходить? Що таке обмеження швидкості? Чи є цей дім гарним представленням інших будинків по сусідству?

6. Як виглядають місцеві школи?

Школи є величезною торговою точкою для будинків. Навіть якщо у вас немає дітей, важливо знати, в який район ви переїжджаєте, і наскільки добре він оцінений.

Чому? Тому що будинки, розташовані у великих шкільних районах, продаються набагато швидше, ніж будинки, розташовані в малоефективних районах. Якщо ви любите будинок, але він знаходиться в малоефективному районі, то це може зайняти більше часу, коли ви будете готові рухатися далі. Однак якщо він знаходиться у великому районі, ви, мабуть, матимете більше потенційних покупців, які проходять через двері.

7. Чому власники продають житло?

Це складне питання, на яке агенти часто не можуть чи не хочуть відповісти правдиво. Причина полягає в тому, що агент продавця має найвищі інтереси свого клієнта. А це означає не розголошувати особисту інформацію клієнта, включаючи їх причину продажу.

Отже, навіщо вам задавати це питання? Ну, тому що деякі агенти буде розповісти, чому їх клієнт продає. За деяких обставин ці знання можуть дати вам більше важелів під час переговорів.

Принаймні, вагання агента чи мова тіла можуть підказати вам, що тут є більше, і частина цієї історії може означати проблеми з самим будинком. Якщо ви працюєте з агентом покупця, вони можуть перекопатись і розкрити, що відбувається.

8. Які відгуки ви отримали від інших агентів?

Це ще одне з тих питань, на які агент може відповісти правдиво або не відповісти правдиво. Але варто запитати, тому що ви можете отримати агента, який не має труднощів говорити як про позитивні, так і негативні відгуки, отримані від минулих шоу.

Червоні прапори, на які слідкувати

Є деякі ознаки, які можуть зрозуміти вас у тому, що цей ідеально поставлений будинок не такий «ідеальний», як здається.

1. Багато ароматів

Будинки, які сильно пахнуть очисними засобами, Febreze або іншими освіжувачами повітря, можуть намагатися приховати запах від нещасних випадків домашніх тварин, сигаретного диму, цвілі або цвілі..

Проходячи по дому, уважно дивіться на підлогу та стелю. Чи є плями на килимі, які можуть бути від нещасних випадків домашніх тварин? Будь-які плями або знебарвлення на стінах і стелях, які можуть бути від курця або протікає даху?

2. Ознаки нехтування

Якщо ви заходите в будинок і помічаєте, що фарба стара і сколота, кран просочується, а в садовому ліжку є бур’яни, майте на увазі, що власник, який не піклується про дрібниці, напевно, не взяв турбота про великі речі також.

Ці підказки можуть свідчити про те, що з домом виникають більші проблеми, наприклад, герметичний дах або стара сантехніка.

3. Кілька будинків на продаж у мікрорайоні

Якщо ви помітили, що в цьому районі є кілька будинків для продажу, надіньте шапку, щоб дізнатися чому, оскільки ця тенденція може означати, що існує проблема.

Наприклад, можливо, злочинність є все більшою проблемою, і люди прагнуть переїхати до більш безпечного мікрорайону. Або, можливо, в найближчі місяці планується побудувати нову забудову, і власники не хочуть мати справу з підвищеним трафіком та шумом будівництва.

Незалежно від причини, важливо з’ясувати, що відбувається в околицях, щоб ви не опинилися в тій місцевості, де вам не безпечно чи комфортно.

4. Багато останніх ремонтів

Будинок з абсолютно новою кухнею або оновленою ванною кімнатою може сподобатися покупцям. Однак важливо стежити за цими реконструкціями, оскільки деякі власники будинків можуть скоротити куточки або піти з підрядником бюджету, щоб зробити свій будинок максимально придатним для продажу. Це може виглядати чудово під час відкритого будинку, але сумна робота повернеться, щоб переслідувати вас після того, як ви переїдете.

Якщо ви вирішили зробити пропозицію, переконайтеся, що ви найняли домашнього інспектора або інженера-конструктора, щоб перейти на кожен сантиметр будинку; вони зможуть помітити погану роботу в серцебитті. Це також допоможе вам уникнути катастрофи на благоустрій будинку, яка може стати дуже дорогою.

