Як отримати допомогу у виплаті орендної плати - програми допомоги та ресурси

Близько 17% домогосподарств, які орендують квартиру, спрямовували більше половини дотаційного доходу на оренду в 2015 році, кваліфікуючись як "сильно обтяжена оренда".

Домогосподарства під керівництвом афро-американців та людей похилого віку всіх рас, швидше за все, будуть обтяжені орендною платою та сильно обтяжувати оренду, ніж домогосподарства, що ведуться білими та нестатевими людьми. покоління.

Суть: Мільйони американців борються за те, щоб робити оренду щомісяця.

Можливо, ти теж борешся. Незалежно від того, чи виникають ваші фінансові труднощі внаслідок звільнення, яке, як ви очікуєте, триватиме лише кілька тижнів, або серйозного порушення здоров’я, яке може зберігатися набагато довше, ось тут можна звернутися за допомогою.

Способи отримання допомоги з оплатою оренди

Використовуйте ці стратегії та ресурси, щоб зробити оренду в періоди фінансових труднощів. Більшість не є взаємовиключними; щоб досягти найкращих результатів, виконайте декілька одночасно.

1. Спробуйте вести переговори зі своїм орендодавцем

Вашим першим засобом під час тимчасових фінансових труднощів є узгодження зміненого плану платежів з орендодавцем.

Хоча ваша оренда вимагає, щоб ви сплатили повний залишок орендної плати, накопичений протягом строку дії договору - 12 000 доларів США загальної орендної плати за однорічну оренду в розмірі 1000 доларів на місяць, наприклад, ваш орендодавець може бути готовий отримати залишок на більш тривалий період або навіть пробачити порцію взагалі.

Звичайно, ваш орендодавець не зобов'язаний працювати з вами. Вони більше схиляються до зрушення, якщо ви зробите ставки кришталево чистими: на даний момент ви не можете зробити своєчасні повноцінні платежі за оренду, і вам потрібно буде розірвати оренду і виїхати, якщо ваші обставини не зміниться. Ваше запитання також повинно бути чітким - наприклад, "я можу заплатити в повному обсязі, орендна плата за шість місяців, що залишилася в моїй оренді протягом наступних 12 місяців", є кращою для оповідання, яке закінчується на "Тому я не можу зробити оренду в цьому місяці ».

Метою тут є досягнення обов'язкової угоди про зміну оренди без залучення адвокатів чи судів. В ідеалі ця угода повинна спричинити письмовий договір, який замінює платіжне застереження щодо вашої оренди без визнання недійсним всього документа.

2. Торгівля робочою силою або послугами за зниженою орендною платою

Навіть якщо ваш орендодавець може змінити умови оплати вашої оренди, вони будуть в межах своїх прав вимагати щось взамін.

Часто це "щось" - це фізична праця. Незалежно від розміру, стану та зручностей нерухомості, ваш орендодавець, швидше за все, знайде способи налагодити роботу. Це може означати прибирання та лопатування тротуарів чи доріжок, скошування газону, догляд за садом, прибирання загальних ділянок або виконання невеликих ремонтів чи незвичайних робіт, таких як фарбування чи оздоблення, що не вимагають спеціалізованих навичок.

Чим більше задіяна робота, тим кращі умови, можливо, будуть. Моя подруга заробила значну знижку на оренду, послуживши прибиральницею квартири в її багатоквартирному будинку. Робота вимагала декількох годин праці в тиждень і вибила, можливо, 300 доларів США з її вже досить скромної щомісячної оренди. Наш старий сусід заробляв порівняно мізерну знижку - 50 доларів на місяць - косити невелику галявину нашого коричневого каменю та прибирати сніг із тротуарів.

Ви також можете відразу ж попросити знижку на працю. "Ви можете звільнити свого земляка на неповний робочий день" - це прекрасний спосіб розпочати переговори.

3. Візьміть за собою сусідку по кімнаті

Що стосується сплати оренди, два банківські рахунки краще, ніж один. Долар за долар, додавання сусідки по кімнаті в оренду - це найкращий спосіб заробити оренду, коли гроші є обмеженими. Якщо вам потрібна допомога у пошуку сусідів по кімнаті, ознайомтесь Roommates.com.

Однак іноді брати до кімнату по кімнаті іноді простіше, ніж зробити. Для початку, щоб створити юридично обов'язкові відносини між вашим сусідом по кімнаті і орендодавцем, вам потрібно буде додати їх до вашої поточної оренди або нової оренди, яку ви обидва підписуєте. Будь-які проблеми, які виникають у процесі неминучого кредиту, що передує оренді, та довідки, можуть поставити під загрозу домовленості. Це теж стосується романтичних партнерів, до речі; у вашій оренді, ймовірно, є гостьові обмеження, які змушують любовні інтереси приєднатися до оренди, перш ніж робити стрибок від багаторічних гостей на нічліг до офіційних партнерів, що живуть.

Інші питання можуть ускладнити або заборонити додавання сусідки по кімнаті. Ваш орендодавець може зголоситися, дозволяючи вам додати нового орендаря в першу чергу. Залежно від правил у вашій юрисдикції, ваша оренда може зобов’язати всіх орендарів до повного залишку орендної плати, залишивши вас на гачку, якщо ваш сусід по кімнаті вирішить пропустити місто. Можливо, ви не хочете ділитися тісною студією чи однокімнатною кімнатою з кимсь, кого ви не знаєте, - або дозволити близьким житловим приміщенням поставити під загрозу існуючу дружбу. Список продовжується.

Якщо ви все-таки вирішите взяти до себе сусідку по кімнаті, плануйте заздалегідь можливі проблеми, пов'язані з сусідом по кімнаті. Потім поговоріть зі своїм орендодавцем і уточнюйте їм, що це може бути єдиним способом зробити оренду. Нарешті, після того, як ваш орендодавець схвалить вашого сусідку по кімнаті, складіть договір про сусідку з сусідською квартирою - або угоду про співжиття, якщо ваш романтичний партнер переїжджає - це оформляє ваші межі, права та обов'язки.

4. Займіться бічною суєтою

Робота на неповний робочий день або контракт на базі контракту не повинні монополізувати вільний час. Робота 10 годин на тиждень за 12 доларів на годину додає додаткові 120 доларів у кишеню щотижня до сплати податків. Це 520 доларів на місяць, дай або візьми.

Сторонні пориви в економіці складніше. Деякі з них, такі як водіння таких програм, як Lyft, переносять значні накладні витрати на працівників. Перед тим, як зареєструватися, скорочіть номери та шукайте можливості, сприятливі для працівників. Наприклад, на багатьох ринках Lyft додаток пропонує новим водіям бонуси за реєстрацію на суму кілька сотень доларів.

Ви готові почати заробляти більше грошей? Ось чотири наші улюблені бічні суєти:

• Перерахуйте свій автомобіль на Туро - Чи бувають дні, коли ваш автомобіль сидить вдома без використання? Ти можеш список в на Туро і вам платять, щоб поділитися ним, коли він не використовується.
• Instacart Shopper - Instacart це ще один чудовий спосіб заробити гроші на своєму автомобілі. Користувачі Instacart замовляють свої продукти через додаток, а покупці Instacart дбають про доставку. Вам будуть виплачуватися щотижня, і ви можете вибрати, коли хочете працювати.
• Драйвер DoorDash - Ще один чудовий спосіб заробити гроші на стороні - це доставка з собою DoorDash. У вас немає машини? Не проблема. "Дашчики" можна також доставити за допомогою скутера, велосипеда або навіть пішки.
• Опитувач - Чудовий спосіб заробити трохи додаткових грошей, не виходячи з дому, - це взяти онлайн-опитування через такі компанії Опитування наркоманів або InboxDollars. Поки ви не збираєтеся розбагатіти, ви зробите трохи додаткових грошових коштів, які можуть допомогти з вашими орендними платежами.
• Коректор - Коректура - це останній крок до публікації будь-якого типу контенту. Це останній набір очей, людина, відповідальна за те, щоб все було граматично правильно, а слова блищали! Це може бути книга, звіт про дослідження, статтю в Інтернеті, стенограма подкастів, судові стенограми - це ви назвете! Якщо це написано і цінність і професіоналізм видавця, їм потрібен коректор. Загальний семінар з коректури «Коректура» безкоштовно і допоможе вам зрозуміти, чи коректура для вас. Коректори роблять від 25 до 50 доларів на годину залежно від швидкості та досвіду. Перевір!
• Зручний професіонал - Вам подобається виконувати проекти навколо будинку? Це можуть бути основні послуги майстра, наприклад, збирання меблів або фарбування кімнати, або це можуть бути більші завдання, як заміна кухонної мийки або електричної розетки.. Handy.com дозволяє монетизувати свої навички. Залежно від завдання, ви могли заробляти до 45 доларів на годину.