5. Незавершене будівництво

Ви зайшли в будинок своєї мрії, лише виявивши, що "готовий підвал" ще не зовсім закінчений. Гіпсокартон все ще укладений в кутку, і в стелі відкриті дроти, що проходять через шпильки. Що відбувається?

Незавершене будівництво повинно бути негайно червоним прапором. Це може бути ознакою того, що продавцю не вистачало грошей на проект, або що підрядник стикався з структурними проблемами чи іншими проблемами, з якими вони не хотіли займатися. Незалежно від причини, вам потрібно з’ясувати, чому продавець був готовий провести відкритий будинок до того, як все буде завершено.

Майте на увазі, що банки часом неохоче позичають гроші на житло з будь-якою незавершеною будівництвом. Якщо ви закохалися в будинок цієї категорії, зверніться до свого банку, перш ніж ви зробите пропозицію, щоб підтвердити, що вони затвердять вашу іпотеку.

Вам також потрібно уважно переглянути свої фінанси та визначити, скільки коштуватиме самостійно закінчити проект.

5 етикетних порад для кожного відкритого будинку

Як ви можете собі уявити, існує деякий етикет відкритого будинку, якого слід дотримуватися.

1. Дотримуйтесь правил

Деякі власники будинків просять потенційних покупців зняти взуття перед тим, як здійснити екскурсію по будинку. Це набагато ймовірніше, якщо надворі дощ чи сніг. Економте собі час та енергію в день відкритих дверей, надягаючи ковзаючі взуття з шкарпетками.

2. Не приводьте дітей або домашніх тварин разом

Діти та домашні тварини не належать до відкритого будинку. Діти можуть легко щось зламати або забруднити в барі «hors-d'oeuvres», а домашні тварини можуть відстежувати бруд іззовні. Залиште своїх дітей і домашніх тварин вдома разом з натурщиком.

3. Уявіть себе та увійдіть

Агенти хочуть знати, хто приходить і збирається в будинок, тому вони, ймовірно, будуть спереду і в центрі, коли ви пройдете через двері. Навіть якщо ви "просто переглядаєте", будьте ввічливі та представіться.

Більшість агентів виставляють лист для входу, щоб вони могли продовжувати продавати житло, коли відкритий будинок закінчиться. Це також допомагає їм відстежувати, який обсяг руху ноги генерував відкритий будинок.

Будьте приємні та увійдіть. Не потрібно вказувати свою контактну інформацію, якщо ви не зацікавлені в подальшому маркетингу від агента, але відміняючи своє ім’я, принаймні гарантуватиме, що агент отримає точний підрахунок трафіку.

4. Не натовпуйте інших потенційних покупців

Добре чекати, поки люди не звільнять кімнату перед тим, як увійти. Це дає іншим потенційним покупцям час та простір для того, щоб вони справді виглядали, замість того, щоб відчувати себе «витісненими» іншим покупцем, який дивиться на той самий простір.

5. Зазначте агента проблемні області

Якщо ви помітили такі речі, як цвіль під кухонною раковиною або шланг для води, що лежить на траві, що може становити небезпеку, згадайте про це агенту. Вони можуть швидко виправити проблему, або, якщо проблема з домом більша, вони можуть попередити продавця, щоб вирішити проблему.

Заключне слово

Навіть якщо ви не зовсім готові до покупки, все одно варто затратити час на відвідування відкритих будинків, особливо якщо у вас є уявлення про те, де ви б хотіли подобається купити колись. Відкриті будинки можуть допомогти вам визначити, що ви дійсно хочете у своєму будинку, а що ні. Ви також можете краще відчути околиці, у які ви хочете переїхати.

Якщо ви ніколи не бували у відкритому будинку, не лякайтеся. Багато покупців будинків, які вперше вперше думають, вважають, що їх буде забитий напористий агент, який намагається продати дім; однак, більшість агентів знають, щоб відступити назад і дозволити покупцям дивитися на власний темп.

Яким був ваш досвід роботи з відкритими будинками?