5. Розпочніть кампанію краудфандингу

Особиста кампанія краудфандингу - це не ліцензія на друк грошей. Якщо ваша кампанія достатньо переконлива, щоб заробити щедрість незнайомих людей, проте це може суттєво полегшити ваші житлові клопоти.

Розпочніть свою кампанію на авторитетній платформі краудфандингу, такі як Kickstarter або GoFundMe. Встановіть реалістичну ціль фінансування, яка, ймовірно, не перевищить загальну рентну плату за поточний термін оренди, враховуючи, що ви можете нічого не отримати, якщо не досягнете своєї мети. Складіть стислий, переконливий випадок, пояснивши, чому ви стикаєтеся з труднощами, його ставки - незахищеність житла, для початку - і як ви плануєте подолати це.

Не починайте краудфандингову кампанію, не попередньо розглядаючи її потенційні податкові наслідки. Відносна новизна краудфандингу ускладнює податкове планування; Хоча є певна підтримка аргументу, що пожертвування краудфандингу вважаються подарунками, що не підлягають оподаткуванню, Журнал бухгалтерського обліку вважає, що питання найкраще описано як "Складне". Ваша найкраща ставка - представити свій план сертифікованому податковому радникові перед початком кампанії.

6. Візьміть особисту позику

Перевірте свій кредитний рейтинг, а потім перевірте ставки та умови у таких авторитетних постачальників кредитів, як Надійний. Умови позики залежать від політики позики та залежать від вашої кредитної оцінки, активів та доходу, але незабезпечені ліміти особистого кредиту часто становлять до $ 35000 або $ 40 000 для кваліфікованих позичальників - більше, ніж вам, ймовірно, потрібно, щоб зробити оренду найближчим часом термін.

Майте на увазі, що особиста позика - лише тимчасове рішення житлових негараздів. Крім того, будь-яка позика додає щомісячне зобов’язання до вашого бюджету, як правило, на три-п’ять років з моменту створення. Якщо існуюча заборгованість суттєво сприяє вашим поточним фінансовим негараздам, використовуйте позику для вирішення цієї першопричини, наприклад, сплачуючи залишки на кредитних картах із високими відсотками, за які ви зараз платите за мінімальний мінімум, а не ставите свій кредит надходження на розрахунковий рахунок, з якого ви здійснюєте орендні платежі.

Професійний підказки: Якщо ваш кредитний рейтинг менший за ідеальний, це може призвести до підвищення процентних ставок за особистими позиками. Ти можеш підпишіться на Experian Boost і вони почнуть своєчасно рахувати комунальні платежі з вашим кредитним рахунком. Це може допомогти вам підвищити необхідність отримання нижчих ставок.

7. Позичіть гроші у друзів та родини

Багато борються орендарі звернулися за допомогою до фінансово забезпечених друзів та членів родини. Перш ніж запитати, врахуйте:

• Як зобов'язання може вплинути на ваші відносини. Ви не хочете, щоб неоплачений особистий борг зірвав відносини, які тривали роками чи десятиліттями, можливо, через набагато гірше.
• Очікування повернення коштів. Якщо ви стурбовані своєю здатністю погасити найближчим часом, уточніть це перед тим, як приймати приватний кредит. Якщо інша сторона прихильна, попросіть грант замість цього або погодиться на більш тривалий термін погашення.
• Скільки вам справді потрібно. Не займайте та не приймайте більше, ніж вам потрібно, щоб звести кінці з кінцями, поки ваше фінансове становище не покращиться або ви не зможете знайти довгострокову допомогу на житло.

Хоча може скластись юридично обов'язковий договір перед літнім барбекю або вечерею Подяки, все це в письмовій формі - це найвірніший спосіб захисту ваших взаємних інтересів - і ваших довгострокових відносин.

8. Подайте заявку на благодійні гранти

Світські неприбуткові та віросповідні організації пропонують надзвичайні та довгострокові грантові допомоги для нужденних людей та сімей.

Якщо ви не знаєте, куди звернутись, використовуйте 2-1-1.org, щоб знайти приватні чи державні гранти на житло у вашому районі. Для прямого звернення за пожертвами з невеликих доларів використовуйте «Модні потреби».

Незалежно від місця проживання, ви майже напевно можете знайти місцеві ресурси для підтримки житла, не проходячи національну організацію. У Міннеаполісі, де я проживаю, Центр з'їздів з ліквідації бездомності надає тимчасову підтримку житла, включаючи грошову допомогу, сім'ям та особам, які гостро потребують.

Конкретні віросповідні організації також можуть запропонувати допомогу. У великих містах більшість великих конгрегацій мають ресурси для надання невеликих, але значущих грантів або тимчасового притулку для людей, які намагаються звести кінці. Як правило, ці гранти зарезервовані для орендарів, яким загрожує неминуче виселення та тих, хто вже відчуває гостру незахищеність житла.

9. Скоротіть свої витрати

Якщо ви ще не перебуваєте в такій важкій ситуації, ви, можливо, ще встигнете взяти під контроль свій бюджет і уникнути недоплати або взагалі відсутності орендної плати. Коли ви їх шукаєте, ви знайдете можливості зменшити щоденні витрати скрізь, наприклад:

• Їдять менше, навіть коли їжа є відносно доступною, наприклад, сендвіч у метро на обід
• Пийте менше алкоголю або навіть повністю кинути пити
• Втратити менше їжі вдома шляхом кращого планування харчування
• Витрачайте менше на продукти придбавши дженерики та скориставшись купонами та продажами

Більш різкі зміни, такі як позбавлення від вашого автомобіля, можуть виявитись більш послідовними, але навіть невеликими скороченнями. Якщо ви хочете зберегти крок далі, можете підпишіться на Trim. Вони скануватимуть ваші банківські та кредитні рахунки та шукають витрати, які ви можете усунути. Вони також домовлятимуться про такі речі, як рахунки за кабель та Інтернет.

10. Займіться програмою кредитного консультування

Якщо ваш кредит або дохід недостатній для того, щоб ви могли отримати особисту позику для погашення існуючої заборгованості, знайдіть некомерційну організацію кредитного консультування, яка пропонує плани з управління боргом з низькими витратами. За номінальну щомісячну плату в розмірі 100 доларів США або менше у більшості випадків ваш партнер із кредитного консультування виступає посередником між вами та вашими кредиторами, коли ви працюєте з погашенням своїх боргів за визначеною датою, як правило, на два-п’ять років у майбутньому.

Ваш план управління боргом не включатиме ваші виплати за житло, але це може полегшити певну фінансову напругу, зменшивши щомісячні кредитні картки та кредитні платежі, полегшуючи покриття орендної плати. Як тільки ви станете - і залишитесь - без боргу, вам, швидше за все, буде легше зробити оренду.

11. Поговоріть з кредиторами про програми поводження

Якщо першопричиною вашої неможливості взяти оренду є непосильна заборгованість за кредитною карткою чи студентським кредитом, поговоріть з вашими кредиторами про програми, що перебувають у віці, та тимчасові терпіння.

Хоча деталі залежать від кредитора, більшість кредиторів готові працювати з позичальниками, які стикаються з тимчасовими труднощами. Програми опіки працюють як плани організацій кредитного консультування з управління боргом, за винятком того, що вони специфічні для одного кредитора та не включають посередника. Типові плани пропонують нижчі процентні ставки, більш тривалі терміни погашення, фіксовані виплати, відмову від зборів та зменшення або все вищезазначене.

Зарахування на програму з труднощами може тимчасово нашкодити вашій кредитній балі, і факт вашого зарахування, ймовірно, буде видно кожному, хто отримає ваш кредитний звіт. Але довгострокові вигоди від сплати боргу з високими відсотками або бюджетних коштів майже напевно переважатимуть на короткостроковий вплив.

12. Шукайте разові можливості зібрати гроші

Якщо ви очікуєте, що ваші негаразди будуть тимчасовими - наприклад, вас несподівано звільнили, але пошук вашої роботи прогресує добре - тоді одноразове підвищення може бути все, що вам потрібно для постійного одержання орендної плати..

Одноразові можливості зібрати грошові кошти. Зараз може бути вдалий час шукати незатребувані гроші, що лежать у державній скарбниці чи фонді врегулювання класових дій, зменшити розмір та вивантажити непотрібне майно під час продажу гаража чи на eBay, або розглянути більш особисті - і, можливо, наслідкові - такі варіанти як продаж сперми або яйцеклітин.

14. Наймайте повіреного з прав прав орендарів

Скористайтеся сторінкою ресурсів прав орендарів Департаменту житлового господарства та містобудування, щоб знайти повірених прав орендарів, які мають ліцензію на практику у вашій державі. Якщо ви вважаєте, що ваш орендодавець порушує умови вашої оренди, місцеві житлові постанови (наприклад, контроль орендної плати) або захист штату чи федеральної орендної плати (наприклад, антидискримінаційне законодавство), адвокат з прав орендарів може захищати від вашого імені.

Щоб було зрозуміло, адвокат з прав орендарів не буде платити вашу оренду від вашого імені. Вони також не можуть адаптувати закон відповідно до вашої ситуації; якщо ваш орендодавець збільшується, ваш закон може бути обмежений. Ви можете зажадати адвоката з прав орендарів за викликом, однак якщо і коли ваші фінансові труднощі змусять вас достроково припинити оренду..

15. Подайте заявку на допомогу в оренді сільських будинків

Якщо ви проживаєте в сільській місцевості, яка кваліфікується, як правило, громади за межами Столичних статистичних районів, визначених Бюро перепису населення США, - і витрачаєте понад 30% відпорядкованого місячного доходу вашого домогосподарства на оренду, ви можете претендувати на отримання житлової допомоги на оренду сільського господарства. Для отримання додаткової інформації про цю програму, її вимоги та спосіб подання заявки відвідайте веб-сайт Benefits.gov.

Навіть якщо ви не маєте права на федеральну житлову допомогу, ви можете знайти більш доступну сільську оренду через портал допомоги сільському житлу USDA.

16. Подайте заявку на отримання короткострокової допомоги на житло

Багато повітових та державних агентств пропонують короткочасну допомогу на житло для осіб та сімей, які зазнають тимчасових негараздів, як і деякі більші міста. Наприклад, в штаті Орегон, Home Forward здійснює короткотермінову допомогу на житло від імені округу Мултнамах та двох його найбільших міст, Портленд та Грешем. Спочатку зателефонуйте на місцеву гарячу лінію 2-1-1, якщо така існує, або завітайте на веб-сайт вашого міста, округу чи державного житлового управління.

Як правило, короткострокові ваучерні або субсидіюючі програми надають не більше трьох місяців поспіль, протягом яких орендодавці, які очікують більш тривалих термінів, можуть подати заявку на отримання довгострокової житлової допомоги.

17. Подайте заявку на допомогу на довгострокове житло

Довгострокова допомога на житло надається у різних формах. Зокрема, варто згадати два.

У багатьох населених пунктах функціонують громадські житлові громади, не всі вони нагадують стерильний, відокремлений стереотип "вежі в парку". Наприклад, тут, у Міннеаполісі, місто працює сотні одноквартирних будинків та дуплексних будинків, що розкидані, і затиснуті в листяні житлові квартали.

Розділ 8 HUD з наданням житла з низьким рівнем доходів є ще одним життєвим орієнтиром для тисяч малозабезпечених сімей, хоча програма має багато практичних недоліків: важкий процес подання заявок, можливість довгих списків очікування на отримання житла та дискримінація щодо житла (у багатьох юрисдикціях, орендодавці можуть юридично відмовити в оренді орендарям розділу 8).

18. Розірвати оренду

Порушити оренду квартири - це не легко прийняти рішення. Якщо ви не перебуваєте в активно небезпечній ситуації - ваш домашній партнер зловживає або ваше житло функціонально нежитловий, наприклад, - вам слід розірвати оренду лише в крайньому випадку після вичерпання всіх інших розумних варіантів зробити оренду..

Однак, якщо альтернатива закінчиться на вулиці, ви можете відчути, що у вас немає іншого вибору, як розірвати свою оренду. Перш ніж зробити це, вибудуйте своє наступне місце для проживання, швидше за все, знайдіть житло в приватній власності, в яке ви можете безперешкодно переходити або вишиковувати друзів чи членів сім'ї, які бажають приймати вас. Якщо ви очікуєте, що ваші негаразди триватимуть, ви також захочете розпочати процес подання заявки на отримання довгострокової допомоги на житло.

Заключне слово

Як наймач, ви зобов’язані дізнаватися про федеральні, штатні та місцеві норми житлового регулювання. Ви також маєте право здійснювати права, передбачені цими зобов'язаннями. Орендодавці зі свого боку повинні дотримуватися букви закону; незнання рідко є захистом.

Навіть якщо фінансові труднощі, які вас змусили шукати допомогу з оренди, не мають нічого спільного з вашим орендодавцем, чітке розуміння ваших законних прав - і готовність діяти на них - може пом'якшити фінансові та юридичні наслідки розірваної оренди, якщо це буде прийти до того.

Чи використовували ви будь-який із цих ресурсів для оренди? Чи розглядаєте ви будь-які?